Возможно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? — Есть ряд правил и нюансов

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал – актуальный вопрос для многих семей. Это связано с тем, что они желают приобрести большее по площади жилье или имеют другие причины на размен.

Возможность продать такую квартиру есть, но есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюдать. К ним относятся следующие вопросы: когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, как продать квартиру, без выделения долей и купить другую?

Все они прописаны в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. Также ряд правил по продажи жилой недвижимости написаны в ГК РФ.

Если вы не желаете самостоятельно разбираться во всех нюансах, вы можете обратиться в агентство недвижимости. Риелторы в курсе последних правок к действующим нормативно-правовым актам, а также знают, как быстро и правильно провести сделку с квартирой, которая была куплена на средства маткапитала.

Стоит отметить, что сегодня все подобные сделки осуществляются через нотариуса.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? На основании чего?

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? На основании чего?Основными законами, которые позволяют реализовывать такое жилье, являются ФЗ №256 и Гражданский Кодекс РФ.

ФЗ №256 содержит информацию о понятии материнского капитала, о его размере и о способах использования. Здесь подробно прописан механизм его получения, а также права и обязанности сотрудников ПФР и обладателя сертификата на маткапитал. Именно на этот закон опираются специалисты Пенсионного фонда, когда рассматривают заявление о распоряжении бюджетными средствами.

Согласно ФЗ №256, в жилье, на строительство или приобретение которого используются государственные средства, должны быть доли у детей. Их размер определяется на основании письменного соглашения детей и родителей, которое заверяется у нотариуса.

Что касается статей ГК РФ, то здесь описываются общие требования ко всем сделкам с жилой недвижимостью.

Также этот закон определяет список документов для Росреестра, права и обязанности продавца и покупателя, принципы составления договора купли-продажи и так далее.

Если квартира куплена на материнский капитал можно ли ее продать? — Можно. Схема примерно такая же как при продаже или покупке обычного жилья.

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал, узнаете из видеоматериала:

Условия продажи

Условия продажиПеред тем как совершать покупку квартиры, необходимо ответить на следующий вопрос: «могу ли я продать квартиру, купленную за материнский капитал?» Основным условием продажи квартиры, купленной на материнский капитал, является наличие у детей долей в продаваемом жилье и нотариальное заверение сделки. Это основные требования, но есть еще несколько важных нюансов.

Если вы хотите продать квартиру без оплаты налога на продажу, необходимо пройти 5 лет с момента покупки жилья. Ранее этот срок составлял 3 года, но для противодействия спекулянтам его увеличили до 3 лет. Подробнее об этом можно прочитать в ГК РФ.

Дети должны получить доли в течение 6 месяцев после снятия любых обременений на объект недвижимости. При невыполнении данного требования вас могут заставить вернуть средства маткапитала государству, а также привлекут к административной и уголовной ответственности.

Сделки с квартирами, которые покупались с использованием господдержки, происходят через нотариуса. Это обязательное условие с 1 июня 2016 года.

Ранее все сделки происходили в обычном порядке. Еще вам потребуется соглашение о распределении долей. Оно составляется в момент подачи документов для выполнения обязательства, которое вы подавали в ПФР для распоряжения государственными деньгами.

Все кажется сложно и долго, но самом деле все просто. Если вы не желаете вникать во все нюансы, обратитесь к риелтору. Он будет направлять вас в правильном русле и поможет быстрее продать квартиру.

Выделение долей детям — первое условие при продаже квартиры, купленной на мат капитал, смотрите на видео:

Через какой срок можно продавать квартиру?

Актуальным является также вопрос: «через сколько можно продать квартиру купленную на материнский капитал?» Любую квартиру, стоимость которой более 1 миллиона рублей, можно продавать после 5 лет с момента ее покупки. Иначе вам придется заплатить налог в размере 13% от ее продажи. Такая мера была введена против скупщиков недвижимости, которые перепродают его по завышенной цене.

Оплата налога должна производится в установленных порядке и сроке. При неисполнении данных обязательств на вас будет наложен штраф.

