Пошаговая инструкция по покупке и разделу квартиры и земельного участка по военной ипотеке

Военная ипотека предоставляет военнослужащим самостоятельно решать вопрос о том, какое жилье им приобретать.

Также они не ограничены с выбором местонахождения приобретаемой недвижимости.

Еще один существенный плюс квартиры в ипотеку военнослужащим состоит в том, что жилье можно приобрести еще во время службы в армии, а не только при выходе в отставку.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Основным законом регулирующим отношения военнослужащего, участвующего в накопительной системе, является ФЗ №117.

В нем определены понятия, связанные с военной ипотекой:

  • что такое НИС;
  • кто может стать участником данной системы;
  • как формируются накопления по военной ипотеке;
  • при каких условиях наступает права по использованию накоплений;
  • как получить целевой жилищный заем.

Также в ФЗ №76 зафиксировано право на жилище, которое включает в себя возможность приобретения квартиры по программе «Военная ипотека».

Можно ли сдавать?

Итак, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке? Сдача в аренду квартиры любым собственником жилья возможна согласно статье 2 ГК РФ.

Но в случае с военной ипотекой пока военнослужащий не выплатит всю сумму кредита, взятого в банке, у него имеются некоторые ограничения.

Они связаны с тем, что квартира с отделкой по военной ипотеке находится в двойном залоге:

  1. Во-первых, недвижимость оформлена в залог у банка, так как на недостающие средства для приобретения квартиры военнослужащий взял ипотечный кредит, чтобы расплатиться с продавцом жилья.
  2. Во-вторых, государство также имеет права на это жилье. Бюджетные средства, выделяемые государством во время службы в армии, идут на погашение ипотечного кредита.

Для сдачи квартиры, находящейся в военной ипотеке, необходимо согласовать оформление сделки с банком и с Росвоенипотекой, которая представляет интересы государства.

Любое жилье, приобретенное по ипотечному кредитованию, имеет страховку.

Поэтому необходимо поставить в известность страховую компанию. Иначе при наступлении страхового случая в выплате страховки может быть отказано.

После извещения страховщика об аренде он может увеличить страховую сумму из-за возрастающих рисков.

Все согласования должны быть зафиксированы в письменном виде. Лучше направлять официальные запросы. Стоит учесть, что запрос рассматривается в течение месяца.

Только после получения разрешений на сдачу жилья в наем можно заключить договор. Доходы, полученные от аренды квартиры, облагаются налогом.

Сведения об этом должны быть своевременно поданы в налоговую инспекцию, а налог оплачен.

Раздел квартиры

Согласно статье 34 Семейного Кодекса части 1 все имущество, нажитое в браке, при разводе делиться между супругами. Но в соответствии с частью 2 этой же статьи имеется оговорка об исключении из этого списка средств целевого назначения, к которым относятся средства НИС. Именно по этой причине квартира полностью принадлежит военнослужащему.

Судом можно признать раздел квартиры по военной ипотеке.

Причины, по которым возможно разделить недвижимость по военной ипотеке:

  • на погашение долга были использованы средства материнского капитала;
  • при покупке жилья были затрачены средства сверх положенных государством. Эти средства подпадают под категорию совместно нажитого имущества;
  • были использованы личные средства: полученное наследство, продажа другой недвижимости.
Важно: При обращении в судебные органы ипотека должна быть погашена полностью.

Что нужно для военной ипотеки?

Для участия в программе НИС необходимо соблюдение следующих условий:

  • прохождение службы в рядах Российской армии;
  • срок службы должен быть не менее трех лет.

При выполнении данных условий необходимо подать рапорт командованию части для получения сертификата НИС, при наличии которого можно приобрести жилье.

Для оформления военной ипотеки нужно собрать следующую документацию:

  • паспорт военнослужащего;
  • военный билет;
  • свидетельство НИС;
  • заявление-анкета;
  • паспорт, свидетельство о браке и согласие супруги об участии в военной ипотеке, если военнослужащий состоит в браке.

