Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса в Сбербанке? Условия, сроки и пошлины господдержки

Несмотря на то, что первоначальный взнос требуют все банки, независимо от вида ипотеки, риелторы научили обходить данное требование. Не исключением является и государственная ипотека, которая выдается молодой семье для приобретения жилья на первичном рынке или в новостройке.

Работа с агентством недвижимости является, фактически, основным условием для реализации такой возможности, так как если вы будете самостоятельно покупать жилье с использованием такой схемы, продавец может не согласиться.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как именно оформить ипотеку молодой семье без первоначального взноса в любом банке читайте ниже.

Что такое ипотека для молодой семьи?

Что такое ипотека для молодой семьи?Понятие «молодая семья» прописано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. Непосредственно об ипотеке для молодой семьи также написано в этом законе. Что касается условий выдачи займа, их можно прочитать в ФЗ «Об ипотеке».

Порядок выплаты кредита и процесс оформления недвижимости описаны в Гражданском Кодексе и 9 главе Жилищного Кодекса.

Согласно этим законам, молодая семья – семья, где возраст одного из супругов не превышает 30 лет. Супруги должны находиться в первом зарегистрированном браке и у них должен быть хотя бы один ребенок.

Кто может воспользоваться?

Если вы удовлетворяете требованиям к молодой семье, это не значит, что вы можете оформить ипотеку на льготных условиях. Для этого вы должны быть гражданами России и у вас должна быть справка из администрации, согласно которой вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто может воспользоваться?По данной программе вы можете купить недвижимость только в новостройке, строящемся доме или землю для строительство индивидуального дома. При этом не все банки выдают ипотеку на льготных условиях.

Какие именно банки предоставляют такой займ на сегодняшний день можно посмотреть на специализированных сайтах.

Одним из таких является сайт banki.ru, где можно увидеть не только список выдающих государственную ипотеку банков, но и ознакомиться с условиями выдачи такой ссуды.

Стоит отметить, что воспользоваться государственной субсидией также можно, если вы уже оформили ипотеку. Для этого вы должны быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

То есть вам нужно было сдать документы в районную администрацию до оформления ипотеки. Сам же кредит должен быть оформлен ранее 1 января 2011 года.

В этом случае государство перечисляет деньги в счет частичного закрытия основного долга. Вы сможете взять новый график гашения и платить меньше.

Условия и требования

Условия у администрации для того, чтобы признать вас нуждающимися в новом жилье следующие:

  1. Наличие гражданства и постоянной прописки на территории района.
  2. Прописка всех членов семьи в одном месте.
  3. Нехватка квадратных метров на одного человека.
Напомним, что федеральная норма, согласно Жилищному Кодексу, составляет 6 квадратных метров на одного человека.

Для признания нуждающимся вам потребуется предоставить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Выписка из ЕГРП, если у вас есть в собственности недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги.

Также могут потребоваться иные документы. Полный список нужно уточнять в жилищном отделе районной администрации.

Условия и требованияЧто касается банков, то у них тоже существуют единые требования. Так, вам надо будет предъявить аналогичные документы, как в администрацию:

  • справку из администрации, подтверждающую возможность воспользоваться программой «Молодая семья»;
  • справка о доходах (требуется от заемщика, созаемщика и поручителей, если они привлекаются);
  • документы на объект недвижимости. К ним могут относиться договор купли-продажи или договор долевого участия;
  • также в обязательном порядке предоставляется расписка в получении первоначального взноса продавцом, подписывается договор страхования жизни и имущества и оформляется закладная.

Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса?

Первоначально вы должны получить разрешение на использование льготной ипотеки от администрации. Для этого потребуется связаться с жилищным отделом и узнать, какие нужны документы.

Далее вы их собираете и предоставляете в госучреждение. Проверка документов вместе с заявлением длится в течение месяца.

Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса?Затем, если было принято положительное решение, вам выдается справка, которая подтверждает возможность использования ипотеки с государственной поддержкой.

После этого вам потребуется обратиться в агентство недвижимости. Именно через него стоит оформлять ипотеку, так как риск получения отказа будет значительно ниже.

Риелтор вам подберет необходимый объект, вы заключите предварительный договор купли-продажи, получите расписку в получении задатка, но она будет фиктивная. На самом деле никакого первоначального взноса вы предоставлять не будете. Просто, стоимость жилья будет увеличена на сумму фиктивного первоначального взноса.

