+7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63СПб

Как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой? Как грамотно использовать пособие для покупки жилья, например, дома?

Довольно часто бывает, что материнского капитала не хватает для приобретения жилья. Поэтому требуются кредитные средства дополнительно.

Однако как именно купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой, какие действия необходимо для этого предпринять и какие документы потребуются, знают далеко не все.

В этой статье вы узнаете подробности и найдете ответы на интересующие вас вопросы.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Возможность покупки жилого объекта в ипотеку описывается в Гражданском и Жилищном Кодексах РФ, а также в законе «Об ипотеке». Однако возможность использования материнского капитала на покупку жилья в ипотеку находится только в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Согласно этим законам, граждане РФ имеют право на покупку квартиры с материнским капиталом с ипотекой.

Тут же сказано в каком порядке следует оформлять документы. Следуя закону, вам потребуется 3-4 месяца для полного оформления сделки.

Вы можете подробно ознакомиться со всей этой законодательной базой, но этой займет много времени. К тому же юридический язык довольно сложен для понимания.

Именно поэтому вы можете прочитать всю ту же информацию в данной статье. Так, вы сэкономите силы и время, получив аналогичную информацию.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку?

К процессу покупки квартиры с использованием материнского капитала в ипотеку необходимо подходить подготовленным, особенно, если вы планируете использовать маткапитал для первоначального взноса. Так, вы должны уточнить, какие банки работают с этой федеральной программой и на каких условиях предоставляют займ.

Для этого не нужно заходить на каждый сайт отдельно. Можно воспользоваться специализированными сервисами, где есть сводная таблица с условиями выдачи ипотеки под маткапитал. Одним из таких сервисов является bakni.ru.

Затем вам нужно прийти к кредитному инспектору и получить консультацию, какие именно документы вам понадобятся.

Стоит отметить, что перечисление через ПФР осуществляется в течение 2 месяцев, поэтому банки, где кредитная заявка действует всего 1 месяц, вам не подходят.

Нужно искать организации, где заявка открыта в течение 3-4 месяцев.

Вам скажут список нужных документов. К стандартному пакету для использования материнского капитала на покупку жилья по ипотеке относятся:

  1. Паспорт и заявление (при использовании созаемщика и поручителей понадобятся и их паспорта).
  2. Второй документ, удостоверяющий личность.
  3. Копия сертификата.
  4. Справка о доходах (в некоторых случаях предоставляется опционально).
  5. Документы на интересующий вас объект недвижимости.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Расписка или чек от продавца, подтверждающие факт внесения первоначального взноса.
  8. Иные документы, которые могут быть запрошены в каждом отдельном случае.

Договор купли-продажи должен быть заключен таким образом, чтобы на жилье налагалось обременение со стороны продавца, так как он получит свои деньги в полном объеме только через 3-4 месяца. Зато перевести жилье ему необходимо до получения задатка. Дело в том, что переход права собственности – обязательное условие для Пенсионного фонда, чтобы перевести продавцу деньги.

Банку можно принести документ, подтверждающий получение продавцом первоначального взноса, после подачи первичных документов. К тому же получить вы ее сможете только после того, как будет произведена оплата ПФР.

Для этого вам потребуется предоставить в Пенсионный фонд полный пакет документов на недвижимость, СНИЛС, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке, обязательство о выделении детям долей и иные документы. Полный их список можно посмотреть на сайте Пенсионного фонда.

Возможно оформлять сделку с использованием маткапитала и ипотеки только при достижении вторым ребенком трех лет. Ранее в перечислении из ПФР будет отказано на основании ФЗ №256.

Пошаговая инструкция покупки жилья

  1. Чтобы взять ипотеку с материнским капиталом на покупку дома или другой недвижимости вам необходимо изначально заключить договор купли-продажи. В данном договоре должно быть прописано, что часть средств будет использована за счет маткапитала, а другая будет перечислена банком, так как покупатель использует ипотеку.

    Также в договоре прописываются данные сторон и полная информация о покупаемом объекте. Важно внести в него пункт о наложении обременения на жилье, пока продавец не получит все деньги в полном объеме. Затем вы сможете снять обременение в установленном законе порядке.

  2. Заключив договор, вам нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда. Желательно заранее записаться на прием и подготовить обязательство о выделении детям доли.

    Это обязательство должно быть нотариально заверено. Вы должны взять образец текста в отделении Пенсионного фонда, где будете оформлять выплату в счет первоначального взноса.

    Дело в том, что в разных отделениях разные требования к этому документу. Если вы неправильно его составите, то придется платить нотариусу дважды.

  3. Подав необходимый пакет документов в ПФР, который можно посмотреть на сайте Пенсионного фонда, вам придется ждать 30 дней.

    Этот срок необходим сотрудникам для рассмотрения заявления. Затем нужно будет еще 30 дней для перечисления денег, если будет принято положительное решение. Вы сможете узнать ответ заранее, так как вам придет письмо по почте.

  4. Когда деньги будут переведены продавцу, вы получаете от него расписку в их получении идете в банк, чтобы донести оставшиеся документы. Кредитный инспектор назначает дату сделки.

    В этот день вам нужно будет явиться с продавцом в отделение банка. После предъявления выписки из ЕГРП, которая свидетельствует о переходе права собственности, ему будут выданы деньги.

  5. После выполнения финансовых обязательств перед продавцом вам нужно будет обратиться в Росреестр с целью снятия обременения с жилья. Однако обременение банком останется до полного погашения ипотечного займа.

Советы и предупреждения

Покупка квартиры с материнским капиталом и ипотекой довольно сложная процедура. Есть риск сделать ошибку. Тогда сделка будет признана недействительной.

Гораздо выгоднее обратиться в агентство недвижимости. Специалисты имеют большой опыт проведения подобных сделок.

Таким образом. Вы сможете без труда купить квартиру за материнский капитал с ипотекой, и оформить все документы с первого раза.

Если вы решили провести сделку самостоятельно, четко следуйте букве закона и проверьте, имеете ли право использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой в данный момент.

В случае, когда вы решили продать свое имеющееся жилье для покупки другого в ипотеку и с использованием бюджетных средств, постарайтесь заранее выписать детей и прописать их к родственникам. Иначе вам придется оформлять сделку через отдел опеки и попечительства и с использованием нотариуса.

Погасив ипотеку, вам нужно будет составить Соглашение о разделе долей. Оно тоже составляется у нотариуса.

Выделить доли вы должны в течение 6 месяцев. Иначе вы будете привлечены к административной и уголовной ответственности. Более того, вам потребуется вернуть маткапитал государству в полном объеме и оплатить судебные издержки.

Полезное видео

Более подробно о том, как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой, вы можете узнать из видео ниже:

Заключение

Таким образом, купить жилье с использованием маткапитала и ипотеки возможно. Однако сложно найти продавца, который согласится так долго ждать, пока вы будете оформлять все документы.

Обычно срок проведения такой сделки составляет 3-4 месяца. Если же найдете этого продавца, заключайте с ним договор купли-продажи как можно быстрее и оперативно начинайте собирать все необходимые документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Пособие. Гуру