Возможность приобрести жилье: ипотека на вторичку с господдержкой и без
Ипотека с господдержкой – прекрасная возможность приобрести жилье по льготным системам кредитования с государственной поддержкой (субсидированием).
Государственные средства в этом случае в частичном виде поступают из Пенсионного фонда.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Особенности программы
Благодаря данной системе ипотека становится доступнее, поскольку снижается процентная ставка. Например, по программе «Молодым семьям — доступное жилье» процентная ставка может составлять 6-8% в зависимости от сроков, на которые берется кредит.
В кредитном учреждении «Сбербанк» процентная ставка приравнивается к 11,4%. Либо государство предоставляет частичную оплату, чаще всего в размере 30-40% в зависимости от определенных условий.
Например, если в семье нет детей, то это будет 30%, а если дети имеются, то государство готово оплатить до 40% всей суммы. В льготной системе займа существует много специфических нюансов.
Так, требуется собрать много документов. Желающих много, соответственно образуются большие очереди. И своей очереди приходится порой дожидаться долгие месяцы, а то и годы.
Получить жилье по льготной ипотеке могут лишь сотрудники бюджетной сферы или в отдельных проектах – только молодые семьи.
При этом в последнем случае участниками ипотечной системы могут стать только граждане Российской Федерации от 18 до 35 лет. Вашему вниманию предлагается видеоматериал.
В проекте участвуют не все банковские учреждения, а лишь некоторые из них:
Сроки ипотеки могут составлять от 9 до 30 лет. Первоначальный взнос составляет примерно 15-20%. Если оформляется залог, то первоначальный взнос может отсутствовать. Если начальный взнос будет составлять 40-60%, то процентная ставка заметно снизится.
За участником льготной системы сохраняется право на налоговый вычет.
Оплатить заем возможно с привлечением средств материнского капитала.
Отсутствуют дополнительные платежи, например, комиссия, в отдельных случаях не требуется страхование жизни и здоровья.
- Размер кредита не может составлять больше 80% от стоимости залоговой квартиры.
- Системой льготного кредитования могут воспользоваться только граждане Российской Федерации.
- Воспользоваться ипотекой с государственным субсидированием могут только граждане, стоящие в очереди на получение жилья и считающиеся нуждающимися в улучшении жилищных условий. В программе могут принять участие лишь семьи, у которых на каждого члена семьи приходится менее определенного количества кв. м. жилья.
О сроках действия программы ипотеки с господдержкой читайте здесь.
Для наглядности и большей убедительности смотрите видео.
Как получить?
Для оформления необходимо обратиться с заявлением и определенным пакетом документов в местную администрацию. Нужно собрать следующий пакет документов:
- паспорт (копия);
- свидетельства о рождении детей;
- справка о доходах за последние полгода;
- выписка из домовой книги и другие.
Как получить ипотеку на жилье, смотрите на видео.
Ипотека новостройки с господдержкой
Ипотека с господдержкой на какое жилье дается?
Господдержка на приобретение квартиры возможно только на первичном рынке, то есть при приобретении квартир в новостройках от застройщиков.
При этом возможно приобрести как готовое жилье по договору купли-продажи, так и только строящееся по договору долевого участия.
Квартира приобретается у застройщиков, которые аккредитованы в соответствующем банковском учреждении. Если жилье покупается у неаккредитованных в банке организаций, то процентная ставка повышается.
Ипотека на новостройки были введены для стабилизации рынка первичного жилья, когда ключевая ставка ЦБ РФ повысилась до 17%. Более подробно увидите данное действие на видео.
На вторичное жилье
Ипотека с господдержкой на вторичное жилье приобретается без льготного государственного субсидирования, а значит, здесь проценты выше. Зато к кандидатам на взятие ипотеки нет строгих требований.
Следует отметить, что Минфин и Минстрой уже задумались над тем, чтобы ипотека с господдержкой стала распространяться и на вторичное жилье.
к оглавлению ↑Ипотека без господдержки – что это?
Данная разновидность ипотеки представляет собой займ с повышенными процентами, первоначальным взносом и уплачиваемой конечной суммы.
Что это — ипотека без господдержки, смотрите ниже.
Условия в Сбербанке
Ипотека без господдержки — сколько процентов берет банк? Ипотека без господдержки в сбербанке — предлагается кредит для всех граждан РФ по следующим направлениям и процентами:
- по акции на новостройки у компании-продавца по ставке от 12%, минимальной сумме в 300 тыс. рублей и сроком на 30 лет;
- приобретение квартиры, дома, другого жилого помещения на вторичном рынке от 11,25% годовых, срок и минимальный взнос идентичны, как у предыдущего;
- приобретение строящегося жилого помещения на первичном рынке недвижимости от 12%, срок и первоначальный взнос такие же, как у предыдущих программ;
- «ипотека+материнский капитал» — 12,5% годовых, срок – 30 лет, минимальный взнос – 300000 рублей;
- займ под строительство индивидуального жилого дома с условиями: 12,5%, остальное не отличается от предыдущих направлений;
- займ на приобретение строений потребительского назначения.
На каких условиях выдает кредит сбербанк, узнаете из видеоматериала.
Дополнительные советы и предостережения
Лучше всего постараться оформлять ипотеку с государственной поддержкой, нежели без поддержки, потому что государство в этом случае уменьшает процентную ставку или покрывает часть необходимой суммы.
Некоторые системы кредитования ставят условие, чтобы зарплата кандидата на участие в программе была ниже определенной границы.
И в таком случае возникает неурядица. Ведь для одобрения ипотеки, в целом, желательно, чтобы заработная плата гражданина была не ниже определенной суммы. Подробно об ипотеке смотрите видео.
Заключение
В связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ до 17% стало актуальным государственное субсидирование ипотечных кредитов. Это позволило, в целом, сделать ипотеку доступной для людей.
Однако при всех достоинствах такая ипотека остается доступной только отдельной категории людей, соответствующей определенным характерологическим признакам.
8 (800) 302-76-93 (Москва)
