Можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал, а также обналичить субсидию на жилье?
Военнослужащие относятся к льготной категории населения, в которой предусмотрены различные выгодные условия во многих отраслях.
В частности, это относится и к жилищной сфере, где действующим военным предоставляется возможность приобрести собственную квартиру с помощью жилищно-накопительного займа.
В народе же используется более обобщенный термин – «военная ипотека».
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Понятие военной ипотеки
Военная ипотека обладает множеством различий с обычной ипотекой для гражданских лиц. Пожалуй, основным различием является то, что задолженность по ипотечному договору оплачивает не сам человек, а Министерство обороны РФ.
Примечательно, что военнослужащий может рассчитывать на участие в накопительно-ипотечной системе, если срок его службы составляет не менее трех лет.
Последовательность получения займа на приобретение жилья:
- Военнослужащий прослужил три года в армии и подает рапорт об этом командиру своей воинской части (рапорт составляется на имя начальника воинской части, где проходила служба).
- Военнослужащий начинает самостоятельный поиск жилья.
- Военнослужащий начинает поиски банка, работающего с военной ипотекой и заключает кредитный договор.
- Затем кредитный договор и все необходимые документы передаются в Министерство обороны для подписания и после оформляется договор купли-продажи.
- Договор подвергается регистрации в уполномоченном органе. Деньги для погашения займа по ипотеке перечисляются.
Об условиях получения военной ипотеки рассказано тут, а о том кто имеет право на военную ипотеку, кому положена из сотрудников МВД, пенсионеров и что будет с долгом в случае смерти военнослужащего, читайте здесь.
к оглавлению ↑Можно ли сдавать жилье взятое по военной ипотеке?
Особенностью военной ипотеки является тот факт, что выплаты по кредиту осуществляет Министерство обороны, а не сам человек. Но приобретаемое жилье по-прежнему находится в залоге у банка, пока не погашен весь долг по займу.
Использовать ипотеку по своему усмотрению можно, но банк вправе прописывать в кредитном договоре любые пункты, касающиеся данной квартиры, разрешая и запрещая что-либо.
С другой стороны, банк может и более лояльно относится к сдаче залогового жилья в аренду, поэтому в договоре это может быть и не отображено.
Не смотря на закон 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (статья 10 о «Праве на труд»), что запрещает военным заниматься определенными видами деятельности, Федеральный закон об ипотеке все же разрешает военнослужащим беспрепятственно сдавать квартиру в аренду, передавать ее в безвозмездное пользование и т.д.
Министерство РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года отмечает, что сдача помещения в аренду не должна быть расценена как предпринимательство.
Но не все в этой ситуации зависит от самого банка. Дело в том, что военнослужащий – это особый статус, который предполагает наличие определенных обязательств.
В частности, военным запрещено заниматься коммерческой деятельностью, а сдача жилья в аренду предполагает извлечения из этого выгоды, т.е. своеобразный бизнес. Но не все сдают квартиру официально, декларируя тем самым свои доходы, поэтому многие пользуются этой возможностью.
Вообще, данный вопрос довольно двоякий, ведь здесь сталкиваются и безусловное право человека, и его обязанность как военнослужащего.
С другой стороны, введен строгий запрет на предпринимательство со стороны военных, поэтому у многих полная неразбериха в голове.
Опять же, если говорить о предпринимательстве, то оно предполагает систематическое извлечение прибыли, что в случае с арендой жилья очень сложно доказать. Таким образом, можно сделать вывод о том, что военнослужащий может сдавать купленное по военной ипотеке жилье, но делает он это на свой страх и риск.
В случае разбирательств, если будет доказан факт предпринимательской деятельности, то это может грозить ему увольнением из ряда Вооруженных сил Российской Федерации.
к оглавлению ↑Можно ли обналичить субсидию?
Если военнослужащий не воспользовался возможностью приобрести жилье на те средства, которые перечисляло Министерство обороны на лицевой счет, то он может обналичить их в дальнейшем.
Чтобы это было возможным, важно выполнение следующих условий:
- Человек должен прослужить в рядах Вооруженных сил не менее двадцати лет, что, согласитесь, является довольно продолжительным сроком.
- В случае, если общий срок службы человека составил десять лет, но он был уволен из рядов армии по сокращению штата, либо в связи с признанием его негодным к дальнейшему прохождению военной службы.
Помимо этого, если увольнение произошло из-за особых семейных обстоятельств, которые были признаны объективными для невозможности дальнейшего прохождения службы, либо человек достиг максимального возраста для службы в армии, то от также может рассчитывать на получение денежных средств со своего лицевого счета.
