Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку квартиры
Благодаря такому инструменту как материнский капитал многие семейные пары могут позволить себе иметь больше одного ребенка, не думая о материальных последствиях.
Указанный сертификат представляет собой целевую сумму, которую можно потратить только на предусмотренные в законе случаи. Среди таких случаев – купить под мат капитал квартиру для улучшения жилищных условий семьи.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Что можно купить?
Материнский капитал на покупку, в целом, возможно потратить по различным направлениям:
- на улучшение жилищных условий;
- оплата обучения ребенка (до 25 лет);
- вложить деньги на накопительную пенсию матери ребенка;
- направить на компенсацию затрат на социальную адаптацию ребенка с ограниченными возможностями.
Улучшение жилищных условий включает в себя следующие возможности использования маткапитала (полностью или частично):
- покупка жилья, в том числе, на кредитных условиях;
- строительство квартиры или дома;
- реконструкцию жилья.
Кроме вышеперечисленных возможностей по новому закону можно получить часть средств в виде наличных денежных средств в размере 20 тысяч рублей.
Таким образом, суммой единовременной выплаты в размере 20 тысяч можно расплатиться материнским капиталом за что угодно.
А на остальную сумму в безналичной форме можно сделать покупку жилья (квартиру или частный дом): в ипотеку, по договору долевого участия, по схеме жилищного строительного кооператива, доплату материнским капиталом за жилье.
В купленном жилье должны быть отведены равные доли ребенку или детям, а также родителю-владельцу сертификата.
Если расплачиваться материнским капиталом на погашение оставшейся суммы по уже взятой ипотеке, то родители должны составить нотариально заверенную передачу доли ребенку. И их доля также должна быть в покупаемом жилье.
Риски продавца, если покупатель с материнским капиталом
В случае если покупатель с материнским капиталом, риски продавца практически нулевые при получении платы за свою квартиру.
Но покупатели могут изначально воспользоваться материнским капиталом покупкой на другие нужды, а об этом факте умолчать. Тогда продавец серьезно рискует.
В таком случае можно обезопасить себя следующим образом. Необходимо попросить женщину, обладательницу материнского сертификата, взять выписку о состоянии лицевого счета маткапитала.
Также нужно осведомиться в том, что жилье соответствует установленным пенсионной организацией требованиям, то есть находится на землях населенных пунктов, а также не является ветхим или аварийным.
В договоре купли продажи следует прописать условие о том, чтобы покупатели подали заявление о перечислении средств как можно быстрее. Более подробно о выплатах и возврате материнского капитала, здесь.
Так как покупатели могут как затянуть данный процесс, так и вовсе не сделать этого.
Описание процедуры купли-продажи
Если квартира покупается по ипотечному договору, то в первую очередь необходимо договориться с соответствующей кредитной организацией.
При положительном исходе ситуации, во вторую очередь, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- — паспорт;
- — сертификат;
- — справка о составе семьи;
- — свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
- — документ, подтверждающий наличие брачных отношений;
- — ипотечный договор.
Свидетельство о браке прикладывается только, если покупателем является второй супруг, который не обладает материнским сертификатом.
При продаже все перечисленные выше документы вместе с заявлением о перечислении средств продавцу направляются в Пенсионный фонд РФ.
При принятии заявления ПФР средства перечисляются продавцу в срок от двух месяцев.
В ипотечном кредитовании фигурирует большое количество документов, среди них также:
- — документ об оценке стоимости квартиры;
- — договор страхования жизни;
- — документы о залоге квартиры;
- — договор купли-продажи.
Если приобретать жилье только по договору купли-продажи под материнский капитал, то в первую очередь следует договориться с продавцом и составить договор.
И вместе с указанными выше документами направить договор в ПФР. Деньги поступят сразу после получения права собственности на квартиру.
Маткапитал возможно использовать другим способом. Можно взять кредит на покупку жилья и затем погашать этот кредит средствами материнского капитала.
Тогда к перечню прилагаемых документов добавляется выписка из кредитного учреждения о наличии задолженности и нотариально заверенный документ о выделении доли ребенку и владельцу сертификата.
Особенности покупок
Использовать мат капитал на покупку разрешается только на территории Российской Федерации.
Любые расчеты при покупке под маткапитал осуществляются только в безналичной форме.
Если покупается строящаяся квартира, то чтобы использовать соответствующие средства, должно быть построено хотя бы семьдесят процентов жилья.
Ребенок (усыновленный) должен достигнуть трех лет, чтобы на средства маткапитала можно было купить жилье. Последнее справедливо, если жилье покупается не по ипотечному кредитованию.
Запрещены сделки по купле-продаже жилья с использованием материнского капитала между близкими родственниками. Что касается дальних родственников, таких запретов не существует. Также, при сделке купли продажи, необходимо знать, о нюансах при разводе.
Заключение
Покупка квартир или домов с применением средств материнского капитала – удобный для покупателей способ расчета. Однако для продавцов такой способ содержит определенные риски. Хотите знать о займах под маткапитал, переходите по ссылке, а также, как получить эту ссуду?
Чтобы минимизировать данные риски, следует грамотно составлять договор купли продажи и лучше делать это при помощи профессионалов.
8 (800) 302-76-93 (Москва)
