+7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63СПб

Как вы думаете: можно ли продать жильё купленное на материнский капитал? За ответом можно обратиться к специалистам

Первая волна приобретения жилья на средства материнского капитала прошла и сейчас люди начинают задумываться над расширением. Однако перед ними встает проблема: можно ли продать недвижимость купленную на материнский капитал.

Существует несколько нюансов, которые должны быть соблюдены во время совершения новой сделки. Однако далеко не все знают, что именно необходимо предпринять и в какой последовательности.

Это вполне естественно, так как законодательство в области маткапитала постоянно меняется и совершенствуется. В данной статье вы узнаете, как продать недвижимость купленную на материнский капитал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать купленное на средства материнского капитала жилье

На вопрос: можно ли продать жильё купленную на материнский капитал?

Отвечаем да, такая возможность предоставляется гражданам России.

Однако есть несколько ограничений. Они прописаны в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, Гражданском и Жилищном Кодексах.

В этих законах сказано, что перепродажа недвижимости возможна только по истечении пятилетнего срока. Иначе вам нужно будет заплатить 13% налога.

Также вам потребуется разрешение органов опеки для совершения сделки.

Отдел опеки находится в районных администрациях и работает довольно быстро. Обычно период получения одобрения занимает не более 10 дней. Также вы не можете продать свое жилье, не купив сначала новое. Доли у ваших детей должны быть такие в новом жилье, как в предыдущем. Также их размер можно увеличить.

Как осуществляется продажа купленного на материнский капитал жилья

Для того, что продать свое жилье, которое приобреталось на средства маткапитала, необходимо купить другой объект недвижимости. Казалось бы, это невозможно, так как деньги от продажи первого жилья идут на покупку второго, однако все происходит гораздо проще.

Специалисты агентств недвижимости, чтобы осуществить подобные сделки, обходятся фиктивными расписками от продавца и от покупателя, которые позволяют на законных основаниях произвести необходимые действия.

Первым делом вам нужно будет найти покупателя на ваш объект и закрепиться с ним задатком.

Вы составляете договор купли-продажи, где потребуется предусмотреть полный возврат задатка, если органы опеки не одобрят проведение сделки.

Причем деньги должны возвращаться без штрафов, так как виновна в расторжении сделки третья сторона, которая является государственной структурой.

Когда вы найдете покупателя, вам самим нужно будет найти подходящий вариант. Там вы также даете задаток и составляете аналогичный договор купли-продажи.

Важно предусмотреть в нем выдачу детям долей, чтобы потом не нужно было дополнительно составлять документы и платить нотариусу лишние деньги.

Стоит отметить, что новое жилье должно быть в равнозначном или более перспективном районе. Так, при переезде из города в пригород вам могут отказать в сделке, если вы не сможете доказать, что там достаточно развита инфраструктура, есть все, что необходимо детям, площадь жилья больше, а условия жизни таковы, что дети не будут ни в чем ущемлены.

Если у вас не получится это доказать, то вам откажут в совершении данной сделки.

В органы опеки вам потребуется принести следующие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки (на детей предоставляются свидетельства о рождении.
  2. Заявление на рассмотрение запроса.
  3. Оба договора купли-продажи.
  4. Расписки в получении и предоставлении задатка.
  5. Свидетельство о браке.
  6. Выписки из ЕГРП на оба объекта недвижимости.

Предоставив эти документы, вам придется жать около 10 дней. Именно столько длится процесс рассмотрения вопроса о разрешении продажи недвижимости по материнскому капиталу.

Получив разрешение, вам потребуется продолжить процесс оформления сделки с квартирой, которую вы покупаете. В частности, вам нужно будет переоформить жилье на вас. Параллельно нужно переводить ваше жилье на вашего покупателя.

Подача документов в Росреестр должна проходить одновременно. Какая сторона оплачивает госпошлину должно быть предусмотрено договором купли-продажи.

Регистрация сделки длится в течение 10 дней. Когда Росреестр выдаст документы, вам останется только засвидетельствовать факт передачи права собственности у нотариуса. Процесс выделения долей детям в новом жилье происходит во время подачи документов в Росреестр.

Стоит отметить, что вы должны составить соглашение о разделе долей самостоятельно в свободной форме и также нотариально заверить его. Их доля должна быть не меньше, чем в вашем старом жилище.

В случае, если вы приобретаете новую недвижимость с привлечением средств банка, то после регистрации сделки в Росреестре надо будет принести документы в банк. Тогда ваш продавец сможет получить деньги на руки. До этого срока они будут находиться в банковской ячейке.

Можно ли продать жилье за материнский капитал?

Да, такие сделки также практикуются.

Речь идет об обналичивании маткапитала для покупки жилой недвижимости.

