Нюансы приобретения доли в квартире на средства материнского капитала

Можно ли потратить материнский капитал на покупку доли квартиры и в каких случаях?

Материнский капитал можно потратить на покупку доли в доме или квартире (ФЗ №256). Закону это не противоречит, но у такой сделки есть свои нюансы.

Для начала следует разобраться под тем, что же такое «доля» в данном случае.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О долях в квартире

Если речь идёт о долях в плане владения жильём, то это совершенно абстрактное понятие, означающее в большей степени меру прав и ответственности.

Но когда говорится о покупке доли квартиры, понятие становится материальным.

Долей квартиры или дома, которую можно купить, является комната или несколько комнат.

Купить какое-то количество квадратных метров жилья невозможно, так как по закону потратить маткапитал разрешается лишь на покупку жилого помещения.

А оно может быть признано таковым, если соответствует всем необходимым нормам, пригодно для жизни и является изолированным.

По этой причине нельзя купить долю в однокомнатной квартире – в ней имеется единственное изолированное помещение, и оно неделимо.

Есть и ещё одна трактовка понятия «доля», применимая к данному случаю: часть квартиры, после покупки которой она полностью переходит в собственность семьи.

Например, семья живёт в однокомнатной квартире, которой в равной мере владеют муж и его брат. Родственник здесь дальше жить не планирует и согласен продать свою долю, после чего жилплощадь перейдёт в собственность супругов и их детей.

Покупка за счет материнского капитала

Обычно семьи, где уже есть двое детей, редко идут на приобретение отдельной комнаты или нескольких комнат в квартире.

Однако цены на современном рынке жилья высоки и порой это может быть единственным быстрым и недорогим способом получить крышу над головой.

Купить долю в квартире на материнский капитал удастся двумя способами:

  1. Непосредственно у продавца, с которым заключается договор купли-продажи, а деньги сертификата переводятся на его счёт после обращения в ПФР с необходимым заявлением.

    При этом потратить деньги можно только после достижения трёх лет ребёнком, на рождение которого они получены.

  2. С помощью банковского кредита. То есть с кредитной организацией заключается договор, по которому жильё будет выкуплено на средства банка, а кредит будет погашен средствами материнского капитала.

    Такой способ хорош, когда не хватает средств на покупку комнаты или не хочется ждать три года.

На средства маткапитала нельзя приобрести комнату в общежитии, так как по закону такое жильё не подлежит отчуждению.

Полный выкуп

Здесь всё несколько сложней.

Если под покупкой доли понимается совместное с другим собственником владение квартирой, то выкуп доли квартиры материнским капиталом — это полный переход жилого помещения в собственность семьи.

Обычно такие сделки совершаются с родственниками, и закон этого не запрещает.

Единственное, что не допускается – сделки между мужем и женой, так как материнский капитал принадлежит им обоим, и, к примеру, жена не может ничего купить у мужа за его же деньги.

Однако тут возможен такой нюанс. К примеру, супруги с детьми проживают с бабушкой и собираются выкупить у неё долю, хотя жить будут по-прежнему вместе.

Получается, у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры. Однако она не возражает, и средства маткапитала поступают на её счёт, после чего их можно снять и воспользоваться на своё усмотрение.

Пенсионный фонд в таких случаях полагает, что доля бабушки и так досталась бы супругам по наследству, поэтому данная сделка потребовалась им для обналичивания денег.

Из-за этого к сделкам между близкими родственниками ПФР относится очень настороженно и может отказать в выдаче денег. Потребуются очень убедительные аргументы, чтобы доказать необходимость такой покупки.

Документы

Чтобы купить долю под материнский капитал, в отделение ПФР потребуется предоставить следующие бумаги:

  • паспорта;
  • сертификат (копия вместе с оригиналом);
  • заявление, в котором нужно указать цель использования сертификата и нужную сумму;
  • свидетельство, подтверждающее владение частью указанной квартиры;
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
  • выписка из реестра о том, что у жилплощади нет никакого обременения;
  • письменное обязательство, что приобретаемая доля квартиры будет общей собственностью всех без исключения членов семьи.
Поскольку маткапитал принадлежит в равной мере детям, и родителям, ПФР заботится о том, чтобы это условие распространялось и на жильё, купленное на эти деньги.

Так что даже если у супругов появятся новые дети, они станут равноправными собственниками жилья.

Использование семейного капитала для покупки доли в квартире даёт людям разные возможности. Для кого-то это может стать быстрым и доступным способом обзавестись жильём.

Некоторые семьи смогут улучшить свои условия, выкупая часть квартиры у родственников, не нуждающихся в этой жилплощади. Но в любом случае надо помнить, что её собственниками должны быть все члены семьи.

В каком случае разрешается выкуп доли квартиры за деньги материнского капитала сморите на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 290
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арина Соболева

    родилась дочка у мужа собственность дом с землей, он один собственник, хочу выкупить у него долю, чтобы и у меня и детей была доля в этом доме. как это можно оформить:

  2. Алина Александрова

    скажите пожалуйста.в двух комнатной квартире прописано 7 человек мама ,я с 2 детьми и сестра с 2 детьми.сестра хочет выкупить мою долю мат.капиталом что для этого нужно?

  3. Сергей Семёнов

    Могу ли я купить долю в квартире у совершеннолетнего сына. если он участник мат капитала.

  4. Валерия Миронова

    Здравствуйте. Бывший муж приобретает квартиру по ипотеке. Могу ли я «помочь» ему, приобретая долю в указанной квартире с использованием средств маткапитала?

  5. Ира Васильева

    Здравствуйте! У мужа есть две квартиры,он единоличный собственник.Трое детей и я не имеем долей ни в одной из них.Могут ли дети(младшему 2 года,средней 8 лет,старшей в мае будет 14) выкупить доли в одной из квартир своего отца за счет средств маткапитала?   Можете ли вы ответить в сообщении?

  6. Мария Григорьева

    хочу у матери выкупить ее долю за материнский капитал проживаю и прописанна вместе с двумя детьми и матерью

  7. Марина Щербакова

    Здравствуйте!! мы с мужем в разводе я могу у него выкупить его долю под материнский капитал??

  8. Антон

    Здравствуйте! У нас имеется двухкомнатная квартира на три собственника (бабушка, мама и ее старший сын). У старшего сына общая долевая собственность с долей в праве 1/3. Может ли мама выкупить эту долю у старшего сына за материнский капитал?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Нормативными документами предусмотрено, что средства маткапитала могут быть использованы на приобретение долей в жилом имуществе, но только если они целые и выделенные, соответствующе оформленные. В вашем же случае доли не выделены (в общей), квартира — 2-комнатная на 3 собственников, т.е. разрешения на использование маткапитала вы не получите при таких условиях.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
    • Валентина

      Добрый день, Антон! В вашей двухкомнатной квартире три собственника. Таким образом, у каждого нет отдельного помещения, комнаты. Покупка же квадратных метров, а не отдельного помещения на материнский капитал законом не предусмотрена. Но, если бы у каждого собственника было по комнате, то выкуп доли на материнский капитал вашей мамы у старшего сына возможен при условии, что в результате сделки вся квартира должна перейти в ее собственность. То есть на выкуп своей доли должны согласиться не только ее сын, но и бабушка.

    • Вера

      Антон, выкупить долю в квартире на средства материнского капитала ваша мама может лишь в том случае, если после покупки этой доли вся квартира перейдет в ее собственность. В вашем случае, если она выкупит долю у старшего сына, то еще останется доля у бабушки и поэтому полностью вся квартира не будет являться ее собственностью, а значит и купить долю у сына она не имеет права.

  9. Светлана

    Здравствуйте! У нас такая ситуация. Квартира в ипотеке, но заёмщиком является моя мама, я созаемщик. Напрямую нельзя использовать мат капитал на погашение ипотеки. Можно ли разделять квартиру на доли и в этом случае использовать мат капитал не дожидаясь 3-х лет?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Созаемщик, это такой статус обязательств, который не дает права собственности, соответственно, это не дает права на любое использование маткапитала. Иными словами, вы можете потратить его только при приобретении жилья в свою и членов своей семьи собственность. В случае приобретения в собственность у вашей мамы, для начала она должна стать полноправным собственником, что, предположительно по договору ипотеки, не может произойти ранее ее полного погашения. Или если кредитор согласен пойти на переуступку прав.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Светлана

        Как законно можно решить эту ситуацию?

        • Олег

          В принципе, я дал ответ на этот вопрос. Необходимо дождаться погашения ипотеки, когда ваша мама получает полное право собственности на квартиру или идти в банк на предмет переуступки ипотечного договора в вашу пользу. Тогда, когда вы становитесь держателем ипотечного займа (вместе с правом собственности на жилье), возникает право на использование маткапитала по ипотечным обязательствам.

  10. Анастасия

    У нас с матерью квартира в долях.хотим выкупить её долю за материнский капитал.подскажите можно ли в договоре купли-продажи прописать всем доли сразу,т е купить на всех и не оформлять соглашение о выделении долей

  11. Валентина Александрова

    Ребенку год. Можно ли сейчас воспользоваться мат.капиталом на покупку долей в квартире?

    • Наталья

      Да, с некоторых пор можно использовать материнский капитал до достижения ребёнком трёх лет. В некоторых банках можно оплатить капиталом первый взнос, в некоторых нет. Но в любом случае порекомендую Вам перед покупкой написать заявление в пенсионном фонде о выплате материнского капитала. В идеале, за три месяца до предполагаемой покупки. Так Вы ускорите сам процесс погашения ипотеки капиталом.

    • Вера

      Валентина, израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка случае приобретается жилья с помощью ипотеки или кредитного займа. Поэтому вам сейчас можно взять ипотеку, а затем погасить материнским капиталом.

  12. Елизавета Львова

    Здравствуйте. у меня вопрос могу ли я купить у свокей мамы комноту в трех комнотной квартире за материнский капитал? в ней мы прописаны. квартира не приватезирована.

    • Алина

      Для начала Ваша мама должна приватизировать квартиру. Затем, после приватизации, Вы сможете купить часть квартиры за средства материнского капитала только при условии, что после покупки вся квартира перейдет в собственность Вашей семье.

    • Вера

      Елизавета, во первых, если квартира не приватизирована, то ваша мама не имеет права продавать ее, т.к. она не является собственником этой квартиры.Во-вторых, если бы имели право купить, то только в том случае, что при покупке комнаты вся квартира переходит в вашу собственность.

  13. Андрей

    Здравствуйте я брат и хочу помочь сестре купить квартиру с помощью ее мат. капитала. Сестра разведена и проживает с двумя детьми. Суммы с капитала на покупку ей не хватает. Оставшуюся сумму я ей добавлю. Вопрос: могу ли я при покупке как то оформить квартиру и на себя т.е. ее часть как собственник. Чтобы быть уверенным что в дальнейшем сестра без моего ведома ее не продаст.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Исходя из требований ст. 10 закона о маткапитале и определенной сложности вашего вопроса, отнеситесь к моему мнению как к рекомендации, а не алгоритму действий. Закон требует, что не позднее 6 мес. жилье, приобретенное на средства маткапитала, должно быть оформлено, как минимум, в общую собственность всех членов семьи, к которым вы никак не относитесь. Таким образом, в моем понимании соответствующего гражданского законодательства, вы вправе оформить нотариальное обязательство (расписку) на возврат денежных средств, которые вы одалживаете или же ваша сестра, например, оформляет договор дарения на принадлежащую лично ей долю в квартире, т.е. она должна ее прежде выделить, но такой вариант должен быть закреплен договором при займе. Иного варианта вхождения вас в право собственности, повторюсь, лично я, не вижу.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  14. НАТАЛЬЯ

    Здравствуйте. Хотела бы выкупить долю в доме у матери, дом приватизирован на маму и племянника(7 лет) в равных долях. Опекун племянника претензий к продаже не имеет, могу ли я выкупить долю матери за мат.капитал?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Все же необходимо уточнить: законодательство в вашем случае, во-первых, требует от опекуна не отсутствие претензий, а согласие с продажей или отказ от приобретения доли его тети, раз есть два собственника дома. А, во-вторых, если рассматривать вопрос теоретически, то если доля гражданки выделена, имеет соответствующие док-ты, приобретение на средства маткапитала законом допускается. Просто следует помнить о том, что ПФР вправе отказать, если эта покупка не «улучшает жилищных условий».

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  15. Мария Маркова

    хотим выкупить долю в двух комнатной квартире у мамы за счет средств материнского капитала , но второму ребенку только 6 месяце. Сказали что средства можно тратить только после достижения ребенком трех лет . Как нам быть ?

