+7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63СПб

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать?

Материнский капитал можно тратить по-разному в рамках, установленных законами норм и условий.

Большинство же молодых семей, у которых несколько детей, нуждаются в приобретении большей площади для жилья, то есть их основная потребность – улучшение жилищных условий.

Далеко не всего могут покупать новые дома или строить их, поэтому некоторые супруги решают выкупить долю в квартире у своих близких родственников.

О том, можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать, читайте подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательная база

Достаточно часто представители государственных органов власти обращают внимание на целевое назначение приобретенного имущества, а не на то, у кого это было сделано. Что говорит закон о том, можно ли выкупить часть квартиры с материнским капиталом у родственников?

Регламентируют использование данного капитала два главных законодательных акта:

  1. Федеральный Закон Российской Федерации действующий начиная от 29.12.2006 года No256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  2. постановление, подтвержденное Правительством Российской Федерации No862 (в ред. Постановления Правительства РФ 24 декабря 2011 года No1124).

В данных двух законах нет указаний на запрет осуществления приобретения доли квартиры у родителей человека, на которого оформлен сертификат на получение семейного капитала.

Проблема чаще всего заключается в том, что сотрудники территориальных учреждений Пенсионного Фонда считают, что доля родителей в любом случае досталась бы по наследству детям, поэтому данные сделки иногда очень трудно осуществить.

Государственные органы могут их расценивать, как обналичивание средств финансовой поддержки семей. Иногда подобные ситуации доходят к судебному разбирательству между семьями и представители Пенсионного Фонда.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Покупка доли квартиры на материнский капитал у родственников вообще, и у родителей в частности, взяв на это финансы из федеральной программы субсидирования многодетных семей, разрешается законом. Чаще всего это имеет значение при покупке оставшейся части выбранного помещения.

И в данном случае покупатель становится единоличным владельцем всей квартиры, что может расцениться, как изменение условий проживания в лучшую сторону. Важно помнить о том, что существует лишь один месяц после приобретения, за который человек должен выделить каждому члену своей семьи долю в этой недвижимости.

Доля недвижимости выделяется, как второму супругу, так и каждому ребенку. Связанно это с тем, что у всех членов семьи должны быть равные права на недвижимость.

Обойти это условие невозможно, так как за его нарушение может наступить административная или даже криминальная ответственность. В указанном первый раз случае она наступает, если данное действие сделано несвоевременно, а в другом – если оно было не сделано целенаправленно. Суд может расценить отказ выделения долей, как махинацию.

Важно помнить, что приобрести долю имущества у родственников, как и у других людей, невозможно, если с момента рождения ребенка, вследствие чего у матери возникло право получения семейного капитала, еще не прошло более трех лет.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку части квартиры у родственников следует для начала собрать весь нужный блок документов:

  • копии паспортов;
  • копия сертификата получения семейного капитала;
  • заявление с указание целевого направления государственной поддержки;
  • свидетельство, подтверждающие право владение частью квартиры;
  • копия договора на покупку;
  • выписка об отсутствии обременений на помещении, взятая в Государственном Реестре;
  • обязательство предоставление долевых частей имущества.

Прежде чем собирать соответствующий перечень документов и подавать их в органы Пенсионного Фонда нужно:

  • проконсультироваться с представителями данной организации по вопросу: материнский капитал и покупка доли квартиры у родственников, возможность осуществления такого вида сделки;
  • зарегистрировать сделку, оформив договор;
  • оформить кредит или догоориться с продавцом о сделке;
  • в ПФР отнести заявление об использовании капитала и дождаться удовлетворительного решения;
  • обязательно необходимо будет зарегистрировать договор о покупке в соответствующих органах;
  • Этот процесс не длительный, так как максимальный срок, за который он может быть осуществлен, всего 18 дней. В некоторых регионах России он сокращен до 12 дней со времени подачи.

Как осуществить покупку части квартиры?

Достаточно часто для того чтобы избежать проблем, многие люди приобретают квартиры у родственников. Покупка доли квартиры с материнским капиталом у родственников законодательными актами Российской Федерации не запрещена.

Исключением из этого правила становится только покупку у супруга, так как данное имущество является общим имуществом семьи в целом.

Любое осуществление договора должно согласовываться с действенными законами, из-за чего такие сделки тщательно проверяют сотрудники Пенсионного Фонда, не редко вынося отказ о выделении денег капитала на это.

Покупка должна осуществляться в такие же способы, как и приобретение у родителей.

То есть либо часть помещение должно быть полностью изолировано и находится в собственно отдельных людей, а также иметь все необходимые коммуникации для нормальной его эксплуатации, либо же приобретение должно закончиться полным правом владения одного человека всей недвижимостью.

Возможно ли приобрести на материнский капитал часть квартиры у своих родственников

На данный момент существует всего два способа покупки части квартиры у близкой родни при помощи финансов, выделяемых молодым семьям:

  • покупка комнаты или нескольких, но не целого помещения;
  • покупка общего помещения, то есть вся квартира переходит в право собственности семье.

