Как использовать помощь государства на ребенка: материнский капитал на покупку жилья. Условия, документы

Одним из условий использования средств маткапитала является улучшение жилищных условий. Таким образом, есть возможность купить новую квартиру или индивидуальный дом с привлечением государственных денег.

Однако не все так просто. Есть несколько ограничений, а также стандартная процедура проверки документов. Без удовлетворения всем требованиям и без полного пакета документов вы не сможете воспользоваться федеральными деньгами.

В данной статье вы узнаете, что именно необходимо делать для получения материнского капитала на покупку жилья, а также когда именно нужно начинать сбор требуемых документов и условия приобретения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Условия приобретения жилья

Согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Согласно этому закону, детям должны быть выделены доли в приобретаемом жилье, условия покупки рассмотрим далее.

Условия использования: есть ограничение по возрасту младшего ребенка. Деньгами можно воспользоваться только при достижении им трехлетнего возраста. Однако это ограничение можно обойти абсолютно легально. Этот же закон позволяет использовать материнский капитал на погашение ипотеки без трехлетнего ожидания.

Таким образом, вы можете обратиться в банк для оформления ипотеки, приобрести недвижимость и начать процедуру досрочного гашения материнским капиталом. Обычно этот процесс занимает около трех месяцев, если с первого раза подать все необходимые документы.

https://www.youtube.com/watch?v=fRPfNsoX6H0

к оглавлению ↑

Правила использования

ФЗ №256 позволяет приобретение жилья с условием: купить можно любую жилую недвижимость, если она по площади больше имеющегося.

Так, по правилам вы можете купить следующее:

  • квартиру в новостройке или в строящемся доме (о приобретении квартиры в строящемся доме читайте тут);
  • индивидуальный дом или квартиру на вторичном рынке;
  • землю под постройку индивидуального дома.

Интересно, что еще есть возможность использовать маткапитал на ремонт, несмотря на то, что закон это отрицает. Дело в том, что в ФЗ сказано о возможности проведения реконструкции жилого дома.

Если его площадь после реконструкции станет больше, то вам можно использовать федеральные деньги для проведения реконструкции и ремонта.

Но вам придется отчитаться, что деньги были потрачены именно на расширение и улучшение жилищных условий.

Об использовании материнского капитала на жилье, узнаете из видеоматериала.

к оглавлению ↑

Процесс получения и оформления

Перед тем, чтобы начать собирать документы, необходимо понять, как именно вы будете использовать маткапитал.

Если речь идет о досрочном погашении ипотеки, то схема ваших действий будет одна, а если вы планируете на эти деньги покупать жилье без использования денег банка, то схема совсем другая.

Вот порядок использования материнского капитала на покупку жилья. Итак, если вы покупаете жилье с использованием денег банка, то вам потребуется оформить ипотеку на стандартных условиях и обратиться в ПФР. Для этого необходимо будет записаться на прием.

Обычно запись на 2-3 недели вперед из-за большого числа желающих распорядиться государственными деньгами. За это время вам потребуется собрать пакет документов. К нему относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и его СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке;
  • сертификат;
  • обязательство;
  • договор купли-продажи и иные документы на квартиру;
  • ипотечный договор;
  • справка из банка об остатке задолженности.

Процесс получения материнского капитала под жилье смотрите на видео.


Стоит отметить, что при использовании материнского капитала на покупку жилья условия покупки следующие: обязательство о выделении детям доли в жилой недвижимости и справка об остатке задолженности должны полностью отвечать требованиям ПФР.

Так как в каждом отделении свои нюансы и требования, то лучше заранее взять образцы этих документов в том отделении Пенсионного фонда, куда вы планируете подавать документы.

Обязательство является бессрочным и оформляется у нотариуса. Стоимость этого документа от 1000 до 12000 рублей. Что касается справки из банка, то она действует 1 месяц и где-то за ее выдачу требуют 100-500 рублей, но в большинстве банков она выдается бесплатно.

Собрав весь пакет документов, вам предстоит поход в ПФР. Там вы сдаете все документы и получаете на руки расписку в их поучении специалистом. Проверка доится 30 дней.

Если в ходе проверки не обнаружится никаких моментов, которые могут препятствовать вашему распоряжению средствами маткапитала, то выплата производится в течение следующих 30 дней.

Если ипотека будет закрыта, то возьмите в банке справку о закрытии, свою закладную и снимайте обременение. После этого вам в течение 6 месяцев нужно будет выделить детям доли, согласно обязательству.

