Законное использование государственных денег: можно ли на материнский капитал купить долю в квартире? Пошаговая иснструкция
Несмотря на то, что цена на недвижимость стремительно падает из-за экономической нестабильности, размер материнского капитала во многих населенных пунктах не помогает молодым родителям купить полноценное жилье, не привлекая дополнительные средства — имеются в виду сбереженные деньги или кредит на жилье (займ).
В результате многие из имеющихся семей останавливают выбор на одном из самых практичных и легкодоступных способов улучшения условий жизни.
Если вы стали обладателем сертификата мат. капитала, то крайне целесообразно будет потратить материнский капитал на покупку доли в квартире, а не на целую квартиру.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Можно ли и как купить долю в квартире?
Капитал направляется на долевую покупку исключительно в таких случаях:
- Под долей законодатель прописал изолированный сегмент недвижимости — одну или несколько комнат.
- Если по итогам покупки, вся недвижимость в полной мере перейдет в собственность владельца сертификата.
- Можно провести обособление купленной доли от других элементов недвижимости. Только согласно этой причины нельзя оформить договор, если в квартире не больше одной комнаты (все потому, что в ней будет невозможно отделить что-то в «натуре»).
Это правило стоит учитывать, ведь жилищные условия улучшатся только после покупки квартиры или другой недвижимости.
к оглавлению ↑Можно ли выкупить у мужа?
Выкупить долю у мужа нельзя. Сделки между теми, кто скреплен узами брака, запрещены законом, но разрешается оформить правовые отношения с другим родственником — к примеру, с дядей.
Выкуп доли у родственника
Подписание договора купли-продажи доли квартиры между родственниками ничем не выделятся, если сравнить его с договором, где участниками являются граждане, что не являются родственниками.
Можно, но хотя выкуп доли в квартире у родственников законный, практика диктует необходимость соблюдения неких ограничений:
- Покупка доли не может оказаться фиктивной, т.е. совершаться исключительно, чтобы обналичить данный капитал, при этом не изменится порядок проживания в помещении.
- ПФР сможет признать договор, согласно которого родители приобретают право на долевую собственности у тех людей, что объединённые сродственными связями, если те полностью откажутся от своей доли.
В последние годы подобная махинация стала очень часто использоваться.
Поэтому правоохранительными органами отслеживаются абсолютно все материалы с такими квартирами (чтобы соблюдались законные интересы малолетних).
Помимо этого, прежде чем выкупить долю у родственников, стоит учитывать еще одно право граждан.
А именно — получение налоговых вычетов, которые в своей сумме равны произведенным расходам (исключается материнский капитал).
Полный перечень взаимозависимых личностей можно посмотреть в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-нибудь другие ограничения при покупке недвижимости у остальных родственников, что вы не найдете в этом списке, на законодательном уровне не предусмотрены.
к оглавлению ↑У родителей, например, мамы
Оформленная сделка с родителями, братьями или сестрами является незаконной. Если вам все-таки удастся скрыть факт родственных связей, в дальнейшем можно столкнуться с судебными инстанциями и договор, скорее всего, признается как ничтожный, который оформлен наперекор всем правовым принципам.
Поэтому, если вы планируете оформлять покупку по материнскому капиталу, стоит своевременно сообщить об участии в расчете финансов капитала. Использование такого подхода позволит купить желаемую квартиру и избежать судебных разбирательств.
к оглавлению ↑Пошаговая инструкция
Для молодых людей взять и выкупить долю в квартире на мат.капитал считается выгодным шансом улучшить свои условия жилья.
Но чтобы ваше решение было одобрено ПФР, и подобная сделка была юридически оформлена, стоит соблюдать все законодательные нормы.
Доля обязана соответствовать таким критериям, что необходимы, для признания помещения жилым:
- обязана быть полная изоляция и обособленность от других комнат жилища;
- быть пригодной, чтобы там проживали малолетние и несовершеннолетние дети;
- находиться в хорошем санитарном состоянии и быть оснащенной для жизни.
Каждые ситуации государственный орган рассматривает в индивидуальном порядке, и в основе его решения должен рассматриваться благоприятный ответ на вопрос: способна ли эта доля отнестись к самостоятельной недвижимости? Все другие сделки, несомненно, будут расторгнуты в судебном порядке.
Например, государственный орган одобрит сделку с мат. капиталом на долю в квартире с одной комнатой только в одном случае. Это возможно если в итоге покупатель, приобретет долю у всех долевых участников, в результате окажется единственным владельцем этой квартиры.
Если вы все-таки решились приобрести долю, вам стоит подать в органы ПФР такие документы:
- заявление о праве распоряжаться средствами материнского капитала (образец можно получить в ПФР или найти на главном сайте организации);
- паспорт человека, на чье имя был выписан сертификат;
- свидетельство о заключение брака и паспорт второй стороны — в случае если он принимает активное участие в сделке.
Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
В случае если приобретенная недвижимость еще не оформилась как общедолевая собственность каждого члена семьи, в обязательном порядке стоит подать обязательство что будет заверено у нотариуса.
Это обязательство об оформлении указанной квартиры в долях между людьми, объединёнными сродственными связями, в течение 6 месяцев после перечисления денег по продаже доли тому, кто ее продает, или после того, как обязательства по кредитным договорам или договорам купли-продажи с рассрочкой платежа будут полностью выполнены.
Как только все документы были поданы, оригиналы должны оставаться у того, кто владеет сертификатом. Кроме описанного списка, в каждой конкретной ситуации может будет необходимо подать дополнительные документы, список которых вам скажет сотрудник ПФР.
Чтобы грамотно выйти из этой ситуации достаточно будет подписать целевой займ. В итоге вносится необходимая сумма для расчета с продавцом, он в течение 2-х месяцев покроется через переведенные средства — доли в материнском капитале по сертификату.
О соглашении на распределении долей по материнскому капиталу читайте тут.
к оглавлению ↑Заключение
Законом разрешено направлять средства взятые из капитала на покупку как всего жилого помещения, также и одной только доли в нем. Исключением из данного правила считается доля в квартире с одной только жилой комнатой (такую сделку одобрят, только если по итогу покупатель станет единственным собственником).
Смотрите также видео: выкуп доли квартиры с помощью материнского капитала.
8 (800) 302-76-93 (Москва)