Взаимосвязь между материнским капиталом и военной ипотекой: можно ли использовать их вместе и как именно?
О возможности погашения ипотечного кредита с помощью семейного капитала знают все. Или, по крайней мере, большинство.
Можно ли, а главное, поможет ли это в случае военной ипотеки – вопрос гораздо более сложный.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Что у них общего?
И то, и другое является денежными средствами целевого направления. Которые сами по себе скорее даны в пользование тому или иному гражданину для решения строго очерченных законом нужд и не могут быть разделены как совместно нажитое имущество (ст. 34 СК).
То есть в случае, если семья прекратит свое существование, ни жена не будет иметь права на квартиру мужа-военного (не случайно для дополнительной гарантии банк требует составления брачного контракта, где четко указан единоличный хозяин жилища, и это сам военный), ни муж не сможет требовать своей доли материнского капитала.
Однако как и в случае гражданского жилищного, в кредит, взятый с помощью Росвоенипотеки, можно вложить средства семейного капитала – по предварительному согласованию с Пенсионным фондом РФ. И тогда ситуация будет уже другой.
Как в гражданском кредитовании, если ипотека погашается или берется вновь со средствами мат.капитала, то жилье оформляется в долевую сособственность, так и в военной ипотеке действует то же самое правило.
Одним из обязательных документов,которые нужно будет предоставить в Пенсионный фонд РФ, является как раз нотариально заверенное обязательство заявителя о том, что он сделает сособственниками жилья всех членов семьи.
Таким образом закон защищает родительницу от возможности нецелевого расходования средств, равно как и от нарушения ее собственных прав.
к оглавлению ↑Можно ли погасить военный ипотечный кредит маткапиталом?
Можно. Причем, даже не дожидаясь трехлетия того малыша, который дал право на получение субсидии, если речь идет именно о погашении.
А вот если жилищный кредит семья военного еще только собирается оформлять, а капитал пойдет на первый взнос – тогда «правило трехлетия» действует.
Но не надо сбрасывать со счетов и другой момент. Как бы там ни было, а жилище находится под двойным обременением – Министерства обороны (Росвоенипотека) и банка.
И именно за ними будет последнее слово на предмет того, можно ли погашать взятый с их помощью займ. А ответ на такой вопрос далеко не во всех случаях будет положительным.
Потому как количество банков, лояльных к материнскому капиталу, в последнее время сократилось. Те же, кто на это согласен, выдвигают порой особо жесткие условия, где процентная ставка может достигать верхней планки – 20% годовых.
Это если вообще окажется, что и оборонное ведомство, и банк согласны работать с субсидией – что бывает далеко не всегда.
Да, процентная ставка вроде бы невелика – не достигает даже 9%, (процент рефинансирования Центробанка), но подъемной ли становится в этом случае такая ипотека? Таким образом, использовать военную ипотеку и одновременно материнский капитал несомненно можно, но довольно сложно учитывая все вышеупомянутые обстоятельства.
к оглавлению ↑Можно ли маткапитал вложить в ипотеку военнослужащего?
Да, и этот вклад дает женщине неоспоримое право быть долевым сособственником жилища. Потому что в обычной ситуации, даже если она вкладывала какие-то свои накопления , шанс того. что разведясь с супругом, она останется без всего, слишком велик.
Да, вложенные средства дают право на компенсацию, но их еще доказать надо. А много ли членов одной семьи в РФ что-то оформляют «бумажно»,вкладываясь в проект? Вопрос риторический, поскольку до сих пор жива максима «свои люди, сочтемся».
И когда «свои люди» перестают быть таковыми, считаться никто ни с кем не собирается.
О том, можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке и как сделать это правильно, читайте тут.
к оглавлению ↑Как рассчитать?
Все будет зависеть от того, какова стоимость квартиры и как планируется оплачивать кредит. В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, какая сумма поступает единовременно, а какую перечислит Пенсионный фонд.
Можно это сделать на начальной стадии погашения взятого займа, можно позже (обычно так и происходит, поскольку, как показывает практика, собрать все нужные бумаги сразу и без проволочек нереально), но всегда – единоразово.
Обычно применяется следующее правило. Поскольку использовать «кейс» с государственными деньгами можно только один раз, вносится он как раз тогда, когда кредит уже подходит к концу и получается что субсидия перекрывает оставшийся долг.
После этого можно (и нужно) реализовать обязательство, данное контролирующему органу на предмет долевого оформления. Напомним, что право на долю в этом случае имеют право все члены семьи.
к оглавлению ↑Процедура оформления
Собственно, для этого обязательных условий немного. Жилье должно быть только в пределах РФ, супруги должны проживать в зарегистрированном браке (на бытовое сожительство такие нормы не действуют).
Сам же полученный сертификат должен быть действующим – то есть, его держатель не должен быть никак ограничен в правах касательно субсидии.
Процедура будет выглядеть следующим образом:
- Сперва военный пишет рапорт на имя руководства части и получает удостоверение участника накопительной системы.
- После этого подбирается жилище, также устанавливается – согласна ли кредитно-финансовая организация работать и с военной ипотекой,и с материнским капиталом.
- Теперь супруге можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением. Предварительно собирается пакет документов.
При подаче заявления в Пенсионный фонд потребуются следующие бумаги:
- общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства (паспорта супругов, свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков);
- документ СНИЛС;
- предварительный вариант договора;
- свидетельство участника НИС;
- выписка из банка об общем состоянии долга;
- нотариально заверенное обязательство об оформлении жилища в долевую сособственность (реализуется после снятия обременения).
О том, какие документы нужны с материнского капитала для ипотеки, читайте тут, о том, как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой, узнайте здесь.
Возможные причины отказа
К сожалению, от такого варианта никто не застрахован – по следующим причинам:
- капитал уже был израсходован;
- жилье не соответствует требованиям;
- нет одного или нескольких обязательных документов;
- ошибки при составлении заявления;
- право на сертификат утрачено или приостановлено.
При этом нужно помнить, что основное решение тут все равно остается за контролирующими органами – ведь факт, что квартира или дом под двойным обременением, никакая субсидия не отменит…
8 (800) 302-76-93