Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить вторую квартиру, если одна уже есть?
Довольно часто люди спрашивают у специалистов ПФР возможно ли приобретение второй квартиры под средства материнского капитала. На самом деле никаких ограничений нет, согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.
Однако есть несколько нюансов при приобретении жилья с помощью материнского капитала. Если все их полностью соблюдать, то можно купить второе, третье и так далее жилье.
При этом можно купить недвижимость с помощью банковского займа или без его привлечения. В последнем случае необходимо дождаться, когда второму ребенку исполнится три года.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Перед подачей документов в банк необходимо изучить, предполагает ли кредитная программа использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и досрочного гашения.
Также в статье поговорим о том, можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье уже есть.
Можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье есть?
Сегодня российское законодательство позволяет использовать маткапитал не только для покупки жилой недвижимости.
Эти деньги можно потратить на накопительную часть пенсии матери, на образование детей, на личные семейные нужды, погашение ипотеки.
Многих интересует возможность его использования для приобретения земельного участка для постройки там дачного домика или на покупку автомобиля. Такие варианты не предусмотрены законом и в выплате будет отказано.
Если каким-то образом вы сможете получить бюджетные деньги для этих целей, то вам их придется вернуть, так как у вас не будет возможности подтвердить целевое их использование.
к оглавлению ↑Деньги на покупку второй квартиры
Важным условием при приобретении второго жилья является предоставление долей детям. Именно дети должны быть собственниками этой недвижимости.
Еще одним условием является тот факт, что недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Иными словами, если вы проживаете в центре города, то новая квартира, покупаемая детям, не должна быть на окраине или за чертой города.
к оглавлению ↑С чего начать?
Изначально необходимо понять, что именно вы хотите и на какую недвижимость можете рассчитывать. Если, действительно, получается приобрести квартиру, то можно приступать к поиску варианта.
Лучше всего заключить договор с агентством недвижимости, так как специалисты знают все нюансы работы с материнским капиталом. Это минимизирует риск отказа в произведении выплаты.
Вы можете покупать новое жилье с использованием средств банка или без них.
Если вы планируете обращаться в банк, то вы можете осуществлять покупку двумя путями:
- Стандартное оформление без использования маткапитала в качестве первоначального взноса.
- С использованием маткапитала для первоначального взноса.
В первом случае необходимо предоставить в банк обычный пакет документов.
В него входят:
- паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
- вторые документы, подтверждающие личность;
- справки о доходах;
- документы на объект недвижимости;
- расписка или фискальный чек, которые подтверждают оплату первоначального взноса.
Стоит отметить, что при покупке земельного участка для возведения жилого объекта недвижимости потребуется предоставить разрешение на строительство от государственных органов. Это минимальный пакет документов, который может быть расширен в каждом отдельном случае.
Необходимо использование своих денег в качестве первоначального взноса. На весь срок действия кредитного договора понадобится страховка титульного заемщика, а также оформление кредитуемого или иного объекта недвижимости в залог.
Если в кредитовании маткапитал используется для первоначального взноса, то становится проблема найти продавца, так как ему придется ждать около 3 месяцев регистрации сделки и полного расчета.
Изначально потребуется оформить договор купли-продажи и предоставить документа в ПФР (о том, как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут). В течение 30 дней происходит проверка документов и еще 30 дней перечисляются деньги.
Когда они будут получены продавцом, он пишет расписку. Только тогда можно получать кредит в банке, предоставляя тот же пакет документов.
Таким образом, повторим еще раз — материнский капитал на покупку жилья, если уже есть квартира, использовать можно.
к оглавлению ↑Поиск жилья
Итак, мы теперь знаем, что можно купить квартиру на материнский капитал, если есть дом, но сам выбор представляет собой довольно сложный процесс, который лучше всего поручить специалистам.
Здесь важно, чтобы количество квадратных метров соответствовало требуемым стандартам. Так, на одного человека должно быть 18 квадратных метров.
Если у детей нет доли в имеющемся жилье, то процесс покупки нового будет значительно легче, так как это требование будет не таким принципиальным.
Отчудить у ребенка долю очень сложно, на основании существующих законов. Когда у них уже есть доля в существующей квартире, то необходимо искать жилье в равнозначных районах. Так, сложно получить разрешение на покупку загородного дома, если вы живете в черте города.
Необходимо будет предоставлять ряд дополнительных документов, которые докажут специалистам отдела опеки и попечительства, что новое жилье гораздо лучше имеющегося.
к оглавлению ↑Получение разрешения в Пенсионном фонде
Чтобы получить разрешение в Пенсионном фонде необходимо, что при подаче заявления на распоряжение средствами мат. капитала были предусмотрены все нюансы ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.
При покупке второго жилья в ПФР потребуется стандартный пакет документов:
- Заявление.
- Паспорт и СНИЛСЫ матери и детей.
- Свидетельства о рождении детей и о заключении брака.
- Договор купли-продажи.
