Условия получения военной ипотеки: документы. Особенность программы

Программа военной ипотеки позволяет военнослужащим решить вопрос приобретения собственной жилплощади на льготных условиях.

С принятием данной программы военнослужащие получили возможность купить подходящее им жильё, не дожидаясь его предоставления от Минобороны.

О военной ипотеке: условия ипотеки, особенность, прочитаете в данной статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Военная ипотека: условия и описание программы

Что такое военная ипотека, условия. Военная ипотека – программа, разработанная совместно Правительством и Министерством обороны РФ, была принята в 2005 году. Суть документа состоит в возможности приобретения жилого помещения через ипотечное кредитование.

Для реализации программы в бюджете были зарезервированы средства на её реализацию, часть средств выплачивает непосредственно Минобороны. Регламент применения программы содержится в ФЗ от 20.08.2004 г. № 117.

Согласно документу военнослужащий принимает участие в накопительно-ипотечной системе, и часть средств получает от государственных структур. Во время службы в рядах Вооружённых сил РФ на счёт участника программы поступают средства, полученные государством от инвестирования средств в различные сферы.

Средства со спецсчёта используются на погашение взятого ипотечного кредита. Сумма выплат на настоящее время ограничивается размером 2,4 млн рублей. Выплаты индексируются с учётом инфляции ежегодно.

Условия получения военной ипотеки смотрите на видео.

Участники

Принять участие в программе военной ипотеки может любой военнослужащий независимо от звания и рода войск. Использовать накопленные на счёте средства можно спустя три года после вступления в неё.

Также можно продолжить накопление средств до выхода в отставку. Участие в программе обязательное или добровольное. Обязательно принимают участие в программе:

  • офицеры;
  • прапорщики, контракт которых заключён после 2005 года.

Добровольно вступают в программу военнослужащие, контракт которых заключён после 01.01.2005 года:

  • офицеры запаса;
  • выпускники военных ВУЗов;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты;
  • мичманы, прапорщики, имеющие срок службы на 2005 год не менее трёх лет;
  • дополнительные условия получения военной ипотеки.

К претендентам на вступление в программу предъявляются следующие требования:

  • военный должен изъявить желание стать участником программы;
  • на момент вступления претенденту должен иметь стаж службы 10 лет;
  • кредитные средства выдаются при условии страхования жизни, здоровья и имущества заёмщика.

Наличие постоянной прописки, собственной недвижимости и семейное положение участника при вступлении в программу не учитывается. Как стать участником программы, смотрите на видео.

Как вступить?

Вступление в программу военной ипотеки предполагает следующие этапы:

  • военнослужащий получает уведомление о включении его в программу НИС и открытии на его имя счёта;
  • получив уведомление, военный пишет рапорт своему непосредственному командиру;
  • рапорт проходит регистрацию и уходит на подпись сотруднику Росвоенипотеки;
  • через 10 дней учётная запись вносится в специальный реестр;
  • участник программы в течение трёх месяцев обращается в Агентство по ипотечному кредитованию;
  • военнослужащий получает уведомление об открытии специального личного счёта, на который поступят средства.
Для добровольного участия военнослужащему нужно начать процедуру с подачи рапорта командиру военного объекта о желании вступить в программу.

Далее процесс происходит аналогичным образом. Подробно о военной ипотеке на видеоролике.

Документы для оформления

Для оформления кредита по программе военной ипотеки понадобятся:

  • заявка участника программы;
  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат участника.

Какие документы нужны для военной ипотеки посмотрите на видео.

Как отследить?

Особенностью программы военной ипотеки является необходимость согласования всех действий с контролирующими организациями. Документы для военной ипотеки постоянно пересылаются из одного ведомства в другое, в которых происходит их оценка и соответствие нормативам.

Как отследить документы по военной ипотеке? Узнать о ходе программы военнослужащий может узнать в главном контролирующем органе ФГУП «Росвоенипотека».

Вся информация о программе предоставления займов военным содержится на специальном сайте Росвоенипотеки. Его разделы содержат необходимые для осуществления действий образцы документов, нормативные документы и другую информацию.

