+7 (499) 755-89-21Москва +7 (812) 317-11-38СПб

Взаимосвязь между материнским капиталом и военной ипотекой: можно ли использовать их вместе и как именно?

О возможности погашения ипотечного кредита с помощью семейного капитала знают все. Или, по крайней мере, большинство.

Можно ли, а главное, поможет ли это в случае военной ипотеки – вопрос гораздо более сложный. В данной статье мы поговорим о связи между материнским капиталом и военной ипотекой.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-89-21. Это быстро и бесплатно!

Что у них общего?

И то, и другое является денежными средствами целевого направления. Которые сами по себе скорее даны в пользование тому или иному гражданину для решения строго очерченных законом нужд и не могут быть разделены как совместно нажитое имущество (ст. 34 СК).

То есть в случае, если семья прекратит свое существование, ни жена не будет иметь права на квартиру мужа-военного (не случайно для дополнительной гарантии банк требует составления брачного контракта, где четко указан единоличный хозяин жилища, и это сам военный), ни муж не сможет требовать своей доли материнского капитала.

Только в случае привлечения сторонних средств в военную ипотеку можно ставить вопрос о признании общим имуществом и, соответственно, дележе.

Однако как и в случае гражданского жилищного, в кредит, взятый с помощью Росвоенипотеки, можно вложить средства семейного капитала – по предварительному согласованию с Пенсионным фондом РФ. И тогда ситуация будет уже другой.

Как в гражданском кредитовании, если ипотека погашается или берется вновь со средствами мат.капитала, то жилье оформляется в долевую сособственность, так и в военной ипотеке действует то же самое правило.

Одним из обязательных документов,которые нужно будет предоставить в Пенсионный фонд РФ, является как раз нотариально заверенное обязательство заявителя о том, что он сделает сособственниками жилья всех членов семьи.

Таким образом закон защищает родительницу от возможности нецелевого расходования средств, равно как и от нарушения ее собственных прав.

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом?

Можно. Причем, даже не дожидаясь трехлетия того малыша, который дал право на получение субсидии, если речь идет именно о погашении.

А вот если жилищный кредит семья военного еще только собирается оформлять, а капитал пойдет на первый взнос – тогда «правило трехлетия» действует.

Но не надо сбрасывать со счетов и другой момент. Как бы там ни было, а жилище находится под двойным обременением – Министерства обороны (Росвоенипотека) и банка.

И именно за ними будет последнее слово на предмет того, можно ли погашать взятый с их помощью займ. А ответ на такой вопрос далеко не во всех случаях будет положительным.

Потому как количество банков, лояльных к материнскому капиталу, в последнее время сократилось. Те же, кто на это согласен, выдвигают порой особо жесткие условия, где процентная ставка может достигать верхней планки – 20% годовых.

Это если вообще окажется, что и оборонное ведомство, и банк согласны работать с субсидией – что бывает далеко не всегда.

Привлечение же материнского «кейса» для первого взноса тоже чревато повышением ставки. Это по сути будет еще один кредит, который как раз и выдается под материнский капитал.

Да, процентная ставка вроде бы невелика – не достигает даже 9%, (процент рефинансирования Центробанка), но подъемной ли становится в этом случае такая ипотека? Таким образом, использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал несомненно можно, но довольно сложно учитывая все вышеупомянутые обстоятельства.

С тем, можно ли материнский капитал добавить к военной ипотеке мы разобрались, далее о том, зачем женщине вкладывать семейную субсидию в заем на жилье.

Можно ли материнский капитал вложить в военную ипотеку?

Да, и этот вклад дает женщине неоспоримое право быть долевым сособственником жилища. Потому что в обычной ситуации, даже если она вкладывала какие-то свои накопления , шанс того. что разведясь с супругом, она останется без всего, слишком велик.

Да, вложенные средства дают право на компенсацию, но их еще доказать надо. А много ли членов одной семьи в РФ что-то оформляют «бумажно»,вкладываясь в проект? Вопрос риторический, поскольку до сих пор жива максима «свои люди, сочтемся».

И когда «свои люди» перестают быть таковыми, считаться никто ни с кем не собирается.

В случае использования мат. капитала для военной ипотеки, проигнорировать участие жены (и вообще всех членов семьи) уже не удастся – контроль за выполнением обязательств берет на себя Пенсионный фонд РФ.

Как рассчитать?

Все будет зависеть от того, какова стоимость квартиры и как планируется оплачивать кредит. В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, какая сумма поступает единовременно, а какую перечислит Пенсионный фонд.

Можно это сделать на начальной стадии погашения взятого займа, можно позже (обычно так и происходит, поскольку, как показывает практика, собрать все нужные бумаги сразу и без проволочек нереально), но всегда – единоразово.

Обычно применяется следующее правило. Поскольку использовать «кейс» с государственными деньгами можно только один раз, вносится он как раз тогда, когда кредит уже подходит к концу и получается что субсидия перекрывает оставшийся долг.

После этого можно (и нужно) реализовать обязательство, данное контролирующему органу на предмет долевого оформления. Напомним, что право на долю в этом случае имеют право все члены семьи.

Процедура оформления

Собственно, для этого обязательных условий немного. Жилье должно быть только в пределах РФ, супруги должны проживать в зарегистрированном браке (на бытовое сожительство такие нормы не действуют).

Сам же полученный сертификат должен быть действующим – то есть, его держатель не должен быть никак ограничен в правах касательно субсидии.

Важно: займ, предоставляемый военнослужащему, не может быть увеличен за счет средств семейного капитала. Субсидией получится только погашать ипотеку.

Процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Сперва военный пишет рапорт на имя руководства части и получает удостоверение участника накопительной системы.
  2. После этого подбирается жилище, также устанавливается – согласна ли кредитно-финансовая организация работать и с военной ипотекой,и с материнским капиталом.
  3. Теперь супруге можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением. Предварительно собирается пакет документов.

При подаче заявления в Пенсионный фонд потребуются следующие бумаги:

  • общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства (паспорта супругов, свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков);
  • документ СНИЛС;
  • предварительный вариант договора;
  • свидетельство участника НИС;
  • выписка из банка об общем состоянии долга;
  • нотариально заверенное обязательство об оформлении жилища в долевую сособственность (реализуется после снятия обременения).

Возможные причины отказа

К сожалению, от такого варианта никто не застрахован – по следующим причинам:

  • капитал уже был израсходован;
  • жилье не соответствует требованиям;
  • нет одного или нескольких обязательных документов;
  • ошибки при составлении заявления;
  • право на сертификат утрачено или приостановлено.
Так что получается, что погасить с помощью семейного «кейса» можно любую ипотеку, в том числе военную – был бы действующий сертификат.

При этом нужно помнить, что основное решение тут все равно остается за контролирующими органами – ведь факт, что квартира или дом под двойным обременением, никакая субсидия не отменит…

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 755-89-21 (Москва)
+7 (812) 317-11-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Пособие. Гуру