    • Татьяна

      Мария, мои дети оказались в таком же положении. Мы все впятером проживали в моей однокомнатной квартире, хотя прописаны в ней были только я и сын (2 «зеленки» было, у каждого по 1/2 комнаты).
      Выход мы нашли в том, что материнский капитал выдается до достижения ребенком 3 лет раньше этого срока только при условии внесения этих денег в жилье (желательно безналичным способом).
      Фирмы, продающие квартиры в новостройках, в курсе всех этих нюансов и практически все сделали сами, естественно взяв около 30 тысяч за услуги (из материнского капитала).
      Сначала оформили документы на выкуп моей части квартиры и на отказ сына от этого выкупа (ведь он главный претендент), поэтому выкуп был на невестку и второго ребенка (это же на него материнский капитал).
      Затем деньги безналичным способом были переведены на счет строительной фирмы как первоначальный взнос за самую дешевую квартиру (1 этаж без балкона), причем 150 тысяч нам пришлось ещё занять у родственников. Так что сами деньги материнского капитала мы и в руках не держали.
      Через несколько месяцев дом сдали, нам пришлось ещё занимать деньги, чтобы полностью расплатиться за всю квартиру и выставить её на продажу (мы вложили всего 800 тысяч на этапе строительства, продали готовую за миллион). Получив деньги после продажи мы раздали все долги, и осталось у нас 200 тысяч (разница между 1.000.000 — 800.000) и плюс сам материнский капитал. Этих денег хватило на первый взнос уже на двухкомнатную квартиру у этой же фирмы, где мои дети и стали жить.
      И моя квартира теперь оформлена на них, и я рада, что после моей смерти им не нужно будет бегать и переоформлять.

    • Вера

      Мария, вы можете взять кредит в банке и выкупить долю в квартире, а Пенсионный фонд возместит вам средствами материнского капитала, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет.

      • Татьяна

        Вера, вы не правы.
        Мария не может взять кредит в банке, хотя лично ей ничего и не дадут — она в декрете. А на зарплату мужа они сейчас живут вчетвером. Но если даже у него большая зарплата и банк выдаст кредит, то как доказать, что эти деньги они отдали бабушке? И почему Пенсионный фонд должен возместить?
        В статье ясно сказано, что «у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры», ведь она и дальше будет проживать в ней, поэтому такая сделка может быть признана как противоправная, что эти люди решили обналичить деньги до достижения ребенком возраста 3 года.

  16. Людмила Павлова

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хотим выкупить долю под материнский капитал в трехкомнатной квартире у сестры мужа . Квартира в собственности в трех долях: муж, его мать и сестра. Что нужно делать?

    • катя медведева

      Здравствуйте! Для начала следует разобраться под тем, что же такое «доля» в данном случае. Купить какое-то количество квадратных метров жилья невозможно, так как по закону потратить материнский капитал разрешается лишь на покупку жилого помещения. А оно может быть признано таковым, если соответствует всем необходимым нормам, пригодно для жизни и является изолированным. Всего доброго!

    • Дарина

      Здравствуйте. После приобретения доли в квартире (за счет средств материнского капитала), вся квартира должна перейти в собственность вашей семье. Вы должны выкупить не только долю сестры мужа, но и долю его матери.

  17. Соня Матвеева

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я использовать мат.капитал на покупку доли дома? ребенку 6 лет.

    • Елена

      Добрый день! Да, вы можете воспользоваться материнским капиталом, чтобы приобрести часть доли в доме. Но есть пара дополнительных условий: вы обязательно должны получить в результате покупки изолированное помещение — одну или несколько комнат. Либо приобрести весь дом целиком.

    • Елена

      Соня, по закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях: если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат и если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

  18. Влада Матвеева

    здравствуйте. меня зовут Николай. выкупаем 16 долю в квартире. за мат. капитал. я уже имею долю 12 и двое детей по 16 . можно ли выкупаемую долю поделить на мать и детей ? Спасибо

    • толя евдохин

      Здравствуйте! Если вы стали обладателем сертификата мат. капитала, то крайне целесообразно будет потратить материнский капитал на покупку доли в квартире, а не на целую квартиру. Капитал направляется на долевую покупку исключительно в таких случаях: Под долей законодатель прописал изолированный сегмент недвижимости — одну или несколько комнат. Если по итогам покупки, вся недвижимость в полной мере перейдет в собственность владельца сертификата. Можно провести обособление купленной доли от других элементов недвижимости. Только согласно этой причины нельзя оформить договор, если в квартире не больше одной комнаты (все потому, что в ней будет невозможно отделить что-то в «натуре»). Это правило стоит учитывать, ведь жилищные условия улучшатся только после покупки квартиры или другой недвижимости. Вся информация здесь: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/doli/vikup.html

    • Евгений

      Добрый день, Влада. Если вы покупаете долю в квартире за счет средств материнского капитала, то после приобретения вся квартира должна принадлежать Вашей семье. Не имеет значения как будут поделены доли, но обязательно должны быть доли детей.

  19. Ярослава Голубева

    здравствуйте, у меня такой вопрос. у нас двухкомнатная квартира в приватизации участвуют 4 человека у меня вместе с ребенкой 2/4 части, могу ли я выкупить одну часть у брата?

    • Елена

      Ярослава, если вы имеете ввиду выкупить 1/4 долю квартиры у брата за счет материнского капитала, то нельзя, т.к. после покупки вся квартира все равно в вашу собственность не перейдет, будет только 3/4. Выкупить долю на свои средства можете.

    • Виктория

      Выкупить 1/4 долю квартиры за счет средств материнского капитала вы не сможете, так как после приобретения части квартиры средствами материнского капитала, вся квартира должна перейти в собственность вашей семье.

  20. Изабелла Петрова

    Здравствуйте! Мы с мамой на двоих приватизировали однокомнатную квартиру. Я хочу выкупить у неё свою долю с использованием материнского капитала. Могу ли я это сделать?

    • Инна

      Вы можете выкупить мамину долю в квартире за счет средств материнского капитала, но после выкупа доли вся квартира должна перейти в собственность вам и вашим детям.

    • Елена

      Добрый день! Вы можете выкупить долю в квартире на материнский капитал при соблюдении определенных условий:
      — Если доля представляет из себя изолированное помещение в квартире — то есть, это должна быть как минимум одна комната или несколько.
      — Если в результате сделки вы получите все жилое помещение.
      Если квартира однокомнатная, то купить там долю невозможно.

  21. Ярослав Наумов

    Здравствуйте у моей бабули приватизированная двух комнатная квартира она хочет сделать договор дарения на брата и меня по 1.2 в равных долях могу ли я выкупить у брата комнату чтобы квартира полностью принадлежала мне с помощью материнского капитала . а он на вырученные деньги с продажи купил себе отдельную квартиру ?

    • Тамара

      Для начала заключите договор дарения с вашей бабушкой. Еще вопрос — где будет жить ваша бабушка после того, как вам подарит квартиру? Если есть положительный ответ на этот вопрос, то после регистрации в росреестре вашей собственности вы можете выкупать долю вашего брата средствами материнского капитала.

    • Елена

      Ярослав, да, вы можете выкупить долю квартиры у брата за материнский капитал, так как после покупки этой части квартиры, она полностью переходит в вашу собственность, собственность детей и супругов.

  22. Иван Григорьев

    ДД! в двухкомнатной квартире прописаны: я, мой папа и мой младший сын. собственники: папа и сын. Могу ли я выкупить у папы половину его доли на меня, сына и второго сына, который с нами не прописан?

    • Светлана Вяч.

      При согласии вашего отца вы можете у него выкупить не только половину квартиры, но и всю квартиру. На второго сына вы тоже можете выкупить долю, несмотря на то, что он не прописан на данной жилплощади. В данном случае прописка не играет никакой роли.

    • Инна

      Вы можете выкупить долю у отца, а затем ее часть оформить дарственной на второго сына, который с вами не прописан.

  23. Арсений Сергеев

    хотим выкупить долю в двух комнатной квартире у мамы за счет средств материнского капитала , но второму ребенку только 6 месяце. Сказали что средства можно тратить только после достижения ребенком трех лет . Как нам быть ?

    • Елена

      Арсений, чтобы вам не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, для приобретения жилья, вы можете сейчас взять кредит и купить квартиру, а Пенсионный фонд перечислит вам средства в счет погашения кредита.

    • Полина

      Здравствуйте. У вас есть два варианта: ждать пока ребенку исполнится три года или брать кредит на покупку и когда ребенку исполнится три года погашать его.

  24. Венера Антонова

    Семья приобретает дом за 900 т.р.половину суммы мат капитал остальное накопления мужа.Как оформить дом в собственность чтобы муж мог вернуть подоходный налог.

    • Елена

      Венера, получение налогового вычета – это есть возврат налога, уплаченного вами. А с материнского капитала налог вы не платили, соответственно, возвращать и нечего. Значит, если ваш дом стоит 900 т.р. из них половина 450 т.р. материнский капитал, еще 450 т.р. собственные средства — вот с них вам и вернут 13%.

    • Светлана

      Здравствуйте. Если вы используете материальный капитал для покупки жилья, то получить подоходный налог нельзя. Вам нужно оплатить покупку без материального капитала используя кредит, а потом подать документы на оплату кредита.

  25. Валентин Иванов

    Нам продали под мат.капитал комнату в общежитии. Когда поехали смотреть там живут вообще какие то другие люди.Как нам теперь быть.

    • Полина

      Здравствуйте. У вас есть один вариант-это обращение в прокуратуру с заявлением о том, чтобы они разобрались почему там живут какие-то левые люди.

    • Татьяна

      Подавайте в суд исковое заявление на бывшего владельца комнаты и выселяйте жильцов через суд. Возможны вы приобрели комнату у мошенников. В любом случае необходимо разобраться и возможно это через суд.

  26. Нина Петрова

    здравствуйте. скажите пожалуйста смогу ли я выкупить долю в квартире на мат капитал у старшего сына если он владеет 565611 доли а я 146611???

  27. Вячеслав Марков

    Здравствуйте. Мне в наследство по завещанию досталась 1/3 доля трехкомнатной квартиры, две остальные доли достались брату и сестре. Могу ли я на материнский капитал выкупить долю у сестры. В квартире никто не прописан и никто не живет?

    • Наталья Николаевна

      Вы должны выкупить доли и у брата, и у сестры. Только таким образом вы сможете использовать материнский капитал на приобретение данного жилья.

    • Наталья

      Здравствуйте, Вячеслав. Выкупить долю с использованием мат. капитала возможно только при условие, что доля выделена конкретно, т.е. является самостоятельным жилым помещением.

  28. Маргарита Миронова

    Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос: у нас 4 комнатная квартира. 1/2 отца, 1/4 брата и 1/4 моя. Только что получила материнский капитал. Могу ли я выкупить с его использованием долю брата?

    • Ольга

      Здравствуйте. Нет вы не можете совершить такую сделку с использованием мат капитала, потому что вы не будете единственным собственником.

    • Наталья Николаевна

      Вам придется выкупать и долю отца, так как материнский капитал вы сможете использовать только при условии, что все помещение перейдет в вашу собственность.

  29. Степан Шульц

    здравствуйте. меня зовут Николай. выкупаем 16 долю в квартире. за мат. капитал. я уже имею долю 12 и двое детей по 16 . можно ли выкупаемую долю поделить на мать и детей ? Спасибо

    • Татьяна

      Вы можете поделить выкупаемую долю как вам угодно, главное чтобы в доме были доли детей.

    • Маруся

      Здравствуйте. Да поделить долю можно между матерью и детьми.

  30. Алла Александрова

    Здравствуйте! У меня такой вопрос могу ли я выкупить часть дома у матери, за материнский капитал мы с детьми прописаны в нем

    • Лина

      Здравствуйте. Если при покупке вы станете единственным собственником, то да вы можете совершить сделку.

    • Татьяна

      Если после покупки части дома вы станете единственными владельцами (вы, муж и дети), то в таком случае вы можете выкупить долю в доме за счет материнского капитала.

  31. Максим Крылов

    здравствуйте! Подскажите пожалуйста,у моего супруга доля в 3-х комнатной квартире,может ли у него сестра купить долю за мат.капилал(ребёнку 10 июля 3года)

    • Наташа

      Здравствуйте. Да, можно, если квартиры будет полностью принадлежать покупателю.

    • Наталья Николаевна

      Если после приобретения семья его сестры станет единственным владельцем, то может.

  32. Марина Гусева

    Здравствуйте у моей бабули приватизированная двух комнатная квартира она хочет сделать договор дарения на брата и меня по 1.2 в равных долях могу ли я выкупить у брата комнату чтобы квартира полностью принадлежала мне с помощью материнского капитала . а он на вырученные деньги с продажи купил себе отдельную квартиру ?

    • Наталья Николаевна

      При выше описанных условиях вы сможете использовать материнский капитал на приобретение доли брата.

    • Елена

      Марина, да, при таком условии, что после того, как вы выкупите у брата долю и квартира станет полностью вашей, то вы можете на это потратить материнский капитал.

  33. Ярослава Троицкая

    Добрый день. У мужа доля 1/4 в 3-х комнатной квартире. Собственниками являются 1/4 — сестра, 1/4 — брат, 1/4 — дочь брата. Вопрос: не будет ли проблем с продажей нашей доли по материнскому капиталу брату ( у них есть второй ребенок 5 лет)

    • Лина

      Здравствуйте. С такой сделкой проблем быть не должно. но он должен стать единственным собственником.

    • Наталья Николаевна

      Проблем не будет, но брат должен выкупить доли всех собственников.

