Обязательно ли платить за капитальный ремонт дома или можно уклоняться от выплат?
В 2014 году собственники жилья впервые получили счета на оплату его капитального ремонта. Появлению этих квитанций предшествовали корректировки, внесенные в Жилищный кодекс РФ в конце 2013 года.
Государство взяло на себя обязанность «подвести» под нововведение методическую базу, на регионы возложили полномочия по аккумулированию средств, а также утверждению 30-летней программы капремонта с детализацией сроков и суммы ежемесячного сбора.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Кто и как рассчитывает норматив взноса?
Обновленный Жилищный кодекс обязывает собственников регулярно перечислять деньги на капремонт, признавая плательщиками граждан и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями.
Где-то взнос на капремонт прописан отдельной графой в общем платежном документе, в некоторых субъектах — выделен в самостоятельную квитанцию.
Стандартная формула расчета ежемесячного сбора несложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе.
Определяя платежный минимум, региональные чиновники должны учитывать:
- тип и возраст многоквартирного дома (дореволюционное здание, постройки сталинских и хрущевских времен, современное сооружение);
- отсутствие или наличие лифтового оборудования.
Очередность капитального ремонта МКД также устанавливает региональная власть, опираясь на следующие данные:
- Дату последних ремонтных работ.
- Год сдачи дома в эксплуатацию.
- Процент «собираемости» средств на капремонт.
Зачем и куда платить за капитальный ремонт дома?
Правительство убеждает граждан, что ежемесячные поборы на капитальный ремонт — давно назревшая необходимость.
Наши деньги обещают копить и разумно распределить, когда подойдет очередь, зафиксированная для МКД в областной программе.
На что могут быть израсходованы накопленные взносы:
- реставрация кровли;
- восстановление фасада;
- обустройство фундамента;
- замена и ремонт лифта;
- приведение в порядок подвалов;
- установка общедомовых счетчиков;
- оборудование внутридомовых инженерных коммуникаций.
Контролировать процесс расходования общих денег и проверять качество произведенного капремонта обязаны несколько государственных структур, и среди них — Счетная палата, прокуратура, Госжилнадзор.
Начисляемая им субсидия на оплату ЖКУ теперь включает дополнительную строчку — «капремонт».
Считается, что способ накопления капремонтных ассигнований выбирают собственники на своих общих собраниях.
Но известно немало прецедентов, когда из-за инертности владельцев жилья решения за них принимали управляющие компании, фальсифицируя протоколы собраний и подписи жильцов.
Жилищным законодательством предусмотрено право собственников самим определиться с одной из двух возможностей создания фонда капитального ремонта:
- Отправка ежемесячных платежей на специальный счет МКД.
- Перечисление собираемых взносов на счет регионального оператора.
Как только областная программа по капитальному ремонту принята и обнародована, собственники жилья в течение двух месяцев должны отдать предпочтение одному из двух предлагаемых способов.
Если за 60 дней решение не принято, деньги «уходят» к региональному оператору.
к оглавлению ↑Счета
Многоквартирных домов
В случае выбора собственниками варианта накопления средств на счете МКД надо будет также определить:
- величину взноса, который не может быть ниже минимума, установленного по стране;
- список работ (услуг) по капремонту;
- сроки капитального ремонта, которые должны совпадать со сроками региональной программы;
- владельца счета многоквартирного дома;
- финансовую организацию, где откроют счет МКД.
Бытует мнение, что собственникам выгодно собирать деньги на капремонт именно на специальном счете МКД: так они лучше сохранятся, избегнув участи быть потраченными на обновление «чужих» домов.
Эксперты уверяют, что это не так: ни дом, ни его жильцы не имеют статуса юридического лица, которому позволено открывать такой счет в кредитной организации.
Значит, надо создавать ТСЖ или просить регионального оператора, наделяя его официальными полномочиями, «завести» спецсчет в банке.
Кстати, открытие счета МКД возлагает на владельцев квартир и дополнительные обязанности:
- Сотрудничество с банком (страхование счета).
- Распоряжение накопленными платежами.
- Формирование сметы планируемых работ.
- Определение подрядной организации и контроль выполненных работ.
«Сосредоточивание» средств на специальном счете предполагает их расходование исключительно на нужды конкретного МКД.
к оглавлению ↑Регионального оператора
Региональный оператор — это некоммерческая организация, которую создает областная исполнительная власть.
Доверившись региональному оператору, владельцы жилья делегируют ему все полномочия по управлению взносами: выбор банка, срок и перечень ремонтных работ, их организацию и расчет с подрядчиком.
Но жильцы не могут быть уверены в том, что их деньги будут потрачены исключительно на «родной» дом, так как ими на вполне законных основаниях можно оплатить капремонт любого здания.
Преимущества региональной «кубышки» оценят, скорее всего, владельцы старого жилого фонда и те, кому некогда или лень вникать в тонкости капремонта.
