Пошаговая инструкция по покупке квартиры с матерински капиталом: как использовать сертификат, чтобы купить жилье

Словосочетание «материнский капитал» сегодня не слышал только глухой. Но далеко не все представляют, каким образом его можно получить, а самое главное, как правильно использовать.

На него претендуют те семьи, в которых появился второй или последующий ребенок в период с 1 января 2007 года (закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). О том, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как оформить и получить сертификат?

Для этого надо подойти в управление Пенсионного фонда.

Заявление на его получение можно подать самому, по доверенности, через «Личный кабинет», в удобное время после рождения (усыновления).

Понадобится представить:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • если один из родителей не гражданин России – документ, подтверждающий российское гражданство ребенка;
  • для усыновленных детей – судебное решение об усыновлении;
  • заявление (можно написать на месте или принести готовое, скачав и заполнив его дома). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, после этого заявитель уведомляется о выдаче либо об отказе.
Действие программы законодательно установлено до 31.12.2018 года, хотя высказывалось мнение о необходимости продления. Депутаты предлагают выдавать средства государственной поддержки до 2025 года.
к оглавлению ↑

Пошаговая инструкция покупки: с чего начать и как действовать?

Поиск жилья

Прежде чем заниматься сделкой, необходимо определиться с жильем, а именно его нужно выбрать. Конечно, каждый стремится найти жилье по своему вкусу. Это и район расположения, и наличие инфраструктуры, и планировка, и ценовая категория, и многие другие критерии. В любом случае, необходимо знать определенные нюансы.

Для того чтобы обезопасить себя от ненужных и неправильных шагов, от недобросовестных продавцов и мошенников, лучше привлечь к делу специалиста.

Итак, с квартирой определились, теперь надо проверить ее принадлежность. Это важно потому, что собственник и продавец не всегда одно и то же лицо (может быть человек, действующий по доверенности). Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРП (о собственниках).

Но если выбранная квартира была получена до 1998 года, то этой информации не будет.

Тогда должна быть справка о зарегистрированных правах, которая выдается органами БТИ.

Не лишним будет изучить правоподтверждающий документ.

Это может быть любой документ, указывающий, как была приобретена квартира (приватизация, наследство, дарение и прочее).

Внимательно изучите техническую документацию, описывающую покупаемый объект недвижимости.

Пристальное внимание нужно уделить выписке из поквартирной карты, содержащей информацию обо всех лицах, проживающих или проживавших в конкретной квартире. Если зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние, возможно потребуются дополнительные документы (разрешения отдела опеки).

Взять выписку можно в государственной жилищной инспекции, жилищно-эксплуатационных организациях, или домоуправлении.

Существует два варианта покупки квартиры:

  • по ипотеке;
  • без нее.
к оглавлению ↑

Как купить без ипотеки?

Это можно сделать, если имеется первоначальная сумма на покупку или же приобретается доля.

Обычно не представляет особых трудностей.

Но в этом случае требуется выполнить единственное условие: ребенку, за которого выдается капитал, должно исполниться 3 года.

Иначе, если ребенок еще не достиг этого возраста, жилье можно приобрести лишь по кредиту на приобретение жилья (ст. 7 ФЗ). Особенностью таких сделок является то, что не любой продавец согласен ждать поступления денег от Пенсионного фонда.

Активно используется ипотечное кредитование. Надо иметь в виду, что приобретая жилье в кредит, банк не разрешит оформить его в собственность детей.

Поэтому изначально владельцами станут лишь мама с папой. После погашения задолженности перед банком, надо составить соглашение об определении долей или же подарить их детям.

Тогда порядок будет следующим:

  • обращение в банк;
  • при вынесении положительного решения – сбор документов;
  • оформление ипотеки.
к оглавлению ↑

Разрешение Пенсионного фонда

Для начала надо подготовить договор купли-продажи, причем одобрить его должен Пенсионный фонд. О том как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут.

Можно предварительно отнести на проверку, так как регистрация его в Росреестрене гарантирует возмещение затраченных средств.

Банк может выдать собственный образец договора, который устроит все стороны.