После выбора покупаемого жилья понадобятся документы, связанные с приобретаемой недвижимостью:

  • справка из БТИ;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Для покупки жилья необходимо пройти порядок покупки квартиры по военной ипотеке:

1 шаг. По истечению трехлетнего срока участия в НИС подается рапорт о получении сертификата целевого жилищного займа. Он будет готов через несколько месяцев. Срок действия сертификата – полгода.

2 шаг. Самостоятельно определяется банк, в котором будет открыто льготное кредитование. Необходимо учесть все условия, выдвигаемые банками, и выбрать наиболее выгодного кредитора.

3 шаг. Подбор квартиры. Жилье выбирается по усмотрению военнослужащего, но с оговоркой. Оно должно быть согласовано с банком, Росвоенипотекой и страховой компанией. Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. Производится оценка жилья за счет средств военного.

4 шаг. Предоставляется в банковское отделение предварительный договор о покупке недвижимости.

При его одобрении подписывается договор о кредитовании между военнослужащим и банком.

Кредитная организация открывает специальный счет, на который будут перечисляться средства НИС.

5 шаг. Одновременно оформляется договор страхования объекта военной ипотеки.

6 шаг. Заключается договор с Росвоенипотекой о перечислении средств НИС на покупку жилья.

7 шаг. После поступления средств на счет банка заключается договор с продавцом квартиры и перечисляются денежные средства со счета военнослужащего на счет продавца.

8 шаг. Оформление собственности на приобретенную квартиру. Одновременно с этим оформляется залог на квартиру до полного погашения кредита.

В результате покупки необходимо заключение трех договоров военнослужащим: с банком, с государством в виде Росвоенипотеки и со страховой компанией.

Требования к жилью

При заключении договора ипотечного кредитования выдвигаются следующие требования к квартире по военной ипотеке:

  • расположение квартиры в той же местности, что и отделение банка, выдающее кредит;
  • в квартире должны быть в наличии отдельный санузел и кухня;
  • жилье должно быть подключено к системам отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации;
  • фундамент дома должен быть каменным, кирпичным или цементным;
  • в квартире обязательно наличие исправной сантехники, окон и дверей;
  • жилье не должно находиться в аварийном здании;
  • на недвижимости не может быть никаких обременений;
  • перекрытия в здании не должны быть деревянными.

При покупке квартиры в новостройке предоставляется выбор: приобрести жилье с полной отделкой или черновой, в которую входит выравнивание полов, установка дверей и перегородок между комнатами, проведение всех инженерных систем. С чистовой отделкой жилье будет стоить несколько дороже.

Земельные участки

На средства, выделяемые государством, можно приобрести не только готовые квартиры, но и земельные участки по военной ипотеке под застройку.

К ним выдвигаются более жесткие требования:

  1. Участок может быть только на территории России.
  2. Четкие границы участка закреплены документально.
  3. Земля не должна находиться в природоохранной зоне.
  4. Расположение участка должно позволять банку осуществлять контроль за его использованием.
  5. Площадь участка должна быть больше 6 соток.

Регистрационный номер

Регистрационный номер участника военной ипотеки присваивается военнослужащему при вступлении в программу НИС. На него открывается именной накопительный счет. Состоит он из 20 знаков, каждый из которых имеет свое значение:

  • 1 и 2 обозначают категорию участника НИС;
  • 3 и 4 указывают на год и 5 и 6 на месяц вступления в НИС;
  • 7 обозначает количество переходов из федеральных округов;
  • 8 и 9 – код федерального округа;
  • оставшиеся номера характеризуют порядковый номер включения в НИС.

По регистрационному номеру можно отслеживать сумму поступлений на официальном сайте Росвоенипотеки.

Для покупки квартиры по военной ипотеке предоставляется возможность выбора жилья. Выбор касается места, где находится жилье, какую именно недвижимость решит приобрести военнослужащий: квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья, земельный участок под постройку дома или принять участие в ДДУ. Долг по военной ипотеки погашается за счет средств государства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина

    Подскажите в этом видео раскатывают по этапам какие надо запрашивать документы при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=TXL5p2OiAkQ
    на данный момент (2017 год) эта информация актуальна?

© 2018 Пособие. Гуру