- Другие документы на объект недвижимости.
- Обязательство.
Если используются деньги банка в сделке, то потребуется справка из него об остатке задолженности и кредитный договор, а при строительстве загородного дома нужно предоставить разрешение на строительство.
Что касается обязательства, то оно предполагает выдачу детям долей в новом объекте недвижимости. При этом разделение долей происходит поровну. Таким образом, каждый должен получить по ½ доли.
Данный документ должен быть заверен нотариусом. Согласно нему, дети получают долю в течение 6 месяцев после регистрации сделки или после ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.
Рассмотрение документов занимает 30 дней. В случае получения согласия на распоряжение государственными деньгами таким образом, вам нужно будет дать осуществления транзакции.
к оглавлению ↑Оформление сделки
Любая сделка с участием детей должна происходить нотариально на основании последних поправок к ФЗ №256.
Во время покупки второй квартиры с использованием материнского капитала все действия такие же, как при обычной покупки, однако срок совершения сделки меняется. Также есть несколько нюансов.
В договоре купли-продажи должны быть написаны сроки окончательного расчета. Так как государство требует оформление новой недвижимости до полного расчета с продавцом, если используется маткапитал, то нужно наложить на квартиру обременение.
Эта мера позволит защитить продавца от несоблюдения финансовых обязательств покупателем. В случае, если деньги не будут получены продавцом в назначенный срок, недвижимость может быть отчуждена от покупателя в пользу продавца.
Окончательный расчет происходит в ПФР. Именно данная структура перечисляет средства маткапитала в течение 30 дней после одобрения заявки на распоряжение деньгами. После окончательного расчета покупатель может снять обременение с недвижимости.
О том, как купить квартиру за счет материнского капитала на первичном, так и на вторичном рынках читайте тут.
Как оплатить приобретение?
Независимо от того, покупается квартира с использованием ипотеки или без нее, но с применением материнского капитала, расчет происходит одним и тем же способом.
После того, как недвижимость будет переписана на нового собственника с установлением обременения, документы подаются в ПФР.
Важно заранее уточнить все детали, чтобы сдать документы с первого раза. Их можно сдать не только в отделение ПФР, но и в любой МФЦ.
Рассмотрение заявки происходит за 30 дней. Если она будет принята, то деньги будут перечислены по указанным реквизитам еще за 30 дней.
Договором купли-продажи должно быть предусмотрено, что отказ ПФР в выплате является объективной причиной для отказа от сделки. Все расходы по переводу жилой недвижимости на имя продавца должны ложиться на покупателя.
Таким образом, приобрести вторую квартиру с помощью материнского капитала вполне возможно. Но учесть соблюдать все нюансы при покупке недвижимости. Если вы получили отказ от ПФР, то можно исправить указанную проблему.
Если данное условие не будет выполнено, то вас могут заставить вернуть средства материнского капитала государству в полном объеме.
к оглавлению ↑Полезное видео
Более подробно о том, как приобрести квартиру на материнский капитал, вы можете узнать из видео ниже:
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Доброе утро! Я живу в деревне, у меня дом 58квадратов. Хочу приобрести квартиру с погашением материнским капиталом, мне придется брать квартиру больше 58 квадратов?
у меня есть квартира дети тоже прописаны могу я купить еще дом на материнский капитал
Здравствуйте! У меня в собственности есть однокомнатная квартира, я одна хозяйка. У нас семья из 4 человек. Можно ли за счет средств материнского капитала приобрести еще одну однокомнатную квартиру? Или обязательно надо эту продавать и покупать за счет мат.капитала другую большей площади?
здравствуйте! имеем в собственности 2 двухкомнатные квартиры, одна из них приватизированная, ребенок прописан в государственной
Могу ли я приобрести квартиру на материнский капитал, если у меня уже есть жильё в котором прописаны все члены семьи?
Как наследуется квартира, купленная на пенсию 1 ребенка от 1 брака и материнский капитал на второго ребенка от 2-го брака
Здравствуйте ! можно ли купить на материнский капитал однокомнатную квартиру в другом регионе , если у семьи есть двухкомнатная квартира
возможно ли такое, когда семья продает дом купленный за мат капитал и выделяет в ипотечном жилье по 1/10 помещения в данном доме и дополнительно обязуется купить квартиру и в ней также выделить долю детям? объясните пожалуйста как это возможно на практике.
если у меня квартира муниципальная я тогу приобрести дом по материнскому капиталу?
С одной стороны у вас квартира не в собственности, т.е. по факту речь идет о приобретении жилья в собственность, с другой — закон о маткапитале прямо указывает, что эти деньги могут быть потрачены на улучшение жилищных условий. Т.е., как мне видится, если предполагаемый к покупке дом отвечает этому условию, то нет формальных оснований для отказа.
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста,как можно правильно использовать мат. Капитал в том случае,если второй ребенок вскоре после рождения умер. И возможна ли покупка жилья для первого ребенка с помощью мат.капитала?Спасибо.
