+7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63СПб

Можно ли и как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и до достижения 3-летнего возраста вторым ребенком?

Очень часто материнский капитал используется при покупке новой квартиры. Однако надо знать несколько важных нюансов, чтобы им воспользоваться.

Так, при покупке без использования ипотеки необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

Хотя, есть несколько способов распорядиться деньгами на приобретение жилья, не дожидаясь, когда второму ребенку исполнится три года.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

В данной статье будут рассмотрены нормативно-правовая база, способы использования средств, а также можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и все, что необходимо знать, желая использовать семейный капитал на покупку новой квартиры или индивидуального дома.

Законодательная база

Основным законом является «Закон о материнском капитале» от 29 декабря 2006 года.

Там подробно описывается, что это такое, кто на него имеет право, а также как купить жилье на материнский капитал без ипотеки и какие есть исключения.

Согласно нему, возможно использовать деньги только при достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. Однако есть одно исключение, которое предполагает оформление ипотечного займа.

Он может применяться с целью частичного досрочного прекращения кредитных обязательств.

Закон не одобряет использование бюджетных средств для предоставления задатка или первоначального взноса. Последний необходим при использовании ипотеки.

Но можно применять в качестве расчетной единицы при покупке квартиры с материнским капиталом без ипотеки.

Для этого требуется написать в договоре купли-продажи, что первая часть оплаты будет выдана продавцу наличными в качестве задатка, а оставшаяся часть переведется ПФР на его лицевой счет в течение определенного периода.

Рассматривается заявление, чтобы купить квартиру под материнский капитал без ипотеки, 30 дней и столько же времени необходимо на перечисление денег на указанный счет.

Важно понимать, что средства перечисляются продавцу, а не владельцу материнского капитала.

При нецелевом использовании денег или при предоставлении заведомо неверной информации в ПФР, следует уголовная ответственность. Также необходимо будет вернуть государству весь размер семейного капитала.

Получение мат. капитала для приобретения жилой площади

Основным требованием государства для распоряжения материнским капиталом является достижение вторым ребенком трех лет.

Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки на покупку жилья без выполнения данного требования? Да, его можно обойти легально, благодаря поправкам к закону, который регулирует механизм выдачи мат. капитала.

  1. Заключение соглашения с продавцом недвижимости о предоставлении покупателю рассрочки. Однако это соглашение предусматривает приобретение исключительно в новостройках.

    Основанием для покупки является ФЗ №214. Важно, чтобы застройщик работал с использованием этой схемы.

    Если он отказывается от ее использования, то необходимо будет ждать сдачи дома в эксплуатацию и покупать жилье уже на вторичном рынке, где его стоимость будет значительно выше. При получении одобрения продавец получает деньги на свой счет из ПФР.

  2. Получение займа у работодателя. Некоторые работодатели соглашаются выдать займ своим сотрудникам под залог данной субсидии, чтобы те, в свою очередь, могли купить квартиру, используя материнский капитал без ипотеки.

    Важно, чтобы данная ссуда предоставлялась без начисления процентов. Тогда сотрудник должен подавать в ПФР договор получения займа, чтобы купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Деньги перечисляются на указанный счет кредитора в установленном законом сроке.

  3. При покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки возможно заключить с продавцом договор купли-продажи, который предусматривает использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки для расчета и дополнительное соглашение к нему для наложения обременения. Это актуально, когда не хватает его суммы для совершения сделки.

    В договоре предусматривается, что основная сумма является задатком, а материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки перечисляется в установленном законом сроке.
  4. После этого считается, что покупатель полностью исполнил свои финансовые обязательства и возможно оформлять сделку в Росреестре.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки? Первым и основным этапом сделки является договор купли-продажи.

В нем необходимо указывать общую сумму сделки, размер задатка, срок окончательного расчета, адрес объекта недвижимости, его техническое состояние и многое другое.

Можно использовать типовой договор и переделать его под свою сделку.

Также в договоре должны быть реквизиты обоих сторон. В графе «покупатель» должны указываться все члены семьи.

Это важно, та как во время использования материнского капитала дети должны получить долю в приобретаемом объекте недвижимости. Есть возможность распределения долей по ¼ между родителями и детьми или по ¼ между детьми, а оставшуюся половину супруги оформляют в общую совместную собственность.

Если при покупке квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, принимает участие взрослый ребенок, он может отказаться от своей доли. Данный отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В этом случае распределение долей происходит без его участия.

После заключения сделки происходит ее регистрация. Она требует пяти дней.

Возможно наложение обременения на жилье, так как покупатель не осуществил свои финансовые обязательства в полном объеме. После получения выписки из ЕГРП, копия предоставляется в отделение ПФР для произведения перечисления денежных средств.

Вам понадобятся следующие документы, если вы хотите купить квартиру, используя мат. капитал:

  1. Заявление на выдачу сертификата.
  2. Заявление на распоряжение бюджетными деньгами.
  3. Паспорт заявителя. Обычно им является мать ребенка, но могут быть и другие законные представители, на которых оформлен семейный капитал.
  4. СНИЛС заявителя.
  5. Свидетельства о рождении всех детей. Они должны быть гражданами РФ.
  6. Договор на приобретение жилья.
  7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию сделки.
  8. Реквизит получателя.
  9. Иные документы на квартиру, которые ПФР может затребовать.

Если квартиры находится в обременении в результате неполного расчета с продавцом, то после перечисления средств материнского капитала продавцу необходимо снять обременение. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ с требуемыми документами.

В него входят паспорта родителей, свидетельства о рождении, документ, подтверждающий полное исполнение финансовых обязательств, а также оплата госпошлины. Важно иметь не только оригиналы, но и копии данных документов.

