+7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63СПб

Особенности, преимущества и недостатки льготной ипотеки для врачей и медработников

Подробности о льготной ипотеке доя врачей и медработников

Ипотечное кредитование прочно вошло в жизнь государства. Кроме выполнения социальной функции, этот механизм стимулирует развитие строительной отрасли и придает динамичность банковскому сектору.

Специальные программы, реализуемые в рамках федерального субсидирования отдельных категорий населения, занимают в разных регионах от 18 до 40 процентов ипотечного строительства.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Сегодня, несмотря на экономические потрясения, Правительство планирует выделить до 20 млрд. рублей на поддержание уровня льготных ставок социальной ипотеки.

По-прежнему важное место отводится мерам по облегчению доступа к пользованию жилищным фондом молодым специалистам-врачам — в РФ действует программа «Ипотека для врачей».

Общая информация

Эта система финансовой поддержки на федеральном уровне обеспечивается рядом нормативных актов, принятых в период 2011 – 2014 годов.

Их суть сводится к подготовке целевых программ развития жилищной отрасли, разработке единых социальных норм, определяющих уровень жизненных стандартов проживания и определения полномочий делегированных регионам.

Одним из таких документов является Правительственное постановление от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Цель программ – помочь работникам сферы здравоохранения реализовать свое право на специальное ипотечное кредитование.

На уровне региональных законодательных собраний формируются регламенты, обеспечивающие порядок субсидирования. При этом усилия местных администраций по выполнению поставленных задач дотируются из федеральных средств.

Дополнительно многие медики могут претендовать на получение социальных выплат по другим федеральным направлениям. Например:

  1. Жилищное обеспечение молодых специалистов.
  2. Земский доктор.
  3. Ипотека для медиков.

Особенности субсидирования обеспеченности жильем медиков в разных субъектах федерации отличаются большим разнообразием.

Некоторые властные структуры выделяют бесплатные земельные участки и обеспечивают целевое кредитование индивидуального строительства на льготных условиях с «нуля».

Есть регионы, которые возводят целые микрорайоны для медиков, обеспечивая низкую себестоимость всей цепочке – от землеустройства до ввода жилья в эксплуатацию.

В целом механизм господдержки сводится либо к облегчению кредитного бремени, либо к помощи в формировании первого взноса.

Кто может участвовать?

  1. Претендент должен быть дипломированным профессионалом в области медицины – со средним или высшим образованием.
  2. Основное ограничение, которое определено – возрастное.

    Человек не должен быть старше 35 лет.

    Но и эта планка в разных административных областях (республиках) варьируется, сдвигается до 40.

  3. При этом специалист должен проработать в медицине не менее года (во многих населенных пунктах – не менее полугода и даже, бывает, квартала).
  4. Заявитель и его семья должны проживать действительно в стесненных условиях – в коммуналке, или на «птичьих правах» – снимать жилплощадь.
  5. Медик, претендующий на социальную ипотеку, в будущем обязан посвятить профессии в регионе не менее пяти лет.

Плюсы программы

Программа призвана обеспечить решение проблем жителей регионов, администраций и специалистов в области здравоохранения.

За два года различных направлений социальной поддержки обеспеченности врачей и медработников жилплощадью многие региональные центры привлекли для работы в небольших населенных пунктах тысячи высококлассных профессионалов-медиков.

Появились больницы, в которых дефицит персонала сократился с 80 до 15%.

Жители сел и поселков, расположенных в Вологодской, Тверской, Тульской областях, в регионах Сибири и Приамурья получили возможность пользоваться достижениями высоких медицинских технологий – анестезиологией, томографической диагностикой и другими.

Органы здравоохранения смогли ввести в эксплуатацию дорогостоящие врачебные комплексы, укомплектовав больницы медперсоналом.

Квалифицированные кадры, кроме возможности профессиональной самореализации в малообеспеченных медиками районах, получили реальный шанс на комфортную в бытовом отношении жизнь.

Определенные стимулы способствовали развитию строительных и финансовых сегментов рынка в регионах.

Оказались разрешенными жилищные вопросы граждан, принадлежащих к важным социальным категориям.

Они получили возможность сэкономить за счет субсидирования от 30 до 100% стоимости квартир.

Многим из них было возмещено от 100 до 70% первого взноса.

До текущего года за счет субсидий погашалась третья часть кредитной ставки. При среднем ее уровне в 12,5% заемщик оплачивал 7,5 – 8,5%.