Если средств семейного капитала недостаточно на приобретение части квартиры, можно обратиться в банковские отделения для дополнительного выделения гражданину ипотечного кредита.

При этом человеку, который берет на себя обязательства выплачивать ипотек, необходимо будет погасить не только ее суму, но и накопительные проценты.

Стоит отметить, что используя материнский капитал на покупку доли в квартире у родителей, недвижимость можно приобрести только за рыночную стоимость. Это связанно с тем, что государственные органы осуществляют тщательную проверку таких сделок, чтобы исключить возможность мошеннических схем.

Если будет выявлен факт того, что приобретение было осуществлено с нарушением действующего законодательства, может наступить ответственность для всех субъектов, фигурирующих в договоре.

Пошаговая инструкция по приобретению

Процесс выкупа части квартиры у родственников осуществляется посредством стандартного договора купли-продажи.

Сам процесс происходит в несколько этапов:

  • подготовка соответствующей документации, на основании которой будет осуществлено приобретение жилья;
  • подписание договора всеми его субъектами;
  • подача договора на регистрацию.

Важно отметить, что в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановка на учет производится в течение 18 календарных дней. Этот срок исчисляет не с момента подписания, а с момента подачи документа в государственный орган.

Пошаговые рекомендации к покупке:

  1. Подписать в банке договор о займе.
  2. Собрать все указанные банком документы.
  3. Оформить ипотеку на приобретение.
  4. Отнести все документы в ПФ.
О выкупе доли в квартире на материнский капитал смотрите видео:

Договор купли-продажи

Основным отличием договора купли-продажи, если покупка осуществляется при помощи финансов из государственного бюджета страны, является то, что документ заключается при участии третьей стороны – представителей Пенсионного Фонда. В том случае если в нем фигурируют только два субъекта правоотношений, его могут признать недействительным. Это в свою очередь приводит к его аннулированию.

Договор купли продажи доли квартиры за материнский капитал, нюансы оформления:

  1. Оформление договора должно производиться только после того, как Пенсионный Фонд даст свое разрешение на это. Пользоваться материнским капиталом для приобретения жилья можно лишь после официальной регистрации документа в соответствующих органах.
  2. Договор обязательно составлять только в письменном виде. Он должен быть написан деловым стилем. Информация, внесенная в него, должна соответствовать действительности и быть правдивой. Ее следует подкрепить соответствующими документами.
  3. Стоит отметить, что указывать родственные связи в договоре купли-продажи на средства материнского капитала не совсем корректно. Кроме всех стандартных элементов следует также четко прописать обязанности сторон, чтобы потом не возникло никаких конфликтов и длительных выяснений отношений.
  4. Важно отметить то, что в договоре можно лишь указать то, что материнский капитал будет использован на погашения обязательств покупателя перед продавцом за покупку доли недвижимости. При этом штрафы, пеня или любые другие виды неустоек должны быть выплачены при помощи финансов непосредственно семьи, но не государственной поддержки.
  5. Вступить в силу данный договор должен с момента его подписания. Любые изменения в него или расторжение может быть осуществлено только в соответствии с установленным законодательством и условиями документа порядке.

Договор купли продажи доли в квартире с материнским капиталом, образец.

Подводные камни и советы

Существует некоторые препятствия приобретения доли имущества у родственников за средства материнского капитала. Связанно это в первую очередь с тем, что не все местные отделения Пенсионного Фонда позволяют совершать договор купли-продажи в таком случае. Чаще всего они аргументируют это тем, что подобные сделки являются фиктивными.

Так как законы и постановления правительства не запрещает покупку у родственников, при получении отказа от Пенсионного Фонда, нужно начать судебное разбирательство о законности такого решения. Чаще всего суд стает на сторону человека, нуждающегося в улучшении своих жилищных условий.

Отдельным случаем можно выделит приобретение доли квартиры у своего бывшего мужа. Связанно это с тем, что, как Пенсионный Фонд, так и суд, может расценить такой договора в качестве фиктивного.

Избежать этого можно лишь в том случае, когда хотя бы один из бывших супругов находится уже в новом браке. Хотя, несмотря на этот факт, дойти такое дело также может в суд, потому что в некоторых учреждениях Пенсионного Фонда сотрудники достаточно недоверчивы из-за постоянных махинаций со средствами государственной поддержки семей.

Важно также заметить и то, что при указании какой-либо недостоверной информации в договоре купли-продажи человеку может грозить не только административное наказание, но и в ряде случаев криминальное.

Заключение

Таким образом мы выяснили, можно ли на материнский капитал купить часть квартиры у родственников? На данный момент использовать материнский капитал на покупку доли в квартире у родственников возможно и вполне реально.

Главное – выполнить все требования законодательства и действительно улучшить свои жилищные условия, чтобы семья могла проживать в комфорте и благополучии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2019 Пособие. Гуру