Как получить ипотеку военнослужащим по контракту и каковы условия? Особые случаи и нюансы подобных дел

В России функционирует особая система жилищных субсидий для людей, состоящих на службе в Вооружённых силах.

Она получила название «военная ипотека».

В её основе лежит накопительно-ипотечная система (НИС), которая полностью спонсируется из федерального бюджета.

Именно об этой системе мы и поговорим в статье представленной ниже.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Порядок работы ипотека для военнослужащих по контракту регулируется несколькими нормативными актами:

  1. Закон № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. В этом документе содержатся основные права и обязанности участников системы, раскрываются вопросы функционирования НИС и использования аккумулированных денежных средств.
  2. Постановление Правительства РФ № 655 «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 07.11.2005 г. Данный документ детально регламентирует правила накопления денег на счетах в НИС, ведения их учёта, правила использования средств участниками и так далее.
  3. Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. Этот нормативный акт регулирует порядок владения и использования имущества, на которое налагается обременение в связи с выплатой ипотечного кредита.
  4. Приказ Министра обороны РФ № 166 от 28.02.2013 г. Этим актом был утверждён порядок реализации НИС в Вооружённых силах РФ. Также к нему прилагаются типовые формы некоторых документов.

Также желательно ознакомиться с положениями Жилищного и Гражданского кодекса в части, где регламентируется порядок приобретения недвижимости.

Ипотека военнослужащим по контракту — что необходимо?

Каковы условия военной ипотеки для контрактников? Для того, чтобы претендовать на военную ипотеку, гражданин должен состоять на службе в Вооружённых силах по контракту и быть участником НИС.

Законодательство предусматривает 2 способа открытия именных счетов в НИС:

  • автоматический;
  • заявительный.

Автоматически становятся участниками ипотеки для военных по контракту:

  • лица, получившие образование в специальных учреждениях после получения первого офицерского звания;
  • офицеры, ранее уволенные в запас, но вновь заключившие контракт на службу в Вооружённых силах;
  • мичманы и прапорщики после того, как отслужили по контракту не менее 3-х лет (при условии подписания 1-го контракта по 01.01.2005 г.).

Остальные военнослужащие, в том числе солдаты и матросы, имеют право стать участниками НИС после подачи соответствующего рапорта. Более подробная информация содержится в статье 9 Закона № 117-ФЗ.

СПРАВКА! При подаче рапорта гражданину не требуется прилагать какие-либо документы.

Как получить?

Давайте разберемся, как получить военную ипотеку контрактнику? Процедура получения военной ипотеки очень проста. Для того, чтобы попасть в число участников НИС, контрактник должен написать рапорт на имя начальника в/ч с просьбой о включении его в Реестр.

В документе должна быть информация о том, что военнослужащий ознакомлен с правами и обязанностями участника НИС.

Рапорт заполняется по образцу, утверждённому приказом Министра обороны № 166 от 28.02.2013 г.

К поданному рапорту прилагается копия страниц паспорта, копия первого контракта на службу. Эти документы собирают служащие канцелярии. Документы направляются в ФГУК Росвоенипотека.

В течение месяца после подачи рапорта ФГУК Росвоенипотека заводит персональный счёт на имя военнослужащего, подавшего рапорт. Ежемесячно на него из бюджета перечисляется определённая сумма. За 2016 год было перечислено 245 880 рублей каждому из участников.

После того, как на персональном счету накопится нужная для первого взноса сумма, участник может претендовать на получение субсидии. Это может произойти не раньше, чем через 3 года после вступления в НИС. Право на субсидию подтверждается специальным свидетельством участника НИС.

Для получения свидетельства следует написать рапорт на имя начальника в/ч с соответствующей просьбой. Его образец также можно найти в приложениях к приказу Министра обороны РФ № 166 от 28.02.2013 г. В документе дополнительно указывается, в каком регионе планируется приобретение жилья, и точный адрес, куда следует выслать свидетельство.

С этим документом следует обратиться в банк, осуществляющий выдачу кредитов по военной ипотеке, и попросить о расчёте суммы, которая может быть выплачена из НИС в качестве первого взноса.

Параллельно военнослужащий выбирает подходящее жилое помещение. Это может быть квартира, дом, строящееся помещение или другое. После того, как подходящий объект найден, проводится оценка его стоимости и заключается предварительный договор купли-продажи.

Если у банка нет претензий, то необходимо подписать несколько документов:

  1. Ипотечный договор с банком.
  2. Договор на страхование жизни и здоровья будущего собственника недвижимости.
  3. Договор на предоставление целевого жилищного займа с ФГУК Росвоенипотека.

