+7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63СПб

Законное использование государственных денег: можно ли на материнский капитал купить долю в квартире? Пошаговая иснструкция

Несмотря на то, что цена на недвижимость стремительно падает из-за экономической нестабильности, размер материнского капитала во многих населенных пунктах не помогает молодым родителям купить полноценное жилье, не привлекая дополнительные средства — имеются в виду сбереженные деньги или кредит на жилье (займ).

В результате многие из имеющихся семей останавливают выбор на одном из самых практичных и легкодоступных способов улучшения условий жизни.

Если вы стали обладателем сертификата мат. капитала, то крайне целесообразно будет потратить материнский капитал на покупку доли в квартире, а не на целую квартиру. А вот можно ли на материнский капитал купить долю в квартире и как, мы рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие родители часто даже не думают о том, что деньги, полученные из соответствующего капитала могут направляться на покупку части недвижимости у родственников или других лиц.

Купить долю в квартире на материнский капитал

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? Капитал направляется на долевую покупку исключительно в таких случаях:

  1. Под долей законодатель прописал изолированный сегмент недвижимости — одну или несколько комнат.
  2. Если по итогам покупки, вся недвижимость в полной мере перейдет в собственность владельца сертификата.
  3. Можно провести обособление купленной доли от других элементов недвижимости. Только согласно этой причины нельзя оформить договор, если в квартире не больше одной комнаты (все потому, что в ней будет невозможно отделить что-то в «натуре»).

Это правило стоит учитывать, ведь жилищные условия улучшатся только после покупки квартиры или другой недвижимости.

Можно ли выкупить у мужа?

Выкупить долю в квартире с материнским капиталом у мужа нельзя. Сделки между теми, кто скреплен узами брака, запрещены законом, но разрешается оформить правовые отношения с другим родственником — к примеру, с дядей.

Выкуп доли у родственника

Как купить долю в квартире у родственников на материнский капитал? Подписание договора купли-продажи доли квартиры между родственниками ничем не выделятся, если сравнить его с договором, где участниками являются граждане, что не являются родственниками.

Можно ли материнским капиталом выкупить долю у родственников? Можно, но хотя выкуп доли в квартире за материнский капитал у родственников законный, практика диктует необходимость соблюдения неких ограничений:

  1. Покупка доли в квартире на материнский капитал не может оказаться фиктивной, т.е. совершаться исключительно, чтобы обналичить данный капитал, при этом не изменится порядок проживания в помещении.
  2. ПФР сможет признать договор, согласно которого родители приобретают право на долевую собственности у тех людей, что объединённые сродственными связями, если те полностью откажутся от своей доли.
Обязательно стоит помнить, что государство следит за материалами дела про объекты недвижимости и детально изучает законность сделок между родственниками, чтобы не допустить возможность обналичить государственные средства.

В последние годы подобная махинация стала очень часто использоваться.

Поэтому правоохранительными органами отслеживаются абсолютно все материалы с такими квартирами (чтобы соблюдались законные интересы малолетних).

Помимо этого, прежде чем материнским капиталом выкупить долю у родственников, стоит учитывать еще одно право граждан.

А именно — получение налоговых вычетов, которые в своей сумме равны произведенным расходам (исключается материнский капитал).

Гражданам, кто желает на мат. капитал выкупить долю у лиц, связанных кровным родством, на основе п. 5 cт. 220 НК РФ может быть отказано в налоговых вычетах, ведь договор подписывали взаимозависимые личности.

Полный перечень взаимозависимых личностей можно посмотреть в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-нибудь другие ограничения при покупке недвижимости у остальных родственников, что вы не найдете в этом списке, на законодательном уровне не предусмотрены.

У родителей

Возможно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у родителей: у мамы? Оформленная сделка с родителями, братьями или сестрами является незаконной. Если вам все-таки удастся скрыть факт родственных связей, в дальнейшем можно столкнуться с судебными инстанциями и договор, скорее всего, признается как ничтожный, который оформлен наперекор всем правовым принципам.

Поэтому, если вы планируете оформлять покупку по материнскому капиталу, стоит своевременно сообщить об участии в расчете финансов капитала. Использование такого подхода позволит купить желаемую квартиру и избежать судебных разбирательств.

Пошаговая инструкция

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом? Для молодых людей взять и выкупить долю в квартире на мат.капитал считается выгодным шансом улучшить свои условия жилья.

Но чтобы ваше решение было одобрено ПФР, и подобная сделка была юридически оформлена, стоит соблюдать все законодательные нормы.

Как купить долю в квартире на материнский капитал? Доля обязана соответствовать таким критериям, что необходимы, для признания помещения жилым:

  • обязана быть полная изоляция и обособленность от других комнат жилища;
  • быть пригодной, чтобы там проживали малолетние и несовершеннолетние дети;
  • находиться в хорошем санитарном состоянии и быть оснащенной для жизни.

Каждые ситуации государственный орган рассматривает в индивидуальном порядке, и в основе его решения должен рассматриваться благоприятный ответ на вопрос: способна ли эта доля отнестись к самостоятельной недвижимости? Все другие сделки, несомненно, будут расторгнуты в судебном порядке.

Например, государственный орган одобрит сделку с мат. капиталом на долю в квартире с одной комнатой только в одном случае. Это возможно если в итоге покупатель, приобретет долю у всех долевых участников, в результате окажется единственным владельцем этой квартиры.

Если вы все-таки решились приобрести долю, вам стоит подать в органы ПФР такие документы:

  • заявление о праве распоряжаться средствами материнского капитала (образец можно получить в ПФР или найти на главном сайте организации);
  • паспорт человека, на чье имя был выписан сертификат;
  • свидетельство о заключение брака и паспорт второй стороны — в случае если он принимает активное участие в сделке.

Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

В случае если приобретенная недвижимость еще не оформилась как общедолевая собственность каждого члена семьи, в обязательном порядке стоит подать обязательство что будет заверено у нотариуса.

Это обязательство об оформлении указанной квартиры в долях между людьми, объединёнными сродственными связями, в течение 6 месяцев после перечисления денег по продаже доли тому, кто ее продает, или после того, как обязательства по кредитным договорам или договорам купли-продажи с рассрочкой платежа будут полностью выполнены.

Как только все документы были поданы, оригиналы должны оставаться у того, кто владеет сертификатом. Кроме описанного списка, в каждой конкретной ситуации может будет необходимо подать дополнительные документы, список которых вам скажет сотрудник ПФР.

Из-за того, что средства со счета ПФР очень долго переходят на счет продавца, последний в результате не соглашается на подписание сделки.

Чтобы грамотно выйти из этой ситуации достаточно будет подписать целевой займ. В итоге вносится необходимая сумма для расчета с продавцом, он в течение 2-х месяцев покроется через переведенные средства — доли в материнском капитале по сертификату.

Заключение

Законом разрешено направлять средства взятые из капитала на покупку как всего жилого помещения, также и одной только доли в нем. Исключением из данного правила считается доля в квартире с одной только жилой комнатой (такую сделку одобрят, только если по итогу покупатель станет единственным собственником).

Смотрите также видео: выкуп доли квартиры с помощью материнского капитала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Пособие. Гуру