Основные характеристики договора социального найма жилого помещения в ЖК РФ: что это такое, на каких условиях заключается и где его можно получить
Договор социального найма – соглашение на владение помещением для жилых целей. Это может быть дом, комната, квартира или часть квартиры, принадлежащие государству, городу или муниципалитету.
Права сторон защищает Жилищный кодекс. А об остальных характеристиках договора соцнайма вы можете узнать из статьи, представленной ниже.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Что это такое?
Это соглашение которое оформляется на безвозмездной основе и является бессрочным, совершается между наймодателем (государством) и нанимателем (гражданином). В документе подробно прописывается ответственность сторон.
Съемщиками жилья, предоставленного государством, являются граждане с небольшими доходами, также граждане следующих категорий:
- чье жилье признано не годным для жизни и не подлежащим ремонту;
- дети-сироты;
- с тяжелыми формами заболеваниями;
- уволенные из армии или освобожденные из мест лишения.
Об условиях предоставления жилищных субсидий читайте тут.
Соглашение по социальному найму жилья с иностранцами не заключается. Семья квартиросъемщика имеет одинаковую с ним ответственность за жилье. Список всей семьи должен быть записан в документе.
Последние изменения были внесены в ст. 82 ЖК в июле 2016 года и касались дополнительных прав нанимателя. Граждане, прописанные в одной квартире, но заключившие разные соглашения по жилью, относящемуся к социальному найму, могут получить один совместный договор.
Признанный здоровым член семьи при письменном заверении всех жильцов квартиры может объявить себя нанимателем. Это же право касается ситуации в случае со смертью.
к оглавлению ↑Случаи необходимости составления соглашения
Для приватизированного жилья у собственников всегда есть оформленный документ на право собственности. В случае с муниципальным жильем никаких документов, как правило, у граждан нет. Это не влечет никаких санкций для жильцов.
Договор заключается в следующих ситуациях:
- Для оформления субсидии на услуги ЖКХ. Город предоставляет компенсацию только тем гражданам, с кем у него официально оформлены отношения, есть договор найма. О том, как получить материальную помощь от государства, куда обратиться за субсидией на жилье, читайте тут.
- Договор будет нужен для поднайма жилья при сдаче.
- Документ понадобится для регистрации временных жильцов.
- Без договора не обойтись при обмене жилья.
- Для оформления приватизации на данное жилье.
Условия заключения
Условия заключения фиксируются в документе. По степени важности они подразделяются на существенные, дополнительные и случайные.
Дополнительные условия вступают в силу безоговорочно. Для них не нужно согласия сторон:
- вносить своевременно оплату за коммунальные услуги;
- бессрочность документа;
- список лиц, живущих в одном помещении;
- текущий ремонт должен проводить съемщик жилья у муниципалитета;
- капитальный ремонт – муниципалитет.
Случайные условия заключаются только по решению сторон. Могут дополнять обычные.
к оглавлению ↑Какие документы нужны для заключения?
Основой подписания документа является решение муниципальных или городских властей о выделении жилья. Какие документы нужны:
- паспорт заявителя;
- решение о выделении квартиры;
- копии паспортов;
- документы, доказывающие родственные связи: свидетельство о рождении, браке или разводе.
- Что это такое социальное жилье для инвалидов и кто может получить жилищные субсидии на квартиру?
- Государственная помощь молодой семье.
- Как рассчитать среднедушевой доход семьи для получения пособия на квартиру и другую жилую площадь и какой должен быть доход семьи?
- Что это такое — социальная норма площади жилья?
- Как получить субсидию на квартиру матери одиночке?
- Указ о субсидиях на квартиру пенсионерам.
- Приобретение жилья (квартиры) по социальным программам.
- Порядок предоставления жилищных субсидий: основания и размер, а также очередь.
- Можно ли продать дом, купленный с помощью государства?
Инструкция по оформлению
Где получить форму? Соглашение можно оформить в районном или городском жилищном департаменте.
1 шаг. Заявитель вместе со всеми документами приходит в департамент и заполняет заявление.
