Можно ли купить квартиру или дом за материнский капитал? Как снять обременение с постройки такого рода?

Средства материнского капитала многие семьи предпочитают потратить на улучшение условий проживания.

Но у этого способа существуют определённые нюансы, о которых лучше знать заранее.

Как купить дом за материнский капитал, читайте в статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

[contents]

Содержание:

Условия и требования по использованию материнского капитала

Условия и требования по использованию материнского капиталаДля этого есть несколько способов:

  1. купить жильё, расплатившись только средствами сертификата.
  2. Оплатить его, добавив собственные деньги.
  3. Взять домик или квартиру в ипотеку, использовав капитал в качестве первого взноса. Можно использовать не всю сумму или добавить к ней свои средства.
  4. Если уже есть кредит на недвижимость, пособием можно оплатить проценты или часть основной суммы долга.
  5. Построить частный дом, например, в деревне.
  6. Или реконструировать и перестроить существующий. Также можно взять недостроенный дом.
Важно: До того, как второму ребёнку исполнится 3 года, можно тратить материнский капитал только на ипотеку. Все остальные способы доступны только после этого времени.

К покупаемой недвижимости есть некоторые требования, а именно:

  • она должна располагаться на территории РФ.
  • Быть пригодной для постоянного проживания, в том числе по числу квадратных метров на человека и санитарным нормам.
  • В результате сделки у семьи должно получиться отдельное жильё. То есть долю дома или квартиры можно купить, только если остальная часть уже принадлежит кому-то из них.
  • Собственниками дома должны быть оба супруга и их дети. Их доли могут быть как равными, так и различными.
  • Покупка происходит по безналичному расчёту, так как часть суммы ПФ переводит на счёт продавца.
  • Условия и требования по использованию материнского капиталаЕсли покупается или строится частный дом, он обязан располагаться на земле, принадлежащей семье. Но покупать её на средства субсидии при этом нельзя.
  • Должна быть возможность прописаться в доме.

Если недвижимость не оформлена как общая собственность до обращения в ПФР, необходимо составить обязательство об этом. На передачу долей отводится шесть месяцев.

Покупка дома, оплаченного таким способом

Для этого есть два принципиальных способа:

  1. напрямую у его собственника;
  2. или с использованием ипотечных средств.

В первом случае оформляется договор купли-продажи дома вместе с участком, на котором он находится. Недвижимость можно оплатить полностью из средств материнского капитала или только частично. Землю придётся покупать за собственные деньги.

Пенсионный фонд РФ проверяет сделки перед тем, как перечислить средства. Поэтому необходимо предусмотреть в договоре срок, через который они поступят. До 2017 года на это требовалось 2 месяца, после этого времени период ожидания сократился до полутора.

Но лучше на всякий случай взять чуть больше времени.

Таким образом, у подобного договора есть особенности:

  • оплата происходит (как минимум) в два этапа.
  • Необходимо указать отдельно стоимость земли и дома, а также сколько будет уплачено за последний из собственных средств и за счёт пособия.

Покупка дома, оплаченного таким способомПосле подписания договора нужно написать в ПФР заявление с просьбой о перечислении средств продавцу. Образцы есть в территориальных отделах.

К заявлению прилагаются:

  1. сертификат;
  2. паспорт владельца;
  3. его страховое свидетельство;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. паспорт супруга, если недвижимость покупается и на него тоже;
  6. свидетельство о браке;
  7. договор;
  8. реквизиты счёта продавца;
  9. выписка из ЕГРН, если переход права собственности в нём уже зарегистрирован;
  10. обязательство наделить долями детей и супруга, если сделка оформляется не на всю семью сразу.

В Фонде рассматривают заявление и, если всё в порядке, переводят деньги продавцу. Регистрация права собственности на оплаченный дом может происходить после подписания договора или после получения остатка стоимости.

Если на дом оформляется ипотека, договор с продавцом составляется так же, как и обычно. Материнский капитал используется при расчёте с банком. Но нужно найти банк, работающий с субсидией.

Справка: Часто кредитные организации работают с компаниями, строящими коттеджные посёлки. И в рамках такого сотрудничества принимают к оплате и субсидии.

В этом случае тоже необходимо обратиться в Пенсионный Фонд РФ с заявлением. Оно составляется аналогично, к нему прилагаются те же документы. Тоже потребуется составить обязательство об оформлении жилья в общую собственность.

Регистрация жилого строения

Регистрация жилого строенияРегистрация перехода права собственности на дом оформляется:

  • после подписания договора купли-продажи;
  • или после окончательного расчёта, в том числе перевода средств ПФ.

В первом случае необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности после подписания договора. Для этого подойдёт любое отделение этой организации или офис МФЦ. На месте нужно будет заполнить заявление. Потребуются также такие документы:

  1. паспорта участников сделки, то есть продавца и покупателя (покупателей);
  2. свидетельства о рождении детей, если дом сразу оформляется и на них тоже;
  3. договор купли-продажи;
  4. доверенность, если от кого-то действует представитель;
  5. квитанцию об уплате госпошлины.

Скачать бланк договора купли-продажи дома с использованием МСК

Важно: В Росреестре потребуется присутствие всех взрослых покупателей и детей старше 14 лет. За детей до этого возраста расписываются родители. После нужна подпись и родителя, и самого ребёнка.

Если кто-то не может явиться лично, придётся предварительно оформить доверенность у нотариуса.

Пошлина составляет 2000 рублей. В течение десяти дней выдаётся выписка из ЕГРН. Она заменяет прежнее свидетельство о собственности. Копию выписки нужно будет вместе с другими документами приложить к заявлению в ПФР.