Здравствуйте,скажите пожалуйста могу ли я приобрести жилье на материнский и региональный капитал вместе,если я уже имею жилье,купить гостинку меньшее по квадратам,чем у меня сейчас?
Здравствуйте!
Норму, прописанную в законе, следует понимать буквально — «улучшение жилищных условий». Если присмотренное вами для приобретения жилье не укладывается в это определение, то вам откажут. Вы, правда, не указали регион своего проживания, но по региональному капиталу, как правило, местный закон дублирует федеральный.
Здравствуйте вопрос такой на одного ребенка должно приходится 18 кв.м. то есть на 2-их 36 кв.м. то купить допустим 1-ком. в 31-32 кв. уже не получится при использовании мат.капитала?
Количество квадратных метров должно соответствовать требуемым стандартам. На одного человека должно быть восемнадцать квадратных метров. Но если у детей есть доли в имеющемся жильё, то процесс покупки будет значительно легче, так как требование будет не принципиальным. Все уточняющие ответы найдёте на страницах сайта Пособие.Гуру.
Лика, да. Вы можете купить не большую комнату. Но не в общежитии. Если только по документам оно не имеет статус жилого дома. Главное — это выделение долей. Их размер не важен. Хоть 1 кв. м. Важно их наличие. Также в собственность семьи нужно приобрести именно отдельный жилой объект, а не доля в праве собственности.
добрый день, на меня оформлена квартира по военной ипотеке. может ли моя жена приобрести квартиру на собственные средства с привлечением мат,.капитала в другом городе? может ли жена оформить ее на себя и двоих детей в равных долях, без меня? обязательно ли 18 кв.метров на каждого т.е. 54 кв.метров, на троих? дети старше 3-х лет, у жены и детей в собственности жилья нет. спасибо .
Здравствуйте!
Вам следует понять, что право приобретения жилой собственности и право использования на эти цели средств маткапитала не обязательно вытекают одно из другого. Т.е. сам закон о маткапитале указывает, что данные средства можно использовать на улучшение жилищных условий, при этом обязательное требование — оформление не позднее 6 мес. приобретенного жилья, минимум, в общую собственность ВСЕХ членов семьи, т.е. включая вас, как мужа и отца детей. Первое условие означает расширение, минимум, от имеющегося жилья или качественное улучшение.
Здравствуйте. У меня родился второй ребенок, на муже есть уже жилье, я включена в приватизацию у родителей (1/4 дома). Можем ли мы купить еще жилье и можно ли это сделать в другом городе области?
Здравствуйте!
Если вы справшиваете о маткапитале, то соответствующий закон допускает его использование на улучшение жидищных условий. Напрямую это означает, что приобретаемое жилье должно быть лучше уже имеющегося, даже если это будет дополнительная доля к нему. Т.е. в вашем случае надо рассматривать варианты — докупка к имеющемуся (если это часть) или покупка другого (с разменами/продажей/доплатами). Где оно будет находиться — не принципиально, главное — чтоюы условия не были хуже.
Здравствуйте. Меня интересует вопрос, могу ли я приобрети квартиру на материнский капитал, если у квартиры 2 собственника?
Здравствуйте!
В принципе, нет никаких препятствий для приобретения квартиры как у одного, так и нескольких собственников, главным при этом требованием является то, что речь идет о приобретении, таким образом, квартиры целиком. Трудности возможны только при приобретении долей — допускается только приобретение выделенной обособленной доли или если это означает выкуп к уже имеющейся там доли, т.е. жилье переходит в полную собственность.
Добрый день. Чтобы использовать материнский капитал при покупке второго жилья обязательно надо брать ипотеку или кредит? или можно использовать имеющиеся средства?
Здравствуйте!
Давайте разбираться в формулировках и терминах: закон о маткапитале указывает одной из целью использования — улучшение жилищных условий, таким образом, вопрос о приобретении второго жилья не имеет прямых ответов в законе, разве что при использовании данных средств, если ПФР согласится, вы должны будете оформить приобретенное жилье в общую собственность не позднее 6 мес.
Второе, ипотека и есть кредит, т.е. это кредит исключительно под приобритение жилого недвижимого имущества.
Третье, закон допускает как вариант прямого перевода в качестве оплаты за приобретение жилья, так и для погашения ипотечного кредита.
Здравствуйте. У меня родился второй ребенок, на муже есть уже жилье, я включена в приватизацию у родителей (1/4 дома). Можем ли мы купить еще жилье и можно ли это сделать в другом городе области?
Здравствуйте!
К сожалению, не вполне понятен ваш вопрос. Вообще, вы вправе приобретать жилье сколько и где захотите. Но если ваш вопрос касается возможности использования средств маткапитала для этого, то закон разрешает оплачивать им улучшение жилищных условий, т.е. покупку жилья, главное. чтоб после этого в течение 6 мес. оно было минимум оформлено в общую собственность вашей семьи (вас, мужа и детей) и на территории РФ.