В тексте заявления описывается жилье:
- точный адрес;
- площадь;
- отдельная квартира или коммуналка;
- количество комнат;
- указываются все граждане, проживающие на данной территории с указанием их родственных связей и паспортных данных;
- кто будет главным квартиросъемщиком.
Имеется разрешение на обработку индивидуальных данных и перечисление прилагаемых документов.
Примерный шаблон:
- Прошу заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью __30,5__ кв.м, общей площадью _45,8_ кв.м расположенной в отдельной квартире, по вышеуказанному адресу.
- Семья из трех человек:
- Сазонов Петр Ильич, паспорт серия 45 85 № 500400 выдан РОВД Котельники г. Москвы от 15/07/2009 г. – наниматель;
- Сазонова Ирина Николаевна, паспорт серия 47 99 № 600700 выдан РОВД Котельники г. Москвы от 15/07/2009 г. – жена;
- Сазонов Сергей Петрович, свидетельство о рождении серия II_МЕ № 800900 выдан Котельнический отдел ЗАГСА г. Москвы от 15/07/2009 г. – сын.
- Не возражаем в заключение договора социального жилого помещения.
- Ниже приводится перечень всех представленных документов и подписи заявителей.
Сотрудник отдела проверяет, насколько верно составлено заявление и количество документов. Регистрирует заявление и выдает выписку с указанием даты и количества принятых документов.
2 шаг. Рассмотрение заявки происходит 30 дней. Срок может возрасти, если понадобятся дополнительные документы.
3 шаг. Сотрудник департамента приглашает всех совершеннолетних граждан, перечисленных в заявлении для оформления документа. Если кто-то не смог прийти, он должен прислать доверенность. Все совершеннолетние граждане подписывают договор. Экземпляр передается нанимателю.
Скачать бланк — образец договора социального найма жилого помещения.
к оглавлению ↑Текущий ремонт жилья
В ст.67 ЖК РФ сказано, что квартиросъемщик должен делать текущий ремонт жилья. В типовой договор входят и работы по текущему ремонту:
- окрашивание и поклейка стен и потолков;
- окрашивание полов, межкомнатных дверей, радиаторов, окон;
- смена и ремонт коммуникаций, находящихся внутри квартиры (электропроводки, водо-, тепло-, газоснабжение).
Процедура расторжения
Согласно ст.83 ЖК действие договора прекращается:
По взаимной договоренности сторон: Съемщик жилья для прекращения договора должен предъявить заявление в жилищный отдел и приобщить к нему письменное разрешение всех членов семьи.
При переезде, смене места проживания: Документ расторгается автоматически. Никаких заявлений писать не надо.
При смерти одиноко проживающего нанимателя: Соглашение заканчивает свое действие также автоматически.
Судебным слушанием:
- При неуплате коммунальных платежей более полугода наймодатель представляет в суд иск. При рассмотрении данного иска суд выявляет причину невнесения платы за коммунальные платежи.
Если он признает, что причина уважительная: задержка зарплаты, пенсии, безработица, то отклоняет иск наймодателя. Если нет, нанимателю предоставляют жилье с худшими условиями.
- При нанесении вреда жилью наймодатель составляет акт о нанесении ущерба жилому помещению по вине нанимателя и представляет его в суд.
Cуд рассматривает его и удовлетворяет просьбу наймодателя. В этом случае нанимателю никакого другого жилья не предоставляется.
- При не соблюдении норм общежития, при эксплуатации жилья не по назначению, наниматель обращается в суд с иском о том, что жилье применяется не по назначению, что жильцы соседних квартир жалуются на постоянный шум. При прекращении договора в данной ситуации другое жилье также не предоставляется.
Для подтверждения своих претензий на социальное жилье необходимо подписать договор социального найма. В нем должны быть прописаны предмет договора, права и обязанности сторон.
Именно данный документ дает возможность осуществлять дальнейшие действия с жильем.
к оглавлению ↑Полезное видео
Более подробно о договоре социального найма жилого помещения, вы можете узнать из видео ниже:
8 (800) 302-76-93 (Москва)
