Можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал, а также обналичить субсидию на жилье?

Военнослужащие относятся к льготной категории населения, в которой предусмотрены различные выгодные условия во многих отраслях.

В частности, это относится и к жилищной сфере, где действующим военным предоставляется возможность приобрести собственную квартиру с помощью жилищно-накопительного займа.

В народе же используется более обобщенный термин – «военная ипотека». В этой статье поговорим на тему — военная ипотека и недвижимость.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие военной ипотеки

Военная ипотека обладает множеством различий с обычной ипотекой для гражданских лиц. Пожалуй, основным различием является то, что задолженность по ипотечному договору оплачивает не сам человек, а Министерство обороны РФ.

ВАЖНО: На сегодняшний день, выделяемая Министерством обороны сумма составляет 2,4 миллиона рублей. Это не разовая выплата, а совокупность всех сумм, перечисляемых на лицевой счет военного в течение двадцати лет.

Примечательно, что военнослужащий может рассчитывать на участие в накопительно-ипотечной системе, если срок его службы составляет не менее трех лет.

Последовательность получения займа на приобретение жилья:

Понятие военной ипотеки

  1. Военнослужащий прослужил три года в армии и подает рапорт об этом командиру своей воинской части (рапорт составляется на имя начальника воинской части, где проходила служба).
  2. Военнослужащий начинает самостоятельный поиск жилья.
  3. Военнослужащий начинает поиски банка, работающего с военной ипотекой и заключает кредитный договор.
  4. Затем кредитный договор и все необходимые документы передаются в Министерство обороны для подписания и после оформляется договор купли-продажи.
  5. Договор подвергается регистрации в уполномоченном органе. Деньги для погашения займа по ипотеке перечисляются.

Далее в статье — военная ипотека, как использовать?

Можно ли сдавать жилье взятое по военной ипотеке?

Особенностью военной ипотеки является тот факт, что выплаты по кредиту осуществляет Министерство обороны, а не сам человек. Но приобретаемое жилье по-прежнему находится в залоге у банка, пока не погашен весь долг по займу.

Использовать военную ипотеку по своему усмотрению можно, но банк вправе прописывать в кредитном договоре любые пункты, касающиеся данной квартиры, разрешая и запрещая что-либо.

В частности, банк может прописать в договоре запрет на сдачу жилья в аренду, а несоблюдение этого правила может караться денежным штрафом.

С другой стороны, банк может и более лояльно относится к сдаче залогового жилья в аренду, поэтому в договоре это может быть и не отображено.

Можно ли сдавать жилье взятое по военной ипотеке?Не смотря на закон 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (статья 10 о «Праве на труд»), что запрещает военным заниматься определенными видами деятельности, Федеральный закон об ипотеке все же разрешает военнослужащим беспрепятственно сдавать квартиру в аренду, передавать ее в безвозмездное пользование и т.д.

Министерство РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года отмечает, что сдача помещения в аренду не должна быть расценена как предпринимательство.

Но не все в этой ситуации зависит от самого банка. Дело в том, что военнослужащий – это особый статус, который предполагает наличие определенных обязательств.

В частности, военным запрещено заниматься коммерческой деятельностью, а сдача жилья в аренду предполагает извлечения из этого выгоды, т.е. своеобразный бизнес. Но не все сдают квартиру официально, декларируя тем самым свои доходы, поэтому многие пользуются этой возможностью.

Вообще, данный вопрос довольно двоякий, ведь здесь сталкиваются и безусловное право человека, и его обязанность как военнослужащего.

Речь идет о том, что человек может распоряжаться своим имуществом любым доступным его способом, что закреплено в Конституции РФ.

С другой стороны, введен строгий запрет на предпринимательство со стороны военных, поэтому у многих полная неразбериха в голове.

Опять же, если говорить о предпринимательстве, то оно предполагает систематическое извлечение прибыли, что в случае с арендой жилья очень сложно доказать. Таким образом, можно сделать вывод о том, что военнослужащий может сдавать купленное по военной ипотеке жилье, но делает он это на свой страх и риск.

В случае разбирательств, если будет доказан факт предпринимательской деятельности, то это может грозить ему увольнением из ряда Вооруженных сил Российской Федерации.

Можно ли обналичить субсидию на жилье?

Можно ли обналичить субсидию на жилье?Если военнослужащий не воспользовался возможностью приобрести жилье на те средства, которые перечисляло Министерство обороны на лицевой счет, то он может обналичить их в дальнейшем. Как обналичить военную ипотеку?

Чтобы это было возможным, важно выполнение следующих условий:

  1. Человек должен прослужить в рядах Вооруженных сил не менее двадцати лет, что, согласитесь, является довольно продолжительным сроком.
  2. В случае, если общий срок службы человека составил десять лет, но он был уволен из рядов армии по сокращению штата, либо в связи с признанием его негодным к дальнейшему прохождению военной службы.

