Пошаговая инструкция: как купить дом за материнский капитал, оформить договор купли-продажи, а также какие нужны документы?

Материнский капитал многим семьям, что называется, развязал руки. Теперь мечты о собственном просторном жилище, достойном образовании для детей – не просто мечты.

Даже если денег совсем не накопилось, можно пойти и оформить первый взнос ипотечного кредита. Но все большее количество семей склоняются к мнению, что квартиры для их домохозяйства мало- им нужен дом…

Что из себя представляет покупка дома на материнский капитал, какие документы нужны, какие пункты содержит договор купли-продажи и как оформить покупку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательная база

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ процедура допускается, поскольку подпадает под формулировку, относящуюся к жилищному вопросу.

Порядок покупки дома закреплен законодательно, а ограничений для того, чтобы осуществить задуманное, немного:

  • действующий материнский сертификат;
  • выбранное здание находится на территории России;
  • субсидия не израсходована на другие цели;
  • второму или последующему ребенку исполнилось как минимум три года (но если планируется погашение ипотеки, то трех лет можно и не ждать).

Каким путем семья обзавелась детьми – естественным способом, либо усыновила, не имеет значения. Однако, принятые в семью отпрыски должны быть именно усыновлены. Патронатной семье в субсидии отказывают.

к оглавлению ↑

Пошаговая инструкция, как купить дом

Если вам предстоит покупка дома за материнский капитал, порядок действий должен быть следующий:

  • подбор объекта (каковы требования к дому?);
  • сбор необходимой документации;
  • подача заявления и пакета документов в Пенсионный фонд РФ;
  • оформление в Регистрационной палате права собственности.

Какие нужны документы:

  • общегражданское удостоверение личности (и владельца дома, и покупателя);
  • заявление;
  • действующий сертификат;
  • выписка с банковскими реквизитами продавца;
  • документ о купле-продаже (копия), составленный как образец договор купли-продажи дома на материнский капитал;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилище;
  • нотариально заверенное обязательство о передаче жилья в долевую собственность всех членов домохозяйства.
Важно: закон нигде прямо не запрещает операции с недвижимостью между родственниками. Но это на бумаге, а на практике, если окажется, что продавец – ваша ближайшая родня, Пенсионный фонд скорее всего вам откажет.
к оглавлению ↑

Получение сертификата

Это совсем просто. Для того чтобы получить данный сертификат нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ и предоставить туда перечень документов:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков;
  • свидетельство о браке.

Для того, чтобы иметь право на субсидию, необходимо соответствовать следующим нюансам:

  • и отпрыски, и заявительница должны быть гражданами РФ;
  • материнский капитал должен получаться впервые;
  • второй ребенок должен появиться в семье после 1 января 2007 года.

Пенсионный фонд РФ отказывает в следующих случаях:

  • усыновление отменено;
  • заявитель приостановлен в родительских правах или вовсе лишен;
  • ребенок или заявитель – не граждане РФ;
  • документы оформлены с нарушениями;
  • родитель находится под уголовным преследованием за совершение умышленного преступления по отношению к отпрыску;
  • семейный капитал уже был использован.
к оглавлению ↑

Требования к недвижимости

Впрочем даже если все в порядке, не следует сразу же закупать журналы по продаже и покупке недвижимости. Выбор дома – дело далеко не такое простое, как кажется.

Первая сложность – это статус дома. Например, можно ли купить дом в деревне или частный в черте города?

Дело в том, что субсидию можно использовать только для покупки именно жилого дома. Не дачного, который по факту может выглядеть как теремок, но по документам вообще быть не пригодным для жилья.

Дом вполне может находиться на садовом участке, но при этом все равно обязан иметь статус жилого помещения, а также свой собственный почтовый адрес. И, разумеется, должен находиться в пределах той или иной административной единицы – города, поселка, села, итд. То есть, купить дом «в чистом поле» не получится.

Важно: помимо самого дома, придется покупать еще и участок, на котором он стоит, а это сделать можно будет только за счет собственных средств!

Также следует удостовериться, что понравившийся особняк – законно возведенный объект с собственническим правом, а не самовольная постройка.

Немаловажную роль будет играть и то, сколько стоит выбранный вами особняк. Именно от этого будет зависеть оплата.

Размер семейного «кейса» на данный момент 453 тысячи рублей.

Если понравившийся вам дом стоит именно столько, то оплата будет произведена разом Пенсионным фондом на счет продавца.