  34. Вилена Николаева

    Добрый день! Хотелось уточнить как можно выкупить квартиру у родителей за счет маткапитала. если она на обоих родителей оформлена дарственная?

    • Наталья Николаевна

      Приобретение жилья за счет материнского капитала происходит в обычном порядке, путем выкупа у собственников. То, что квартира досталась им по дарственной роли не играет.

    • Ирина

      Здравствуйте, Вилена. Чтобы приобрести жильё с использованием мат. капитала, необходимо обратиться в ПФ РФ.

  35. Игорь Кузнецов

    Добрый день! У нас такая ситуация. Проживаем с женой и детьми в четырехкомнатной квартире. На данный момент у квартиры 5 собственников: родители жены, сама жена и два ее брата. У старшего брата мы выкупаем долю за наличку(сейчас оформляем договор купли продажи), родители хотят оформить дарственную на жену, таким образом останется только младший брат. Вопрос. Можем ли мы выкупить долю младшего брата использовав при этом сертификат на материнский капитал, учитывая, что после этой покупки жена станет единственным собственником квартиры?

    • Татьяна

      Если после совершения всех сделок квартира переходит в собственность вашей семьи, то вы сможете использовать средства материнского капитала.

    • Карина

      Здравствуйте. Да , такую сделку совершить можно, главное чтобы у вашего ребенка там была доля.

    • Евгения

      Здравствуйте, Игорь. На данный вопрос ответить сложно, это будет на усмотрение сотрудников ПФ РФ. По закону, потратить мат. капитал можно на приобретение отдельного жилого помещения.

  36. Яна Соколова

    Добрый день! Скажите пожалуйста могу ли я с помощью материнского капитала приобрести квартиру у отца. Фамилия одинаковая, мы проживаем по разным адресам.

    • Наталья Николаевна

      да, конечно можете. Главное условие- после покупки жилое помещение принадлежит вашей семье.

    • наталья

      Яна, можно приобрести у родственника жилье с помощью материнского капитала и это делается через мфц. Во всяком случае мы делали так правда процедура оформления долговата и поступление средств тоже

  37. Максим Кондратьев

    добрый вечер! хочу выкупить долю в квартире у сестры используя мат. капитал. В этой же квартире имеют доли мои дети. Возможна ли такая сделка

    • Иринка

      Здравствуйте. Если у вашего ребенка там будет доля и вы выкупаете долю( в виде комнаты), то да вы можете совершить такую сделку.

    • Наталья Николаевна

      Если после покупки члены вашей семьи становятся единственными собственниками, то можете.

  38. Кристина Морозова

    выкуп доли квартиры материнским капиталом для полного перехода жилого помещения в собственность семьи. Нужен образец договора купли-продажи, и обязательства, что приобретаемая доля квартиры будет общей собственностью всех без исключения членов семьи. С какого из этих документов надо начинать.

  39. Анастасия

    здравствуйте , подскажите пожалуйста, 2х комнатная квартира , три члена семьи (я, папа и сестра) имеют 1/3 доли , в данной квартире прописаны я, сестра и двое моих детей, с мужем разведена , возможен ли выкуп 2 частей у сестры и папы за счет материнского капитала , что бы стать единственным собственником данной квартире

  40. Наталья

    Здравствуйте! У нас 3-х комнатная приватизированная квартира на 4-х человек,на меня и мою старшую дочь и сестру и её дочь,то есть у каждого 1/4 доли,ещё у меня младший сын на которого я и получила мат.капитал,старшая дочь прописана и живёт в другом регионе.Могу ли я за счёт мат.кап.выкупить долю у своей дочери (она в этом другом регионе хочет преобрести жильё).

  41. Мария

    Добрый день! Подскажите по поводу данного пункта:письменное обязательство, что приобретаемая доля квартиры будет общей собственностью всех без исключения членов семьи. может ли один из супругов отказаться от собственности?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Такое обязательство является лишь дополнительной письменной формальностью к требованию закона, а именно ст.10 закона о маткапитале требует зарегистрировать приобретаемую долю в общую собственность не позднее полугода. В противном случае ПФР вправе потребовать возвртата денежных средств маткапитала. На данный момент это обязательное услвоие, включая письменное обязательство, вот уже после регистрации любой из родителей вправе распорядиться своей долей в доле по своему усмотрению.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  42. Ирина

    Здравствуйте! Трёхкомнатная квартира принадлежит моим родителям и сыну в равных долях. Мы все прописаны в данной квартире, но проживаю я и мои дети. Хочу за счет материнского капитала выкупить у родителей обе доли,таким образом вся квартира перейдёт в собственность моих детей и меня(с мужем разведены). С чего начать оформление документов и какие документы нужны?

  43. Екатерина

    здравствуйте!!!! У нас от родителей осталась 3-х комнатная квартира! Нас трое детей. в квартире доли распределены так: Брату-половина, и оставшаяся половина нам с сестрой пополам… Может ли сестра за материнский капитал выкупить мою долю.в квартире прописаны я, брат и мой ребенок (ему 2 года).?

  44. Юлия

    Здравствуйте,скажите пожалуйста могу ли я купить долю в двухкомнатной квартире отца на средства из материнского капитала если отец является единственным собственником квартиры и в данной квартире моей доли нет,я в ней с детьми только прописана

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Законодательство о маткапитале допускает выкуп долей в жилом имуществе в целях улучшения жилищныйх условий. Однако, при этом доля должна быть выделенной, т.е. иметь соответствующе оформленные документы. Если ваш отец является единственным собственником квартиры, то выделить долю можно через договор дарения или в судебном порядке. Во втором случае необходимо обосновать сиковые требования, иначе в их удовлетворении могут отказать. Также есть зависимость согласия ПФР от качества доли и отстутствие обременений.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  45. Татьяна

    Добрый день! Не могу найти ответ…
    Вопрос такой: в 2-х комнатной квартире имеем равные доли т.е. по 1/4 на каждого, моя сестра купила квартиру в другом городе и хочет продать свою долю 1/4, ей нужны деньги срочно на ремонт
    Могу ли я воспользоваться таким предложением и купить данную долю на мат. капитал? Таким образом на меня, на мужа и 2-х детей в общей сложности получится 1/2 т.е. половина квартиры, является ли это улучшением жил.условий?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здраствуйте!
      Вообще, закон допускает использование маткапитала для улучшения жилищных услвоий путем выкупа долей, но только выделенных и имеющих соответствующие документы. Помимо этого, в вашем случае ПФР может отказать в использовании средств на эти цели по той причине, что речь идет о 1/4 в 2-комнатной квартире.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  46. Татьяна

    Добрый день. В ПФР обратились за консультацией по поводу выкупа доли квартиры у брата мужа, но там нам сказали что скорей всего отклонят нашу заявку если она будет оформлена в долях. Как и где можно оформить документы с выделением в натуре, если по наследству нотариус оформляет все в долях ?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Дело в том, что закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает использование маткапитала на улучшение жилищных условий только в отношении выделенных и целых долей, т.е. соответствующе оформленных (свид-во о праве собственности) и не, условно, пол-комнаты. Практическое оформление долей в квартире путем выделения невозможно или крайне сложно в рамках действующего законодательства. Теоретически, если ваш муж передаст по договору дарения свою долю своему брату, тот, в свою очередь, оформит новое свид-во о праве собственности, и тогда уже вы получите законное право на использование на выкуп все квартиры средств маткапитала. Другой законный вариант выделения — передача единственным собственником доли квартиры по договору дарения и новое оформление свид-ва на право собственности на сотавшуюся у него часть квартиры.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  47. Ирина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В одной 2 комнатной квартире собственно ками являются я, сын и моя мама. Можем ли мы с мужем купить долю родственника за счёт материнского капитала, если ребёнку нет 3. Чтобы мы стали собственниками квартиры.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» допускает использование средст вамкапитала на улучшение жилищных условий при приобретении только целых долей, т.е. выделенных и соответствующе оформленных. Если доля вашей мамы так не оформлена, то приобрести за маткапитал ее вы не сможете. Равно как использовать указанные средства ранее, чем вашему ребенку исполнится 3 года. Исключение имеется лишь при исполнении обязательств (ипотеки) и при оформлении процедуры покупки (допускается ее начало за 6 мес. до 3 лет).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  48. Ольга

    Здравствуйте! Ситуация такова. От первого брака у меня 2 сына , и каждый из нас собственник квартиры (коммунальная квартира 32 кв м ) т.е. квартира в собственности у меня, 2-х сыновей и бывшего мужа. Недавно родила третьего ребенка,во втором браке,получила мат сертификат. Подскажите,могу ли я выкупить долю у своего старшего сына в этой коммунальной квартире за мат капитал? Ему уже 21 год. Обязательно ли ждать 3 года.Мы там не проживаем,прописаны. Проживает бывший муж. за коммуналку не платит. Все долги вешают на меня и на старшего сына. Приставы по заблокировали все карточки сына. Вся зарплата его уходит на оплату папиных долгов.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      1. Есть квартира, а есть доли в ней — в своем вопросе вы в начале пишите о квартире в собственности, а потом пишите, что вы, ваш бывший муж и двое ваших совместных сыновей являются ее собственниками, т.е. по факту все вы владеете в нем долями.
      2. Закон о маткапитале разрешает приобретение жилья на его средства только целых долей, т.е. они должны быть выделенными и иметь соответствующие документы.
      3. Данный закон также устанавливает возможность приобретения жилья только по достижении ребенком 3 лет, ранее это срока только при исполнении обязательств (ипотеке) или начало процедуры оформления за 6 мес. до 3 лет.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  49. Оксана

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, можем ли мы с мужем купить на материнский капитал 1/2 квартиры, которая принадлежит свекрови. Квартира 3х комнатная.

    • андрей гумиров

      Здравствуйте! Долей квартиры или дома, которую можно купить, является комната или несколько комнат, а так же нельзя купить долю в однокомнатной квартире – в ней имеется единственное изолированное помещение, и оно неделимо. Купить долю в квартире на материнский капитал удастся двумя способами: Непосредственно у продавца, с которым заключается договор купли-продажи, а деньги потратить деньги можно только после достижения трёх лет ребёнком, на рождение которого они получены или с помощью банковского кредита. Всё возможно сделать, стоит только захотеть!

    • Олег

      Здравствуйте!
      Закон о маткапитале допускает выкуп целых долей для улучшения жилищных условий (ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Однако, искомая доля должна быть не только выделенной, но и иметь соответствующе оформленные документы (свид-во о праве собственности в первую очередь), а также отсутствовать обременения на нее. Т.е. отвечая на ваш вопрос буквально, полквартиры вы выкупить на маткапитал не можете, выделенную долю — можете. Практическое выделение доли имеет свои нюансы и сложности.

  50. Юлия

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы с детьми проживаем в квартире мужа, в которой он просто прописан. 1/3 доли принадлежит его маме,а остальное принадлежит его несовершеннолетней дочери от первого брака, получается 2/3.Квартира трех комнатная. Можем ли мы за мат. Капитал выкупить 1/3 доли мамы мужа?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Федеральный закон, а именно ст.10, разрешает использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий путем, в том числе, выкупа долей в жилом имуществе. Однако, при этом указанные доли должны быть соответствующе оформлены в собственность, т.е. быть не просто выделенными, но и иметь все необходимые документы.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Тамара

        Здраствуйте,могу ли я купить 1/2долю в двухкомнатной квартире у своей сестры на мат.капитал,если ребенку 3месяца,1/2доли в квартире моя,то есть купив долю у сестры я буду полностью собственник,прописана я,оба мои сына,и сестра

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Здравствуйте!
          Если, как вы пишите, вашему ребенку исполнилось только 3 мес., то использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий, согласно закона, разрешается только по достижении ребенком 3 лет. Ранее этого срока — только по исполнению обязательств по ипотеке или за полгода до этого возраста начать процедуру оформления приобретения.
          Приобрести долю своей сестры вы сможете только в том случае, если она выделена и имеет соответствующие документы.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  51. Ольга

    Добрый день! дом по 1/3 приватизирован на меня,брата и мать. Я с мужем и детьми,мать и брат,прописаны в доме,мать собирается съехать к отчиму,я хочу купить долю матери,а со временем выкупить долю брата,могу ли я купить долю матери за материнский капитал? нужно ли выписываться матери из дома? ребенку нет 3х лет,нам нужно ждать до 3х лет?что мне делать если я оформлю договор купли-продажи ,а ПФ посчитает сделку не действительной?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Законом разрешается использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий, в том числе, путем приобретения ЦЕЛЫХ долей в жилом имуществе, т.е. они должны быть соответствующе оформлены, иметь все необходимые документы и не быть в залоге. Кроме того, у ПФР могут возникнуть возражения, если их не устроит качество данной доли (например, полкомнаты). Сделку купли-продажи вы сможете оформить, но не сможете получить разрешение на использование маткапитала на эти цели до того как ребенку исполнится 3 года. Допускается только начало процедуры оформления за полгода до этого срока и при исполнении кредитных обязательств по ипотеке.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  52. Андрей