    Помимо этого, если увольнение произошло из-за особых семейных обстоятельств, которые были признаны объективными для невозможности дальнейшего прохождения службы, либо человек достиг максимального возраста для службы в армии, то от также может рассчитывать на получение денежных средств со своего лицевого счета.

  3. Особой категорией стоят военнослужащие, которые были признаны негодными к дальнейшему прохождению службы, при этом, общее число их выслуги не имеет значения.
Все эти категории военнослужащих имеют возможность получить денежные средства со своего лицевого счета, которые они могут потратить на свое усмотрение.

Как обналичить субсидию на жилье? Для начала нужно поставить в известность свое военное начальство, после чего отправиться в банк, работающий с военной ипотекой. Далее остается только ждать получения средств. Это занимает, как правило, около 2-х месяцев.

Если военнослужащий погибает во время своей службы, либо признается без вести пропавшим, то сумму его накоплений получает семья в полном объеме.

Служебные квартиры

Служебные квартирыУ многих военнослужащих и простых людей появляется множество вопросов по поводу возможности получения и служебного жилья, и средств по военной ипотеке.

Попробуем разобраться в вопросе — военная ипотека и служебное жилье, более подробно.

Согласно закону О статусе военнослужащих (глава 2, статья 15), каждый военнослужащий имеет право на получение служебного жилья в том населенном пункте, в котором он проходит службу.

Если такой возможности нет, то квартира предоставляется в том поселке или городе, который находится наиболее близко к месту прохождения службы.

Что касается военной ипотеки, то согласно программе предоставления жилья военнослужащим, нужно учитывать только требования, касающиеся общего срока службы человека, причин его увольнения и т.д. Там нет ни единого слова о том, что наличие служебного жилья является препятствием для оформления военной ипотеки.

Но и тут есть несколько нюансов:

  1. Если человек приобрел по военной ипотеке квартиру в том населенном пункте, в котором он проходит службу, то служебное жилье ему не положено. Если квартира приобретена в другом городе, то у него есть полное право на получение служебной квартиры.
  2. Если вы сначала получили служебное жилье в месте прохождения службы, а только затем приобрели квартиру по военной ипотеке в другом городе, то возвращать служебную квартиру не нужно.

Вторичная недвижимость

Вторичная недвижимостьПриобретение жилья на вторичном рынке оказывается для военнослужащего более выгодным, чем покупка квартир в новостройках.

Немалую роль в этом играет то, что банки охотнее кредитуют именно вторичное жилье, ведь они получают вполне ликвидный залог, что само собой невозможно с новостройками, ведь нередки случаи, когда строительство замораживается и т.д.

Военная ипотека и вторичное жилье, порядок действий военнослужащего:

  1. Написать рапорт об участии в накопительно-ипотечной системе (писать по шаблону: командиру воинской части в правом верхнем углу, посередине слово РАПОРТ, далее сам текст рапорта, начинающийся со слов: прошу включить меня…, и далее объясняющий причины вашей просьбы и все соответствующие данные о военнослужащем).
  2. Поиск банка, готового дать военную ипотеку на вторичное жилье.
  3. Поиск квартиры, на основе тех требований, которые выдвигает банковская организация.
  4. Далее банк составляет оценку жилища, проверяет юридическую чистоту, после чего можно подписывать договор непосредственно с тем лицом, которое продает квартиру.
  5. Затем оформляется ипотечный договор с банком, после чего происходит расчет с продавцом.
  6. Военнослужащий передает всю документацию в Росвоенипотеку.

Военная ипотека и материнский капитал

Военная ипотека и материнский капиталНа сегодняшний день, не существует официального запрета на совместное использование сумм материнского капитала и военной ипотеки.

Получается, что особых проблем с этим вопросом быть не должно. То есть, военную ипотеку и материнский капитал использовать вместе можно.

Чтобы все сделать правильно, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Военный, участвующий в НИС, подает заявление на имя своего начальства, где он просит предоставить ему документальное подтверждение того, что он обладает правом на получение субсидии.
  2. Затем он занимается поисками квартиры, после чего обращается в банк с соответствующим заявлением.
  3. Жена военнослужащего обращается в ПФР с заявлением о том, что она собирается потратить деньги из капитала на приобретение жилья. Там должно быть указано, что цель – это погашение кредита по ипотеке.
  4. Пенсионный фонд рассматривает заявление, после чего перечисляет всю сумму на реквизиты выбранного банка.
  5. Военнослужащий должен уведомить банк о том, что часть ипотечного кредита будет погашена средствами из маткапитала.

Заключение

ЗаключениеСистема военной ипотеки подвергается сомнению многими экономистами, но пока для военных нет другой альтернативы в вопросе приобретения своего жилья на льготных условиях.

В любом случае, такая ипотека оказывается более выгодной, чем обычная ипотека для гражданских лиц по целому ряду вопросов.

Пожалуй, самым значимым плюсом является тот факт, что человеку не нужно каждый месяц выделять сумму на погашение ипотечного займа, ведь за него это делает его непосредственное начальство, т.е. Министерство обороны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
© 2018 Пособие. Гуру