Если больше – то всю сумму, за исключением размера субсидии, выплачивает сначала покупатель и только после этого – Пенсионный фонд.

В любом случае, перемещение государственных денег будет осуществляться безналичным способом и без участия покупателя.

Это дело – забота ПФР. То есть покупателю в любом случае придется ждать в течение месяца после одобрения. Это один из тех пунктов, по которым далеко не все продавцы соглашаются на такой способ оплаты.

к оглавлению ↑

Оплата – одобрение ПФР и перечисление средств

Как уже говорилось, если Пенсионный фонд одобряет сделку, то следующим его шагом будет перечисление средств теперь уже бывшему хозяину дома – на его банковский счет.

Если же дом стоит дороже (что обычно и бывает), то всю оплату, за исключением означенных четырехсот пятидесяти трех тысяч вносит на счет покупатель и только после этого – ПФР.

Люди часто обращаются в Пенсионный фонд РФ, где им дают подробную консультацию и предупреждают в каких случаях могут отказать.

Эти случаи следующие:

  • жилище находится не на территории России;
  • документы не предоставлены в полном объеме;
  • дом юридически не является жилым;
  • выбранное жилье расположено вне административной единицы или не является законной постройкой;
  • право на сертификат прекращено;
  • дома вообще нет, есть только участок.

Последний момент вызывает немало споров. Да, вроде бы, нельзя купить только клочок земли, не купив дом.

Однако если участок приобретается именно как целевой – для постройки дома, и это будет документально подтверждено, то Пенсионный фонд такую сделку одобрит.

к оглавлению ↑

Оформление договора купли-продажи

Обязательной составной частью пакета бумаг является договор купли-продажи дома под материнский капитал. Он содержит в себе следующую информацию:

  • дата и место подписания;
  • информация о хозяине, о покупателе;
  • характеристики дома – площадь участка, площадь самого здания, этажность, количество жилых и нежилых помещений, коммуникации;
  • на каком основании хозяин владеет постройкой;
  • порядок оплаты – общая стоимость, какую вносит сам претендент, какую – Пенсионный фонд, указывается, что это – материнский капитал;
  • особые условия;
  • подписи.

Образец договора купли-продажи дома под материнский капитал вы можете найти в отделении пенсионного фонда.

Скачать договор купли-продажи дома по материнскому капиталу.

Надо помнить, что многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат. капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. О том, можно ли эти средства потратить на приобретение недвижимости у родителей или других родственников, реконструкцию жилья — мы рассказывали в наших статьях. Также на сайте вы найдете информацию о том, можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал.
к оглавлению ↑

Подводные камни

Первый и самый главный камень, о котором вы должны знать, – если вы не являетесь профи на рынке недвижимости, лучше доверьте это дело риэлторской конторе.

Как уже говорилось, если у вас есть материнский капитал и вы намерены купить дом, существует целый ряд характеристик, которым постройка должна соответствовать.

Ведь по документам вполне может оказаться, что привлекательный и милый с виду домик на самом деле является попросту сараем. Придется искать следующий вариант. Потеря времени, нервов.

Второй момент – это обязательная реализация обязательства о переводе дома в долевую собственность (можно ли купить долю в доме на материнский капитал?)

Не надо думать, что Пенсионный фонд забудет или пропустит то, как человек готов выполнять обещания, данные государству, тем более там, где речь идет о государственных деньгах.

После заключения сделки у родителей есть шесть месяцев, чтобы выполнить данное обещание и оформить собственнические права – свои и детей – в Регистрационной палате. Это Пенсионный фонд будет проверять в обязательном порядке.

Если данное обязательство не будет выполнено – контролирующий орган сперва выдвинет требование об устранении нарушения, а если и это не поможет ,то подаст иск в суд.

И наконец, третье – если сделка по каким-либо причинам окажется расторгнутой, то средства семейного капитала должны быть перечислены туда же, где и хранились – в ПФР. Но ни в коем случае не на руки покупателю. Одного этого будет достаточно, чтобы ПФР подал в суд за мошенничество с государственными выплатами (ст. 159.2 УК РФ).

Именно поэтому лучше всего здесь не полагаться на свои силы, а доверить дело хорошей риэлторской фирме – так вы гарантированно сбережете и свои деньги, и нервы.

Все, что вам останется – это поставить подписи и затем уже наделить членов семьи долями во вновь приобретенном жилище.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Нет комментариев

Добавить комментарий