+7 (499) 653-66-47Москва

Пошаговая инструкция: как купить дом за материнский капитал, оформить договор купли-продажи, а также какие нужны документы?

Материнский капитал многим семьям, что называется, развязал руки. Теперь мечты о собственном просторном жилище, достойном образовании для детей – не просто мечты.

Даже если денег совсем не накопилось, можно пойти и оформить первый взнос ипотечного кредита. Но все большее количество семей склоняются к мнению, что квартиры для их домохозяйства мало- им нужен дом…

Что из себя представляет покупка дома на материнский капитал, какие документы нужны, какие пункты содержит образец договора купли-продажи дома за материнский капитал, как оформить покупку дома за материнский капитал? — Все это и не только вы найдете в нашей статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Как купить дом за материнский капитал? Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ процедура покупки дома на материнский капитал допускается, поскольку подпадает под формулировку, относящуюся к жилищному вопросу.

Порядок покупки дома на материнский капитал закреплен законодательно, а ограничений для того, чтобы осуществить задуманное, немного:

  • действующий материнский сертификат;
  • выбранное здание находится на территории России;
  • субсидия не израсходована на другие цели;
  • второму или последующему ребенку исполнилось как минимум три года (но если планируется погашение ипотеки, то трех лет можно и не ждать).

Каким путем семья обзавелась детьми – естественным способом, либо усыновила, не имеет значения. Однако, принятые в семью отпрыски должны быть именно усыновлены.

Патронатной семье в субсидии отказывают. Как потратить материнский капитал на покупку дома рассмотрим подробнее.

Пошаговая инструкция: как купить дом за материнский капитал

Если вам предстоит покупка дома за материнский капитал, порядок действий должен быть следующий:

  • подбор объекта;
  • сбор необходимой документации;
  • подача заявления и пакета документов в Пенсионный фонд РФ;
  • оформление в Регистрационной палате права собственности.

Какие нужны документы для покупки дома на материнский капитал?

Перечень необходимых документов для совершения данной сделки включает в себя:

  • общегражданское удостоверение личности (и владельца дома, и покупателя);
  • заявление;
  • действующий сертификат;
  • выписка с банковскими реквизитами продавца;
  • документ о купле-продаже (копия), составленный как образец договор купли-продажи дома на материнский капитал;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилище;
  • нотариально заверенное обязательство о передаче жилья в долевую собственность всех членов домохозяйства.
Важно: закон нигде прямо не запрещает операции с недвижимостью между родственниками. Но это на бумаге, а на практике, если окажется, что продавец – ваша ближайшая родня, Пенсионный фонд скорее всего вам откажет.

После того, как вы ознакомились, с тем, какие нужны документы на покупку дома за материнский капитал, необходимо получить непосредственно сам материнский капитал.

Получение сертификата

Перед тем как купить дом под материнский капитал, знать какие документы нужны и получить материнский сертификат – ваша первоначальная задача.

Это совсем просто. Для того чтобы получить данный сертификат нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ и предоставить туда перечень документов для покупки дома за материнский капитал:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении, либо об усыновлении всех отпрысков;
  • свидетельство о браке.

Для того, чтобы иметь право на субсидию, необходимо соответствовать следующим нюансам:

  • и отпрыски, и заявительница должны быть гражданами РФ;
  • материнский капитал должен получаться впервые;
  • второй ребенок должен появиться в семье после 1 января 2007 года.

Запомните, перед тем как приобрести дом за материнский капитал, Пенсионный фонд РФ отказывает в следующих случаях:

  • усыновление отменено;
  • заявитель приостановлен в родительских правах или вовсе лишен;
  • ребенок или заявитель – не граждане РФ;
  • документы для покупки дома на материнский капитал оформлены с нарушениями;
  • родитель находится под уголовным преследованием за совершение умышленного преступления по отношению к отпрыску;
  • семейный капитал уже был использован.

Требования к недвижимости

Впрочем даже если все в порядке, не следует сразу же закупать журналы по продаже и покупке недвижимости.

Помните, перед тем как купить дом за материнский капитал, если ребенку 3 года воспользоваться субсидией можно.

Только если это второй, либо последующий малыш, чье появление и дало право на получение денег. Более того, и выбор дома – дело далеко не такое простое, как кажется.

Первая сложность – это статус дома. Например, как купить дом в деревне на материнский капитал или частный дом в черте города?

Дело в том, что субсидию можно использовать только для покупки именно жилого дома. Не дачного, который по факту может выглядеть как теремок, но по документам вообще быть не пригодным для жилья.

Дом вполне может находиться на садовом участке, но при этом все равно обязан иметь статус жилого помещения, а также свой собственный почтовый адрес. И, разумеется, должен находиться в пределах той или иной административной единицы – города, поселка, села, итд. То есть, купить дом «в чистом поле» не получится.

Важно: помимо самого дома, придется покупать еще и участок, на котором он стоит, а это сделать можно будет только за счет собственных средств!

Также следует удостовериться перед тем как оформить материнский капитал на покупку дома, что понравившийся особняк – законно возведенный объект с собственническим правом, а не самовольная постройка.