В этом случае ответственность за операции со счетом ложится на регионального оператора, расходы которого, в свою очередь, оплачивает государство.
Можно ли отказаться?
Фонд капитального ремонта образуют, сливаясь, несколько финансовых потоков:
- собственно взносы на капремонт;
- пеня по квитанциям, неоплаченным в срок;
- проценты, образованные за время пребывания денег на спецсчете.
Узаконенное право не платить в фонд за капитальный ремонт имеют:
- Собственники помещений в аварийных и подлежащих сносу домах.
- Владельцы квартир в доме, земля которого официально изымается в пользу города или государства.
- Граждане, занимающие квартиры на условиях социального найма.
Но есть и хорошие новости, относящиеся к собственникам жилья: им вернут ранее перечисленные взносы, если дом признан аварийным, или земля под ним отдается государству.
Несмотря на активную разъяснительную деятельность Правительства, одна пятая часть собственников отказывается вносить деньги на обещанный через энное количество лет капремонт.
Жилищные инспекции грозят непокорным судебными исками, отключением тепла и воды, лишением доступа к канализации и даже выселением.
Но, халатность неплательщиков должна насторожить не только заинтересованные властные структуры: покупатели квартир перед оформлением сделки обязаны удостовериться в отсутствии задолженности по взносам на капремонт.
В противном случае вместе с собственностью они получат и долги прежнего хозяина.
Капремонт: кому и за что платить — разбираемся с помощью полезного видео
8 (800) 302-76-93 (Москва)
Здравствуйте! я прописана в квартире, права собственности у меня нет. Собственником является женщина 80 лет, у нее льгота на оплату капремонта. Обязана ли я платить за капремонт так как прописана там?
Здравствуйте Дарья, в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Если вы не являетесь собственником, то оплачивать эти взносы вы не должны.
я прочитала , если земля по много квартирным домом прнадлежит муниципалитету , то можно не платить за кап ремот, а так же если дом не зарегестрирован в региональной программе так ди это?
Здравствуйте! Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в обще долевую собственность жильцов. Жилищный кодекс указывает, что обще домовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в обще долевую собственность жильцов домов. Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать. Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой. Всего вам доброго!
Здравствуйте Алла! Собственник жилья платит в фонд капремонта за ремонт дома, и его общедомового имущества, так что платить надо. А регистрация происходит после проведения собрания собственников, где они выбирают, куда будут платить, в региональный фонд, или в УК.
Здравствуйте. В 2015 году нашему многоквартирному дому по федеральной программе был произведен капремонта крыши. мы внесли определенную сумму как собственники. Теперь нам начисляют ежемесячный платеж за капремонт в размере 5,90, с момента вступления закона о капремонте.Скажите не должны ли нам сделать какой-то перерасчет на сумму которую мы уже оплатили в 2015 г. ???
Здравствуйте. В 2015 году нашему многоквартирному дому по федеральной программе был произведен капремонта крыши. мы внесли определенную сумму как собственники. Теперь нам начисляют ежемесячный платеж за капремонт в размере 5,90, с момента вступления закона о капремонте.Скажите не должны ли нам сделать какой-то перерасчет на сумму которую мы уже оплатили в 2015 г. ???
Здравствуйте. Нет вам не должны ничего пересчитывать.
Здравствуйте! Как можно вернуть деньги из Фонда капитального ремонта ранее оплаченные, если квартира не в моей собственности, а муниципальная?
Здравствуйте Ефим! Так, как вы не являетесь собственником жилья, то следовательно вы не должны оплачивать фонд капитального ремонта. Эти платежи с вас брали незаконно, что подпадает под ст. 1102 ГК РФ. «Ошибочные платежи признаются неосновательным обогащением получателя». Так что вы можете требовать возврат всей суммы выплат в любой форме, вплоть до обращения в суд.
Здравствуйте. Это будет сложно и возможно только если работы выполненные на эти деньги не должного качества.
Ефим, добрый день.
Деньги можно вернуть, но далеко не всем.
Либо при некачественном выполнении кап.ремонта, либо при выселении. Либо, если как-то ваши права ущемили или нарушили.
в каком законе прописано, что взнос взнос за капитальный ремонт не обязателен и является добровольным решением каждого человека
Здравствуйте. Ни в одном законе не прописано то, что вы не обязаны платить за кап ремонт, такое заявления было сказано в решении суда.
Здравствуйте Олеся! Эта информация уже давно прописалась в интернете, но она не соответствует действительности. Это произошло и дела, которое рассматривалось в Белгородской области.
Там было написано буквально следующее. «оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». На самом деле платить за капитальный ремонт все же надо согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Если в собственности 3 квартиры и одно нежилое помещение, надо ли платить кап. ремонт за все? Где то раньше читала, что платят только за одно, верно ли это?