Вступив в программу военной ипотеки и получив сертификат, военнослужащий получает возможность создать личный кабинет на сайте, используя предоставленный номер сертификата и другую личную информацию.

Вся информация о ходе реализации программы, после отправки пакета документов в Росвоенипотеку выкладывается в личном кабинете пользователя.

Через личный кабинет можно узнать и о размере накоплений на личном счёте.

Как выбрать банк и квартиру?

Заключать договор военной ипотеки можно только с теми банками, которые входят в программу военной ипотеки. Одним из популярных является «Сбербанк», предоставляющий ипотечные кредиты по ставке 9,5%.

Самая низкая ставка по кредиту 8,5% на данный момент предоставляется банком «ВТБ24». В программе также участвуют Газпромбанк и Россельхозбанк.

Приведённые размеры ставок по кредиту являются приблизительными. Полную стоимость кредита и индивидуальную ставку устанавливает выбранный банк, учитывая размер дохода заявителя, стаж службы, звание, семейное положение. После одобрения размера кредита можно начать подбор квартиры.

Приобрести по программе можно:

  • Квартиру у застройщика. При этом нужно сначала выяснить у банка. С какими строительными компаниями у него заключены договора.
  • Квартиру на вторичном рынке, соответствующую техническим и санитарным нормам.
  • Жилой дом с участком.

На сегодняшний день наиболее выгодным вариантом является покупка квартиры в новостройке. Однако стоит учесть, что придётся вкладывать средства в её отделку. Направить средства ИНС на постройку собственного дома нельзя.

Ипотека от сбербанка: смотрите на видео.

Правила оформления договоров

В программе присутствуют три договора, которые составляются по определённым правилам.

Особенности ипотечного

В отличие от обычного гражданского кредитования,военная ипотека более выгодна заёмщику, поскольку на погашение используются не собственные, а государственные средства. Основные отличия военной ипотеки: условия предоставления и участия для военнослужащих заключены в следующем:

  • Право на участие в НИС доступно исключительно военным.
  • Залогодержателем квартиры является не банк, а Минобороны.
  • Размер кредита ограничен. Если военный желает приобрести квартиру дороже, разницу он выплачивает из собственных средств.
  • Срок покупки увеличивается, поскольку средства перечисляются не сразу.
  • Кредитный договор подписывается до сделки по купле-продаже.
  • Риски процесса договора отсутствуют. Поскольку весь процесс контролирует Минобороны.

В отношении договоров НИС действуют также следующие условия:

  • накопленные средства нельзя получить наличными, их можно использовать только на погашение ипотечного кредита;
  • в случае гибели военнослужащего субсидию могут использовать на покупку квартиры его близкие родственники. Субсидия может быть получена семьёй погибшего или пропавшего без вести военного даже, если процесс покупки жилья при его жизни ещё не начат;
  • перевод участника программы на другое место службы не предполагает его исключения. Сведения о новом месте службы передаются начальству, и накопления на счёте продолжаются;
  • участие в программе однократное;
  • в случае потери статуса военного по неуважительным причинам, действия программы прекращаются. Ранее выплаченные суммы бывший участник программы НИС обязан вернуть Министерству обороны.
В обязанности участника программы входит подбор банка и приобретаемой квартиры.

К подбору банка стоит подойти со всей ответственностью, для подбора наиболее выгодных условий. Связано это с тем, что при досрочном увольнении военному придётся гасить остаток кредита из своих средств. Как составить договор ипотечного кредита, посмотрите на видео.

Договор купли-продажи жилого помещения

Перед утверждением банком окончательного варианта договора купли квартиры необходимо создать его проект ( предварительный договор). В документе стоит учесть следующие пункты:

  • Цена квартиры.
  • Сумма задатка.
  • Список документов.
  • Сроки снятия с учёта бывших жильцов.
  • Сроки подписания основного документа.
  • Порядок оплаты.
  • Штрафные санкции за нарушение сроков оплаты.
  • Порядок оплаты услуг нотариуса.

В договор вносятся личные данные сторон (продавца и покупателя), указывается адрес квартиры и её технические характеристики, указываются реквизиты правоустанавливающих документов.

