Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе
Военная ипотека всегда вызывает массу вопросов. И один из них — военная ипотека как делится при разводе?
Ведь никто не может гарантировать, особенно в наше время, что проживет со своей «половинкой» до конца жизни.
Беда еще и в том, что неприятности могут исходить не столько от банка, сколько от командования части…Этот непростой вопрос — военная ипотека и развод, рассмотрим в данной статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Военная ипотека при разводе
Начать следует с того, что по отношению к военной ипотеке действуют совсем иные принципы, чем в гражданских кредитах.
Квартира по военной ипотеке и развод — на что может расчитывать жена военнослужащего?
И если у обычных мужей и жен действуют правила раздела имущества пополам — а если это залоговое жилище, то, соответственно, и долг за него, — то у военных ни ипотека, ни квартира по общему правилу разделены быть не могут.
Квартира по военной ипотеке как делится при разводе? Потому как квадратные метры, находящиеся в залоге у банка, относятся к жилью специального целевого назначения, которое не может быть никак поделено (ст. 34 СК РФ).
Делится ли квартира?
Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Да, но только после того, как долг за нее будет полностью погашен — то есть, собственно, когда в законные права собственника вступит плательщик — физическое лицо. До той поры собственником квартиры является банк.
Впрочем, даже после этого шансы на раздел такой площади невелики, вернее всего — близки к нулю. Накопительный взнос устанавливается государством на одну персону — то есть в единственном лице.
Государство же (вернее Министерство обороны) выплачивает долг по ипотеке, пока у гражданина служба идет, и именно этот гражданин в конечном итоге становится собственником жилища — как держатель свидетельства жилищно-целевого займа.
Впрочем, у этого правила есть и исключения,а именно — случаи, когда для взноса или погашения процентной части использовались уже личные средства гражданина — а значит, относящиеся к семейному бюджету.
Квартира по военной ипотеке при разводе, права жены — самые часто встречающиеся проблемы в этом деле. Например, человек уволился из рядов Вооруженных Сил и продолжил погашать взятый займ уже самостоятельно — то есть из совместных доходов с супругой.
Также если участник НИС продает жилище, доставшееся ему по этой программе, после того, как обременение снимается — деньги, полученные от сделки, становятся опять-таки семейным имуществом. А значит, вторая половина будет при дележе имущества заявлять права на их часть. Обременение же, к слову, считается снятым после полного погашения ссуды.
Судебная практика
Военная ипотека при разводе, судебная практика показывает все нюансы данного действия.
Если банк упустит время для требования заключения брачного договора, то у уходящей жены или мужа появляется хоть призрачный, но шанс.
Так например, по решению Энгельсского районного суда (Саратовская область) квартира по военной ипотеке при разводе была признана совместным имуществом по иску экс-жены контрактника Николаева Елены — невзирая на возражения представителя ФГУП «Росвоенипотека», присутствовавшего на заседании. О том, как получить ипотеку военнослужащим по контракту и каковы условия, читайте тут.
Во-первых та упирала на факт, что нормы военной ипотеки не могут изменять существующих положений семейного законодательства, в частности — статьи 39. Брачного контракта она также не подписывала — это второе.
А в-третьих, у нее были на руках выписки со счетов и квитанции, подтверждающие то, что для погашения использовались уже средства семьи. Улучшало ситуацию то,что кредит был на момент разбирательства уже погашен.
Несколько меньше повезло другой жене, жительнице Владивостока Петровой.
На погашение кредита были использованы деньги, данные ее родственниками и это она доказала.
Суд принял решение о компенсации, но прав на квартиру она так и не получила, поскольку в самом начале банк-кредитор потребовал заключить брачный контракт.
Наличие у пары двоих детей на ситуацию никак не повлияло.
Бывает и по-другому — суд признает права жены на часть квартиры, одновременно возводя ее в созаемщики мужа (ст. 322—325 ГК).
Так было в Хабаровском суде — не удовлетворенная отказом первой инстанции бывшая жена майора Сидорова пошла искать правды выше и получила ее.
Суд признал ее права, одновременно признав и обязанности — со статусом свободной женщины она получила еще и статус должника перед банком.
- Как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру?
- Как зарегистрироваться и посмотреть сведения реестра военной ипотеки в личном кабинете военнослужащего?
- Как приобрести квартиру по военной ипотеке в новостройке от застройщика или произвести строительство частного дома в Подмосковье?
- Пошаговая инструкция по покупке и разделу квартиры и земельного участка по военной ипотеке.
- Что говорит закон о военной ипотеке?
Сложности в этом деле
Дело все в том, что сам вопрос — как разделить жилище, полученное по военной ипотеке — является несколько абсурдным. На нем двойное обременение — это кредитно-финансовая организация и Росвоенипотека. Потому до того, как ссуда будет полностью выплачена, вести разговоры о дележе долга или квартиры бессмысленно.
Более того, судья даже при наличии супруги и скольких угодно детей, все равно, как правило, становится на сторону кредитодержателя — лучше обделить одну женщину, пусть и с детьми, нежели прогневить Министерство обороны и банки.
Так что если жена хочет «урвать» часть имущества, ей придется изрядно потрудиться с доказательствами. Ими могут выступать, например, квитанции от денежных переводов, выписка со счета, итд, словом,что угодно, что подтвердит тот факт, что за квартиру расплачивалось не только Министерство обороны — а, к примеру,были использованы средства материнского капитала.
Есть и еще один «подводный камень» — брачный контракт. Если в нем прописано, что единственным владельцем жилища является займодержатель,то это отсекает для жены возможность выдвижения любых претензий.
Таким образом, если предстоит развод и дележ имущества, категорически не стоит искать правды своими силами. Сил у Росвоенипотеки в любом случае больше. Обязательно нужно проконсультироваться у опытного адвоката до начала процедуры и заручиться его поддержкой на суде- если перспектива раздела все же существует.
8 (800) 302-76-93 (Москва)
