Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья?

Материнский капитал является отличной возможностью для покупки жилой недвижимости.

Однако многие интересуются и пытаются найти в интернете ответы на вопрос о том, какое именно жилье можно купить.

Здесь вы найдете этот ответ. Также вы узнаете, какое жилье можно купить на материнский капитал, какие проблемы встанут у вас на пути к новоселью, а еще прочитаете о различных способах использования маткапитала для осуществления сделки с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал

Все требования к приобретаемым объектам недвижимости содержатся в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Жилищном Кодексе РФ.

Согласно этим законам на каждого человека должно приходиться 6 квадратных метров полезной площади.

Однако это федеральная норма и в различных регионах на основании решения муниципалитета она может быть увеличена. Таким образом, необходимо будет опираться на региональные нормы, если они предписывают большую площадь на человека.

Так какое жилье можно приобрести на материнский капитал?

Нельзя покупать жилье в домах, которые планируется сносить или которые находятся в аварийном состоянии.

Каких-то более существенных требований для выбора нет. Но о том, какое жилье подходит под материнский капитал поговорим подробнее далее в статье.

к оглавлению ↑

Варианты покупки

Существует два основных способа приобретения жилья с использованием маткапитала:

  1. Покупка с привлечением ипотеки, где маткапитал является первоначальным взносом.
  2. Привлечением государственных денег для полного расчета с продавцом, в качестве задатка используются собственные денежные средства.

Согласно ФЗ №256 вы можете купить абсолютно любое жилье, если оно удовлетворяет требованиям.

Так, есть возможность покупки квартиры в строящемся или уже возведенном доме (также новостройке).

Возможно приобретение земельного участка для строительства индивидуального дома или покупка уже построенного собственного дома. Однако в этом случае есть ряд нюансов.

Если у детей уже есть доля в жилье, которое находится в черте города, а вы используете материнский капитал для покупки нового жилья, вам придется оформлять сделку у нотариуса и получать согласие органов опеки.

Специалисты отдела опеки находятся в районных администрациях. Однако они могут не дать своего согласия, так как дом находится за пределами города.

Вам потребуется доказывать развитость инфраструктуры, показывать, насколько больше площадь будет в собственности у детей и уверять, что права детей не будут ущемлены жизнью за чертой города.

Если собственный дом находится в черте города и переезд в равнозначные районы осуществляется, то особых проблем с получением одобрения возникнуть не должно.

Весь процесс получения разрешения от органов опеки занимает, как правило, 10 дней.

При покупке жилья в ипотеку вы можете рассчитывать на льготную ставку, так как сумма маткапитала довольно большая и это может быть весомая часть первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже стоимость займа. Также есть возможность оформить ипотеку по программе «Молодая семья», где ставка аналогична ставке рефинансирования.

Смотрите на видео, как использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса:

к оглавлению ↑

Участие в долевом строительстве

Средства маткапитала можно потратить на покупку жилья в строящемся доме.

Для этого вы должны собрать необходимый пакет документов для ПФР.

В данном случае вам потребуются паспорт, заявление, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке, договор долевого участия, сертификат, СНИЛС, обязательство о выделении детям долей.

Сдача документов производится в любое районное отделение Пенсионного фонда.

Стоит учесть, что довольно много людей хотят воспользоваться своим правом на распоряжение государственными деньгами, поэтому очереди большие.

Чтобы попасть на прием к специалисту вы должны прийти за пару часов до открытия отделения ПФР. Также есть возможность записаться в режиме онлайн, как делает большинство заявителей.

Записываться можно на сайте Пенсионного фонда и на Госуслуги.рф.

Стоит отметить, что система записи несовершенна, поэтому иногда бывает, что на одно время записано два человека. Однако это не мешает сотрудникам принять обоих в порядке очереди.

Большим преимуществом записи онлайн является возможность попасть на прием в назначенную дату, несмотря на то, что она будет через 2-3 недели.

Зато перед визитом вам позвонит специалист, чтобы уточнить, приедете вы или нет. Также он скажет, какие именно документы вам понадобятся.

После сдачи документов пройдет 30 дней для проверки и принятия решения. Письменный ответ будет выслан по почте. В случае принятия положительного решения еще 30 дней нужно на осуществление транзакции.

Использование материнского капитала для покупки жилья в строящемся доме смотрите на видео:

к оглавлению ↑

Наличный расчет

Это самый простой способ покупки жилья с привлечением материнского капитала.

В этом случае вам придется предоставлять в ПФР аналогичные документы, только вместо договора долевого участия нужен будет договор купли-продажи.

Причем потребуется перевести жилье на покупателя заранее с наложением обременения до полного расчета. В противном случае ПФР откажет в произведении выплаты.

