+7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63СПб

Как составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу: образец документа

При подаче документов на покупку жилища с участием семейного капитала обязательно должно присутствовать нотариальное обязательство.

То есть имеется в виду, что заявитель дает гарантию того, что все члены семьи получат доли в приобретаемом жилище. Правда, до того времени надо еще дожить…

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Закон гласит, что владелец имеет полное право распоряжаться своей собственностью как он хочет.

Это же применимо и к квадратным метрам. Можно подарить как целую квартиру, так и долю в ней (ст. 572 ГК).

Главное, чтобы продавец имел документальные подтверждения своего статуса как собственника.

Взрослый дееспособный хозяин может подарить свою долю в жилище (в том числе и купленном с использованием семейного капитала) кому угодно, как собственному ребенку, так и вообще не имеющему кровного родства с данной семьей человеку.

Но только от своего имени. От имени подопечного – никогда (ст. 575 ГК). Более того, такая сделка обязательно должна проходить под контролем попечительского совета- ведь сособственниками жилища являются дети и важно проследить, чтобы права и интересы их не оказались под угрозой в результату чужих злоупотреблений.

Всю квартиру, где долевым сособственником является маленький гражданин, подарить невозможно.

Кто и кому может подарить?

Дарение также является одним из способов наделения маленьких членов семьи долями в жилье, купленном с помощью государственной субсидии. Присвоение чадам статуса сособственника обязательно – именно в этом расписывался родитель, подавая нотариальное обязательство в Пенсионный фонд, чтобы тот одобрил сделку.

В этом случае родители могут подарить отпрыскам часть своих долей. Взрослый сособственник также может подарить и всю свою долю ребенку.

Несовершеннолетний гражданин проявить такую щедрость к остальным членам семьи не имеет права – конечно, пока не достигнет 18 лет.

Обязательство, подаваемое в ПФР, должно быть обязательно заверено у нотариуса. Оно оформляется в отношении всех членов домохозяйства.

Дети при этом учитываются только те, которые официально являются таковыми по отношению к заявительнице – например, по факту рождения или усыновления. Но на падчериц и пасынков это не распространяется, равно как и на взятых под опеку.

Приведем пример. В семье Борисовых родилась третья дочь. Семья еще ни разу не получала семейного капитала и решила релизовать это право. Было решено направить субсидию на покупку большой квартиры.

Несмотря на то, что в семье проживала еще дочь Борисова от первого брака, обязательство было оформлено только на родных дочерей Борисовых и у контролирующего органа претензий не возникло, поскольку заявительницу с дочерью мужа никакие узы не связывали – ни кровные, ни юридические, типа усыновления.

Важно: государство не требует наделять всех участников процедуры равными частыми, также не устанавливает никаких четких рамок. Размер доли для каждого сына или дочери определяют родители (ст. 245 ГК).

Реализуется это обязательство после снятия обременения с жилища.

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Договор дарения долей детям по обязательству материнского капитала составляется родителями от первого лица множественного числа.

Точной формы не имеет, но обязательно должен содержать в себе:

  • данные о хозяевах, по какому праву они владеют квартирой;
  • характеристика квартиры;
  • данные всех детей;
  • какая доля кому из детей отходит;
  • ссылки на законодательство;
  • дата, подписи.

Данный документ вместе со всеми сопутствующими бумагами проходит регистрацию в Регистрационной палате.

По прошествии процедуры на каждого члена семьи выдается кадастровая выписка (ранее это было свидетельство о праве собственности), подтверждающая его новый статус.

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу, образец.

Пошаговая инструкция

Сама же процедура от начала и до конца выглядит так:

  • мать составляет обязательство по наделению долями и заверяет его у нотариуса;
  • затем, Пенсионный фонд одобряет сделку;
  • в течение шести месяцев после этого родители подписывают договор дарения квартиры по материнскому капиталу;
  • означенный договор вместе с пакетом необходимых бумаг регистрируется в Росреестре. При подаче регистратор проверяет комплектность и если все документы в порядке, выдает расписку о принятии. На ней будет указана дата окончания процедуры.

Документы

Для оформления договора дарения долей квартиры по обязательству материнского капитала нужны:

  • общегражданские удостоверения всех задействованных лиц;
  • договор купли-продажи;
  • залоговый договор;
  • разрешительный документ от банка-кредитора или закладная;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельства об усыновлении;
  • непосредственно договор;
  • чек госпошлины.

Но если для составления договора (особенно для неподкованных юридически граждан) лучше привлечь опытного юриста, то сама подача бумаг никакой сложности уже не представляет.

Для этого можно нанести личный визит в Кадастровую или Регистрационную палату, а можно воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»). Так вы обойдетесь без очередей и сохраните время и нервы.

Отменить данный договор будет нельзя.

Советы и нюансы

Нельзя будет и пренебречь обязательством. Если за невыполнение обещания частному лицу ничего не грозит, кроме разве что порицания близких, то в отношении государства схитрить не получится.

Пенсионный фонд, как уже говорилось, тщательно отслеживает движение государственных денег (а сумма все-таки немалая – более 450 тысяч рублей).

Если же заявительница не выполнит своего обещания, Пенсионный фонд после проверки выдвинет ей предписание, а после обратится в суд.

И в этом случае материнский капитал может быть отозван, сделка – расторгнута. Таким образом жадный родитель может разом потерять и субсидию, и жилье.

До 14 лет во всех формальных моментах за ребенка расписываются его законные опекуны. Если же подросший гражданин уже достиг этого возраста, то его присутствие при процедуре обязательно, равно как и его подпись.

Даже став сособственниками жилища все члены домохозяйства обязательно должны соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и не нарушать интересов соседей.

Дарение доли квартиры детям – это один из способов сделать ребенка законным совладельцем жилья. Неважно, что вы это жилье зарабатывали, а дети нет, таковы правила и дети себя рожать не просили.

Если вы твердо не уверены в своих знаниях, лучше составление бумаг доверить опытному юристу – ведь если документация будет содержать ошибки, ее не примут в Регистрационной палате.
Полезное видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Пособие. Гуру