Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома и как определяется его очередь?

Зачем платить за капитальный ремонт дома и как он осуществляется?

После того, как в 2012 году правительством страны был принят Федеральный закон № 271, в каждом регионе РФ граждане, являющиеся собственниками квартир стали обязаны ежемесячно платить взнос на капитальный ремонт дома.

Ежемесячные взносы на капремонт обязательны для каждого собственника квартиры, проживающего в доме. Это обязанность регламентируется ст. 158 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Взносы обязаны платить граждане, владельцы муниципального и государственного имущества, а также юридические лица.

В законе прописан ряд случаев, когда собственники не обязаны платить:

  • участок земли, на котором располагается дом, подлежит экспроприации муниципалитетом или государством;
  • многоквартирный дом считается аварийным и идет под снос.
Освобождение от уплаты распространяется также на нанимателей, проживающих в квартире на основании договора.
к оглавлению ↑

Зачем введены взносы?

Не стоит путать взносы на капремонт с ежемесячными выплатами на текущий ремонт и содержание.

Деньги будут поступать и копиться в специально созданных в каждом регионе фондах.

Как только подойдет очередь по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома, его в нем проведут.

Проведение предполагает ремонт:

  • кровли;
  • теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения газоснабжения и дома;
  • водоотведения в доме;
  • основания и фасада дома;
  • лифтовых кабин и шахт лифтов.
к оглавлению ↑

В каком порядке производится сбор средств?

Порядок сбора средств (денег) не одинаков для всех.

Существует три способа сбора средств:

  1. Все сборы, поступающие от жильцов дома, копятся на специально открытом для этого счете.
  2. Если в доме создано ТСЖ или ЖСК, то собственники вправе открыть счет в банке и копить средства на капремонт без третьих лиц, взяв на себя все обязательства за сбор, целостность и расход поступивших денег.
  3. Собственникам может быть выделен счет, на который будут поступать средства с привлечением местного оператора, но в этом случае часть обязательств за сохранность и расход средств ложится на оператора.
Решить, какой способ выбрать жильцы должны за полгода.

Решение должно быть принято единогласно на общем собрании собственников.

к оглавлению ↑

Сколько платить?

ЖК РФ позволяет устанавливать минимальный размер взноса в счет капитального ремонта многоквартирного дома субъектам РФ самостоятельно.

Принятый в регионе минимальный размер не должен быть меньше минимального размера, установленного ЖК (часть 1 ст.169).

Закон закрепляет за гражданами, собственниками жилья в многоквартирном доме право увеличения суммы взносов на капремонт.

Собственники могут воспользоваться этим правом, если на общем собрании было принято решение о сокращении срока проведения ремонта или проведении работ, не включенных в список обязательных.

До первого октября года, наступившего или наступающего перед будущим трехлетним периодом в программе проведения капитального ремонта, должен быть установлен минимальный размер взноса.

Ежемесячный платеж рассчитывается следующим образом: площадь помещения умножается на установленный в регионе тариф. Площадь квартиры указана в документе собственника на квартиру и домой книге.

к оглавлению ↑

Как выстраивается очередь?

Если собственниками было принято решение вносить и копить средства непосредственно на счете дома, то они могут самостоятельно проводить мониторинг и рассчитать сроки проведения ремонта.

Жильцы могут сами выбрать время проведения отдельных ремонтных работ, а также выбрать подрядчиков и определить бюджет.

В остальных случаях срок проведения устанавливается согласно срокам, принятым региональным законодательством.

Дом может попасть в первые по списку на капитальный ремонт при условии, что при приватизации первой квартиры в нем дом уже нуждался в капремонте.

Далее в очередь дома вносятся соответственно году постройки и времени проведения предыдущего капремонта.

На очередь дома в списке влияют скорость и сумма взносов. Если взносы будут выплачиваться жильцами регулярно, а сумма будет составлять не меньше 18-21 руб. за кв. м., то сроки проведения автоматически будут сокращаться.

Капитальный ремонт в доме осуществляется на средства взносов, которые собственники квартир дома обязаны выплачивать ежемесячно.

Каждый многоквартирный дом вносится в список на проведение капитального ремонта не зависимо от года постройки и сроков проведения последнего капремонта.

Размер взносов, так же, как и способ сбора средств на ремонт устанавливается для каждого дома индивидуально на общем собрании собственников.

Размер может быть больше, но никак не меньше минимального размера, установленного законодательством.

В список дома вносят «по возрасту» и давности проведения предыдущего капремонта. Размер ежемесячных взносов жильцов, а также отсутствие просрочек платежей тоже влияют на сроки проведения.

К вопросу об обязательной оплате капремонта жильцами на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Нет комментариев

Добавить комментарий