Пошаговая инструкция по покупке и разделу квартиры и земельного участка по военной ипотеке

Военная ипотека предоставляет военнослужащим самостоятельно решать вопрос о том, какое жилье им приобретать.

Также они не ограничены с выбором местонахождения приобретаемой недвижимости.

Еще один существенный плюс состоит в том, что жилье можно приобрести еще во время службы в армии, а не только при выходе в отставку.

Оглавление:

• Законодательная база
• Можно ли сдавать?
• Раздел квартиры
• Что нужно для военной ипотеки?
• Покупка квартиры: пошаговая инструкция
• Требования к жилью
• Земельные участки
• Регистрационный номер

Законодательная база

Основным законом регулирующим отношения военнослужащего, участвующего в накопительной системе, является ФЗ №117.

В нем определены понятия, связанные с военной ипотекой:

• что такое НИС;
• кто может стать участником данной системы;
• как формируются накопления по военной ипотеке (как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру?);
• при каких условиях наступает права по использованию накоплений;
• как получить целевой жилищный заем.

Также в ФЗ №76 зафиксировано право на жилище, которое включает в себя возможность приобретения квартиры по программе «Военная ипотека».

Можно ли сдавать?

Сдача в аренду квартиры любым собственником жилья возможна согласно статье 2 ГК РФ.

Они связаны с тем, что квартира с отделкой находится в двойном залоге:

1. Во-первых, недвижимость оформлена в залог у банка, так как на недостающие средства для приобретения квартиры военнослужащий взял ипотечный кредит, чтобы расплатиться с продавцом жилья.
2. Во-вторых, государство также имеет права на это жилье. Бюджетные средства, выделяемые государством во время службы в армии, идут на погашение ипотечного кредита.

Для сдачи квартиры, находящейся в военной ипотеке, необходимо согласовать оформление сделки с банком и с Росвоенипотекой, которая представляет интересы государства.

Любое жилье, приобретенное по ипотечному кредитованию, имеет страховку.

Поэтому необходимо поставить в известность страховую компанию. Иначе при наступлении страхового случая в выплате страховки может быть отказано.

После извещения страховщика об аренде он может увеличить страховую сумму из-за возрастающих рисков.

Только после получения разрешений на сдачу жилья в наем можно заключить договор. Доходы, полученные от аренды квартиры, облагаются налогом.

Сведения об этом должны быть своевременно поданы в налоговую инспекцию, а налог оплачен.

Раздел квартиры

Согласно статье 34 Семейного Кодекса части 1 все имущество, нажитое в браке, при разводе делиться между супругами. Но в соответствии с частью 2 этой же статьи имеется оговорка об исключении из этого списка средств целевого назначения, к которым относятся средства НИС. Именно по этой причине квартира полностью принадлежит военнослужащему.

Судом можно признать раздел квартиры.

Причины, по которым возможно разделить недвижимость по военной ипотеке:

• на погашение долга были использованы средства материнского капитала (можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал, а также обналичить субсидию на жилье?);
• при покупке жилья были затрачены средства сверх положенных государством. Эти средства подпадают под категорию совместно нажитого имущества;
• были использованы личные средства: полученное наследство, продажа другой недвижимости.

Что нужно для военной ипотеки?

Для участия в программе НИС необходимо соблюдение следующих условий:

• прохождение службы в рядах Российской армии;
• срок службы должен быть не менее трех лет.

При выполнении данных условий необходимо подать рапорт командованию части для получения сертификата НИС, при наличии которого можно приобрести жилье.

Для оформления военной ипотеки нужно собрать следующую документацию:

• паспорт военнослужащего;
• военный билет;
• свидетельство НИС;
• заявление-анкета;
• паспорт, свидетельство о браке и согласие супруги об участии в военной ипотеке, если военнослужащий состоит в браке.