Это делается для того, чтобы получить в банке всю сумму на оплату жилья. Стоит отметить, что таким образом можно получить больше денег, чем нужно, чтобы получить наличные на ремонт. Однако это актуально только при покупки новостройки.

Получив расписку, вам нужно будет подавать полный пакет документов в банк. Он даст одобрение через 3-5 дней. Далее вы предоставляете оставшиеся документы и назначается дата совершения сделки.

Именно в этот день вам придется идти в Росреестр для предоставления документов на переход права собственности. Что касается банковских денег, то они будут храниться в ячейке до полной регистрации. То есть 3-5 дней.

Продавцу нужны будут паспорт и копия выписки из ЕГРП, которая подтвердит, что недвижимость была переписана на покупателя. По этим документам он получит остаток.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке для молодой семьи

Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса в Сбербанке? Схема аналогичная, но отличия заключаются в сроках.

Дело в том, что данный банк рассматривает документы дольше. Так, на проверку первичного пакета может потребоваться более 10 дней. Также вы потеряете около 5 дней во время предоставления оставшихся документов для проведения сделки.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке для молодой семьиРегистрация сделки по ипотеке для молодой семьи без первоначального взноса в Сбербанке проходит относительно быстро. У покупателя будут дополнительные расходы, которые пойдут на аренду банковской ячейки.

Большим преимуществом оформления займа здесь является предоставление одной из самых низких процентных ставок. Однако способ гашения несколько устаревший: вам придется открыть депозит и вносить средства каждый месяц на него.

Сотрудники банка самостоятельно будут списывать средства каждый месяц. Недостатком является тот факт, что депозит нужно будет каждые 5 лет открывать заново и делать привязку к счету для погашения ипотеки.

В результате того, что сотрудники Сбербанка, как правило, имеют недостаточную квалификацию из-за большой текучки кадров, имеют место быть ошибки.

Таким образом, деньги не списываются в назначенный день, и у клиента возникает просрочка по вине банка, которая отражается на кредитной истории. Также начисляются штрафы.

Поэтому вам нужно лично проверять все действия сотрудников банка и выявлять возможные ошибки, чтобы они сразу же все исправляли.

Сроки и пошлины

Покупателю понадобится заплатить пошлину в Росреестре в размере2 тысячи рублей за регистрацию сделки. Также дополнительные затраты – аренда ячейки по тарифу банка и оплата услуг агентства недвижимости.

Что касается сроков, то всю сделку реально осуществить за 1 месяц, если у вас на руках уже будет справка из администрации. На ее получение нужно потратить 30 дней. Банк «тормозит сделку» проверкой документов на 15-20 дней и Росреестру нужно 3 дня.

Если отказали: почему?

Если отказали: почему?Если вам отказали в предоставлении субсидии, то необходимо понять, почему. В ответе причина отказа прописывается, поэтому вы можете легко устранить ее и снова подать документы для получения субсидии.

Однако сегодня сдача документов в жилищный отдел приостановлена и неизвестно, будет ли она снова возобновлена. Зато те, кто уже успел сдать, могут ждать решения.

При отказе со стороны банка ситуация обстоит сложнее. Банк не говорит причину отказа, поэтому нужно стараться самостоятельно ее понять. Если вы уверены, что причина в небольшом доходе, нужно выбирать банк, где справка о доходах предоставляется опционально.

Иногда причина может быть в объекте недвижимости. Чтобы повысить шансы на получение ипотеки стоит выбирать жилье в доме, который строится или строился с использованием средств данного банка.

Тогда вы не только можете быть уверены в получении ипотеки, но вам еще и дополнительно могут снизить процентную ставку.

Заключение

Таким образом, получить субсидию и оформить ипотеку с господдержкой без первоначального взноса довольно сложно, но оно того стоит. Если вы сможете претендовать на ипотеку по программе «Молодая семья», то стоимость займа будет ниже на 2%-4% годовых.

В денежном эквиваленте сумма получается довольно большая, особенно если срок кредитования максимальный.

Если ипотека уже оформлена и вы еще имеете право на получение субсидии, можете ждать, когда возобновится прием документов на государственную ипотеку. Тогда вы сможете предоставить все необходимое, а в случае получения положительного решения деньги будут перечислены в счет погашения долга в банке.

Сумма будет зависеть от остатка ссудной задолженности и размера процентной ставки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
© 2018 Пособие. Гуру