Возможна ли сделка до достижения ребенком трех лет?

Можно ли купить квартиру на материнский капитал без ипотеки до достижения вторым ребенком 3-летнего возраста? Существует всего два способа использования бюджетных средств до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

Первый вариант предполагает распоряжение средствами мат. капитала на основании 10 статьи ФЗ №256. Важно, чтобы сделка происходила в соответствии с требованиями закона, чтобы она не была признана ничтожной, а владельцу семейного капитала не пришлось его возвращать государству.

Возможно приобрести любой жилой объект недвижимости на первичном и вторичном рынке. Однако эти способы предполагают использование мат. капитала, когда второму малышу исполнится хотя бы три года.

При желании распорядиться деньгами до достижения этого возраста, необходимо оформлять ипотеку. Тогда бюджетные деньги можно будет использовать в качестве полного или частичного досрочного гашения займа. Купить дом за материнский капитал до 3 лет без ипотеки не представляется возможным.

ПФР принципиально, чтобы государственные средства были потрачены именно на приобретение дома или квартиры. Поэтому потребуются следующие документы:

  1. Договор о получении ипотечного кредита.
  2. Чеки, расписка или иные документы, которые подтверждают, что эти деньги использовались для покупки жилья.
  3. Справка о доходах титульного заемщика.
  4. Справка о наличии банковских счетов.
  5. Договор купли-продажи.

Многие предлагают обналичить материнский капитал законно за определенный процент. Стоит отметить, что это мошенничество.

При этом те, кто оказывал вам данную услугу, практически ничего не будет, так как договор оформляется таким образом, что они не в курсе об использовании средств семейного капитала при оказании своих услуг. Также можно полностью лишиться своих денег.

Если вы не сможете подтвердить целевое использование бюджетных средств, вам придется вернуть деньги государству.

Особенности покупки жилья на вторичном рынке без использования ипотеки

Особенностей при реализации материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки на вторичном рынке немного, но о них нужно знать. При нарушении порядка совершения сделки ее можно будет признать недействительной.

Итак, как купить жилье за материнский капитал без ипотеки на вторичном рынке? Так, первый этап предполагает заключение договора купли-продажи и предоставление задатка.

Продавец должен написать расписку в получении указанной суммы в качестве задатка. Она понадобится для предоставления документов в ПФР.

Договор должен предусматривать оплату частями, куда будут входить наличные деньги покупателя и средства мат. капитала. Также потребуется указать размер доступной суммы.

Он подтверждается справкой из ПФР об остатке денег на лицевом счете. Она является приложением к договору.

После этого сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно подать все документы на квартиру и оплатить госпошлину. Так как используется материнский капитал без ипотеки, то необходимо будет нотариально разделить доли между участниками сделки.

Когда продавец получит свои деньги из ПФР, можно будет снять обременение с квартиры.

Нюансы и подводные камни

Самостоятельно довольно сложно провести сделку с использованием материнского капитала. Существует много нюансов, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной. Поэтому рекомендуется обращаться в агентство недвижимости.

Наличие специалистов, которые в курсе последних изменений в законодательстве, которое касается купли-продажи квартир, а также эксперты, которые помогут осуществить сделку, предусмотрят все нюансы и позволят провести сделку быстро.

Если же используются средства банка для покупки квартиры до достижения ребенком трех лет, то можно оформить займ через агентство недвижимости. Процент одобрения здесь составляет более 90%.

К тому же можно предоставить сокращенный пакет документов. Затем материнский капитал используется для погашения полученного займа.

Большим преимуществом этого способа является возможность взять больше средств для осуществления ремонта в квартире. Это возможно путем завышения стоимости сделки.

Продавец возвращает покупателю разницу между первоначальной стоимостью и завышенной, которая подавалась в банк.

Таким образом, ответ на вопрос: «Можно ли воспользоваться материнским капиталом на жилье без ипотеки до 3 лет?» — можно воспользоваться средствами семейного капитала на покупку жилья до достижения ребенком трех лет, однако есть много ограничений.

Старайтесь избегать незаконных методов использования мат. капитала, так как у вас не будет возможности доказать их целевое использование и будете вынуждены вернуть деньги государству.

Единственный законный способ использования денег до того, как ребенку исполнится три года – погашение имеющегося ипотечного займа.

Полезное видео

Из видео ниже вы подробнее узнаете о том, как купить жилую площадь на материнский капитал без ипотеки:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    У меня желание уже есть взять и отнестииобратно этот сертификат но кто будет ждать 3 месяца за соё жильё если человек пиезжает в другой город и он будет ждать 3 месяца что забред что только с ипотекой можно купить квартиру или дом проста на людей на наши сельи хотят понавешать кредитов и чтоб мы и наши дети потом их платили былиб у меня деньги я бы прям сей час же отнесла бы этот документ обратно в гос думу и сказала бы мне это не нужно я лучше буду годадать но на квартиру сама накаплю и заработаю денег но кредит или ипотеку брать не буду детки будут сыты и нарядные ходить а на себе с экономлю дай бог вам жить как мы все живем. Депутаты вы зажрались и выдумаваетеибог знает что из людей рабов сделали и издеваетесь бесовестнае хамы.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Попробуйте все же без лишний эмоций взять листок бумаги, ручку и калькулятор, чтобы посчитать, что при действующих ипотечных ставках вся сумма маткапитала может уйти вся на проценты по нему, если это довольно дорогое жилье. Но даже тогда это все равно выгодно, особенно, если оно с доступным, т.е. вполне бюджетным ценником, тогда вообще — в плюс. Тем более, если в вашем регионе еще есть программы «Молодая семья», с сокращением процента.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63Санкт-Петербург
© 2018 Пособие. Гуру