Задатком должна служить вся сумма объекта за вычетом материнского капитала.

Также необходимо предусмотреть пункт о полном возврате суммы задатка при отказе ПФР в осуществлении транзакции.

Когда ПФР переведет деньги на указанные реквизиты, вам надо будет снять обременение с жилья и завершить сделку в Росреестре.

к оглавлению ↑

Взнос в кооператив

Сегодня осталось немного кооперативных домов, однако они есть. И в них квартиры также продаются.

Для покупки жилья в кооперативном доме нет особых ограничений. Материнский капитал и квартира кооперативного типа вполне совместимы.

Главное требование – чтобы он не находился в аварийном состоянии и чтобы хватало площади по нормативам. Тогда вы сможете без труда купить жилье, предоставив в ПФР все необходимые документы. Они аналогичны со списком документов при покупке вторичного жилья.

Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки, то также надо будет собрать пакет документов для банка.

Это паспорта заемщика, созаемщика и поручителей, вторые документы, подтверждающие личность, справки о доходах, копия сертификата на маткапитал, документы на квартиру. Также банк может затребовать дополнительные документы. Все зависит от конкретно взятого случая.

Приобрести жилье на материнский капитал можно у родственников, также можно купить только комнату. Об этом и о продаже жилья, купленного на мат. капитал, читайте на нашем сайте.
к оглавлению ↑

Как использовать при покупке вторичного жилья?

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Покупка вторичного жилья на материнский капитал требует первоначально подобрать вариант и закрепиться задатком.

Затем вы идете к нотариусу и составляете обязательство о разделе долей. Этот документ может стоить от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и самого нотариуса.

Далее продавец должен перевести квартиру или дом на вас с наложением обременения до полного расчета, согласно договору купли-продажи. Когда данное действие буде выполнено, вы можете обращаться в ПФР для осуществления выплаты по договору, предъявив все необходимые документы.

Проверка документов занимает 30 дней и еще такой же срок необходим на осуществление транзакции.

Когда продавец получит свои деньги, вы можете нотариально заверить сделку, снять обременение в Росреестре и выделить детям долю.

В принципе, покупка вторичного жилья с материнским капиталом не представляет собой ничего особо сложного.

Стоит отметить, что выделение доли с 1 июня 2016 года тоже делается через нотариуса.

Соглашение составляется в свободной форме и заверяется в нотариальной конторе.

Стоимость заверения 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.

Цена высокая для большинства граждан РФ, однако она продиктована тем, что именно нотариус несет материальную ответственность при обнаружении проблем с заверенной им сделкой.

Если же вы планируете использовать ипотеку, то после перечисления средств материнского капитала вы должны взять расписку в получении задатка и обратиться в банк.

Пакет документов варьируется, в зависимости от кредитной программы, банка и типа недвижимости.

Поэтому полный и актуальный список лучше уточнять непосредственно у кредитного инспектора.

Банк проверяет документы не более 10 дней. Затем назначает дату сделки.

Именно в день сделки продавец может получить деньги на руки.

Далее снимается обременение, наложенное на жилье продавцом и сделка заверяется у нотариуса.

После погашения ипотеки вы снимаете обременение, наложенное банком и выделяете детям доли.

О том, как использовать помощь государства на ребенка на покупку жилья, читайте тут.

к оглавлению ↑

Заключение

Достаточно сложно осуществить все необходимые действия самостоятельно, используя средства материнского капитала. Именно поэтому многие обращаются за помощью в агентства недвижимости.

Специалисты знают, как именно нужно проводить такие сделки с минимальными потерями для всех сторон.

Более того, они позволяют все сделать с первого раза и правильно.

Поэтому, если вы собираетесь покупать жилье с использованием государственных средств, обращайтесь в агентство недвижимости, не рискуйте самостоятельно все проводить. Вы можете потерять время и деньги.

Как правильно использовать материнский капитал, расскажет специалист на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Комментариев: 3
  1. Антон Кузьмин:

    Какого года вторичное жилье можно приобрести на материнский капитал и можно ли его использовать в покупке жилья если ребенку нет еще 3-х лет?

    • Олег:

      Закон такие критерии не устанавливает, есть общее указание — улучшение жилищных услвоий, т.е. рассматриваемое к приобретению жилье не может быть хуже имеющегося.
      До достижения ребенком 3 лет использование маткапитала допускается только по исполнению ипотеки (п.6 ст.10 ФЗ).

  2. Игнатий Зайцев:

    Возможно ли выкупить за материнский капитал доли в квартире у родственников(мать,отец,сестра),а 1/4 доля -в собственности у семьи сына(2детей)

Добавить комментарий