    Здравствуйте, суть вопроса такова. Мы с женой проживаем в 2-х комнатной квартире моей бабушки (она собственник 100% квартиры,документы на недвижимость в порядке, а так же она не проживает и не прописана в ней) Я и дети прописаны в этой квартире,супруга — нет, своей недвижимости в собственности не имеем. Имеем ли мы право приобрести 1/2 квартиры на средства мат. капитала, не будет ли считаться это фиктивной сделкой, проводимой между близкими родственниками

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Приобрести на средства маткапитала вы можете только целые доли, т.е. искомая вами доля должна быть соответствующе оформлена, что практически возможно, насколько мне известно, т.е. согласно законодательства, только при выделении, например, доли путем договора дарения. На оставшуюся в таком случае оформляются новые док-ты на право собственности и уже эту долю станет тогда возможным приобрести на средства маткапитала.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  53. Наталья

    Добрый день ! Планирую купить доли в квартире на средства мат.капитала, в которой доли поделены на три собственника (по 1/3 на меня, мою мать, моего отца) и стать полностью владельцем квартиры. Могу ли я осуществить данную сделку? В 1/3 квартиры прописаны я и мой сын от первого брака. Родители не прописаны там и не проживают.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Закон разрешает использовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий путем выкупа целых долей в жилом имущесте. Соответствующе оформленные (свид-во на право собственности) и без обременений (не в залоге). В вашем случае, если речь идет о выкупе сразу двух долей в квартире, где третья уже в вашей собственности, то в ПФР возможно не будут придираться к качеству долей (что в них входит).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  54. Ольга

    Добрый день. есть 3х комнатная квартира. 2 собственника 2.3 принадлежит мужу и 1.3 брату мужа. можем ли мы выкупить часть у брата на маткапитал если на квартире есть долг по кварплате?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В вашем случае, если у брата вашего мужа доля не просто в собственности, а имеет соответствующе оформленные док-ты, то вы вправе выкупить ее на средства маткапитала. Но толькоего долю целиком, а не ее часть, т.е. вам придется добавить средств, если, например, не хватает самого маткапитала. При этом не имеет значения наличие задолженности по ЖКУ, просто долги переходят на нового собственника со всеми вытекающими из этого последствиями. По крайней мере формально у ПФР нет правовых оснований для отказа по причине наличия долгов по ЖКУ.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  55. Алёна

    Подскажите, пожалуйста, мы живём в двух комнатной квартире с сестрой, плюс я с дочерью, которая беременная, сыном и мужем. Квартира приватизирована на меня, сестру и дочь на три равные доли, сын только прописан. Муж прописан в трёхкомнатной квартире, где собственниками являются его сестра, мама и сын сестры, от этой квартиры он отказался, подписал бумагу об отказе. Но на него оформлена дарственная от его родственницы на другую двухкомнатную квартиру. Но там подписана бумага, что он не претендует на ту квартиру, пока они живы. Могу ли я выкупить долю у сестры 1/3 за счет материнского капитала на улучшения жилищного вопроса.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Теоретически, закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» допускает выкуп целых долей в жилой сосбвтенности, соответствующе оформленных, на средства маткапитала для улучшения жилищных условий. Однако, в вашем случае высока вероятность отказа со стороны ПФР в связи с тем, что речь идет об 1/3 2-комнтаной квартиры.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  56. Alsu

    Добрый день. Может ли ребенок выкупить долю в квартире у мужа. Квартира 3-х комнатая, находится в собственности у мужа. Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Нет, не может — в соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на получение и распоряжение мерами социальной поддержки, а именно материнским капиталом, имеют только родители ребенка. Что, принципе, ясно из самого названия закона.
      Если же речь идет просто о праве ребенка на приобретение недвижимого имущества. то таковое до 14 лет — только его законными представителями, с 14 до 16 — с их согласия, самостоятельно — только после 18, согласно ГК РФ.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  57. Светлана

    Здравствуйте! Я живу в 2-х ком.кв-ре. Одна комната моя(прописан со мной один сын),во второй прописана девочка из другой семьи. У меня 1/2 доля и у девочки в этой квартире 1/2 доля. Могу ли я выкупить её 1/2 долю через материнский капитал? Второму ребёнку сейчас 4 месяца. И когда я могу выкупить? Сейчас или ждать сколько то лет? И каким вариантом я могу выкупить комнату вторую? Подскажите пожалуйста.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Выкупить на средства маткапитала вы вправе, если указанная вами доля находится в собственности и имеет надлежащие документы. Следует оговорить сразу, из вашего сообщения нет ясности о возрасте «девочки», т.к. существенным будет ее фактический возраст, т.е. совершеннолетняя она или нет.
      Что касается возраста ребенка, после которого вы вправе воспользоваться данными денежными средствами на эти цели, то не ранее 3 лет. Однако, начать процедуру оформления можно за 6 мес. до этого срока.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  58. Елена

    Добрый день! Частный дом на двух хозяев с отдельным входом и двором.По документам каждому принадлежит 1/2 дома и 1/2 земельного участка.Могу ли я купить 1/2 доли этого дома на средства мат.капитала. Или лучше купить дом в ипотеку.а после оплатить средствами маткапитала части кредита.Какой вариант допустим?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В вашем случае допустимы оба варианта — закон разрешает и то, и то, если, как я понял, вы хотите купить одну из долей этого дома, т.е. каждая из них имеет свид-во на право собственности и остальные док-ты в порядке. Вам уже самостоятельно необходимо просчитать оба варианта — что вам обойдется дешевле или удобнее, т.к. неясны все нюансы предложения, например, по цене — хватает ли средств маткапитала, по срокам и т.д. Ипотека интересна прежде всего тем, что средствами маткапитала можно воспользоваться до того, как ребенку исполнится 3 года.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  59. Ольга

    Здраствуйте, я с отцом вступила в права наследства на дом, половина дома отца а половина моя, могу ли я у него выкупить половину за счет мат. Капитала. И законно ли это?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если речь идет о полностью оформленном вступлении в наследство, т.е. у каждого у вас имеется право собственности (свидетельство) на свою долю недвижимого имущества, то на мой взгляд нет никаких законный препятствий на приобретение вами доли вашего отца на средства маткапитала. Т.е. это вполне законно.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  60. Наталья

    Здравствуйте!Квартира у нас 4комнатная приватизирована на 3 человек меня сына и моего брата у всех по 1.3 доли оформлены свидетельства.Может ли семья сына выкупить долю у моего брата за маткапитал ребенку нет 3 лет.Уже оформлен предварительный договор купли продажи и внесен залог за долю а оставшуюся сумму хотят погасить маткапиталом.Сын с семьёй прописан в этой квартире.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В настоящий момент все же действует правило закона, разрешающего использование маткапитала на указанные вами цели не ранее срока, чем ребенок достигнет возраста 3 лет. Увы, но семье вашего сына все же придется подождать. Другое дело, что начать оформление через ПФР он может за 6 мес. до этого срока, также данное ограничение не действует в случае, если речь идет о первоначальном взносе по ипотечному кредиту.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  61. Юлия

    Добрый вечер! Есть 2х комнатная квартира, в которой у меня 1/3 доли, еще по 1/3 у моего отца и мамы. Мои дети прописаны в этой квартире, могу ли я выкупить долю у мамы или папы с помощью маткапитала и тем самым улучшить условия проживания моих детей?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно ст.10, разрешает использование средств маткапитала на улучшение жилищных условий, в том числе, путем выкупа долей в жилом имуществе. Однако, при этом указанные доли должны находиться в собственности, т.е. соответствующе оформленные, со всеми необходимыми документами.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  62. Юлия

    Добрый вечер! Планируется покупка 3комнатной квартиры, основную сумму 4,5млн вносит бабушка и на 500 тысяч молодая семья берет кредит(планируя закрыть его материнским капиталом). Возможно ли прописать доли, соизмеримо вносимым деньгам(ну например, супруги с детьми станут собственниками самой маленькой комнаты? Переведет ли пенсионный фонд деньги на 1/10 доли в квартире? ( собственником большЕй доли в квартире будет являться бабушка?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Закон о маткапитале допускает использование данных денежных средств на улучшение жилищных условий, однако, только на предмет целой доли. Иными словами, прежде вам необходимо оформить в собственность искомую долю в жилом имуществе, и лишь потом обратиться в ПФР для разрешения использования средств маткапиатала. Это, в том числе, касается погашения денежных обязательств (кредитов), связанных с улучшением жилищных условий (покупки жилья или его ремонта) — сначала оформление, т.е. целевое назначение, например, ипотечный кредит, что означает оформление в собственность конкретной доли в жилом имуществе, и только потом — обращение в ПФР.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  63. Татьяна

    Здравствуйте.Хотим приобрести 1/2 доли (31кв.м.)в 2-х комнатной квартире(62кв.м) на материнский капитал не у родственников.Возиожно ли это сделать,если ребенку еще нет 3 лет?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      На сегодняшний день использовать материнский капитал ранее срока достижения возраста ребенком 3 лет допускается по погашению обязательств, связанные с ипотечным кредитом или кредитом на строительство/ремонт/реконструкцию жилья. Теоретически, ипотечный кредит возможен на указанную вами долю, но банки, насколько я в курсе, такие кредиты, как правило, не практикуют.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  64. Светлана

    У нас 4 комнатная квартира 3 собственника мой муж свекровь и сестра свекрови.Могу ли я выкупить долю сестры свекрови не дожидаясь когда ребенку исполнится 3 года за материнский капитал.Доли оформлены есть свидетельства о регистрации 1/3 у свекрови 3/4 у мужа и 5/12 у сестры свекрови.Комнаты не выделены.Мы с семьёй прописаны в этой квартире и проживаем одни.У свекрови отдельная квартира.Нужно ли выделять комнату для покупки доли.

  65. Оксана Юрина

    Здравствуйте! Мой муж и свекровь являются собственниками частного дома в равных долях. Моя семья (3 детей) проживает в этом доме и прописаны в нем. Свекровь проживает в квартире в городе (собственник я). Могу ли я выкупить долю дома у свекрови на средства мат.капитала?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      С точки зрения закона о материнском капитале, в соответствии со ст.10, вы вправе направлять указанные денежные средства на улучшение жилищных условий. Если указанная доля имеет соответствующие документы, то препятствий, по идее, быть не должно, раз дети там зарегистрированы, как по месту жительства.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  66. Светлана

    У нас 4 комнатная квартира 3 собственника мой муж свекровь и сестра свекрови.Могу ли я выкупить долю сестры свекрови не дожидаясь когда ребенку исполнится 3 года за материнский капитал.Общедолевая собственность 1/3 у свекрови 3/4 у мужа и 5/12 у сестры свекрови.Комнаты не выделены.Мы с семьёй прописаны в этой квартире.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Закон о материнском капитале допускает улучшение жилищных условий путем выкупа целых долей в квартире (доме), т.е. соответствующе оформленные — документы на право собственности, отсутствие обременений. В противном случае ПФР откажет в разрешении на использование средств маткапитала на выкуп доли. Раз вы ведете речь об общедолевой собственности, а не выделенных и оформленных долях, то ваш вариант вряд ли возможен.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Светлана

        Доли оформлены у каждого собственника есть свидетельство регистрации на долю.Свекровь с нами не живет у неё своя квартира.Мы проживаем одни.А сестра свекрови получила свою долю по наследству.Поэтому и хотели выкупить её долю так как она её хочет продать срочно.

  67. Нина

    Добрый день! Подскажите! У мужа в собственности 1/2 доля в квартире с братом. Брат продает долю. Можно ли воспользоваться мат.капиталом при выкупе доли?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Можно, но только в том случае, если указанная доля находится в собственности, т.е. имеются все необходимые документы и нет обременений (в залоге, например). Закон о материнском капитале допускает выкуп долей, находящихся в собственности.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Ксю

        Доброго дня! Подскажите пожалуйста.
        Мы проживаем в 4 комнатной квартире. Формально квартира разделена на 2 хозяев, 2 комнаты принадлежат моей матери, 2 комнаты чужой бабушке( не родственнице). В 2 комнатах, принадлежащих моей матери, проживаю я со своей семьёй — мужем и двумя детьми, прописаны там я и дети. Комнаты приватизированные, и в равных долях — 1\3 моя, 1\3 матери, 1/3 моей родной сестры. Могу ли я за средства маткапиталла выкупить у матери и сестры их доли? Чтобы 2 комнаты были собственностью только моей семьи? Сестра несовершеннолетняя, но ей выделится равноценная доля в другом жилом помещении. Не будет ли препятствием то, что 2 другие комнаты принадлежат постороннему человеку? В планах впоследствии будет выкупить и ее 2 комнаты(после смерти,у родственников) Ребёнок достиг трехлетия.

