Какие условия материнского капитала на покупку квартиры предусмотрены? Нюансы использования этой государственной поддержки

';

Материнский капитал возник как форма семейной поддержки.

Его можно использовать для нескольких целей. Самая популярная из них – решение жилищного вопроса. У этого способа есть определённые условия и особенности.

Их важно знать, чтобы удачнее распорядиться выплатой. Также существуют определённые обязательства, которые необходимо исполнить при покупке квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Условия использования материнского капитала на покупку квартиры

Условия использования материнского капитала на покупку квартирыКакие условия материнского капитала на покупку квартиру существуют?

Они указаны в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862:

  1. недвижимость должна находиться на территории России.
  2. Подходить по санитарным нормам.
  3. Жильё должно быть в долевой собственности всех членов семьи.
  4. Квартира (или дом) должна быть отдельной.
  5. Оплата должна происходить безналичным способом.
Важно: Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, сделку не зарегистрируют или признают незаконной и расторгнут.

Когда можно и нужно использовать эту форму семейной поддержки?

В большинстве случаев его можно использовать только после того, как второму ребёнку исполнится 3 года.

Это следующие варианты:

  • покупка квартиры или дома полностью за счёт средств по сертификату. Этот вариант актуален в основном для жителей небольших поселений.
  • Покупка жилья отчасти за счёт выделенных средств, а отчасти – из собственных, при которой оплата происходит сразу.
  • Оплата одного из взносов при покупке жилья в рассрочку.
  • Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.
  • Участие в жилищном кооперативе.
  • Строительство, благоустройство и реконструкцию.

Даже если в семье уже есть купленная квартира, можно вложить эти средства на покупку ещё одной. Но для этого необходимо выполнение некоторых дополнительных условий.

До исполнения 3-х лет ребенку

До исполнения 3-х лет ребенку До наступления возраста 3-х лет есть только 2 варианта использования средств:

  1. оплата первого взноса при покупке недвижимости в ипотеку. Он может покрываться средствами полностью или частично.
  2. Погашение существующих кредитных обязательств. Субсидию можно использовать для уплаты основного долга или процентов.
Внимание! Этот заём обязательно должен быть оформлен на покупку недвижимости. Другие кредиты, даже если фактически они используются для покупки квартиры, нельзя погасить за счёт данной субсидии. Также нельзя потратить её на штрафы, пени и т. д.

Через какое время его перечисляют для приобретения жилья?

Чтобы воспользоваться этой формой поддержки, сначала придётся обратиться в Пенсионный Фонд РФ с заявлением на получение сертификата. Его бланк, как правило, есть в каждом отделении.

Скачать бланк заявления в Пенсионный Фонд РФ на выдачу сертификата на материнский капитал

К заявлению потребуется приложить копии документов:

  • паспорта;
  • пенсионного свидетельства;
  • свидетельств о рождении (усыновлении) детей.

Через какое время будет готов этот документ? Сертификат будет готов через месяц. Его можно забрать лично или получить по почте. В дальнейшем нужно будет писать ещё одно заявление – на использование денег с конкретной целью.

Как долго его переводят продавцу квартиры?

Как долго его переводят продавцу квартиры?В 2017 году изменилось необходимое для этого время.

Как долго это происходит?

Раньше Пенсионный фонд рассматривал поданное заявление месяц.

При положительном решении деньги перечисляют в течение месяца.

После подписания премьер-министром Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 N 253 на перевод денег должно уходить не больше 10 рабочих дней. То есть в целом продавец может получить деньги через полтора месяца.

Какие виды недвижимости подходят под материнский капитал?

В результате семья должна получить отдельное жильё. Под семьёй в данном случае понимаются супруги и их дети.

То есть здесь подходят:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (поскольку она считается отдельным жилым помещением).

Справка: если у одного или обоих супругов в собственности часть жилой недвижимости, можно с помощью маткапитала купить оставшуюся долю. В этом случае условие выполняется, поэтому Пенсионный Фонд РФ даёт согласие.

Кроме того, квартира должна соответствовать санитарным нормам, то есть:

  1. быть пригодной для жилья;
  2. Какие виды недвижимости подходят под материнский капитал?находиться не в аварийном доме;
  3. должно быть достаточно пространства для всех членов семьи.

При этом можно купить квартиру и в строящемся доме, и на вторичном рынке. Можно купить квартиру (или её часть) у родственников, например, у родителей.

Но подобные сделки проверяются особенно тщательно. Их участники подпадают под подозрение в попытке обналичивания материнского капитала. А это запрещено законом.

Доплата за приобретение жилья таким образом

При обычной покупке квартиры действуют две стороны – продавец и покупатель. Если используется данная форма семейной поддержки, добавляется и третья сторона. Это ПФР, который переводит все или часть необходимых средств.

Поэтому подобные сделки имеют ряд особенностей в оформлении.

  1. Во-первых, потребуется отсрочка платежа примерно на полтора месяца. То есть на срок, необходимый для проверки документов и перечисления денег.
  2. Во-вторых, это нюансы в заполнении договора купли-продажи.

Обычный договор содержит такие пункты:

  • дата и место заключения.
  • Сведения об участниках. Для частных лиц это полное ФИО и паспортные данные, для организаций – полное название и реквизиты, ФИО и данные представителя.
  • Описание квартиры: кадастровый номер, адрес, расположение, количество комнат, жилая и общая площадь и т. д.
  • Стоимость квартиры.
  • Срок и способ расчёта.