- Особой категорией стоят военнослужащие, которые были признаны негодными к дальнейшему прохождению службы, при этом, общее число их выслуги не имеет значения.
Для начала нужно поставить в известность свое военное начальство, после чего отправиться в банк, работающий с военной ипотекой. Далее остается только ждать получения средств. Это занимает, как правило, около 2-х месяцев.
Если военнослужащий погибает во время своей службы, либо признается без вести пропавшим, то сумму его накоплений получает семья в полном объеме (как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру?).
к оглавлению ↑Служебные квартиры
У многих военнослужащих и простых людей появляется множество вопросов по поводу возможности получения и служебного жилья, и средств по военной ипотеке.
Согласно закону О статусе военнослужащих (глава 2, статья 15), каждый военнослужащий имеет право на получение служебного жилья в том населенном пункте, в котором он проходит службу.
Что касается военной ипотеки, то согласно программе предоставления жилья военнослужащим, нужно учитывать только требования, касающиеся общего срока службы человека, причин его увольнения и т.д. Там нет ни единого слова о том, что наличие служебного жилья является препятствием для оформления военной ипотеки.
Но и тут есть несколько нюансов:
- Если человек приобрел по военной ипотеке квартиру в том населенном пункте, в котором он проходит службу, то служебное жилье ему не положено. Если квартира приобретена в другом городе, то у него есть полное право на получение служебной квартиры.
- Если вы сначала получили служебное жилье в месте прохождения службы, а только затем приобрели квартиру по военной ипотеке в другом городе, то возвращать служебную квартиру не нужно.
Вторичная недвижимость
Приобретение жилья на вторичном рынке оказывается для военнослужащего более выгодным, чем покупка квартир в новостройках (как приобрести квартиру по военной ипотеке в новостройке от застройщика или произвести строительство частного дома в Подмосковье читайте тут).
Немалую роль в этом играет то, что банки охотнее кредитуют именно вторичное жилье, ведь они получают вполне ликвидный залог, что само собой невозможно с новостройками, ведь нередки случаи, когда строительство замораживается и т.д.
Порядок действий военнослужащего:
- Написать рапорт об участии в накопительно-ипотечной системе (писать по шаблону: командиру воинской части в правом верхнем углу, посередине слово РАПОРТ, далее сам текст рапорта, начинающийся со слов: прошу включить меня…, и далее объясняющий причины вашей просьбы и все соответствующие данные о военнослужащем).
- Поиск банка, готового дать ипотеку на вторичное жилье.
- Поиск квартиры, на основе тех требований, которые выдвигает банковская организация.
- Далее банк составляет оценку жилища, проверяет юридическую чистоту, после чего можно подписывать договор непосредственно с тем лицом, которое продает квартиру.
- Затем оформляется ипотечный договор с банком, после чего происходит расчет с продавцом.
- Военнослужащий передает всю документацию в Росвоенипотеку.
Можно ли использовать вместе с материнским капиталом?
На сегодняшний день, не существует официального запрета на совместное использование сумм маткапитала и военной ипотеки. Получается, что особых проблем с этим вопросом быть не должно.
Чтобы все сделать правильно, нужно соблюдать следующую последовательность действий:
- Военный, участвующий в НИС, подает заявление на имя своего начальства, где он просит предоставить ему документальное подтверждение того, что он обладает правом на получение субсидии.
- Затем он занимается поисками квартиры, после чего обращается в банк с соответствующим заявлением.
- Жена военнослужащего обращается в ПФР с заявлением о том, что она собирается потратить деньги из капитала на приобретение жилья. Там должно быть указано, что цель – это погашение кредита по ипотеке.
- Пенсионный фонд рассматривает заявление, после чего перечисляет всю сумму на реквизиты выбранного банка.
- Военнослужащий должен уведомить банк о том, что часть ипотечного кредита будет погашена средствами из маткапитала.
Заключение
Система военной ипотеки подвергается сомнению многими экономистами, но пока для военных нет другой альтернативы в вопросе приобретения своего жилья на льготных условиях.
В любом случае, такая ипотека оказывается более выгодной, чем обычная ипотека для гражданских лиц по целому ряду вопросов.
Пожалуй, самым значимым плюсом является тот факт, что человеку не нужно каждый месяц выделять сумму на погашение ипотечного займа, ведь за него это делает его непосредственное начальство, т.е. Министерство обороны.
8 (800) 302-76-93