Федеральное агентство по кредитованию ипотечного строительства (АИЖК) прогнозирует сохранение сроков погашения (до 30 лет) по социальной льготной ипотеке для врачей и медработников и размера первичного взноса для заявителя (10%).

Условия

Медработник или врач может рассчитывать на участие в программе при условии обращения в органы социальной поддержки с соответствующим заявлением.

Предметом обращения может стать просьба о частичном возмещении расходов на приобретение жилья из расчета 18 м кв. на члена семьи.

До его подачи необходимо собрать такие сведения:

  1. О нуждаемости в жилье.

    Объективность этого требования может подтвердить ЖЭУ (если заявитель зарегистрирован на подведомственной жилплощади), работодатель (если медик проживает на съемной квартире), лечебное учреждение по месту жительства (если заявитель проживает с лежащим больным).

  2. Об уровне квалификации своей и других членов семьи, работающих в государственных медицинских учреждениях.

Вторым условием должно стать желание заключить договор с банком о получении кредита на приобретение или строительство квартиры (дома).

Местный законодательный орган может установить ограничения стоимости 1 м кв. приобретаемой квартиры или ее других параметров.

В случае соответствия всех условий, заявитель может рассчитывать:

  • на компенсацию банковского взноса, сумма которого не превышает пятой части стоимости квартиры;
  • на возмещение 30 – 50% от ежемесячного платежа по погашению задолженности.

Банки-участники

Сбербанк

По результатам анализа рейтинговых компаний, на данный момент Сбербакн является наиболее предпочтительной финансовой организацией, дающей ипотеку для врачей и медработников.

Здесь заемщику предложат ставку на уровне 14% (для рынка первичной застройки – 14,5%). Банк предлагает суммы от 45 тыс. рублей с внесением первого платежа от 20%.

ВТБ 24

Предлагает займы на срок до 50 лет со ставкой в 14,95%. Суммы займов выше – от 1,5 млн. рублей.

Газпромбанк

Готов ссудить 45 млн. рублей и больше на 30 лет под 19% годовых, если клиент внесет 50%.

Россельхозбанк

Предлагает суммы от 100 тысяч на 25 лет под 17 и больше процентов. Согласен на первый взнос в размере 15 – 20%.

Дельтакредит

Ставка ограничена 15,25 процентами, предельный срок кредитования – 25 годами.

Банк Москвы

Ставка для медиков лимитируется на уровне в 14,7%, первый взнос – 20%. При соблюдении этих условий банк готов кредитовать покупку квартиры на 50-летний срок.

Условия остальных крупных банков мало отличаются от перечисленных.

Подводные камни

Практика показывает, что условия социального субсидирования редко имеют двойную подкладку.

Учитывая, что соглашение о поддержке между руководством региона и специалистом часто носит взаимовыгодный характер, стороны такого договора в случае возникновения объективных сложностей достаточно легко достигают компромисса.

Более пристального внимания требует оформление взаимоотношений с банком.

Среди первоочередных моментов, требующих контроля, необходимо выделить следующее:

  1. Невозможность изменения в одностороннем порядке условий соглашения какой-либо стороной.
  2. Отсутствие в тексте обязательств заемщика, которые безосновательно могут привести к изменению условий договора.
  3. Все дополнения к договору (спецификации, графики выплат, допсоглашения) должны быть оформлены (с соответствующими печатями, реквизитами, подписями), как его неотъемлемые составляющие.
  4. При этом они должны удовлетворять условиям первых двух пунктов и соответствовать требованиям законодательства.
  5. Недопустимость включения в контракт лишних страховок, комиссий, санкций.
  6. «Лояльность» договорных санкций. На практике в той или иной мере не выполняются полностью 90% долгосрочных хозяйственных договоров. Штрафные требования не должны носить дискриминационный характер по отношению к заемщику.
Большинство условий льготной ипотеки для специалистов от медицины сегодня определяются на уровне областей, краев и республик.

С одной стороны этот механизм стимулирует местных руководителей к внедрению организационных новаций, направленных на привлечение специалистов. С другой – снижает возможность целевого обеспечения заданного региона кадрами необходимой квалификации.

Но, тем не менее, уже сегодня условия ипотечного кредитования, предложенные рядом местных администраций, наряду с федеральными финансовыми ресурсами являются мощным инструментом социальной поддержки.