Адрес необходимо записать, начиная с региона. Далее записывается общая площадь помещения, количество комнат, указывается номер Свидетельства на квартиру, кадастровый номер объекта.

В следующем пункте прописывается порядок внесения средств, конкретное наименование банка-кредитора, номер кредитного договора, порядок перечисления денег на счёт продавца.

В специальную графу записывается, что деньги перечисляются безналичным путём и указывается номер лицевого счёта продавца и реквизиты банка, в котором он открыт.

Далее прописываются условия соглашения по порядку передачи квартиры и порядок регистрации сделки в Росреестре. Прописывается, кто оплачивает госпошлину. Затем описывается способ и условия передачи квартиры, указываются сроки, когда бывший владелец должен освободить жилплощадь.

Предварительный договор подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Документ передаётся на утверждение в банк-кредитор. В случае одобрения банком окончательный вариант договора подписывается сторонами и передаётся в банк.

Образец предварительного договора по военной ипотеке.

На основании этого договора банк выпускает для заключения с заёмщиком кредитный договор. Документы на квартиру вместе с проектом договора передаётся в банк для оценки.

Консультацию по купле продаже жилья смотрите на видео.

Пакет документов на квартиру или дом включает в себя следующие позиции:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Акт оценки, подписанный экспертом.
  • Согласие супруга (если продавец в браке).
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справка БТИ (форма 9).
  • Справка о задолженности.
  • Техническая документация объекта.
  • Паспорт владельца.
  • Справка о зарегистрированных.

После проверки пакета документов на квартиру сотрудниками банка можно заключать кредитный договор с банком. После его подписания документация направляется в Росвоенипотеку на рассмотрение.

При соответствии всех параметров договора и документов на жилое помещение Росвоенипотека возвращает пакет в банк и перечисляет средства для внесения первоначального взноса на кредитный счёт.

Клиент подписывает договор с продавцом квартиры, и банк перечисляет средства на его счёт.

Всю документацию банк перенаправляет в Росвоенипотеку. С этого момента начинается оплата кредита.

Оплата производится ежемесячно, в период службы военного. Если он решает уволиться до окончательного погашения кредита, дальнейшую оплату производит самостоятельно.

Какие документы требует банк посмотрите на видео.

Договор целевого жилищного займа: суть документа и правила оформления

Что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке? Договор целевого жилищного займа заключается с Росвоенипотекой, перечисляющей средства на погашение кредитного договора. Составляется он в соответствии с типовым договором.

  1. Сторонами договора являются Министерство обороны РФ в лице должностного лица и военнослужащим. В договоре указываются реквизиты организации и паспортные данные военного.
  2. По условиям договора Минобороны предоставляет заёмщику накопительные средства на приобретение жилого помещения. Далее в договор вносится информация о конкретном жилом помещении, которое приобретается за счёт перечисляемых средств.
  3. Следующий пункт договора прописывает порядок погашения заёмных средств и способ их перечисления в банк. Договор предусматривает возврат выданных заёмных средств в случае досрочного увольнения военнослужащего в запас.

При заполнении договора указываются сведения:

  • Сумма в рублёвом эквиваленте. Записывается цифрами, затем прописью.
  • Способ перечисления средств. В данном пункте прописывается, что деньги перечисляются на банковский счёт и вносится его номер.
  • Вносятся условия, когда долг считается погашенным.
  • Указывается цель – погашение кредита на покупку жилого помещения.

В конце указываются реквизиты сторон: юридический и почтовый адрес организации займодавца, ИНН, КПП, расчётный и корреспондентский счёт, БИК. Сведения о заёмщике: личные данные, адрес регистрации, номер специального счёта, паспортные данные.

Приобретение жилого помещения по программе военной ипотеки – процесс, отличающийся особыми нюансами и необходимостью соблюдения всех условий.

При этом ипотека для военнослужащего это возможность получить в собственность квартиру, наиболее подходящую его семье, практически не затрачивая на это собственных средств. Тонкости военной ипотеки смотрите на видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 Пособие. Гуру