В этом случае данные средства могут являться первоначальным взносом (задатком) или отстатком для полного расчета.

Сделка должна происходить через Пенсионный фонд, так как именно он выплачивает средства маткапитала.

Вам потребуется переписать свою недвижимость на покупателя еще до продажи жилья на основании договора купли-продажи. Однако вы можете наложить на объект обременение до полного расчета с вами. Если к назначенной дате вы не получите всей суммы, жилье будет отчуждено вам обратно. Деньги, на основании договора, остаются за вами или возвращаются покупателю.

Ваш покупатель может использовать ипотеку + маткапитал или наличные + маткапитал.

Как купить жилье с использованием материнского капитала?

Данный процесс осуществляется довольно просто. Изначально вы должны понять будете ли использовать заемные средства или вам хватит своих денег. Затем вы занимаетесь поиском подходящего варианта и предоставляете залог для оформления договора купли-продажи.

Далее вам нужно обращаться в ПФР для перечисления денег продавцу. В течение 30 дней документы проверяются и еще такой же срок потребуется для произведения выплаты по указанным реквизитам.

Если используется ипотека, то изначально нужно произвести выплату через ПФР, а потом вы должны предоставить все необходимые документы в банк. Банк назначает дату сделки и тогда производит выплату.

Однако наличные не выдаются продавцу на руки до тех пор, пока Росреестр не зарегистрирует сделку.

Продавец должен после регистрации явиться в то отделение банка, где происходила сделка, взять ключ от ячейки и забрать денежные средства.

Покупая жилье с использованием маткапитала, вам потребуется оформить обязательство.

Согласно нему вы должны будете выделить доли детям, учитывая федеральную норму по квадратным метрам.

С 1 июня 2016 года все сделки с недвижимостью, где участвуют дети, должны заверяться нотариусом.

Поэтому, когда все документы из Росреестра будут на руках, вы должны засвидетельствовать их у нотариуса.

Ограничения

ФЗ №256 налагает ряд ограничений при продаже или покупке имущества, которое куплено с использованием маткапитала. Так, у детей должны быть доли. При продаже вы должны рассматривать только равнозначные районы.

При продаже и переезде в другой город необходимо изначально получить разрешение органов опеки. Однако междугородние переезды имеют большой процент отказа. Особенно это актуально, когда вы переезжаете из города-миллионника в небольшой городок.

Вы не можете продать жилье, приобретённое на материнский капитал, пока не пройдет 5 лет.

Иначе вам придется заплатить 13% с продажи в виде налога.

Также вы не можете использовать федеральные деньги на покупку жилья, которое находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Нужно четко руководствоваться ФЗ №256 во время выбора объекта недвижимости.

Как получить разрешение от органов опеки?

Для этого вы должны собрать необходимый пакет документов:

  1. Паспорта всех участников сделки (для детей свидетельства о рождении).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Документы на продаваемую и покупаемую недвижимость.
  4. Обязательство.
  5. Договоры купли-продажи на продаваемый и покупаемый объекты.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Все рассматривается в каждом случае отдельно.

Органы опеки находятся в администрации района. Разрешение предоставляется в течение 10 рабочих дней.

Особенности сделок с жильем в ипотеке

Если объект недвижимости находится еще в ипотеке, то сделка становится немного сложнее. Дело в том, что банк накладывает обременение на имущество и не позволяет его продать в течение всего срока кредитования. Если вы желаете реализовать недвижимость, в должны сделать запрос в банк.

Специалисты банка рассматривают заявление в течение 5-10 дней, но иногда этот срок может составлять 1 месяц.

Затем выдают бумагу, которая подтверждает, что вы можете реализовать залоговый объект.

Также с вами заключается дополнительное соглашение к кредитному договору, согласно которому вы должны будете предоставить иной объект недвижимости в качестве залога или полностью закрыть долг после продажи жилья.

В зависимости от выбранного варианта, во время совершения сделки в момент передачи прав собственности вы должны будете оформить в банк новый залог.

Это может быть новое жилье или любая коммерческая недвижимость, стоимость которой не менее суммы основного долга.

Также можно полностью закрыть долг. При этом плательщиком может выступать покупатель (сам будет вносить за вас деньги) или вы сами.

После закрытия ипотеки или предоставления другого объекта вам нужно будет снять обременение в Росреестре. Для этого вы предоставляете документы на объект, свой паспорт, погашенную закладную и квитанцию об оплате госпошлины. В течение 10 дней обременение снимается.

Таким образом, проблему как продать жильё купленное на материнский капитал сегодня можно решить без труда. Более того, вы можете также купить льготное жилье с использованием маткапитала. Если вам не хватает собственных средств, можете воспользоваться ипотекой. Существуют различные программы кредитования, которые позволяют купить жилье под льготный процент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2019 Пособие. Гуру