Врач травмотолог-ортопед Василий Долгих рассказывает в видео ролике о своем опыте участия в программе льготной ипотеки для молодых врачей:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остап Миллер

    процентная ставка кредита на 20 лет на покупку квартиры медсестра 48 лет стаж работы 30 лет доход 17000 руб в месяц

  2. Наталья Ушакова

    Здравствуйте! Я врач, проживаю в г. Петропавловск-Камчатский. Имеем в собственности 3- комн . квартиру 62 кв.м, где проживает 4 человека. Дочь выросла. Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Как получить субсидию для уплаты первоначального взноса?

  3. Пётр Сорокин

    я молодой специалист-врач. первый год работаю в красноярской поликлинике. закончила ординатуру. Зарплата невысокая. снимать жилье дорого. могу ли я взять ипотеку? ведь ее дают только если стаж и зарплата позволяет

    • Фемида

      Добрый день, Петр. В соответствии с действующим законодательством, Вы вправе приобрести жилье по федеральной программе, при условии, что работаете медиком не менее года. Кроме того, после приобретения жилья Вы должны отработать врачом не менее 5-ти лет. В случае оказания Вам поддержки, субсидия будет составлять от 30 до 50%. Желаю успехов!

    • Александр

      Дополнительно, многие медики могут претендовать на получение социальных выплат. Одно из них-ипотека для медиков. Но существует ограничение на получение, среди них-проработать в медицине не менее года. Как видите, Вы не проработали этот срок. Он у Вас меньше года. Следовательно, Вы не имеете права на получение субсидий ипотеки для медицинских работников. Все ответы на возникающие вопросы [https=posoble.guru./zhilishhnye-subsidii/byudshetnikam/vracham.html][/https]

  4. Надежда Николаева

    Добрый день! мой муж — врач-оториноларинголог, дипломированный специалист. стаж работы — 4 года, из них — 3 года проработал в государственных мед. учреждениях в С-Петербурге. Возраст мужа — 29 лет, постоянная прописка в С-Петербурге с 2012 года. недвижимости в собственности у нас нет, прописаны у моих родителей. Может ли мой муж претендовать на льготную ипотеку, субсидии при покупке жилья в С-Петербурге?

    • коля титовец

      Здравствуйте! По-прежнему важное место отводится мерам по облегчению доступа к пользованию жилищным фондом молодым специалистам-врачам — в РФ действует программа «Ипотека для врачей». Цель программ – помочь работникам сферы здравоохранения реализовать свое право на специальное ипотечное кредитование. Есть регионы, которые возводят целые микрорайоны для медиков, обеспечивая низкую себестоимость всей цепочке – от землеустройства до ввода жилья в эксплуатацию. Медработник или врач может рассчитывать на участие в программе при условии обращения в органы социальной поддержки с соответствующим заявлением. Вся информация здесь: http://posobie.guru/zhilishhnye-subsidii/byudzhetnikam/vracham.html

  5. Виталия Беляева

    Здравствуйте, мы молодая семья, оба врачи. хотелось бы узнать есть ли льготные условия для ипотечного кредитования и какие в нашем регионе

    • роман попов

      Здравствуйте! Социальная ипотека – это государственная программа, целью которой является улучшение условий проживания социально отдельных слоев населения. Существуют несколько видов социальной ипотеки: предоставление субсидии для частичной оплаты стоимости жилья, которое приобретается в кредит; предоставление муниципального жилья по сниженной цене с возможностью получить ипотеку под низкий процент; уменьшение процентной ставки по ипотеке за счет ее частичной компенсации государством. Ошибочным является мнение, что в программе «Молодая семья» могут поучаствовать только семья с ребенком или с детьми. Требование по наличию детей не является обязательным. Чтобы взять ипотеку на льготных условиях, прежде всего, необходимо получить сертификат, который является подтверждением участия в программе Молодая семья. Далее необходимо обратиться в один из банков, где существует такая программа. Каждый банк имеет свои требования к заемщикам, но в целом они совпадают с требованиями государственной программы. Удачи вам!

  6. Екатерина

    Здравствуйте,скажите могу ли я воспользоваться льготной ипотекой если я работаю 5лет в государственной больнице Волгоградская область город Волжский,моя зарплата составляет 12000т.рКуда набор обращаться?У меня нет своего жилья ,я снимаю квартиру..

