Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания.

Сюда относится и военная ипотека. Но не следует забывать, что при любой программе на первом месте для банка — собственная выгода. Как получить военную ипотеку, вы узнаете из нашей статьи.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кому положено?

Любому военнослужащему начиная с 2005 года. Как дают военную ипотеку? Суть этой программы состоит в следующем: служивый, которому нужно жилье, регистрируется в накопительно-ипотечной системе и на протяжении его службы на его счета приходят специальные начисления.

Движение этих накоплений находится полностью в ведении Министерства обороны. Участие в накопительной системе может быть как добровольным, так и обязательным (последнее вызывает много споров, вплоть до судебных разбирательств).

Кому она положена? В первую очередь, это те, кто окончил образовательные учреждения Министерства обороны и подписал контракт после начала 2005 года (Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе»):

  • имеющие офицерское звание;
  • прапорщики и мичманы, которые заключили свой первый контракт после первого января 2005 года и не менее, чем на трехгодичный срок;
  • служащие, чей контрактный срок менее, чем три года, но получившие офицерское звание и соответствующую должность не позже 2008 года (по штатному назначению либо в связи с окончанием курсов младших офицеров);
  • сержанты, старшины — на втором контракте;
  • другие категории служащих, имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе.
Такое понятие, как квартирная очередь, применительно к данной программе просто не существует. Зарегистрировавшийся в НИС гражданин может сам выбрать себе понравившуюся жилплощадь.

Когда можно брать?

Зависит от того, что под этим термином подразумевать. Когда можно брать военную ипотеку?

Любой человек, подписавший контракт о военной службе и понимающий, что ему нужна собственная квартира или дом, может зарегистрироваться в НИС и присваивается регистрационный номер.

С этого момента на его счет будут перечисляться взносы Министерством обороны.

По прошествии трех лет их можно использовать в качестве первого взноса за выбранную квартиру.

Кандидат должен быть не моложе 21 года на момент принятия решения о кредите. Более того, есть и верхний предел — 45 лет. Максимум столько должно быть кредитодержателю на момент погашения ссуды.

А если учесть, что ипотеку обычно берут лет на пятнадцать-двадцать, то понятно, что служащему страшнее затянуть срок с деторождением, чем с ипотекой. Учитывая вышесказанное, решайте сами военную ипотеку брать или подождать.

Если есть жилье в собственности?

Можно ли взять военную ипотеку, если есть жилье в собственности? Наличие квадратных метров в собственности также позволяют принять участие в программе.

Также не принимаются во внимание получение кандидатом наследства в виде недвижимости или же участие его в приватизации.

Однако, как показывает практика — это будет влиять на возможность получения военной ипотеки и дополнительных выплат по ипотеке.

Порядок оформления: пошаговая инструкция

Как оформить военную ипотеку и получить квартиру? Оформление военной ипотеки не такое уж быстрое и включает в себя следующие этапы:

  • сбор документации;
  • подбор квартиры или дома;
  • подача документации в банк, работающий с программой военной ипотеки;
  • получение решения кредитно-финансовой организации;
  • если ответ положительный — подписание договора жилищного займа;
  • деньги НИС перечисляются на банковский счет;
  • подписание договора о купле-продаже квартиры;
  • право собственности регистрируется в Росреестре.

Сроки оформления ссуды и срок перечисления денег по военной ипотеке, сроки выплаты зависят от конкретной ситуации. Обычно это — до двух недель, с учетом поступления денег на счет продавца.

Военная ипотека — как проходит сделка? Заявление с приложенной документацией рассматривают в банке также максимум две недели (ранее верхний предел ожидания составлял месяц).

Какие документы будут нужны?

Для оформления военной ипотеки необходимы следующие документы:

  • анкета;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство участника НИС;
  • копия брачного контракта ;
  • правоустанавливающий документ на жилище;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • справка из Управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • документ оценочной экспертизы.
Что же до процентной ставки военной ипотеки, то она не такая уж и маленькая — в 2016 году это 8- 11,5% годовых.

Дадут ли второй раз?

Преимущество этой программы для военнослужащих привлекательно еще и тем, что в ней можно принять участие 2 раз и более. Как это — военная ипотека второй раз? Например, на рынке жилья появились более выгодные предложения — почему бы не воспользоваться?

Как обычно и делается в таких случаях, продается одна жилплощадь и покупается другая. Это возможно сделать даже если фатера является предметом залога — нужно только сначала исполнить взятые на себя обязательства.

То есть — снять обременение с уже существующих квадратных метров. А оно, еще раз повторим, двойное — перед ФГКУ «Росвоенипотека» и перед банком, выдавшим кредит.

Как это сделать? Один из вариантов — служащий погашает задолженность заемными средствами, которые возвращаются после того, как квартира будет продана.

После этого он подает рапорт на постановку в НИС второй раз. Далее процедура происходит стандартно — сбор документов на новую квартиру, договор с банком на предоставление военной ипотики, сделка.

Есть и еще вариант — собственными, то есть заемными средствами гражданин рассчитывается только с «Росвоенипотекой», а банк получает выплату за счет средств того, кто купит данное жилье.

Есть и третий способ — перекредитование и реализация сделки с помощью программы «Военгарант».

Но не все так просто. Далеко не все кредитные организации соглашаются на такого рода сделки, ведь это сопряжено с риском упущения прибыли — это раз.