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Здравствуйте!
          Для приобретения жилья на средства маткапитала необходимо, чтобы приобретаемые доли, как в вашем случае, были оформлены в собственность, т.е. имели соответствующие документы и не было обременений. В последнем случае, это касается и прав несовершеннолетних, но вы указали, что этот вопрос будет решен. Касательно того, что собственником еще одной доли является гражданка, не имеющая с вами родственных отношений, в данном случе не имеет значения для осуществления указанной сделки.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  68. Снежок

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, я мать -одиночка 2-х детей, живем в 3-х комнатном частном доме с моей мамой, она собственник, мы просто прописаны. Еще прописан брат, но он в другом городе живет. Могу ли я купить у своей мамы и брата их долю в доме. Чтобы я и моя мама только были собственниками дома. И как это сделать?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Я так понимаю, что вы интересуетесь, можете ли вы выкупить на средства маткапитала долю у своей матери и брата, но при этом они оставались собственниками? Такое представляется весьма затруднительным — на указанные средства вы можете приобретать только целые, оформленные в собственность доли. Т.е. очевиднее всего вы можете выкупить долю на средства маткапитала или у вашей мамы, или у вашего брата. Иные варианты, с дроблением долей, весьма умозрительны, не невозможны, но имеют свои трудности реализации. Например, через договор дарения: дарится доля доли, на оставшуюся оформляется новые док-ты на право собственности, эта доля продается за маткапитал, подаренная ранее доля дарится обратно.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  69. Анна

    здравствуйте.Скажите пожалуйста у меня двух комнатная квартира долей в ней три брата,отца и моя.Отец мне свою часть подарил.Могу ли я выкупить за материнский капитал часть брата т.к он здесь не живёт у него есть своя квартира?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если указанная вами доля вашего брата оформлена в собственность, т.е. есть все необходимые подтверждающие документы, то никаких законных препятствий для приобретения его доли на средства маткапитала не имеется, в соответствии со ст. 10 закона О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  70. Анна

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть квартира 2х комнатная, на данный момент собственниками являемся я и мама, у каждой 1/2 доля. Есть несовершеннолетний брат, владелец сертификата на мат.капитал — мама. Могу ли я продать маме свою долю за счет мат.капитала? Консультировались по этому вопросу уже, сказали, что нет, так как приобретаемая недвижимость на мат.капитал должна быть оформлена на всех детей, то есть это будет не улучшение жил.условий, а просто перераспределение долей. Что Вы можете сказать по данному вопросу?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Т.к. вы являетесь членом семьи владельца сертификата маткапитала, то разрешение на использование этих средств в такой сделке в ПФР вам не дадут, т.к. она однозначно будет считаться фиктивной.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  71. Марина

    Добрый день!
    Подскажите, можно ли купить квартиру на мат.капитал у свекрови. В этой квартире прописаны муж и наши дети, живем я, муж и дети. Свекровь не прописана и не проживает в ней. Она только собственник. Не будет ли это считаться фиктивной сделкой, ведь мы же живем в этой квартире?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Нет, это не будет считаться фиктивной сделкой, т.к. вы там всего лишь проживаете, а не являетесь собственниками жилого помещения — п.1 ст.10 закона «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» однозначно указывает на то, что средства маткапитала могут быть направлены на приобретение жилья.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  72. Айсулуу

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я выкупить с помощью материнского капитала 1/3 трехкомнатной квартиры. В квартире прописаны я, мой муж, двое наших детей, мать мужа и отец мужа. Квартира оформлена в равных долях (по 1/2) на мать мужа и отца.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Такая сделка по использованию маткапитала вряд ли представляется возможной по той причине, что в соответствии со ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешается использования данных средств для улучшения жилищных условий только в отношении жилья, находящегося в собственности. Т.е. указанная вами доля, которую вы хотите приобрести на средства маткапитала, должна быть не просто выделена, а иметь соответствующие документы, как недвижимое имущество, находящееся в собственности. Иными словами, приобрести, в данном случае, вы можете долю одного или другого, если у каждого из них есть свид-во на право собственности.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  73. Ирина

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. порядок действий при выкупе долей с помощью материнского капитала, Слышала,что договор купли-продажи в данном случае нужно заключать у нотариуса. Действительно ли это так?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В Правилах к закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно в пп.а) п.8 содержится требование в перечне необходимых документов для использования средств маткапитала для улучшения жилищных условий — копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего гос-ную регистрацию в установленном порядке. Т.е. да — необходимо нотариальное оформление ДКП.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  74. ольга

    Здравствуйте! У нас есть 3 комнатная квартира, 1/4 доля которой принадлежит моей маме, и 3/4 моему отчиму — не родственнику. Хотим продать ее и купить 4 комнатную квартиру, в которой по 3/8 будет принадлежать маме и отчиму, а 1/4 мне и моей семье. Возможна ли оплата этой 1/4 моим материнским капиталом?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Сложность вашей ситуации заключается в том, что ПФР может не дать согласие на использование маткапитала, если указанная вами 1/4 часть квартиры, предполагаемая для покупки, уже не оформлена в собственность выделенной долей, т.к. это устанавливается требованиями Правил к закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — необходимость док-та на право собственности, в данном случае не всей 4-комнатной квартиры, а ее 1/4 доли.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  75. Ольга

    Здравствуйте. Скажите, могу я выкупить 1/5 долю в 2к. квартире за счет мат. капитала. Собственниками квартиры являются мой сын 1/5, моя дочь 1/5, моя сестра 1/5, племянник 1/5 и моя мама 1/5 доли?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если указанная вами доля, но только принадлежащая вашей матери или сестре, оформлена соответствующими документами (т.е. имеется св-во о праве собственности данной доли), то ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» допускает ее приобретене за счет средств маткапитала.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  76. Нина

    Здравствуйте.
    У меня есть 1/2 в одной квартире и у мужа есть отдельная квартира в которой мы живем и прописаны.
    Могу ли я с помощью материнского капитала выкупить остальные 1/2 доли во второй квартире? Т.е. разговор идет не про единственное жилье, а скорее как задел на будущую квартиру для детей.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Напрямую закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»прописывает требование улучшения жилищных условий. Т.е. сложность в вашем случае будет, боюсь, убедить ПФР, что предлагаемая вами сделка о выкупе 1/2 доли на средства маткапитала улучшит жилищные условия ваших детей. Т.к. иными деталями предполагаемой сделки я не располагаю, то мой ответ в данном случае именно такой — если ПФР даст на это согласие, то иных законных препятствий для ее заключения нет (например, если при расчете средней площади на каждого из детей, которая должна быть оформлена в их собственность в течение 6 мес. после приобретения жилья на средства маткапитала, будет больше, чем они имеют сейчас, где проживают в настоящее время).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  77. Ольга

    Здравствуйте. У моей мамы есть двухкомнатная квартира, она собственник, я и моя дочь просто прописаны в ней, могу ли я у мамы выкупить часть или всю квартиру на материнский капитал?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Т.к. ваша мама является единоличным собственником, то выкупить ее на средства маткапитала вы сможете или целиком, или же доля в ней будет выделена вам по договору дарения, а оставшаяся за вашей мамой доля — продана по договору купли-продажи с использованием средств маткапитала. С точки зрения закона — только таким образом.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  78. Елена

    Здравствуйте, после смерти родителей нам с сестрой досталась 2-комнатная квартира. Квартиру приватизировали на сестру, она собственник, я просто прописана. Я снимаю жильё, так как нет своего жилья. Сестра-собственник хочет мне в этой квартире выделить долю и затем выкупить у меня эту материнским капиталом с доплатой, такое возможно?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Не совсем понятна ваша ситуация: по закону, если квартира досталась вам обоим, для ее приватизации на одного собственника нужно было согласие всех прописанных в ней, но при этом их прописка после такой приватизации является пожизненной, если только у них нет своей жилой собственности (т.е. не съемная и не по договору соцнайма).
      А для использования маткапитала в описанной вами ситуации, требование закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — указанная доля должна быть не просто в собственности продавца, но иметь все необходимые соответствующие документы.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Елена

        Здравствуйте, да может немного не правильно написала.в 2001 году после смерти родителей нам досталась квартира в которой мы были прописаны ,Решили приватизировать на двоих( долевую )в последний момент приватизации оказывается,что паспорт мой не действителен и тогда мы приватизировали на сестру!Сестра собственник квартиры ,я в этой квартире прописана, по совести сестра понимает ,что половина квартиры моя ,но юридически мы так ничего и не сделали.Теперь у меня своя семья муж ,ребёнок и хотелось бы получить 1/2долю квартиры ,сестра не отказывается,но ипотеку с двумя детьми сестра боится брать речь идёт о сумме 700 000 р и (хотела бы использовать материнский капитал)и вопрос: законно ли будет, если Сестра выделит или подарит мне 1/2 квартиры(документально),то можно будет потом ей опять выкупит подаренную её, мне долю взяв ипотеку и погасить капиталом ,а оставшуюся сумму выплачивать банку

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Вот, теперь ситуация немного проясняется и правильным будет, если ваша сестра осуществит договор дарения, в связи с чем, кстати, вам не придется платить налог, т.к. между близкими родственниками.
          Что касается вашей схемы, то напрямую закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» регулирует лишь возможность выкупа доли недвижимого имущества для улучшения жилищных условий за счет маткапитала. В том числе, согласно п.2 ст.10 указанного закона — маткапитал можно направлять на связанные с этим исполнение обязательств, т.е.на погашение ипотечного кредита. Чтобы в ПФР не расценили сделку фиктивной, меньше рисков во втором случае, но прежде лучше непосредственно проконсультироваться с юристами — изучить все имеющие значение обстоятельства, чтобы минимизировать риски.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  79. Надежда

    Здравствуйте!
    Могу ли я выкупить долю квартиры на материнский капитал у своего папы, если моя доля 1/4 в 3-х комнатной квартире? То есть чтобы моя доля стала 1/3. Собственники квартиры только я и мой папа.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Правильно ли я понимаю, что вы, владея долей 1/4 в квартире, где собственники только вы и ваш отец, хотите купить долю на средства маткапитала и в итоге у вас будет 1/3 в этой квартире?
      В соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» для осуществления такой сделки (получения разрешения) на приобретаемую долю должны быть соответствующие документы о праве собственности, если таковых не будет, то и разрешение не дадут.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  80. Александра

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я выкупить с помощью материнского капитала 1/3 трехкомнатной квартиры. В квартире прописаны я, мой муж, двое наших детей, мать мужа и отец мужа. Квартира оформлена в равных долях (по 1/2) на мать мужа и отца.

  81. Игорь

    Приветствую! Подскажите, пожалуйста! Случилась ситуация, в которой я со своей семьей проживаю в одном дворе со своими родителями. Наше жилье поделено на три доли — мать, отец и я (сын). У моей семьи есть материнский капитал и моих родителей есть материнский капитал. Я хотел приобрести жилье за счет своего материнского капитала, и продать свою долю своим родителям за их материнский капитал. Но наш пенсионный фонд не дает своего согласия! (вроде бы мы не совершаем ни каких неправомерных действий по обналичиванию капитала). есть ли смысл обращаться в другие инстанции для урегулирования моего вопроса или решение нашего пенсионного фонда правомерно и обжалованию не подлежит? Заранее спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Не совсем понимаю ситуации из вашего описания. ПФР не дает согласия кому — вам или вашим родителям? И правильно ли я понимаю, что сертификат на маткапитал получили вы на своего ребенка, а ваши родители — на своего (т.е. вашего брата или сестру)?
      В соответствии с законом вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Если она (доля в жилом имуществе в данном случае) полностью оформлена, то имеющий сертификат маткапитала вправе ее приобрести на средства по нему. Равно как и вам закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает приобретение жилья на средства маткапитала.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Игорь

        Спасибо за ответ. Кода мы пришли в пенсионный фонд и сказали, что у нас имеется 2 материнских капитала. (мы предложили приобрести жилье за счет моего капитала, потом отдать долги за это жилье за счет проданной доли в пользу моей сестры, потому что на 450 тысяч приобрести ничего пригодного для жилья нельзя) И наверное их сразу ввел в ступор
        этот факт. На все наши предложения они отвечали «нет». Но, я так понял, что мне следует оформить новое жилье, приобретенное за мой материнский капитал, выписаться и прописаться по новому адресу, и лишь только после этого обращаться в пенсионный фонд на счет приобретения родителями у меня моей доли за счет их материнского капитала!? (пенсионный фонд категорически не хочет слышать о двух материнских капиталах, хотя по идее, моя семья получает новое жилье, я продаю свою долю в пользу моей сестренки — все получают жилье официальное — как то и предполагает программа государственной помощи)

  82. кери

    Здравствуйте.У нас 2х комнатная квартира в собственниках я и моя сестра у нас по 1/2 в квартире прописаны мама,бабушка,сын сестры и моя старшая дочь.могу ли я выделить долю за мат кап в размере 1/3.Нужно ли потом прописывать туда мужа?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Не совсем понятен ваш вопрос. В соответствии со ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы вправе направлять средства или часть средств на улучшение жилищных условий, в том числе, путем выкупа долей, которые находятся в собственности у продавца, но не долю от доли — только полностью долю, что имеет соответствующие документы.
      Согласно п.4 указанной статьи, жилая собственность, приобретенная на средства маткапитала в 6-месячный срок должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, получателя сертификата на маткаппитал.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  83. Кристина

