Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома и как определяется его очередь?
После того, как в 2012 году правительством страны был принят Федеральный закон № 271, в каждом регионе РФ граждане, являющиеся собственниками квартир стали обязаны ежемесячно платить взнос на капитальный ремонт дома.
Ежемесячные взносы на капремонт обязательны для каждого собственника квартиры, проживающего в доме. Это обязанность регламентируется ст. 158 ЖК РФ.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Взносы обязаны платить граждане, владельцы муниципального и государственного имущества, а также юридические лица.
В законе прописан ряд случаев, когда собственники не обязаны платить:
- участок земли, на котором располагается дом, подлежит экспроприации муниципалитетом или государством;
- многоквартирный дом считается аварийным и идет под снос.
Зачем введены взносы?
Не стоит путать взносы на капремонт с ежемесячными выплатами на текущий ремонт и содержание.
Деньги будут поступать и копиться в специально созданных в каждом регионе фондах.
Как только подойдет очередь по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома, его в нем проведут.
Проведение предполагает ремонт:
- кровли;
- теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения газоснабжения и дома;
- водоотведения в доме;
- основания и фасада дома;
- лифтовых кабин и шахт лифтов.
В каком порядке производится сбор средств?
Порядок сбора средств (денег) не одинаков для всех.
Существует три способа сбора средств:
- Все сборы, поступающие от жильцов дома, копятся на специально открытом для этого счете.
- Если в доме создано ТСЖ или ЖСК, то собственники вправе открыть счет в банке и копить средства на капремонт без третьих лиц, взяв на себя все обязательства за сбор, целостность и расход поступивших денег.
- Собственникам может быть выделен счет, на который будут поступать средства с привлечением местного оператора, но в этом случае часть обязательств за сохранность и расход средств ложится на оператора.
Решение должно быть принято единогласно на общем собрании собственников.
Сколько платить?
ЖК РФ позволяет устанавливать минимальный размер взноса в счет капитального ремонта многоквартирного дома субъектам РФ самостоятельно.
Принятый в регионе минимальный размер не должен быть меньше минимального размера, установленного ЖК (часть 1 ст.169).
Закон закрепляет за гражданами, собственниками жилья в многоквартирном доме право увеличения суммы взносов на капремонт.
Собственники могут воспользоваться этим правом, если на общем собрании было принято решение о сокращении срока проведения ремонта или проведении работ, не включенных в список обязательных.
Ежемесячный платеж рассчитывается следующим образом: площадь помещения умножается на установленный в регионе тариф. Площадь квартиры указана в документе собственника на квартиру и домой книге.
к оглавлению ↑Как выстраивается очередь?
Если собственниками было принято решение вносить и копить средства непосредственно на счете дома, то они могут самостоятельно проводить мониторинг и рассчитать сроки проведения ремонта.
Жильцы могут сами выбрать время проведения отдельных ремонтных работ, а также выбрать подрядчиков и определить бюджет.
В остальных случаях срок проведения устанавливается согласно срокам, принятым региональным законодательством.
Дом может попасть в первые по списку на капитальный ремонт при условии, что при приватизации первой квартиры в нем дом уже нуждался в капремонте.
Далее в очередь дома вносятся соответственно году постройки и времени проведения предыдущего капремонта.
На очередь дома в списке влияют скорость и сумма взносов. Если взносы будут выплачиваться жильцами регулярно, а сумма будет составлять не меньше 18-21 руб. за кв. м., то сроки проведения автоматически будут сокращаться.
Каждый многоквартирный дом вносится в список на проведение капитального ремонта не зависимо от года постройки и сроков проведения последнего капремонта.
Размер взносов, так же, как и способ сбора средств на ремонт устанавливается для каждого дома индивидуально на общем собрании собственников.
Размер может быть больше, но никак не меньше минимального размера, установленного законодательством.
В список дома вносят «по возрасту» и давности проведения предыдущего капремонта. Размер ежемесячных взносов жильцов, а также отсутствие просрочек платежей тоже влияют на сроки проведения.
К вопросу об обязательной оплате капремонта жильцами на видео:
8 (800) 302-76-93 (Москва)