Немаловажную роль будет играть и то, сколько стоит выбранный вами особняк. Именно от этого будет зависеть оплата.

Размер семейного «кейса» на данный момент 453 тысячи рублей.

Если понравившийся вам дом стоит именно столько, то оплата будет произведена разом Пенсионным фондом на счет продавца.

Если больше – то всю сумму, за исключением размера субсидии, выплачивает сначала покупатель и только после этого – Пенсионный фонд.

В любом случае, перемещение государственных денег будет осуществляться безналичным способом и без участия покупателя.

Это дело – забота ПФР. То есть покупателю в любом случае придется ждать в течение месяца после одобрения. Это один из тех пунктов, по которым далеко не все продавцы соглашаются на такой способ оплаты.

Оплата – одобрение ПФР и перечисление средств

Как уже говорилось, если Пенсионный фонд одобряет сделку, то следующим его шагом, в процессе покупки дома за материнский капитал, будет перечисление средств теперь уже бывшему хозяину дома – на его банковский счет.

Если же дом стоит дороже (что обычно и бывает), то всю оплату, за исключением означенных четырехсот пятидесяти трех тысяч вносит на счет покупатель и только после этого – ПФР.

Люди часто обращаются в Пенсионный фонд РФ с вопросом: «Хочу купить дом на материнский капитал с чего начать?». Где им дают подробную консультацию и предупреждают в каких случаях могут отказать.

Эти случаи следующие:

  • жилище находится не на территории России;
  • какие документы нужны для покупки дома за материнский капитал не предоставлены в полном объеме;
  • дом юридически не является жилым;
  • выбранное жилье расположено вне административной единицы или не является законной постройкой;
  • право на сертификат прекращено;
  • дома вообще нет, есть только участок.

Последний момент вызывает немало споров. Да, вроде бы, нельзя купить только клочок земли, не купив дом.

Однако если участок приобретается именно как целевой – для постройки дома, и это будет документально подтверждено, то Пенсионный фонд такую сделку одобрит.

Оформление договора купли-продажи

Обязательной составной частью пакета бумаг является договор купли-продажи дома под материнский капитал. Он содержит в себе следующую информацию:

  • дата и место подписания;
  • информация о хозяине, о покупателе;
  • характеристики дома – площадь участка, площадь самого здания, этажность, количество жилых и нежилых помещений, коммуникации;
  • на каком основании хозяин владеет постройкой;
  • порядок оплаты – общая стоимость, какую вносит сам претендент, какую – Пенсионный фонд, указывается, что это – материнский капитал;
  • особые условия;
  • подписи.

Образец договора купли-продажи дома под материнский капитал вы можете найти в отделении пенсионного фонда.

Скачать договор купли-продажи дома по материнскому капиталу.

Подводные камни

Первый и самый главный камень, о котором вы должны знать, перед тем как использовать материнский капитал при покупке дома – если вы не являетесь профи на рынке недвижимости, лучше доверьте это дело риэлторской конторе.

Как уже говорилось, если у вас есть материнский капитал и вы намерены купить дом, существует целый ряд характеристик, которым постройка должна соответствовать.

Ведь по документам вполне может оказаться, что привлекательный и милый с виду домик на самом деле является попросту сараем. Придется искать следующий вариант. Потеря времени, нервов.

Второй момент – это обязательная реализация обязательства о переводе дома в долевую собственность.

Не надо думать, что Пенсионный фонд забудет или пропустит то, как человек готов выполнять обещания, данные государству, тем более там, где речь идет о государственных деньгах.

После заключения сделки у родителей есть шесть месяцев, чтобы выполнить данное обещание и оформить собственнические права – свои и детей – в Регистрационной палате. Это Пенсионный фонд будет проверять в обязательном порядке.

Если данное обязательство не будет выполнено – контролирующий орган сперва выдвинет требование об устранении нарушения, а если и это не поможет ,то подаст иск в суд.

И наконец, третье – если сделка по каким-либо причинам окажется расторгнутой, то средства семейного капитала должны быть перечислены туда же, где и хранились – в ПФР. Но ни в коем случае не на руки покупателю. Одного этого будет достаточно, чтобы ПФР подал в суд за мошенничество с государственными выплатами (ст. 159.2 УК РФ).

Итак, теперь вы знаете, как использовать материнский капитал на покупку дома, что это мероприятие небыстрое и уж точно не из легких.

Именно поэтому лучше всего здесь не полагаться на свои силы, а доверить дело хорошей риэлторской фирме – так вы гарантированно сбережете и свои деньги, и нервы.

Все, что вам останется – это поставить подписи и затем уже наделить членов семьи долями во вновь приобретенном жилище.

Из нашей статьи вы узнали, как купить дом под материнский капитал, если у вас есть данная субсидия, какие документы нужно собрать для покупки дома, как происходит покупка дома за материнский капитал, как воспользоваться мат. капиталом легально. Надеемся, эта информация будет вам полезна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Пособие. Гуру