Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома и как определяется его очередь?

Зачем платить за капитальный ремонт дома и как он осуществляется?

После того, как в 2012 году правительством страны был принят Федеральный закон № 271, в каждом регионе РФ граждане, являющиеся собственниками квартир стали обязаны ежемесячно платить взнос на капитальный ремонт дома.

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома обязательны для каждого собственника квартиры, проживающего в доме. Это обязанность регламентируется ст. 158 ЖК РФ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Взносы обязаны платить граждане, владельцы муниципального и государственного имущества, а также юридические лица.

В законе прописан ряд случаев, когда собственники не обязаны платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов:

  • участок земли, на котором располагается дом, подлежит экспроприации муниципалитетом или государством;
  • многоквартирный дом считается аварийным и идет под снос.
Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт распространяется также на нанимателей, проживающих в квартире на основании договора.

Зачем введены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Не стоит путать взносы на капитальный ремонт с ежемесячными выплатами на текущий ремонт и содержание.

Деньги от взносов будут поступать и копиться в специально созданных в каждом регионе фондах.

Как только подойдет очередь по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома, его в нем проведут.

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предполагает ремонт:

  • кровли;
  • теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения газоснабжения и дома;
  • водоотведения в доме;
  • основания и фасада дома;
  • лифтовых кабин и шахт лифтов.

В каком порядке производится сбор средств?

Порядок сбора средств (денег) на капитальный ремонт дома не одинаков для всех.

Существует три способа сбора средств:

  1. Все сборы за капитальный ремонт, поступающие от жильцов дома, копятся на специально открытом для этого счете.
  2. Если в доме создано ТСЖ или ЖСК, то собственники вправе открыть счет в банке и копить средства на капитальный ремонт без третьих лиц, взяв на себя все обязательства за сбор, целостность и расход поступивших денег.
  3. Собственникам может быть выделен счет, на который будут поступать средства на капитальный ремонт с привлечением местного оператора, но в этом случае часть обязательств за сохранность и расход средств ложится на оператора.
Решить, какой способ выбрать жильцы должны за полгода.

Решение должно быть принято единогласно на общем собрании собственников.

Сколько платить?

ЖК РФ позволяет устанавливать минимальный размер взноса в счет капитального ремонта многоквартирного дома субъектам РФ самостоятельно.

Принятый в регионе минимальный размер не должен быть меньше минимального размера, установленного ЖК (часть 1 ст.169).

Закон закрепляет за гражданами, собственниками жилья в многоквартирном доме право увеличения суммы взносов на капитальный ремонт.

Собственники могут воспользоваться этим правом, если на общем собрании было принято решение о сокращении срока проведения ремонта или проведении работ, не включенных в список обязательных.

До первого октября года, наступившего или наступающего перед будущим трехлетним периодом в программе проведения капитального ремонта, должен быть установлен минимальный размер взноса.

Ежемесячный платеж на капитальный ремонт рассчитывается следующим образом: площадь помещения умножается на установленный в регионе тариф. Площадь квартиры указана в документе собственника на квартиру и домой книге.

Как выстраивается очередь?

Если собственниками было принято решение вносить и копить средства на капитальный ремонт непосредственно на счет дома, то они могут самостоятельно проводить мониторинг и рассчитать сроки проведения ремонта.

Жильцы могут сами выбрать время проведения отдельных ремонтных работ, а также выбрать подрядчиков и определить бюджет.

В остальных случаях срок проведения в доме капитального ремонта устанавливается согласно срокам, принятым региональным законодательством.

Дом может попасть в первые по списку на капитальный ремонт при условии, что при приватизации первой квартиры в нем дом уже нуждался в капремонте.

Далее в очередь на капитальный ремонт дома вносятся соответственно году постройки и времени проведения предыдущего капремонта.

На очередь дома в списке на капитальный ремонт влияют скорость и сумма взносов. Если взносы будут выплачиваться жильцами регулярно, а сумма взноса будет составлять не меньше 18-21 руб. за кв. м., то сроки проведения автоматически будут сокращаться.

Капитальный ремонт в доме осуществляется на средства взносов, которые собственники квартир дома обязаны выплачивать ежемесячно.

Каждый многоквартирный дом вносится в список на проведение капитального ремонта не зависимо от года постройки и сроков проведения последнего капремонта.

Размер взносов, так же, как и способ сбора средств на ремонт устанавливается для каждого дома индивидуально на общем собрании собственников.

Размер взноса может быть больше, но никак не меньше минимального размера, установленного законодательством.

В список на капитальный ремонт дома вносят «по возрасту» и давности проведения предыдущего капремонта. Размер ежемесячных взносов жильцов, а также отсутствие просрочек платежей тоже влияют на сроки проведение капитального ремонта.

К вопросу об обязательной оплате капитального ремонта жильцами на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 677-17-42Москва +7 (812) 309-89-64Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 Пособие. Гуру