к оглавлению ↑

Оформление сделки

Сделка происходит в Росреестре. Основным документом является договор, который имеет свои особенности:

  • полные данные продавцов и покупателей;
  • сведения по объекту: адрес, техническая характеристика, данные свидетельства, подтверждающего право собственности продавца;
  • стоимость объекта недвижимости и способ расчета (с рассрочкой платежа и указанием банковских реквизитов и номера лицевого счета).
В регистрационной службе его зарегистрируют, вы получите Выписку из ЕГРП на руки, (подтверждает произошедшую регистрацию), отнесете в банк, и он тут же перечислит полагающуюся сумму бывшему владельцу недвижимости.

Следует учесть, что квартира будет в залоге до полной оплаты.

Рекомендуем прочитать материалы о реализации квартиры с материнским капиталом, а также о том, можно ли продать или купить вторую квартиру, если одна уже есть, можно ли потратить на ремонт квартиры и как это сделать, как купить квартиру у родителей, как снять обременение.
к оглавлению ↑

Порядок действий при оплате покупки

Дальше зарегистрированный договор с остальными документами относится в отдел пенсионного фонда:

  • сертификат;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех детей;
  • банковские реквизиты продавца;
  • ипотечный договор со справкой о размере задолженности (если брался кредит);
  • обязательство, которое заверяется нотариусом.

Оно обеспечивает долю детям, которые сейчас имеются в семье, так и тем детям, которые могут появиться позже. Так государство проявляет заботу о несовершеннолетних и защищает их интересы от различных рисков остаться без жилья (например, если родители умрут или разведутся).

Обязательство составляется собственником недвижимого имущества, на покупку которого и был выдан кредит. Его главная мысль: владелец квартиры обязуется выделить доли всем членам семьи в 6-тимесячный срок после закрытия кредита и получения закладной.

Законодательно не установлены размеры долей. Следует соблюдать хотя бы минимальные требования.

Если купленная квартира сразу была оформлена на всех членов семьи, составление обязательства не нужно.

Сотрудники пенсионного отдела рассматривают заявление в течение одного месяца.

Если принято положительное решение, средства перечисляются продавцу (срок около 2 месяцев) или банку (оплата происходит обычно сразу, максимум в течение 14 дней).

Необходимые условия для покупки квартиры по сертификату на вторичном рынке.

Большинство решает вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Нельзя приобрести «какую-нибудь» квартиру, тем более на «вторичном рынке».

Требования указаны в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862:

  • объект должен находиться на территории России;
  • отдельное, изолированное помещение;
  • приобрести долю нельзя, кроме случаев ее выкупа для того, чтобы в собственности семьи оказалась вся квартира целиком;
  • нельзя покупать у близких родственников.
Это связано с попытками обналичивания, потому что механизм пока не совершенен. А отвечать перед законом будет именно владелец сертификата.

Не стоит забывать пословицы: «Скупой платит дважды» и «Бесплатный сыр находится только в мышеловке».

Итак, должны быть соблюдены следующие условия:

  • дети должны стать собственниками, то есть им выделяется определенная доля;
  • техническое состояние (свет, наличие окон, канализация и прочее).

Запрещено покупать недвижимость из ветхого и аварийного фонда, признанную непригодной для проживания.

Как только решили купить квартиру с использованием маткапитала, важно помнить:

  1. Оплатить покупку квартиры с помощью мат. капитала можно только перечислением денежных средств безналичным путем (обналичивание незаконно).
  2. Действия контролируются ПФР.
  3. Обязательно выделяются доли всем детям.
  4. Сумма материнского сертификата индексируется, не учитывается в налоговом вычете.
  5. При утере есть возможность получить дубликат.

Хочется верить, что наша статья с пошаговой инструкцией поможет найти ответы на все вопросы, связанные с осуществлением данной сделки. В конкретном случае – покупка жилья не станет головной болью, а будет отличным средством для улучшения жизни.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Комментариев: 2
  1. Юлия:

    Квартира не приватизированная. За счёт материнский капитал и накоплений,но ребёнку 8 месяцев. Что делать?

    • Олег:

      Попробую ответить насколько понял. Для использования маткапитала на приобретение жилья, оно должно быть находиться в собственности, а не в аренде, т.е. приобретается у собственника. Можно использовать ранее исполнения ребенку 3 лет, если оплачивать им ипотечный кредит.

Добавить комментарий