Пошаговая инструкция по покупке квартиры с матерински капиталом: как использовать сертификат, чтобы купить жилье
Словосочетание «материнский капитал» сегодня не слышал только глухой. Но далеко не все представляют, каким образом его можно получить, а самое главное, как правильно использовать.
На него претендуют те семьи, в которых появился второй или последующий ребенок в период с 1 января 2007 года (закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). О том, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, вы узнаете в данной статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Как оформить и получить сертификат?
Для этого надо подойти в управление Пенсионного фонда.
Заявление на его получение можно подать самому, по доверенности, через «Личный кабинет», в удобное время после рождения (усыновления).
Понадобится представить:
- паспорт;
- СНИЛС;
- свидетельство о рождении каждого ребенка;
- если один из родителей не гражданин России – документ, подтверждающий российское гражданство ребенка;
- для усыновленных детей – судебное решение об усыновлении;
- заявление (можно написать на месте или принести готовое, скачав и заполнив его дома). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, после этого заявитель уведомляется о выдаче либо об отказе.
Пошаговая инструкция покупки: с чего начать и как действовать?
Поиск жилья
Прежде чем заниматься сделкой, необходимо определиться с жильем, а именно его нужно выбрать. Конечно, каждый стремится найти жилье по своему вкусу. Это и район расположения, и наличие инфраструктуры, и планировка, и ценовая категория, и многие другие критерии. В любом случае, необходимо знать определенные нюансы.
Итак, с квартирой определились, теперь надо проверить ее принадлежность. Это важно потому, что собственник и продавец не всегда одно и то же лицо (может быть человек, действующий по доверенности). Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРП (о собственниках).
Но если выбранная квартира была получена до 1998 года, то этой информации не будет.
Тогда должна быть справка о зарегистрированных правах, которая выдается органами БТИ.
Не лишним будет изучить правоподтверждающий документ.
Это может быть любой документ, указывающий, как была приобретена квартира (приватизация, наследство, дарение и прочее).
Внимательно изучите техническую документацию, описывающую покупаемый объект недвижимости.
Пристальное внимание нужно уделить выписке из поквартирной карты, содержащей информацию обо всех лицах, проживающих или проживавших в конкретной квартире. Если зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние, возможно потребуются дополнительные документы (разрешения отдела опеки).
Существует два варианта покупки квартиры:
- по ипотеке;
- без нее.
Как купить без ипотеки?
Это можно сделать, если имеется первоначальная сумма на покупку или же приобретается доля.
Обычно не представляет особых трудностей.
Но в этом случае требуется выполнить единственное условие: ребенку, за которого выдается капитал, должно исполниться 3 года.
Иначе, если ребенок еще не достиг этого возраста, жилье можно приобрести лишь по кредиту на приобретение жилья (ст. 7 ФЗ). Особенностью таких сделок является то, что не любой продавец согласен ждать поступления денег от Пенсионного фонда.
Активно используется ипотечное кредитование. Надо иметь в виду, что приобретая жилье в кредит, банк не разрешит оформить его в собственность детей.
Тогда порядок будет следующим:
- обращение в банк;
- при вынесении положительного решения – сбор документов;
- оформление ипотеки.
Разрешение Пенсионного фонда
Для начала надо подготовить договор купли-продажи, причем одобрить его должен Пенсионный фонд. О том как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут.
Можно предварительно отнести на проверку, так как регистрация его в Росреестрене гарантирует возмещение затраченных средств.
Банк может выдать собственный образец договора, который устроит все стороны.
к оглавлению ↑Оформление сделки
Сделка происходит в Росреестре. Основным документом является договор, который имеет свои особенности:
- полные данные продавцов и покупателей;
- сведения по объекту: адрес, техническая характеристика, данные свидетельства, подтверждающего право собственности продавца;
- стоимость объекта недвижимости и способ расчета (с рассрочкой платежа и указанием банковских реквизитов и номера лицевого счета).
Следует учесть, что квартира будет в залоге до полной оплаты.
Порядок действий при оплате покупки
Дальше зарегистрированный договор с остальными документами относится в отдел пенсионного фонда:
- сертификат;
- паспорта и свидетельства о рождении всех детей;
- банковские реквизиты продавца;
- ипотечный договор со справкой о размере задолженности (если брался кредит);
- обязательство, которое заверяется нотариусом.
Оно обеспечивает долю детям, которые сейчас имеются в семье, так и тем детям, которые могут появиться позже. Так государство проявляет заботу о несовершеннолетних и защищает их интересы от различных рисков остаться без жилья (например, если родители умрут или разведутся).
Обязательство составляется собственником недвижимого имущества, на покупку которого и был выдан кредит. Его главная мысль: владелец квартиры обязуется выделить доли всем членам семьи в 6-тимесячный срок после закрытия кредита и получения закладной.
Если купленная квартира сразу была оформлена на всех членов семьи, составление обязательства не нужно.
Сотрудники пенсионного отдела рассматривают заявление в течение одного месяца.
Если принято положительное решение, средства перечисляются продавцу (срок около 2 месяцев) или банку (оплата происходит обычно сразу, максимум в течение 14 дней).
Необходимые условия для покупки квартиры по сертификату на вторичном рынке.
Большинство решает вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Нельзя приобрести «какую-нибудь» квартиру, тем более на «вторичном рынке».
Требования указаны в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862:
- объект должен находиться на территории России;
- отдельное, изолированное помещение;
- приобрести долю нельзя, кроме случаев ее выкупа для того, чтобы в собственности семьи оказалась вся квартира целиком;
- нельзя покупать у близких родственников.
Не стоит забывать пословицы: «Скупой платит дважды» и «Бесплатный сыр находится только в мышеловке».
Итак, должны быть соблюдены следующие условия:
- дети должны стать собственниками, то есть им выделяется определенная доля;
- техническое состояние (свет, наличие окон, канализация и прочее).
Запрещено покупать недвижимость из ветхого и аварийного фонда, признанную непригодной для проживания.
Как только решили купить квартиру с использованием маткапитала, важно помнить:
- Оплатить покупку квартиры с помощью мат. капитала можно только перечислением денежных средств безналичным путем (обналичивание незаконно).
- Действия контролируются ПФР.
- Обязательно выделяются доли всем детям.
- Сумма материнского сертификата индексируется, не учитывается в налоговом вычете.
- При утере есть возможность получить дубликат.
Хочется верить, что наша статья с пошаговой инструкцией поможет найти ответы на все вопросы, связанные с осуществлением данной сделки. В конкретном случае – покупка жилья не станет головной болью, а будет отличным средством для улучшения жизни.
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Квартира не приватизированная. За счёт материнский капитал и накоплений,но ребёнку 8 месяцев. Что делать?
Попробую ответить насколько понял. Для использования маткапитала на приобретение жилья, оно должно быть находиться в собственности, а не в аренде, т.е. приобретается у собственника. Можно использовать ранее исполнения ребенку 3 лет, если оплачивать им ипотечный кредит.