Шаблоны данных соглашений будут предоставлены гражданину в банке.

Все подписанные документы направляются в ФГУК Росвоенипотека для экспертизы. После проверки, которая длится до 10 рабочих дней, бумаги возвращаются, а на счет банка переводится сумма, эквивалентная размеру первого взноса по кредиту.

После этого можно подписывать окончательный договор на покупку недвижимости. Когда это произойдёт, деньги из банка будут перечислены продавцу, а жильё обретёт нового хозяина.

В дальнейшем из НИС будут ежемесячно перечисляться платежи для погашения займа.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта

Если гражданин собирается завершить свою службу в Вооружённых силах, ему следует задуматься над использованием средств, собранных на его счету в НИС.

Рассмотрим аспекты военной ипотеки при увольнении по окончанию контракта. Ключевым моментом является выслуга лет. Гражданин имеет безусловное право на получение субсидии, если он отслужил 20 и более лет. Либо при увольнении по уважительной причине и наличии стажа не менее 10 лет.

Уважительными причинами в соответствии со статьёй 10 Закона № 117-ФЗ являются:

  • увольнение по состоянию здоровья на основании заключения специальной врачебной комиссии;
  • достижения возраста, который установлен в качестве предельного для нахождения на определённой должности;
  • завершение службы из-за изменений в штатном расписании или расформирования части;
  • по семейным обстоятельствам, перечень которых содержится в статье 51 Закона «О воинской обязанности и воинской службе».

В остальных случаях военнослужащий не может претендовать на получение свидетельства участника НИС и использования государственной субсидии по военной ипотеке.

Получение средств из НИС при увольнении можно разделить на 3 этапа:

  1. Получение приказа об увольнении. На основании этого документа следует написать рапорт на имя командира части о желании использовать средства, имеющиеся на счету в НИС. При этом необходимо указать счёт в банке, на который следует перечислить деньги.
  2. Командир части направляет документы в Росвоенипотеку для принятия решения.
  3. Не позднее 30 дней после получения рапорта представители Росвоенипотеки перечислять деньги на указанный счёт.
ВНИМАНИЕ! Полученные деньги могут быть использованы исключительно для приобретения жилого помещения.

Особые случаи и нюансы подобных дел

Обстоятельства могут сложиться так, что служба в Вооружённых силах будет завершена до момента окончания выплат по ипотеке. В такой ситуации собственнику жилья придётся возвратить средства в течение последующих 10 лет, а также выплатить проценты по займу.

Проценты будут рассчитаны с применением действующей ставки рефинансирования. Конкретные условия возврата займа содержатся в договоре о получении военной ипотеки.

Не требуется возвращать полученные деньги, если:

  • общий срок службы составил 20 и более лет;
  • контракт был завершён на льготных основаниях, перечисленных в статье 10 Закона № 117-ФЗ по окончании 10 лет службы;
  • гражданин уволен на основании заключения медицинской комиссии.

Если же контракт был расторгнут по собственному желанию гражданина или в связи с невыполнением военнослужащим взятых на себя обязательств, то использованные деньги придётся вернуть.

Следует помнить, что квартира находится в двойном залоге. И использовать это имущество для возврата денег может как сам банк, так и Росвоенипотека. Поэтому гражданин, который не может погашать заём, может остаться без жилого помещения.

Выше мы рассмотрели, каковы условия ипотеки для военнослужащих по контракту. Как можно заметить, получение военной ипотеки требует минимальных усилий со стороны военнослужащего.

Это прекрасная возможность решить жилищные проблемы полностью за счёт бюджетных субсидий. Однако гражданам стоит помнить о том, что использование такого кредита предполагает службу в армии в течение длительного периода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья Новикова

    Добрый вечер! 1). До вступления на военную службу офицером,у меня в собственности находилась доля в квартире, при данных обстоятельствах меня включат в НИС? 2). Если 1 контракт подписан на 3 года, подать рапорт на вступление в НИС возможно в первый год службы, или по истечении 3х лет службы и после заключения 2го контракта?

  2. На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

    Здравствуйте!
    По программе военной ипотеки в соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117 от 20.08.2004 года, в ст.ст.9 и 10 перечислено кто может быть участником программы и условия возникновения. В частности, там нет упоминания наличия у военнослужащего жилья в собственности.

    Бесплатная помощь юриста!
    +7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург
  3. Алина Кузнецова

    здравствуйте ! у моего сына приватизирована 1, 2 квартира . не помешает ли при . военной ипотеки ?

© 2018 Пособие. Гуру