Что говорит закон о военной ипотеке? Последние изменения в федеральном законодательстве
Военнослужащие имеют возможность улучшить свои жилищные условия через участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).
Она является основой для функционирования военной ипотеки.
Для правильного понимания механизма работы военной ипотеки следует ознакомиться с нормативными актами, которыми она регулируется.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Законы, регулирующие тему
Предоставление военной ипотеки регулируются разными нормативными актами:
- Федеральный закон № 117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», принятый 20.08.2004 г.
Документ формирует общие правовые начала для предоставления военным жилищных субсидий. Именно с него следует начинать изучение вопросов, связанных с военной ипотекой.
- Постановление Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г., которым регулируется порядок предоставления военной ипотеки участникам НИС. В этом документе описан алгоритм действий для граждан, которые хотят приобрести квартиру, дом, жильё в новостройке, участок земли по военной ипотеке. Для каждого случая приведён перечень документов, установлены сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.
- Приказ 166 Министра обороны от 28.03.2013 г. направлен на реализацию положений закона № 117. Его нормы регулируют технические вопросы, связанные с документальным оформлением участия в НИС и ведения реестра участников.
- Федеральный закон № 102 от 16.07.1998 г., который регулирует порядок выдачи и использования ипотечных кредитов. В большинстве случаев военнослужащим не хватает денежных средств, аккумулированных на их счету в НИС, для решения своего жилищного вопроса.Недостающую часть покрывают ипотечным кредитом, который выдаёт банк. В итоге приобретённая недвижимость оказывается в двойном залоге – у Росвоенипотеки и у кредитно-финансового учреждения.
Данный нормативный акт регулирует взаимодействия банка и заёмщика (какие банки выдают кредит?). Гражданам будет полезно ознакомиться с его положениями. Особенно с теми, которые касаются прав на продажу, обмен, дарение недвижимости до момента полного погашения ипотеки.
- Гражданский кодекс. Этот документ регулирует порядок заключения сделок купли-продажи объектов недвижимости.
Лицам, которые собираются самостоятельно заниматься поиском жилья на вторичном рынке, следует изучить его положения для понимания момента перехода права собственности, прав и обязанностей продавца и покупателя.
Закон 117 ФЗ — документ, на основе которого строится действие всех остальных.
к оглавлению ↑Приказ 166
В нормативном акте содержатся правила, которые регулируют порядок зачисления лиц в реестр участников НИС, ведение этого реестра на различных уровнях и предоставления из него данных для различных целей.
Приказ содержит 20 приложений, где заинтересованные лица могут найти следующие документы:
- рапорт на получение свидетельства участника НИС;
- рапорт о включении заявителя в число участников НИС;
- формы для внесения сведений о лицах, имеющих право на получение жилищной субсидии;
- перечень данных, необходимых для включения гражданина в реестр участников НИС;
- список лиц, которые должны быть включены в реестр участников от военной части;
- иные формы для запросов и сведений.
Лицам, претендующим на получение жилищной субсидии, приказ № 166 будет полезен именно образцами рапортов.
Остальные его положения стоит изучить только в ситуации, когда возникли проблемы с чиновниками Министерства обороны.
к оглавлению ↑Федеральный закон 117
Глава 1 раскрывает предмет регулирования данного акта, даёт определения понятий, используемых в нём.
Глава 2 содержит общие принципы работы НИС. Здесь можно найти информацию о функциях органов власти в работе военной ипотеки, порядке формирования накоплений в НИС, порядке реализации прав участников.
Глава 3 обязательна к изучению всеми, кто хочет получить военную ипотеку. В этом разделе описано, кто имеет право стать участником НИС. Также в нём раскрываются права и обязанности лиц, на имя которых открыты счета в системе.
В главе 4 раскрываются способы использования средств, аккумулированных на счетах участников.
Глава 5, в которой собрана половина статей данного закона, посвящена вопросам инвестирования средств, перечисленных в НИС. На счетах накапливаются огромные деньги, которые могут быть использованы для получения дополнительного дохода.
Сюда включены нормы, касающиеся следующих вопросов:
- заключение договоров на инвестирование средств;
- требования к организациям, которые будут вкладывать деньги;
- порядок выбора брокеров для передачи им средств в управление;
- требования к инвестиционному портфелю;
- иные аспекты вложения накоплений.
В главе 6 содержаться статьи, касающиеся контрольно-надзорной деятельности в области реализации военной ипотеки. Глава 7 имеет 1 статью, которая посвящена дате вступления закона № 117 в силу.
к оглавлению ↑Изменения в законе
Доработки законодательства, регулирующего военную ипотеку, касаются совершенствования системы распределения жилищных субсидий.
Так в 2012 военнослужащие получили право заключать договоры с застройщиками на различных этапах возведения многоквартирных домов.
Это существенно улучшило степень обеспечения граждан жильём, так как на этапе строительства квартиры стоят существенно меньше, чем после сдачи дома.
Главным нововведением федерального закона № 118 от 01.05.2016 г. стала возможность приобретения общей недвижимости участниками НИС, состоящими между собой в браке.
Каждый из них заключает договор самостоятельно, но средства теперь могут быть направлены на покупку одного объекта, что логично при учёте их семейного положения.
Также лица, которые будут заключать договоры на получение военной ипотеки, не будут иметь возможность использовать средства для оплаты расходов по оформлению сделки.
Услуги риэлтора, оценщика, юриста и других лиц будут оплачены из собственных средств военнослужащего.
Чего ждать дальше?
Многие военнослужащие, пока не воспользовавшиеся правом на получение данной субсидии, рассчитывают на разрешение использовать военную ипотеку для постройки индивидуального дома.
На данный момент они могут использовать деньги из НИС на указанную цель только после увольнения из Вооружённых сил. К сожалению, такое нововведение вряд ли произойдёт в ближайшем будущем.
Предоставить субсидию на дом необходимо до начала строительства.
А объект недвижимости будет зарегистрирован только после завершения всех работ.
Всё это время выделенные средства не будут обеспечены никакой недвижимостью, что противоречит самой сути ипотечного кредитования.
И создаёт большие возможности для мошенничества с денежными средствами.
Во всех остальных случаях интересы государства защищены тем, что недвижимость находится в залоге и может быть реализована для возврата субсидии при нарушении гражданином своих обязанностей.
Поэтому в ближайшем будущем подобных нововведений ждать не стоит. Доработки законодательства будут касаться имеющихся в нормативных актах неточностей и иных огрехов.
На данном этапе предоставление жилищных субсидий военным полностью урегулировано.
8 (800) 302-76-93 (Москва)
