Всё о том, можно ли купить дом на материнский капитал, если есть жилье: нюансы функционирования программы

';

Материнский капитал облегчил жизнь миллионам российских семей.

Программа материнского (семейного) капитала — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих детей.

Благодаря этой программе многие смогли купить новую квартиру, либо сделать капитальный ремонт. Но как воспользоваться сегодня этой возможностью и работает ли она до сих пор? Обратимся к документам.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто имеет право на покупку дома под материнский капитал?

Кто имеет право на покупку дома под материнский капитал?В соответствии с ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», возможность приобрести и распорядиться данной субсидией приобретают семьи, которые обзавелись уже вторым или третьим ребенком. Не имеет значения, родной ли это ребенок, либо он был усыновлен.

Если мать ребенка умирает, ее лишают родительских прав или она становится подозреваемой в деле о совершении умышленного преступления в отношении своего ребенка, право на распоряжение государственными деньгами уходит либо к отцу, либо к ребенку.

В любом случае человек, уполномоченный распоряжаться субсидией, может потратить ее на любые цели, в том числе улучшить условия проживания.

Перечень ограничений по использованию

  1. Перечень ограничений по использованиюПервое ограничение связано с возрастом ребенка. Выделенные государством средства можно потратить только через 3 года после рождения второго ребенка в семье.

    Это правило распространяется так же и на усыновленных детей, поэтому не получится по ускоренной схеме получить в пользование средства, взяв из детского дома ребенка.

    ВНИМАНИЕ. Это правило не работает, если вы ранее взяли ипотечный кредит и хотите расплатиться за него средствами семейного капитала. При расплате субсидией за кредит ждать срока не нужно.
  2. Перечень ограничений по использованиюОстальные ограничения касаются только направлений, указанных авторами программы, а так же естественных экономических ограничений, накладываемых ростом цен.

    Сейчас субсидию можно потратить на жилье, на накопительную пенсию и на образование детей.

    Большинство семей выбирают именно улучшение жилищных условий, меньше 1% участников программы выбрали другие направления.

  3. Перечень ограничений по использованиюЧто касается индексации в соответствии с инфляцией, то очевидное ограничение состоит в том, что с каждым годом семьи-участники программы могут потратить на свои нужды все меньше средств.

    А в 2016 и 2017 году индексация программы и вовсе заморожена из-за кризиса. Поэтому средства, которые вы получите, будут мизерными. А в последующие годы на них можно будет приобрести все меньше и меньше.

  4. Перечень ограничений по использованиюЕсли речь идет об улучшении жилищных условий за счет семейного капитала, то одно из ограничений состоит в том, что приобретаемая недвижимость должна обязательно находиться в России.

    При этом она обязательно должна иметь жилой, а не коммерческий характер.

    Так же часто поступают отказы при попытке выкупить долю в квартире. ПФ откажет, если после совершения сделки семья участников не будет единственным собственником.

  5. Перечень ограничений по использованиюНельзя на полученные средства купить недвижимость, основная функция которой – обеспечение отдыха владельцев. Сюда относят дачи и загородные апартаменты.

    Так же невозможно получить одобрение от Пенсионного фонда на покупку за средства материнского капитала квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, исключение составляет участие в долевом строительстве.

Куда можно потратить материнский капитал?

Можно ли купить дополнительное жилье, если оно уже есть?

Итак, можно ли купить дом на материнский капитал, если есть жилье? Ограничения в рамках программы, которые бы запрещали семье покупать дополнительную недвижимость, отсутствуют. По условиям программы, улучшение жилищных условий – это очень широкое понятие, в которое так же входит покупка отдельной квартиры для детей с привлечением средств семейного капитала.

Можно ли купить дополнительное жилье, если оно уже есть?Поэтому даже если вы являетесь владельцем большого количества квартир и земельных участков, формальных оснований для отказа в приобретении еще одного объекта таким путем у ПФ нет.

Однако это жилье обязательно должно быть оформлено на всех детей, потому что сама идея капитала в том, чтобы семья могла позволить обеспечить равные условия развития всех детей. Так же объект не должен подпадать под вышеописанные ограничения.

Что необходимо предпринять?

В таком же порядке, как если бы у вас не было жилья. Сначала заключаете сделку со своим контрагентом, после чего подаете заявление в местное отделение ПФ с приложением копии договора, пенсионным свидетельством и вашим удостоверением личности. Так же работники ПФ могут запросить дополнительные документы в ходе обработки вашего заявления.

Условие, по которому жилплощадь будет передана вам за счет средств семейного капитала, дополнительно обговаривается в самом тексте договора. При этом он может носить характер ипотечного кредита, либо обычного контракта купли-продажи квартиры или дома.

Составление договора купли-продажи недвижимости

  • Пункты, в которых говорится о предмете договора купли или продажи жилого помещения и обязанностях сторон остаются такими же, как и в обычных договорах. В них описывается приобретаемая жилплощадь, порядок вступления вас в права собственника купленной квартиры и обязанность продавца передать вам ее после зачисления средств на указанный счет.

    ВНИМАНИЕ. Обязательно указывать в подобном договоре, что вы действуете от лица себя и своих несовершеннолетних детей с приведением их ФИО и дат рождения.
  • Заполняя пункты в части о предмете договора обязательно позаботьтесь, чтобы объект можно было точно узнать по указанным в контракте параметрам. Иначе его через суд можно будет признать недействительным. Желательно вообще сделать приложение к контракту в виде кадастрового паспорта и поэтажного плана.
  • Составление договора купли-продажи недвижимостиСамая интересная часть для обладателей сертификата на субсидию – порядок расчетов между сторонами. Здесь многое зависит от того, с кем заключается договор: с физическим лицом или банком. Мало какое физическое лицо будет вступать с вами в подобную сделку, так как ПФ работает очень медленно и перечисление средств произойдет лишь через несколько месяцев.

    В любом случае вам надо будет указать, какая часть средств поступит в качестве залога контрагенту сразу после подписания контракта, а какая доля и когда будет уплачена в виде перечисления средств из ПФ РФ. Обязательно в этом пункте укажите, что средства будут перечислены на счет продавца в соответствии с № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Использование как первоначальный взнос за ипотеку

Федеральный закон № 131-ФЗ, вступивший в действие в 2015 году, позволил семьям направлять государственную субсидию на погашение первоначального взноса по ипотечным кредитам.

Справка! Размер кредита не должен превышать трех миллионов рублей, а процентная ставка 12%.

Порядок погашения первого взноса похож на оформление жилья в собственность.

  1. Сначала вы заключаете контракт по ипотечному займу с банком, в нем прописывается, что часть средств будет внесена Пенсионным фондом в течение 2-4 последующих месяцев.
  2. После этого относите копию контракта и остальные нужные бумаги в сам ПФ, и оттуда после обработки заявления средства будут переведены на счет банка. Имейте в виду, что банк согласится заключить с вами такую сделку только при наличии свидетельства о праве на получение капитала.

Сделаем выводы

Один из способов использовать мат. капитал – ремонт в квартире или покупка новой жилплощади. Эта возможность может реализовываться через ремонт или покупку недвижимости. Нет ограничений на покупку, если у вас уже есть одна квартира или участок. Можно использовать субсидию для погашения первого взноса по ипотеке, если указать это в договоре с банком.

Видео по теме

Как использовать материнский капитал?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
© 2017 Пособие. Гуру