Для этого составляется соглашение в свободной форме и также заверяется у нотариуса. Потом все необходимые документы подаются в Росреестр.

Если вы используете материнский капитал без привлечения банковских средств, то порядок действия меняется. Изначально вы находите продавца, который переписывает на вас квартиру или дом, согласно договору купли-продажи.

В договоре прописывается, что на жилье налагается обременение до полного расчета с продавцом. В случае неисполнения обязательств имущество отчуждается в пользу продавца.

Потом вы должны подать документы в Пенсионный фонд. Вам потребуется следующее:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и его СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке;
  • сертификат;
  • обязательство;
  • договор купли-продажи и иные документы на квартиру;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности.
Выписка действительна всего 10 дней и делается 3-5 дней, поэтому заказывайте ее непосредственно перед визитом в ПФР.

Стоимость ее не превышает 500 рублей. Проверка занимает 30 дней и перечисление средств еще 30 дней.

Также можно использовать одновременно ипотеку и маткапитал для первоначального взноса. Тогда вам потребуются те же документы, как при покупке жилья с привлечением государственных средств, но найти продавца будет очень сложно, так как сделка будет занимать около трех месяцев. Исполнение обязательства происходит после погашения ипотечного займа.

О документах для оформления и использования мат капитала сморите на видео.

к оглавлению ↑

С чего начать?

Перед сбором документов стоит понять, что именно вы хотите и сколько денег вам понадобится.

Если вам придется привлекать деньги банка, то стоит подавать заявку через агентство недвижимости. Тогда больше банков дадут вам положительный результат, а вы сможете выбрать, где условия кредитования наиболее привлекательные.

Более того, стоит заранее узнать, в какое отделение ПФР вы планируете обращаться. Если вы будете знать, куда пойдете, сможете с первого раза подготовить документы, согласно образцу данного отделения.

Затем вам нужно оформить обязательство у нотариуса. Некоторые конторы работают по предварительной записи. Поэтому рекомендуется обзвонить несколько контор, чтобы знать расценки и записаться, если это является необходимым условием.

Выписка из ЕГРП заказывается непосредственно в Росреестре или на сайте. Если заказ производится онлайн, то стоимость услуги будет всего 150 рублей. Но вам будет предоставлен документ с черной печатью, как в копии. Важно заранее уточнить в ПФР, можно ли использовать такую выписку из ЕГРП или нужен оригинал.

Пошаговая инструкция приобретения жилья с мат капиталом представлена на видео.

к оглавлению ↑

Необходимые документы

Чтобы оформить ипотеку вам надо будет паспорт, заявление, справку о доходах, документы на жилье, второй документ, удостоверяющий личность.

Это стандартный пакет, но банк также может затребовать копию сертификата, если маткапитал используется для первоначального взноса.

При приобретении земли под строительство индивидуального дома могут дополнительно затребовать в банке разрешение на строительство, утвержденную смету и план строительства. Не исключены и другие документы. Полный их список зависит от конкретно взятого случая.

Необходимые в ПФР документы были рассмотрены выше. Стандартный – это:

  • заявление;
  • паспорт заявителя и его СНИЛС;
  • свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке;
  • сертификат;
  • обязательство.
К специфическим относятся выписка из ЕГРП, ДДУ, договор купли-продажи, разрешение на строительство, кредитный договор и справка об остатке задолженности.

Обязательно необходимо предоставить в ПФР реквизиты, куда нужно перевести деньги. Если продавцом выступает близкий родственник, то в выплате, скорее всего, откажут, так как сделка может быть фиктивной.

Как оформить ипотеку с мат капиталом смотрите на видео.

Некоторым читателям может быть интересна информация о том, можно ли продать жильё купленное на материнский капитал. Об этом и о том, какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья, читайте на нашем сайте.
к оглавлению ↑

Оформление жилья

Все оформление жилья происходит на основании Гражданского Кодекса РФ. В частности, необходимо собрать необходимый пакет документов для регистрации и подать их в Росреестр. Сегодня есть возможность подачи документов не только в Росреестр, где очереди довольно большие, но и в МФЦ.

Правда срок ожидания регистрации права собственности будет на неделю больше. Стандартные сроки составляют 10 рабочих дней.

Таким образом, вы можете без труда использовать средства маткапитала для приобретения жилой недвижимости. Главное – полностью следовать предписаниям ФЗ №256 и ГК РФ. Иначе вы можете потратить время и получить отказ.

Оформление жилья, купленного на мат капитал смотрите на видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Нет комментариев

Добавить комментарий