Порядок продажи и необходимые документы

Порядок продажи и необходимые документыНачало продажи квартиры, купленной на материнский капитал, происходит следующим образом:

  1. Поиск покупателя. На данном этапе лучше заключить договор с агентством недвижимости. Специалисты гораздо быстрее смогут найти покупателя, а также смогут проконтролировать саму сделку на всех ее этапах. Найдя покупателя, необходимо будет получить задаток и заключить предварительный договор купли-продажи.
  2. Второй этап заключается в поиске нового объекта жилой недвижимости. Учитывая, что сделка будет проходить с одобрением органов опеки, нужно выбирать жилье в равноценном или более перспективном районе города. Иначе вам не разрешат купить новое жилье, которое вас заинтересовало. Подыскав хороший вариант, вы заключаете предварительный договор купли-продажи и даете задаток.
  3. Затем документы должны быть переданы в органы опеки. Они находятся в местной администрации.
    Рассматривают они их за 10 дней, затем вы можете получить приказ о разрешении приобретать новое жилье. Если пришел отказ, то нужно искать другое жилье.

    На данном этапе потребуются такие документы: паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРП на квартиру, свидетельство о браке, заявление. В отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

  4. Получив разрешение на покупку нового жилья можно получать оставшуюся оплату от покупателя и передавать деньги вашему продавцу. Затем нужно будет регистрировать сделку в Росреестре. При регистрации перехода прав собственности сделка считается завершенной.

Порядок продажи и необходимые документыСтоит отметить, что вам, перед тем как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, понадобятся также следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • фискальный чек или расписка в получении денег в качестве первоначального взноса;
  • кадастровый и технический паспорт объекта;
  • свидетельство о распределении долей;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из бухгалтерии об отсутствии долга перед управляющей компанией;
  • разрешение органов опеки;
  • чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.
Также необходимо заверить сделку у нотариуса. Стоимость данного заверения варьируется, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Чаще всего нотариус берет 1% от стоимости объекта недвижимости плюс 1-5 тысяч рублей за технические проводки. Такие большие суммы обусловлены тем, что нотариусы несут персональную ответственность за все справки и иные документы, которые они заверяют своей подписью.

При обнаружении различных проблем они обязаны будут возместить всю материальную составляющую самостоятельно.

Порядок продажи и необходимые документыНа прием к нему можно записаться по телефону или попытаться пройти день в день. Желательно заранее позвонить, чтобы узнать, какие документы вам потребуются. Присутствие всех членов сделки обязательно.

Если продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, происходит через агентство недвижимости, то рассчитаться за услуги компании необходимо после окончания сделки, согласно договору. Сегодня многие агентства выдают гарантийные листы или гарантийные сертификаты.

Они свидетельствуют о том, что компания несет полную ответственность за свою работу. Если возникнуть в будущем какие-то проблемы с легитимностью сделки, то организация должна будет полностью возместить стоимость объекта.

Стоит отметить, что где-то такие сертификаты стоят денег, а где-то выдаются бесплатно.

Как продать без выделения детям долей?

Итак, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения детям долей? На основании действующего законодательства это невозможно, если она покупалась на средства маткапитала. Если вы начнете осуществлять подобную сделку, то госорганы вам откажут в ее регистрации. Более того, на вас может быть наложена административная ответственность.

Как продать без выделения детям долей?Если выяснится, что вы не выделили доли, согласно соглашению, на вас также будет наложена уголовная ответственность. Именно поэтому важно строго соблюдать действующие законы. В отдельных случаях вас могут обязать государственные деньги в полном объеме.

Таким образом, если вы желаете продать свою квартиру, которая покупалась на бюджетные средства, необходимо искать варианты в равнозначных районах. Также старайтесь обращаться к специалистам, чтобы предусмотреть все моменты сделки.

Если отдел опеки не разрешает покупать интересующий объект, вы можете потерять задаток. Однако такую проблему можно предусмотреть договором. Тогда эта сумма вернется вам в полном объеме.

Это наиболее полный ответ на вопрос: «можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал»? Если же вы решили продавать жилье самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и ГК РФ, а именно те статьи, которые регулируют процесс покупки и продажи жилой недвижимости.

Какие риски ожидают, если продать без выделения детям долей, показано на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Евгений Миллер

    семья использовала квартиру с приобретением материнского капитала в настоящее время покупает дом с земельным участком наделяет детей в нем долями а дальше как продать ранее купленную кывартиру под материнский капитал?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Если по приобретенной на маткапитал квартире осуществлено оформление в общую собственность, то на этом учатие ПФР окончено, в отношении дальнейших сделок с выделением и продажей долей детей необходимо согласие органов опеки. Т.е. в обмен на продажу их долей в этой квартире, гарантировано выделение не меньших по ценности и условиям в приобретаемом доме.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
© 2017 Пособие. Гуру