    Здравствуйте. У нас 3 к.квартира прописано 4 человека. 2 собственника. Моя мама и родной её брат. Дядя в квартире не живет. Может ли моя мама купить у него долю в квартире на материнский капитал, чтобы он переписал квартиру полностью на неё.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если ваша мама является получателем сертификата маткапитала, то в соответствии со ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» она вправе направить эти средства на улучшение жилищных условий. В том числе путем выкупа доли в квартире, находящейся в собственности и имеются все соответствующие документы о том. В этом случае квартира не «переписывается» а переходит в собственность, но не одного покупателя, в 6-месячный срок жилая собственность, приобретенная на средства маткапитала должны быть оформлена в общую собственность всех членов семьи получателя сертификата маткапитала.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  84. алсу

    Добрый день. Может ли ребенок выкупить долю в квартире у мужа. Квартира 3-х комнатая,находится в собственности у мужа. Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Сначала сразу оговорю — речь идет не о распоряжении ребенком средствами маткапитала, т.к. в любом случае закон обязывает оформить приобретенное на эти средства жилье в общую сосбвенность всех членов семьи, а уже потом у всех совершеннолетних есть право дарить или продать свою долю, т.е. распоряжаться им по своему усмотрению.
      К сожалению, вы не указали возраст ребенка, поэтому до 14 лет — такого рода сделки производятся опекуном, родителями (представителем) с разрешения органов опеки, после этого возраста, т.е. с получением ограниченной дееспособности — с разрешения опекуна, родителей (представителя) и органов опеки.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  85. Ирина Бочкова

    Добрый день! Подскажите пожалуйста: я владею 1/2 части 2-х комнатной квартиры, 1/4 мой старший сын и 1/4 моя мама. Младшая дочь приписана в ней. Могу я выкупить 1/4 долю своей мамы до достижения трехлетнего возроста младшей дочери? Может ли мама остаться прописанна в квартире. Если можно, то подкрепите ответ ссылками на статьи закона, для обращения в ПФР, а то мало ли что! Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ваше право на улучшение жилищный условий на средства маткапитала закреплены в ст.10 закона«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Если вы хотите за счет указанных средств выкупить долю своей матери, которая соответствующе оформлена на ней, то ваша дочь здесь не при чем и вы вправе осуществить данную сделку. Разве что в соответствии с упомянутым законом, приобретаемая доля должна быть оформлена в общую собственность уже вашей семьи, т.е. включая вас, вашу дочь и сына, а также мужа, если таковой имеется.
      Что касается регистрации вашей матери в данной квартире, то данный вопрос решается в добровольном или судебном порядках, но при этом это также не относится к вопросу приобретения (улучшения) жилья на средства маткапитала.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  86. ирина

    добрый вечер всем .подскажите кто знает пожайлуста могу ли я у брата выкупить его долю за мат.капитал при этом его не выписывать из квартиры какое то время

    • Олег

      Здравствуйте!
      Если у вашего брата документы на жилую собственность в порядке, то в соответствии со ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вы вправе выкупить ее у него на средства маткапитала.
      Вместе с тем, регистрация по месту жительство и переход права собственности лишь относительно связанные, но разные юридические действия, регламентируемые, также, разными законами или их положениями. Более того, выписку гражданина, если речь не идет о временной регистрации, российскими законами предусмотрено производить или в добровольном, или судебном порядках. Т.е. в вашем случае она не может быть произведена автоматически — вы или договариваетесь когда вам обоим это лучше всего сделать, и только в случае его отказа вы сможете потребовать выписки через суд, если он откажется это сделать добровольно,

  87. Татьяна

    Здравствуйте! 2-х комнатная квартира 1/4 доли у меня и матери, 1/2 у брата. Могу ли я выкупить 1/4 доли у мамы с помощью мат. капитала. В результате я и еще 3 члена моей семьи будем собственниками 1/2 доли и брат 1/2 доли?

    • Олег

      Здравствуйте!
      Если 1/4 доля вашей матери оформлена надлежащим образом, то в соответствии со ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы вправе ее выкупить на средства маткапитала.
      Вместе с тем, только эта доля в соответствии с п.4 указанной статьи становится общей собственностью вашей и вашей семьи. 1/2 квартиры — только в том случае, если и ваша 1/4 доли уже является общей собственностью вашей семьи.

  88. вероника

    доброй ночи. Скажите в 3 комн квартире 3 собственника я 1.4 доля мама 1.4 доля и брат 1.2 доля….могу ли я выкупить мамину долю(1.4) на мат капитал… получится у нас с братом по 1.2 //// и где мне смогут подсказать с чего начинать и какие документы нужны? слышала долевые сделки проводят только натариусы или можно в простой письменной форме? спасибо

    • Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с законом — можете выкупить на средства маткапитала как долю своей матери, так и вашего брата, если они оформлены надлежащим образом.
      Как это сделать, вы можете узнать из статьи, под которой вы задали вопрос или обратиться по номерам телефонов, указанные справа вверху.

  89. Елена

    Мне предлагают подарить микродолю в 1/2, а затем выкупить за мат кап, могу ли я этим воспользоваться, чтобы быть собственником в 1/2

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В соответствии с законом вы вправе распоряжаться своим имуществом, включая недвижимое, принадлежащем вам, по своему усмотрению. В том числе путем дарения кому-либо. А в соответствии со ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы вправе распорядиться средствами маткапитала в целях улучшения жилищных условий, включая выкуп на эти средства доли в жилом имуществе. Главное, чтобы данная доля находилась в собственности и имела соответствующе оформленные документы.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  90. Нина

    Здравствуйте. Моя мама, я мой старший сын являемся собственниками 2х комнатной квартиры в равных долях. Я хочу выкупить долю у моей мамы за материнский капитал. Имею ли я право, после покупки, прописать маму в этой же квартире? Не будет ли это расценено как мошенничество? Она позже купит себе отдельную жилплощадь.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      С точки зрения юриспруденции и норм закона, регистрация либо по месту жительства(или пребывания), либо права собственности отличаются друг от друга. Т.е., при переходе к вам права собственности на основании договора купли-продажи (да даже по договору дарения, например) на долю в квартире, вопрос регистрации там вашей матери — ваше право. А вот в случае ее прекращения только два варианта — в добровольном или судебном порядке.
      Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» допускается приобретения на средства маткапитала долей в жилом имуществе, если права собственности надлежащим образом оформлены и находится на территории РФ.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Нина

        Большое Вам спасибо!

  91. Алина

    Здравствуйте. В 2х комнатной квартире имеют доли мой муж и его отец. В квартире прописано 4 человека(мой муж,2-е наших детей и отец мужа). Можно ли выкупить долю отца мужа на материнский капитал? не будет ли пенсионный фонд против того,что мы выкупаем долю по ниже рыночной цены? И обязательно отца выписывать из квартиры?он живет в другом городе

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» основные требования по приобретению или улучшению жилищных условий на средства маткапитала, в частности, чтобы приобретаемое жилье находилось в РФ и в собственности продавца. Иными словами, если отец вашего мужа имеет свидетельство о собственности его доли, т.е. она выделена из общего имущества и соответствующе оформлена, то вы вправе ее у него выкупить на средства материнского капитала. Вопрос цены при этом законодательством не регулируется.
      Что касается выписки, то это на ваше усмотрение. Просто в случае, если он по каким-то причинам откажется это делать добровольно, то после перехода права собственности от него к вашей семье, вы это сможете сделать в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  92. Ольга

    Добрый день! Я имею в собственности 2/3 доли в трехкомнатной квартире и 1/3 на мою маму. Так же куплена в ипотеку 3-х комнатная квартира. Могу ли я продать часть квартиры, купленной в ипотеке, семье своей дочери с использованием материнского капитала? Или продать 1/3 доли квартиры,которая у меня в собственности, дочери с использованием материнского капитала? Или сначала нужно переоформить 1/3 доли в своей квартире на дочь, а потом можно ли продать 1/3 своей доли дочери с использованием материнского капитала?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Исходя из изложенной вами информации, если вы являетесь единоличным собственником одной квартиры (ипотечной) и 2/3 в другой, то в соответствии с требованиями ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ваша дочь может использовать материнский капитал только при приобретении одного из указанных объектов недвижимости. Или — 1/3, находящейся в собственности вашей матери.
      Вместе с тем не противоречит закону, если вы оформите договор дарения или по договору купли-продажи одну из долей в одном из объектов недвижимости, принадлежащем вам, чтобы в дальнейшем продать ей по договору купли-продажи на средства маткапитала оставшуюся в нем за вами долю.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  93. Елена

    Доброй ночи. Наша семья. Я ,муж, моя дочь от первого брака и общий сын покупаем дом за личные сбережения и добавляем материнский капитал. Дом планируем оформить в собственность на мужа. Нам сказали,что надо будет идти к нотариусу и дать обязательство, что он выделит доли в доме мне и детям. Он не хочет этого делать. Подскажите, какие доли должны быть у детей и у меня по закону? И в какие сроки надо оформить эти доли? Если он не хочет выделять доли детям. то по закону мы не можем использовать материнский капитал?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Согласно требованиям п.4 ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение или часть жилого помещения, приобретаемое на средства материнского капитала, должно быть обязательно оформлено в общую собственность всех членов семьи. Если ваш муж отказывается от запрашиваемого от него обязательства, то ПФР вправе вам отказать в использовании для приобретения маткапитала. Срок исполнения обязательства 6 месяцев.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  94. Валерия

    Добрый день! Помогите пожалуйста как лучше поступить..Есть в собственности дом,я собственник и на меня оформлен МСК. Хотели делать реконструкцию,собрали документацию,оказывается нельзя пока ребёнку не исполнится 3 года. Можно ли мне выделить долю отцу(прописан с нами),подарить допустим,а позже ,допустим через месяц взять займ в кпкг и выкупить у него эту долю,а средства пустить на реконструкцию,ведь по факту я улучшаю жил условия. Покупать на средства МСК комнату где-то,потом её продавать,это так хлопотно,да и по времени много. Подскажите пожалуйста,как будут трактоваться мои действия в данном случае?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ни ст.10, а именно ч.1.1 и 1.2 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ни п.10 Правил «НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
      (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ», утвержденных Правительством РФ, не содержат требований к возрасту детей. Ни до 3 лет, ни каких-либо еще возрастов.
      Есть ограничение по размеру возможности использования материнского капитала для реконструкции индивидуального жилого дома — не более 50%. А также, при использовании меньшей части средств, следующее использование остатка до указанных 50% допускается только по истечении 6 месяцев.
      Поэтому отказ ПФР можно считать незаконным и обжаловать его в установленном законом порядке.
      Что касается вашего варианта — формально он возможен, как и возможно его обжалование в суде ПФР как притворной сделки.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  95. Анна

    Здравствуйте! Возможно ли купить комнату у моего папы на средства материнского капитала? Комната в коммунальной квартире. Обязательно ли ему выписываться? Т.к. как быстро он сможет приобрести себе жилье неизвестно. Возможно это будет дом в деревне.. Допустит ли ПФ такую сделку? Нужно ли будет доказывать ПФ то, что папа с нами жить не будет?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если указанная комната находится в его собственности и есть соответствующие правоустанавливающие документы, то в соответствии со ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вы вправе направить часть или весь маткапитал на ее приобретение. Однако, есть нюанс, в соответствии с требованиями ЖК РФ и ГК РФ прежде он обязан нотариально направить предложение о приобретении его доли остальным жильцам в коммунальной квартире. Если он не получит согласие в месячный срок, то только тогда он имеет право ее вам продать.
      Вопрос с регистрацией уже отдельный и он вопроса приобретения доли на средства маткапитала непосредственно не касается. Вопрос о выписке — добровольной или в судебном порядке, вы можете решить потом на свое усмотрение.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  96. Татьяна

    Здравствуйте!!! Могу ли я выкупить 1/6 долю у сестры в 4-х комнатном доме за мат. капитал т.к. у меня тоже имеется 2/6 доли в этом доме, дом практически 100 кв.м. Но при этом в доме останутся еще три собственника???