Доплата за приобретение жилья таким образомА в рассматриваемом случае добавляются также следующие:

  1. о том, что оплата полностью или предусмотрена доплата за счёт средств дотации.
  2. Номер сертификата, ФИО лица, которому он был выдан, дата выдачи и отделение Пенсионного фонда.
  3. Какая часть стоимости будет оплачена средствами покупателя.
  4. Способ оплаты – только безналичный. Необходимо указать счёт продавца.

Этот договор подаётся в Пенсионный Фонд РФ вместе с заявлением с просьбой направить на его уплату средства. Он рассматривается в течение месяца, поэтому желательно сразу правильно его составить.

Иначе придётся подавать заявление заново. Конкретные требования и его образец можно узнать в территориальном отделе фонда. В разных отделениях бланки могут незначительно отличаться.

Затем договор регистрируется в Росреестре.

Важно: Квартира остаётся в залоге у продавца до того времени, пока ему не перечислит деньги ПФ. После этого обременение можно снять.

Квартира в рассрочку под мат. капитал

Многие компании предлагают приобрести квартиры в рассрочку. Как правило, это относится к строящимся домам. Рассрочка отличается от ипотеки меньшим временем выплат, чаще всего это 1-3 года.

Средства материнского капитала можно использовать для оплаты первого взноса. Но в таком случае обязательно оформления договора участия в долевом строительстве. Особенности описаны в Федеральном законе № 214-ФЗ.

Скачать бланк договора долевого участия в строительстве

Квартира в рассрочку под мат. капитал Перед оформлением договора необходимо взять в ПФР справку о том, сколько осталось средств на сертификате. Можно внести только их или добавить и свои. Шаблоны договоров для таких случаях есть в строительных компаниях.

После подписания документов надо подать заявление в Пенсионный фонд РФ.

К нему прилагаются документы:

  • договор участия в строительстве;
  • справка о том, сколько денег уже выплачено и сколько будет нужно заплатить;
  • материнский сертификат;
  • паспорт;
  • и страховое свидетельство.
Справка: Сроки рассмотрения и перечисления денег те же. То есть они поступят на счёт строительной компании в течение полутора месяцев.

Кто собственник недвижимости, приобретенной с помощью этой программы?

Есть ещё одно важное условие, касающееся прав собственности на недвижимость. После завершения всех расчётов семья должна получить отдельное жильё. Причём каждый из её членов должен обладать правом собственности на квартиру.

Под членами семьи в данном случае понимаются муж, жена и дети. То есть другие родственники или, тем более, посторонние люди не могут быть совладельцами жилья.

Но если кто-либо из семьи владеет долей квартиры или дома, с использованием сертификата можно купить оставшуюся долю.

Кто собственник недвижимости, приобретенной с помощью этой программы? Есть 2 способа выполнить это условие:

  1. квартира изначально приобретается на обоих супругов и всех детей.
  2. Если это по каким-то причинам невозможно или неудобно, оформляется обязательство о выделении долей.

По этому документу собственник (или собственники) обязуется передать часть прав на квартиру детям (и второму супругу, если это необходимо). В него включаются родные и усыновлённые дети владельца сертификата.

На неусыновлённых детей другого супруга это правило не распространяется. Если ребёнок родился после оформления, но до окончательного расчёта, он тоже включатся в число совладельцев.

Для выполнения обязательства составляется:

  • договор дарения долей;
  • или соглашение об их выделении.

При этом доли могут быть равными или различными. Часто их размер определяют в соответствии с тем, какая часть стоимость жилья была покрыта материнским капиталом.

Скачать бланк договора дарения долей детям

Скачать бланк соглашения об определении долей детям

Обязательство должно быть выполнено через полгода после:

  • перечисления денег по сертификату;
  • сдачи дома в эксплуатацию;
  • выплаты последнего взноса по ипотеке и снятия обременения по ней.
Внимание! Поскольку детям принадлежит часть квартиры, то чтобы ее продать, нужно будет получить разрешение органов опеки.

Как узнать, использовался ли этот тип поддержки при покупке квартиры?

Как узнать, использовался ли этот тип поддержки при покупке квартиры?Условие о передаче долей остальным членам семьи не всегда выполняется.

И покупатели подобной квартиры рискуют попасть в неприятную ситуацию.

Дело в том, что такая сделка может быть признана незаконной.

Обратиться в суд по этому поводу имеют право:

А к последним относятся супруг и дети. Причём дети могут подать иск в течение 3-х лет после совершеннолетия.

Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке важно проверить, не использовался при её покупке материнский капитал. И если использовался, но не было оформлено распределение долей, а также не получено разрешение от опеки, от покупки лучше отказаться.

Сделать это можно таким образом:

  1. узнать, сколько у продавца детей, и есть ли рождённые после 2007 года.
  2. Если их двое или больше, и хотя бы один родился после этого времени, нужно попросить у продавца выписку из ПФ об остатке средств по капиталу.
  3. Если средств нет или их меньше, чем полагалось в год рождения второго ребёнка, от покупки этого жилья лучше отказаться.
Справка: Если собственники квартиры – супруги и дети, и получено разрешение на её продажу, сделку можно проводить спокойно.

Можно ли по этой программе приобрести жилье в другом городе?

Купить квартиру можно в другом городе, а не в том, в котором был получен сертификат. Единственное условие состоит в том, что она должна находиться в России. Заявление нужно будет подавать по месту нового проживания. При необходимости сотрудники сделают запрос в другое отделение.

Средства маткапитала могут помочь семье в получении жилья. Нужно знать все нюансы использования, чтобы сделать это наиболее предпочтительным для себя способом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
© 2017 Пособие. Гуру