После выбора покупаемого жилья понадобятся документы, связанные с приобретаемой недвижимостью:

• справка из БТИ;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Для покупки жилья необходимо пройти следующие шаги:

1 шаг. По истечению трехлетнего срока участия в НИС подается рапорт о получении сертификата целевого жилищного займа. Он будет готов через несколько месяцев. Срок действия сертификата – полгода.

2 шаг. Самостоятельно определяется банк, в котором будет открыто льготное кредитование. Необходимо учесть все условия, выдвигаемые банками, и выбрать наиболее выгодного кредитора.

3 шаг. Подбор квартиры. Жилье выбирается по усмотрению военнослужащего, но с оговоркой. Оно должно быть согласовано с банком, Росвоенипотекой и страховой компанией. Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. Производится оценка жилья за счет средств военного.

4 шаг. Предоставляется в банковское отделение предварительный договор о покупке недвижимости.

При его одобрении подписывается договор о кредитовании между военнослужащим и банком.

Кредитная организация открывает специальный счет, на который будут перечисляться средства НИС.

5 шаг. Одновременно оформляется договор страхования объекта ипотеки.

6 шаг. Заключается договор с Росвоенипотекой о перечислении средств НИС на покупку жилья.

7 шаг. После поступления средств на счет банка заключается договор с продавцом квартиры и перечисляются денежные средства со счета военнослужащего на счет продавца.

8 шаг. Оформление собственности на приобретенную квартиру. Одновременно с этим оформляется залог на квартиру до полного погашения кредита.

Требования к жилью

При заключении договора ипотечного кредитования выдвигаются следующие требования к квартире:

• расположение квартиры в той же местности, что и отделение банка, выдающее кредит;
• в квартире должны быть в наличии отдельный санузел и кухня;
• жилье должно быть подключено к системам отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации;
• фундамент дома должен быть каменным, кирпичным или цементным;
• в квартире обязательно наличие исправной сантехники, окон и дверей;
• жилье не должно находиться в аварийном здании;
• на недвижимости не может быть никаких обременений;
• перекрытия в здании не должны быть деревянными.

При покупке квартиры в новостройке предоставляется выбор: приобрести жилье с полной отделкой или черновой, в которую входит выравнивание полов, установка дверей и перегородок между комнатами, проведение всех инженерных систем. С чистовой отделкой жилье будет стоить несколько дороже.

Земельные участки

К ним выдвигаются более жесткие требования:

1. Участок может быть только на территории России.
2. Четкие границы участка закреплены документально.
3. Земля не должна находиться в природоохранной зоне.
4. Расположение участка должно позволять банку осуществлять контроль за его использованием.
5. Площадь участка должна быть больше 6 соток.

Регистрационный номер

Регистрационный номер участника присваивается военнослужащему при вступлении в программу НИС. На него открывается именной накопительный счет. Состоит он из 20 знаков, каждый из которых имеет свое значение:

• 1 и 2 обозначают категорию участника НИС;
• 3 и 4 указывают на год и 5 и 6 на месяц вступления в НИС;
• 7 обозначает количество переходов из федеральных округов;
• 8 и 9 – код федерального округа;
• оставшиеся номера характеризуют порядковый номер включения в НИС.

По регистрационному номеру можно отслеживать сумму поступлений на официальном сайте Росвоенипотеки.

О том, как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру, узнайте тут.

Для покупки по военной ипотеке предоставляется возможность выбора жилья. Выбор касается места, где находится жилье, какую именно недвижимость решит приобрести военнослужащий: квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья, земельный участок под постройку дома или принять участие в ДДУ. Долг по военной ипотеки погашается за счет средств государства.

Как получить ипотеку военнослужащим по контракту и каковы условия? Особые случаи и нюансы подобных дел

Пошаговая инструкция по покупке и разделу квартиры и земельного участка по военной ипотеке

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Как составить рапорт на военную ипотеку: споры и документы

Законная сделка или мошенничество: военная ипотека — обман военнослужащих?

Как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру: как узнать баланс через личный кабинет на сайте?