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Размер доли не имеет принципиального значения, значение имеет, в соответствии с требованиями закона, чтобы указанная доля в жилом имуществе находилась на территории РФ и находилась в собственности. Т.е. при наличии всех необходимых документов, в соответствии со ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вы можете потратить маткапитал или его часть на приобретение указанной доли.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  97. Эльза

    Добрый день! Помогите пожалуйста, очень нужна ваша консультация! Имеется 2-комнатная квартира, она разделена на 4 доли: 1\4 у меня, по 1\4 у мамы, папы и сестры. Я бы хотела выкупить 1\4 мамину долю, таким образом у меня будет 1\2 как раз комната. Разрешит ли пенсионный фонд такую сделку? Заранее огромное вам спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает право направлять средства или часть средств материнского капитала, в том числе, на улучшение жилищных условий. Это касается приобретения долей в жилом имуществе. Главное, чтобы приобретаемая доля находилась в собственности продавца с соответствующими документами. Если все в порядке, ПФР не вправе вам отказать.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  98. Нина

    Здравствуйте.в 2х комнатной квартире доля у мужа,у мужа брата и свекрови.прописаны я и еще 2 наших детей.муж хочет выкупить долю у брата или только мать(т.е я) могу выкупать доли? Брат у мужа живет в др.квартире и прописан там же. Комнаты раздельные. Квартира приватизирован.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с требованиями закона, а именно ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вы вправе выкупать, в том числе, доли в жилом имуществе на средства материнского капитала. При этом каждая приобретаемая доля должна находиться в собственности продавца не иметь обременений. Однако при этом, в соответствии с требованиями п.4 указанной статьи, приобретаемое жилое имущество на средства маткапитала должно быть оформлено в общую собственность вашей семьи, т.е. на вас с мужем и детей — только на себя он оформить не имеет права, иначе потребуют вернуть средства маткапитала. Но потом можно произвести выделение доли на каждого члена семьи.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  99. Наталья

    Прошу у Вас консультации. 3-х комнатная квартира (раньше была малосемейка на 2-х хозяев). 2 комнаты были у нашей семьи из 4 человек (мама, папа, брат, я), а 2 комнату занимали соседи. Когда они съехали комнату продали нам и она была оформлена в собственность только мамы. Потом началась приватизация, и т.к. одна комната была уже приватизирована остальную площадь квартиры оформили в собственность уже на четырех членов семьи, т.е две комнаты на четыре собственника. Теперь вопрос — мой брат с нами не проживает и хочет чтобы я у него купила долю материнским капиталом (т.к. ему нужны деньги на покупку квартиры). Каким образом нам оформить сделку чтобы воспользоваться мат.капиталом (все члены семьи согласны на любые манипуляции). Я так понимаю есть вариант купить комнату у мамы, т.к. на нее отдельное свидетельство и ясно что это отдельная комната (а брат тогда оформит дарственную своей доли на меня, чтобы юридически он не претендовал на свою часть, всякое бывает). Либо же как-то позамудряться с долями двух комнат? Что-то вроде — купить долю у брата и мамы материнским капиталом, чтобы в итоге вышло что у трех собственников останется по комнате. Прошу посоветуйте как поступить юридически верно. Заранее благодарю.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Поймите правильно, как вам лучше поступить все же лучше решать самой, тем более, в такой достаточно запутанной ситуации. Здесь мы можем лишь ответить, в данном случае, как закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает использовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Это регулирует ст.10 указанного закона, в частности, вы вправе на данные средства произвести как полный выкуп жилого недвижимого имущества, так и доли (одну или несколько) в нем, находящегося в чьей-либо собственности, но не вашей или вашего мужа (отца детей), т.е. у продавца имеются документы на право собственности.
      Далее, при продаже своей доли, согласно требованиям закона, продавец обязан предложить ее на выкуп остальным совладельцам долей через нотариуса.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  100. Анастасия

    Здравствуйте. в 2-х комнатной квартире доли у мамы, брата( брат несовершеннолетний) и у отчима. а я просто прописана там. отчим хочет оформить свою долю на меня, могу ли я потом выкупить долю у мамы.? какие нюансы есть при этом? с мужем мы не в браке.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но в случае владения долями недвижимого имущества приоритетное право по его приобретению закреплено за родственниками или проживающим вместе, если речь идет о долях жилой недвижимости. Таким образом, если ваша мать или ваш брат после совершеннолетия, если захотят продать свои доли, то первым это они должны предложить вам, как только вы станете владельцем доли вашего отчима.
      Владельцем доли вашего отчима вы можете стать по договору дарения или во завещанию (т.е. наследование после смерти владельца). При продаже своей доли ваш отчим также будет обязан сначала нотариально предложить к покупке вашей матери.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  101. Олечка

    Здравствуйте. В 3-х комнатной квартире имеют доли мой муж 1/2 и его отец 1/2. В квартире прописано 4 человека(мой муж,2-е наших детей и отец мужа). Можно ли выкупить долю отца мужа на материнский капитал? не будет ли пенсионный фонд против того,что мы выкупаем долю по ниже рыночной цены? ребенку еще нет 3 лет.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В ст. 10 (п.2) закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяется, что средства маткапитала могут направляться на улучшение жилищных условий. Главное, чтобы на указанную вами долю у отца вашего мужа была оформлено право собственности. По этому поводу есть также позиция Верховного суда РФ. Следует только знать, что выкупленная доля должна быть оформлена в общую собственность вашей семьи (вас, мужа и детей) в течение 6 месяцев.
      Стоимость выкупаемой доли при этом ПФР, согласно нормам закона, не касается, равно как в случае его не согласия по данной сделке, вы это можете обжаловать в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  102. Сергей

    Здравствуйте!
    Вот такая ситуация. Есть 2х комнатная квартира в которой треть — доля моей жены, треть сына и треть тёщи. Тёща готова продать свою долю и выписаться из квартиры. Часть хотим покрыть МК. Но при обращении в ПФ, нам сказали, что законом не предусмотрено продажа доли за счёт МК, поэтому необходим выделить долю как комната. И потом продать комнату. В противном случае будет отказ и через суд. В БТИ нам разъяснили, что треть как комнату выделить не получиться так как комнаты смежные. Замкнутый круг какой то. Неужели добиваться потом придётся через суд?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Согласно п.2 ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского капитала могут направляться на улучшение жилищных условий. Таким образом, если указанная квартира приватизирована, т.е. в вашем случае ваша теща имеет свидетельство на право собственности своей доли, то вы вправе выкупить ее за счет средств маткапитала. Более того, такую позицию закона поддерживает Верховный суд РФ, поэтому вы вправе обжаловать отказ ПФР в вышестоящую инстанцию, в прокуратуру, в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  103. Ольга

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я выкупить долю на материнский капитал у своей матери двух комнатной квартире. Комнаты раздельные. Собственники: Я, Мой сын 14 лет от первого брака и моя мать. В квартире прописаны еще: мой муж и сын от второго брака. У матери есть своя квартира в собственности.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Согласно ст.10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) маткапитала могут направляться, в том числе, на улучшение жилищных условий. В вашем случае — на выкуп доли недвижимого имущества у его собственника. При этом выкупленная доля должна быть оформлена в общую собственность — вас, вашего мужа и ваших совместных детей.
      Касательно вашей матери, наличие у нее иной жилой собственности позволяет ее выписать из уже полностью вашей квартиры в принудительном порядке, если она не согласится это сделать добровольно.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  104. Ольга

    Здравстуйте, я хотела бы узнать в доме 1/2 доля моя и 1/2 отца, смогу ли я выкупить у него долю за счет средств материнского капитала?

    • Катя

      Да, конечно, в этом нет никаких особых преград или еще что-то.

    • Даша Громова

      Здравствуйте, Ольга! Да вы можете это сделать, так как одним из условий обналичивания материнского капитала является улучшение жилищных условий. Именно это и подразумевает ваш случай.

  105. Марина Анатольевна

    Здравствуйте! Могу ли я продать долю 17/100 в коммунальной шестикомнатной квартире. отдельная комната-12.2 кв. м. под материнский капитал? Общие кухня, душ, туалет. В Свидетельстве о госрегистрации значится , Объект права: Квартира, назначение: жилое. Я консультировалась с риэлтором, он сказал, что банки не дают кредит на доли, покупателю нужно будет воспользоваться услугами микрофинансовой организации. Я спросила законно ли это, риэлтор сказала, что законно.Так ли это?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Согласно пп.1 п.3 ст.7 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», маткапитал может направляться на улучшение жилищных условий. В том числе, как непосредственно, так и путем погашения за счет него ипотечного кредита. Главное, чтобы приобретаемое жилье находилось в собственности, т.е. неприватизированная комната в общежитии, например, не подлежащая отчуждению согласно ст. 10 ЖК РФ, к таковым не относится. А в вашем случае, если вы собственник продаваемой доли и имеются все соответствующие документы, вы в своем полном праве распоряжаться ей по своему усмотрению, а покупатель вашей собственности (доли в ком. квартире) может ее приобрести, в том числе, на средства материнского капитала напрямую.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  106. Светлана

    Как можно купить комнату не в коммунальной квартире? По закону нельзя купить метры или какую-либо комнату — только определенную долю. Так говорят мне все юристы. Я собираюсь выкупить у матери 1/2 2-х комнатной квартиры (она полностью в собственности матери). В договоре пишется 1/2 доли в праве собственности — как пенсионному доказать, что я приобрела именно «жилое помещение», т.е. комнату?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Как мне лично видится, тут требуется тщательное формулирование договора купли-продажи, т.е. помимо указания общих метров приложить план отчуждения доли. После заключения сделки необходимо будет произвести регистрацию собственности, равно как в случае дарения собственником жилья доли своего недвижимого имущества. И уже с свидетельством о праве собственности обратиться в ПФР.
      К слову, выкуп доли можно произвести на кредитные средства, после чего вы вправе использовать средства маткапитала на его погашение.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  107. Настя

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,в наследство мне досталось 2/3квартир,в которой я не прописана,а 3 часть моего отца,которую он согласен мне продать,могу ли я выкупить у него его часть используя и материнский капитал,и останется ли он там прописан?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Да, согласно ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства маткапитала на выкуп указанной вами доли.
      Что касается прекращения регистрации по месту жительства бывшего собственника, то согласно ЖК РФ она должна осуществляться в добровольном порядке или по решению суда. Во втором случае гарантированным основанием является передача права собственности.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  108. Динара

    Здравствуйте.в наследство получили квартиру муж и его брат(в 2004г) муж получил свидетельство на 1/2этой квартиры.можем ли мы выкупить по мат капиталу вторую 1/2кв(в этой квартире прописаны.муж.2детейи свекр)его брат владеет другой квартирой тут не проживает и не прописан(был когда то но выписался в свою квартиру). В собственность не оформлял. И надо ли мне ждать 3 года после оформления его в собственность?или можно сразу выкупить?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Согласно ст.10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы вправе направлять средства маткапитала на улучшение жилищных условий, в том числе, посредством выкупа долей.
      Вместе с тем приобретение наследства регулируется главой 64 ГК РФ, в частности, для наследования вашим мужем доли его брата, необходим от последнего письменный отказ от своей доли наследства.
      Вопрос применимости, например, ст.1117 ГК РФ (Недостойные наследники) в этом случае требует внимательного изучения всех обстоятельств конкретного дела.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  109. Екатерина

    Здравствуйте! 3-х комнатная квартира находится в общедолевой собственности у меня, сестры, матери и отца. В пенсионном объяснили, что я могу купить у матери комнату на материнский капитал. В росреестре сказали что нужно составить соглашение об определении долей по 1/4 на каждого и уже потом оформлять сделку купли-продажи. В комментариях выше прочитала, что процедуру определения долей можно избежать и по соглашению собственников сразу выкупать конкретную комнату. Какой договор при этом нужно оформлять? Свою долю, во избежании разногласий с сестрой хочу передать матери по договору дарения. Когда лучше это делать в момент оформления сделки купли-продажи или после ?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Извините, но ваш вопрос несколько звучит несколько странно и запутанно. Если вы планируете выкупить на материнский капитал долю в общей собственности, которая принадлежит вашей матери, то для чего вы затем хотите эту выкупленную долю передать снова ей же по договору дарения?
      Не сочтите за подозрение лично к вам, но такие действия могут быть квалифицированны по ст.159 УК РФ — мошеннические действия двух и более лиц. Выкупленная на материнский капитал доля может оформляться в соответствии с законом лишь в качестве общей собственности вашей семьи, т.е. на вас, мужа и детей, а не на вашу мать и сестру.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
      • Елена

        Здравствуйте! Если выкупить долю у одного из родителя доля на 4-х человек почему же нельзя подарить свою чтобы родитель не остался без доли

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Здравствуйте!
          В соответствии с п.4 ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы обязаны оформить выкупленную долю (жилое помещение) в общую собственность. Т.е. в вашу, вашего мужа и ваших детей.
          Если рассуждать теоретически, далее вы можете жилое имущество, приобретенное на средства материнского капитала, выделить и оформить на каждого члена семьи в соответствии с соглашением. При этом только вашей долей вы будете вправе распоряжаться по своему усмотрению.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  110. Алина

    Здравствуйте!
    В двухкомнатной квартире проживаем мы с мужем и двумя детьми, все прописаны. Квартира оформлена в долевой собственности: 70% мужа и 30% у свёкра. Мы бы хотели выкупить у свёкра долю за счет материнского капитала. Возможно ли это? И есть ли какие-то нюансы в данном случае? Так же, насколько понимаю, обратиться в пф рф смогу только по достижении ребенком 3-х лет или возможно сделать это раньше? Спасибо.

    • Даша Громова

      Здравствуйте, Алина! Материнский капитал вы можете использовать на улучшение жилищных условий, соответственно вы имеете право выкупить долю в квартире в счёт капитала. С прошлого года принят закон, согласно которому возможно воспользоваться материнским капиталом сразу после получения на него сертификата.

      • Ирина Бочкова

        А можно узнать, что за закон (N и статью), вышедший в 2015 году, позволяющий улучшить жилищные условия до достижения ребёнком возроста 3-х лет?