Если на момент регистрации деньги выплачены не полностью, на недвижимость накладывается обременение. Оно снимается после полной выплаты рассрочки или ипотеки.

Регистрация жилого строенияЧасто в договор включается условие, что право собственности переходит к покупателям после полной оплаты. Это делается для того, чтобы обезопасить продавца.

В этом случае ему проще получить свою собственность обратно.

Тогда нужно сначала написать заявление в Пенсионный Фонд РФ, а регистрировать жильё уже после перевода денег.

Если изначально дом оформлялся только на одного или обоих супругов, понадобится в дальнейшем переоформить его на всех членов семьи. После этого понадобится ещё одна перерегистрация. Госпошлина и время ожидания будут теми же.

Как оформить строительство объекта?

Не всегда удаётся подобрать подходящий для семьи дом. Поиски осложняются тем, что не все согласны работать с субсидией, так как оформления осложняется, а получение полной стоимости затягивается.

Но есть ещё один способ сделать более комфортными условия жизни. Можно построить дом, используя это пособие. Или перестроить уже существующий, сделав его больше и удобнее.

В этом случае тоже есть ряд ограничений, а именно:

  1. строить можно только на территории России.
  2. Участок должен находиться у одного или обоих супругов в собственности, безвозмездном пользовании, длительной аренде и т. п.
  3. Вид использования земли должен подходить для строительства частного дома. Это ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. Поэтому можно строить даже дачу.
  4. Должно быть получено разрешение на строительство. Его дают местные органы самоуправления.
  5. Как оформить строительство объекта?Дом должен подходить для постоянного проживания, то есть быть капитальным строением с коммуникациями.

Маловероятно, что только этих денег хватит на постройку отдельного жилища. Но они способны в этом серьёзно помочь. Можно строить дом своими силами, тогда материнским капиталом можно оплатить стоимость материалов (или часть). Другой вариант – оплатить услуги строительной компании. Оформление в этих ситуациях различается.

Если семья строит жильё сама, требующуюся сумму выдают в два этапа. Сначала необходимо подать заявление на распоряжение капиталом и приложить к нему копии таких документов:

  • сертификат;
  • паспорт его владельца;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на землю;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты счёта обладателя сертификата или супруга (на него будут переводиться деньги);
  • если средства переводятся супругу – его паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • обязательство перевести дом в долевую собственность детей и супруга, если они ещё не являются владельцами.

В качестве документов на участок подойдут:

  1. Как оформить строительство объекта?свидетельство о собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. договор безвозмездного пользования;
  5. договор аренды;
  6. и т. п.

Если ПФ одобрит строительство, он переводит первую половину средств на указанный счёт. Затем, не раньше, чем через полгода, нужно получить доказательство того, что постройка начата. Им может служить, например, акт освидетельствования проведения работ. Он выдаётся также органами самоуправления.

Этот документ прилагается к повторному заявлению. По нему перечисляется остаток денег.

Внимание! Если за это время счёт изменился, нужно указать новые реквизиты.

Если строительством занимается коммерческая организация, материнский капитал переводится на ей в один этап. Вместе с заявлением нужно будет предоставить копии тех же документов, что и в первом случае, а также:

  • договора подряда;
  • и реквизиты счёта компании.

Договор со строительной фирмой может заключить и хозяйка сертификата, и её законный муж.

Скачать бланк договора подряда на строительство дома с использованием материнского капитала

Если у семьи уже есть дом, его можно перестроить, сделав более просторным и удобным. Требования к жилью те же, и добавляется ещё одно. Площадь дома должна увеличиться на размер учётной нормы жилплощади. Она может отличаться в различных субъектах, но, как правило, равна 18 м2. Обычный ремонт, без расширения, Пенсионный Фонд скорее всего, не одобрит.

В подобном случае придётся справляться своими силами, без привлечения компаний. Процедура проходит тоже в два этапа, как и при строительстве «с нуля».

Как оформить строительство объекта?Документы потребуются те же, и дополнительно – о праве собственности на дом (свидетельство или выписка).

Если супруги построили дом без использования материнского капитала, они могут получить компенсацию.

Но для этого необходимо:

  1. чтобы жильё подходило под все условия программы.
  2. Было построено после 2007 года.
  3. Недвижимость должна быть оформлена в общую собственность (или необходимо оформить соответствующее обязательство).
Важно: Все эти способы доступны только после того, как второму ребёнку исполнится три года. До этого времени пособие разрешается тратить только на кредит, взятый для строительства или покупки дома.

Как снять обременение с жилья после выплаты материнского капитала?

Теперь расскажем, как снять обременение с жилья после получения денег по мат. капиталу.

Обременение – это ограничение, которое накладывается на недвижимость. До его снятия ей не получится полностью распоряжаться (в том числе и продать).

Обременение в силу ипотеки (или рассрочки платежей) снимается только после полного погашения задолженности. О снятии делается отметка в базе Росреестра.

У недвижимости, купленной или построенной с использованием маткапитала, есть ещё одно ограничение. Она должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, то есть родителей и детей.

Как снять обременение с жилья после выплаты материнского капитала?Это нужно сделать в течение полугода после:

  • оформления права собственности;
  • выплаты кредита;
  • перевода средств субсидии.

После этого домом можно распоряжаться, в том числе продавать и обменивать.

Но поскольку его часть принадлежит несовершеннолетним, при таких сделках потребуется разрешение органов опеки.

Как можно увидеть, это пособие позволяет существенно улучшить свои условия проживания.

Для этого есть несколько вариантов, например, покупка или строительство собственного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
© 2018 Пособие. Гуру