Да и покупать жилье под двойным обременением народ особенно не рвется — свободного хватает. Так что наилучшим выходом будет воспользоваться услугами надежного риэлторского агентства, специализирующегося на сложных случаях.

С плохой кредитной историей

Мало кто из людей может на данный момент похвастаться кристально чистой кредитной историей. У подавляющего большинства были неурядицы с банками, просрочки, «письма счастья» и даже приватные разговоры с колллекторами.

Военная ипотека при плохой кредитной истории — жизнь диктует новые требования. Оптимизма прибавляет то, что обычно банки в случае с военными более снисходительно смотрят на их мелкие грешки в отношении кредитных обязательств, чем с гражданскими.

Объясняется это тем, что у таких граждан финансовое положение может быть не очень высоким, зато стабильным, а дисциплинированность подразумевается уже самим их положением.

Но при этом нельзя сбрасывать со счетов и то, что гражданин может и уволиться с военной службы. И тогда платить ипотеку будет не Минобороны, а он сам. Можно ли ему доверять? Опять же, смотрим кредитную историю….

Поэтому неудивительно,что многие известные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк предпочитают не иметь дел с лицами, у которых испорчена его заемная история.

Можно ли это как-то исправить? Да, и для этого есть несколько способов:

  • найти некрупный банк, желательно молодой, который заинтересован в привлечении новых клиентов;
  • обратиться в несколько банков. То, что для одного — повод для отказа в доверии, для другого нормальная ситуация;
  • улучшить кредитную историю путем микрозайма или взятой в кредит мелкой техники (вовремя погасить и без просрочек!);
  • привлечь поручителей (разрешается до трех);
  • использовать наличествующее имущество в качестве обеспечения.

Без военного билета

Не все банки требуют этот документ. Например, к ним относятся ВТБ-24 и Сбербанк.

Впрочем и в других можно поинтересоваться, даже если документ включен в число обязательных — они вполне могут выдать ссуду по военному сертификату, правда, повысить процентную ставку или попросить дополнительное обеспечение , к примеру , в виде поручителя.

Категорически не стоит следовать рекомендациям некоторых «умных» советчиков из Интернета и покупать поддельный военный билет.

Лучше вспомнить предостережение Остапа Бендера — не играть в азартные игры с государством.

Во-первых , подделку все равно выявят и это будет означать уголовное преследование. Во-вторых, это повлечет за собой досрочное истребование банком долга.

Без кредита

Рассчитывать только на свои заемные средства выгоднее не только потому, что жилье будет всего с одним обременением, а не находиться под дамокловым мечом еще и банка.

Плюсы данной возможности еще и в том, что можно будет купить квартиру на этапе строительства, а затем продать гораздо дороже.

Если ситуация именно такая — категорически не следует рассчитывать на собственные силы, а обязательно воспользоваться услугами юридической фирмы. Или программой «Военный Переезд», где специалисты сами подберут нужное жилье с учетом ситуации клиента. Быстро будут собраны документы, а сделка совершится без оттяжек.

Военная ипотека при увольнении

Главный вопрос здесь звучит так — придется ли жилищно-целевой займ возвращать государству? И как быть с дополнительными выплатами?

Его возвращать не придется, если увольнение было:

  • после 20 лет выслуги лет и более;
  • после десяти лет службы по оперативно-штатным мероприятиям;
  • не менее через десять лет в силу семейных обстоятельств;
  • по достижению предельно допустимого возраста.
  • в результате признания негодным к службе.

Во всех этих случаях обременение с жилища снимается в пользу государства, а дополнительные выплаты сохраняются.

В остальных случаях гражданину дается десять лет для возвращения жилищно-целевого займа, учитывается ставка рефинансирования. Дополнительные выплаты не сохраняются, а обременение с квадратных метров может быть снято только после полного погашения.

Как узнать номер лицевого счета?

Обычно это сообщают письменным уведомлением после того, как служащий зарегистрировался в НИС. Как узнать свой номер? При отсутствии этой информации можно воспользоваться возможностью подачи письменного запроса в «Росвоенипотеку».

Также можно узнать все о военной ипотеке, официальный сайт НИС имеет всю информацию. Отправить запрос о своем номере лицевого счета уже оттуда. Ответа ждать придется в течение месяца.

Как перевести гражданскую ипотеку в военную?

Это возможно сделать при соблюдении следующих условий:

  • заем оформлен только на одного члена семьи — собственно самого военного. Другие могут являться поручителями, но никак не созаемщиками;
  • банк должен быть не против такого варианта (а согласие дают далеко не все);
  • право собственности оформлено только на служащего, единолично;
  • наличие брачного контракта (требуют не все).

Это, так сказать, основной набор. Любой случай является уникальным и требует индивидуального подхода — то есть банк может запросить дополнительных подтверждений в той или иной ситуации.

Дополнительные выплаты

Они предоставляются служивому, если ипотечная квартира — его единственная крыша над головой, а другой он не владеет ни по праву собственности, ни по социальному найму (и не является членом семьи нанимателя, либо частного владельца).

Размер дополнительных выплат зависит от величины годового ипотечного взноса и от того, сколько гражданин не дослужил до двадцатилетнего рубежа.

Таким образом , военная ипотека, несмотря на заманчивость и кажущуюся простоту — дело довольно сложное. И лучше всего перед тем, как начинать какую бы то ни было сделку, проконсультироваться у опытного военного юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 Пособие. Гуру