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Не совсем понятен ваш вопрос, потому как насколько мне известно, улучшение жилищных условий российским законодательством предусматривается для многодетных семей (три и более детей), а также в случае, если социальная норма жилья на каждого проживающего меньше, чем это предусмотрено местными нормами. Но в любом случае речь идет о региональном законодательстве, поэтому для начала необходимо уточнить ваш регион проживания и количество детей.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
    • Маша

      Здравствуйте Алина. Если вам нужен материнский капитал на приобретение квартиры, то вы можете за ним обратится до наступления трех лет вашему ребенку. Да вы можете использовать материнский капитал на выкупку доли у свекра, потому что квартира тогда перейдет полностью в ваше владение.

  111. Анастасия

    В 4х комнатной квартире 3 собственника: я, сестра и наша мама, так же там прописаны 2е детей сестры. Может ли сестра купить только мою долю за маткапитал или она должна еще и долю нашей мамы выкупить?

    • Даша Громова

      Добрый день! Материнский капитал может быть использован в трёх случаях. Это на обучение ребёнка, отправлен в накопительную часть пенсии и на улучшение жилищных условий. Соответственно ваша сестра имеет право выкупить только вашу долю в квартире. В этой статье вы найдёте для себя ответы http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Законом не оговаривается обязанность выкупа, есть обязанность оформления в общую собственность (всей семьи именно вашей сестры — ее, ее детей и мужа)при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий. Т.е. в вашем случае это будет правом вашей сестры выкупить одну или две доли у вас и вашей матери в объеме предоставляемых средств.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  112. Екатерина

    Добрый день. Подскажите пожалуйста есть ли какие нибудь нюансы-собственником квартиры является отец мужа, квартира двухкомнатная. В ней прописан только его сын, я-сноха и двое детей. Можем ли мы выкупить долю. И возможно ли это сделать в ипотеку. Он не против, сам проживает в другом городе

    • Оля

      Вы можете не только выкупить, но и попросить отца чтобы он вам оформил дарственную. Это будет вариант немного попроще.

    • Наталья

      Скажу вам как человек, в недавнем времени купивший квартиру в ипотеку! Кредит на покупку квартиры в любом банке, дается на покупку нового,или вторичного жилья.Купить долю в квартире в ипотеку нельзя! Квартира должна быть не долевая. Как было сказано выше,лучше поговорить с папой, и написать ему расписку о ежемесячных платежах.

    • Элеонора

      Конечно можете. Тут вообще много вариантов. Если у вас хорошие отношения с папой, то я бы посоветовала оформить договор дарения доли квартиры на вас. А вы отдаете папе расписку с указанием ежемесячного платежа. В этом случае вам не придется платить проценты банку. Но если ему сразу нужна вся сумма, то оформит ипотеку не составит проблем. Зайдите в любой банк и вам все объяснят.

  113. Антон

    Добрый день.
    Есть квартира купленная в 2015 году мужем и тестем в равных долях(по 1,9млн). В другой квартире доля у жены(1,4 млн рублей) ее матери и брата, у тестя доли нет. Мы хотим совершить две сделки: 1. продажа доли жены тестю. 2. покупка у тестя его доли в новой квартире с доплатой материнским капиталом. Таким образом новая квартира будет принадлежать полностью семье — владельцу сертификата. Будут ли такие сделки законными. Не откажет ли пенсионый фонд в оплате? и не появяться ли налоговые требования к участникам сделки? Спасибо.

    • Дмитрий

      Начну с конца. В случае если все ваши доли принадлежат нынешним владельцам более трех лет, никаких налоговых претензий не будет. Если меньше, то придется оплатить 13% с той доли, что в собственности меньше 3-х лет. То есть это ваш случай. Теперь по поводу сделки. Таковое возможно, но вот для оплаты материнским капиталом придется обосновать сделку. Это не так уж и сложно, потому как конечная цель улучшение жилищных условий. Все возможно.

  114. Мурад

    Здравствуйте. Я хочу выкупить долю брата 1/5 в квартире за счет материнского капитала. Одну долю в этой квартире имею и я сам. Остальные доли у отца, матери и сестры всего 5 долей квартира 3х-комнатная. Возможно ли такое?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Мурад, раз квартира трехкомнатная, то такая сделка возможна. Поскольку при покупке доли жилья на материнский капитал важно чтобы доля квартиры была обособлена от остальной ее части. Например в случае с однокомнатной был бы уже отказ. Не имеет значения является собственником ваш родственник. Удобный вариант для обналичивания материнского капитала.

    • Ольга

      Нет никаких препятствий к тому, чтобы ваша семья могла выкупить еще одну долю в квартире, где есть еще одна ваша доля. Закон не запрещает покупать доли в квартире у родственников. При наличии двух долей в тррехкомнатной квартире вы сможете претендовать на самую большую комнату.

  115. Аноним

    Здравствуйте. Подскажите. Частный жилой дом 3 собственников у каждого свой отдельный вход. Собственность у нас долевая нам принадлежит по документам 7/24 дома,соседи которые имеют 5/24 продают свою часть. Могу я выкупить у них часть за мат. капиталл? У них две комнаты, удобства на улице. Земля в собственности, межевания нет. Спасибо.

    • Алена

      С точки зрения законов, никаких препятствий тут нет. Вы вполне можете распорядиться своим материнским капиталом в качестве средства для приобретения жилищной площади. Другой вопрос — если Вам не захотят продавать свою часть дома жильцы (но это уже чисто социальная проблема).

    • Аноним

      Если у вас поделены лицевые счета, то нет никаких препятствий. Так как каждый владеет отдельным жилым помещением. Но, возможно есть какие-то нюансы, которые здесь не озвучены. Разделите счета и выкупайте. Условия для раздела счетов позволяют — все отдельно.

  116. Мария

    Здравствуйте, скажите можно ли выкупить долевую собственность брата в частном доме за материнский капитал, если у брата есть свой недостроенный дом, который он хотел бы достроить и жить в нем. Остальные собственники не против данной покупки. Заранее спасибо!

    • олеся

      Здравствуйте Мария. Есть ли у брата дом или нет не имеет никакого значения, а вот выкупить за материнский капитал можно, при условии, что при выкупке этой доли весь дом перейдет в ее собственность, а если не перейдет то тогда эта доля должна быть хотя бы комнатой.

    • маришка

      День добрый, Мария. Да, без сомнения, Вы, можете выкупить долю брата в частном доме за материнский капитал, если на эту долю имеются все соответствующие документы. Т.е. она официально принадлежит вашему брату. При покупке доли необходимо будет только дополнительно составить письменное обязательство, что приобретаемая доля будет общей собственностью всех без исключения членов вашей семьи.

  117. Аноним

    В 2х комнатной квартире 3 собственника: я, сестра и наша мама, так же там прописаны 2е детей сестры. Может ли сестра купить только мою долю за маткапитал или она должна еще и долю нашей мамы выкупить?

    • оля

      Здравствуйте. Материнский капитал можно использовать на покупку жилья, только если это квартира или комната, поэтому нет она не может выкупить вашу долю, потому что эта доля не составляет одну комнату.

      • Юлия

        Почему не может, ведь тогда у нее будет 2/3 в 2х комнатной, это же и будет соответствовать комнате. Комнаты раздельные, не проходные

  118. Екатерина

    Я являюсь собственником 1/3 доли в частном доме, доли не выделены. В доме один вход, одна кухня и три комнаты. Собственники:брат моего отца, сестра отца и я. В этом доме проживает моя двоюродная сестра(дочь одного из собственников) и хочет выкупить у меня мою долю материнским капиталом. Может ли она это сделать или нужно обязательно выделять доли? Отдельные комнаты на всех собствеников есть.

    • Аноним

      День добрый, Екатерина. Конечно, Вы, вправе продать свою часть дома, тем более, что имеются комнаты на каждую долю, то, что сделка осуществляется в кругу семьи, упрощает задачу, выделять доли не обязательно, а вот согласие всех остальных владельцев просто необходимо.

    • алена

      Здравствуйте Екатерина. Она может это сделать при условии что эта доля будет являться комнатой, а не просто метражом, что она купила столько то метров в квартире., тогда ей ничего не мешает выкупить вашу долю в квартире.

  119. Надежда

    Здравствуйте!у меня умерла бабушка,она оставила завещания на трёх комнатную квартиру на меня и двоюродного моего брата.Он просит половину стоимости квартиры,могу ли я выплатить эту часть денег с материнского капитала?

    • марина

      Здравствуйте Надежда. Да вы можете использовать материнский капитала на выкупку доли, но главное чтобы она была именно комнатой хотя бы, а не частью этой комнаты, иначе вам не позволят ее выкупить.

    • Олег

      В принципе, закон этого не запрещает — в данном случае вы оплатите приобретение жилья, хотя это и является долей. Просто вначале все же необходимо будет вступить в наследство вам обоим (по истечении 6 месяцев), оформить права собственности и лишь только затем произвести выкуп — увы, но только так. Причем, не забудьте, что ребенок, на кого оформлен маткапитал, должен также стать собственником выкупаемой доли.

  120. Анастасия

    Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить 1/4 долю в 3х комнатной квартире (12кв.м.) на материнский капитал? Не выделенная комната. И, если да, то смогу ли в дальнейшем прописать в приобретённую долю кого-то без согласия других собственников квартиры?
    Спасибо

    • Ольга

      Действительно, вопрос сложный, у нас нет полных данных. Сначала подумайте, кому принадлежит эта квартира? Если эта квартира принадлежит не вашим родственникам, то как вы собираетесь там жить? А ведь материнский капитал надо тратить на интересы ребенка. Так что с покупкой в этом случае могут возникнуть проблемы. Да и практичнее было бы взять что то подешевле, но с возможностью там жить, комнату подальше от центра, например, В общем, на что хватит. Тогда будет отдельный ордер коммуналки и можно будет прописывать кого угодно и никого не спрашивать.

    • Олег

      Анастасия, Марина вам верно указала на существование ряда нюансов. Дело в том, что использовать материнский капитал вы можете в том случае, если будут учтены права собственности ребенка, т.е. его доля должна быть юридически оформлена, он там должен быть зарегистрирован (прописан). Учитывая размеры жилплощади, могут возникнуть проблемы с возможностью такого оформления, не понятны, тем более, ваш и ребенка статус в данной квартире, кто там еще зарегистрирован и в каких вы сними отношениях. Без выяснения всех этих нюансов, на вопрос о регистрации в квартире кого еще ответить невозможно.

    • марина

      Здравствуйте. Тут не хватает одного момента, кому именно принадлежит 3/4 этой квартиры, если они принадлежат вам и вашему мужу то тогда вы можете купить 1/4 в этой квартире на материнский капитал и тогда квартира полностью станет вашей, а если 3/4 принадлежит не вашей семье, а вашим родственникам, то тогда нет вы не можете купить долю в этой квартире, потому что это не одна комната даже.

  121. Светлана

    Добрый вечер! Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить долю в квартире(квартира 3х.комнатная) у сестры или мамы мужа? Квартира приватизированная, прописано 10человек , доли у 5человек(мама, папа,сестра,брат,и мой муж)сестра и брат в квартире не живут, мама имеет еще квартиру,в ней и планирует жить.

    • олеся

      Здравствуйте Светлана. Да вы можете выкупить долю или доли в квартире, главное чтобы все были на это согласны, а так вам ничто не может помешать выкупить часть квартиры, главное чтобы все были не против.

    • Александр Сенченко

      А почему бы нет? Никто и ничто вам не запретит выкупить долю у своих родителей и родственников, только опять же нужно чтобы и они не против были, иначе тогда вы вряд ли своего добъётесь. Поэтому в первую очередь чтобы выкупить часть квартиры, вам нужно обязательно их согласие, чтобы можно было всё оформить и вы получили свои желанные доли.

  122. Лера Гусева

    Есть квартира куплена в долях с мужем от первого брака, можно ли выкупить у него долю с помощью материнского капитала?

    • Александр Сенченко

      Конечно вы можете без каких либо проблем выкупить долю в квартиру у мужа, благодаря материнскому капиталу. Для этого вам либо надо заключить договор купли продажи или же сделать регистрацию права собственности в Регистрационной палате. Так что проблем особых не будет, лишь бы ваш муж не был против всего этого дела.

    • марина

      Здравствуйте Лера. Да вы можете использовать материнский капитал на выкуп второй доли квартиры, это будет считаться как улучшение жилищных условий, но тут вы должны будете указать что этот человек больше не является вам мужем и вы не имеете никаких с ним связей больше.

  123. Иван Гаврилов

    Подскажите, от скольки квадратных метров разрешается выкупать доли мат.капиталом?

    • Александр Сенченко

      Всё правильно говорят, в законе нет никаких указаний по поводу того со скольки квадратных метров можно выкупить долю материнским капиталом, вы спокойно можете выкупить комнату любого размера с помощью него и вы ничего не нарушите, поэтому правил по поводу размера попросту нет и вы можете хоть с 10 метров квадратных выкупать долю материнским капиталом.

    • олеся

      Здравствуйте. В условиях покупки доли мат капиталом нет указаний от скольки квадратных метров можно выкупать, тут считается покупка одной комнаты, а какая она по размеру это не указывается или покупка в однокомнатной квартире половину оставшейся квартиры, чтобы вся квартира стала собственностью одного человека.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
© 2018 Пособие. Гуру