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ваш вопрос регулируется Постановлением Правительства Волгоградской области «О предоставлении гражданам компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилого помещения». В вашем случае вам необходимо обратиться в местный муниципалитет или же через ваше руководство, здравотдел муниципалитета.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63Санкт-Петербург
  7. Кристина

    Добрый день!Скажите пожалуйста может ли медсестра с з/п 25 тыс. работающая в Хабаровском крае в возрасте 47 лет претендовать на льготную ипотеку?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ваш вопрос регулируется Постановлением Правительства края «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ГРАЖДАНАМ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ НА УСЛОВИЯХ ИПОТЕКИ В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ». В соответствии с его правилами и условями, льготная ипотека предоставляется гражданам, постоянно зарегистрированным на территории Хабаровского края, остальные условия изложене в разделе 2 Правил предоставления. В основном они касаются наличия уже имеющегося жилого помещения в собственности или по договору соцнайма (18 кв. м на одного общей площади и т.д.), причем речь может идти только о долевой собственности, а также о коммерческом найме жилья. Если соответствуете всем критериям, то необходимо обратиться с заявлением в местный муниципалитет.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63Санкт-Петербург
  8. Гульжанат

    Можно ли приобрести частый дом вместо квартиры по социальной ипотеке для врачей московской области?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В подпрограмме 4 Постановления Правительства Московской области «Об утверждении государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы», касающейся категории врачей госучреждений указано: Оказание государственной поддержки отдельным категориям граждан в приобретении (строительстве) жилья с использованием ипотечных жилищных кредитов . Т.е. в вашем случае, как мне видится, вам следует получить письменное официальное разъяснение на официальный же запрос о возможности приобретения частного дома по данной программе, т.к. в самом нормативном акте прописан размер площади на человека/семью, но не тип жилого помещения.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63Санкт-Петербург
  9. ТАМАРА

    А МОГУ ЛИ С ЗАРПЛАТОЙ В 12 ТЫС.РАСЧИТЫВАТЬ НА СОЦИАЛЬНУЮ ИПОТЕКУ

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Честно говоря, на ваш вопрос ответить затруднительно.
      Во-первых, непонятно где вы работаете, включая регион проживания — какие программы у вас и для кого есть по социальной ипотеке.
      Во-вторых, ваш доход, конечно же, слишком мал для ипотеки вообще, однако, банк при принятии решения будет исходить по совокупности доходов и затрат, в том числе.
      Наконец, в-третьих, всегда есть вариант встать в очередь на улучшение жилищных условий, правда, исходить при этом следует из размеров жилплощади и признания в качестве малоимущей, т.е. каков прожиточный минимум у вас в регионе и сколько членов семьи с их совокупным доходом.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63Санкт-Петербург
  10. Рабис

    А как быть врачам, кто стал работать на селе, если уже 56 лет? Как приобрести льготное жилье?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Как я понимаю, в силу своего возраста вы уже не можете принять участие в программе «Земской доктор», т.к. по последним поправкам в закон максимальный возраст претендента не должен превышать 50 лет. Но если вы продолжаете работать, то у вас остаются варианты, изложенные по второму пункту в статье выше. Для чего вам необходимо обратиться в местный здравотдел при администрации — есть ли у них соответствующие программы поддержки по ипотеке, т.е. социальная ипотека для медработников — каких и какая форма поддержки с документами и условиями участия в ней требуются.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63Санкт-Петербург
      • Вера

        Здравствуйте! Меня зовут Вера. Я работаю экономистом в здравоохранении являюсь мед. работником. Стаж работы 10 лет. Живу гражданским браком, мы не расписаны. Вопрос такой : имею ли я право на получение льготной ипотеки для бюджетников? И куда мне обращаться?

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Здравствуйте!
          Встречный вопрос — о какой работе в здравоохранении идет речь? В муниципальных органах (здравотдел), муниципальном или частном медучреждении? В любом случае на предмет такой ипотеки вы вправе поинтересоваться в своем муниципалитете — имеются ли у них какие-либо программы на этот счет и каков порядок с правилами участия в них.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 653-66-47Москва +7 (812) 448-61-63Санкт-Петербург
      • Рабис

        Есть ли у них соответствующие программы поддержки по ипотеке, т.е. социальная ипотека для медработников — это информация только для «своих», как правило, она закрыта. Или обычно говорят денге нет, в стране кризис, мы такую помощь не оказываем. Я с этим уже встречался… Это Россия….

© 2018 Пособие. Гуру