Законом предусмотрены лишь следующие исключения:
— одиноким гражданам или проиживающим вместе с неработающими пенсионерами, при достижении 80 лет;
— аналогично, но старше 70 лет — предоставляется 50% скидка.
Есть еще ряд льготных категорий и региональных исключений, однако, в любом случае это не касается количества имеющегося в сосбственности недвижимого жилого имущества в многоквартирном доме.
Возможно ли ввести мораторий на оплату капремонта (спецсчет) на год по решению общего собрания ,если в доме уже сделан капремонт всего.?
Признаться, очень странный вопрос. Потому что для начала необходимо выяснить о каком доме идет речь, т.е. ТСЖ это или муниципалитет, УК отвечают за него. Но в любом случае требование оплаты на капремонт для собственников жилья установлено ст.ст.30 и 169 ЖК РФ, если речь идет о ТСЖ, то максимум что может постановить общее собрание — оставить минимальный установленный размер оплаты в связи с прошедшим капремонтом, но не ниже этого значения и, тем более, не мораторий.
Здравствуйте! У нас муниципальная квартира. В квитанции присутствует графа «капитальный ремонт». Квитанция объединенная. Вот уж два или три года оплачиваем. В ЖКХ ничего не докажешь: сидят тетки, разводят руками и делают вид, что ничего не знают. Куда обратиться с жалобой? И возможно ли раcсчитывать, что нам компенсируют всю сумму , которую мы платили за капремонт за все эти 2-3 года? Ведь незаконно с нас брали деньги! К кому обратиться?
Здравствуйте!
Граждане РФ, если считают свои права нарушенными, вправе обращаться в в вышестоящие, надзорные и судебные инстанции. Вам необходимо сделать письменное обращение в вашу УК или расчетный центр ЖКХ или тот орган, что формирует вам бланки расчета, они обязаны ответить вам в 30-дневный срок. Или же обратиться сразу в местную прокуратуру. Также вы можете обжаловать действия указанных органов (должностых лиц) в суде, равно как потребовать перерасчета.
Подскажите пожалуйста, если дом 1860 года постройки пойдет на капремонт, то что предоставят собственникам нежилого фонда?
Интересует, так как нежилое помещение находится в элитном районе, а предоставить могут на окраине ту же площадь?! По стоимости — это абсолютно разная цена…
Т.к. ваш вопрос напрямую не регулируется законодательством, а оно касается только жилых помещений, то вопрос компенсаций может регулироваться только в поле гражданского законодательства — договоренностей, заключения соглашений с муниципалитетом. Как и в случае несогласия с последним — может быть поводом для обращения в суд, в том числе с иском о неравноценности предоставленной (предоставляемой) взамен на временное пользование нежилой площади.
82-летней женщиной взносы за капремонт уплачены в полном объёме, но пришла пенсия, а компенсации нет. Может надо куда-то обратиться?
На самом деле многое от региона зависит. закон по сути дела новый и многим региональным фондам нужно было время на составление этих списков. В связи с этим выплаты компенсаций опять же во многих регионов начались только с 1 марта 2016 года. Так что есть смысл подождать следующей пенсии и если там компенсации не будет, то надо идти в местное отделение ПФР.
Конечно, пусть женщина идет в пенсионный фонд с этим вопросом и выясняет это.
Здравствуйте! Обязаны ли платить за капремонт дети- сироты, получившие по программе квартиры год назад. Они живут в одноэтажном четырехквартирном доме барачного типа.
Здравствуйте Валерия, согласно федеральному законодательству за капитальный ремонт обязаны платить все жильцы дома, являющиеся собственниками. Однако в некоторых субъектах Российской Федерации на региональном уровне, правительство соответствующей области может принять законодательный акт об освобождении детей-сирот от обязанности оплаты за капитальный ремонт. Например Правительство Свердловской области 09.02.2016 г. приняло такое решение и были выделены денежные средства.
Капремонт должны платить все. Но так как это дети-сироты, которые получили эти квартиры по программе, то они должны предоставить документы. С них должен быть снят этот капремонт.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, если я вношу взносы за капремонт и теперь продаю свою квартиру — каким образом я воспользуюсь данным капремонтом, перестав быть владельцем квартиры к моменту его проведения? В чём именно в данном случае заключается соблюдение моих прав на получение мною оплаченного?
Если вы продадите свою квартиру, то сможете получить другую на таких же самых основания с капитальным ремонтом, как и была ваша первая.
Поскольку плата за капремонт привязана к собственности, а не к собственнику, то согласно логике вы получите в собственность другую квартиру, в счетах на которую тоже есть статья оплаты капремонта. Вот эти средства и будут вам принадлежать в будущем капремонте.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, если я вношу взносы за капремонт и теперь продаю свою квартиру — каким образом я воспользуюсь данным капремонтом, перестав быть владельцем квартиры к моменту его проведения? В чём именно в данном случае заключается соблюдение моих прав на получение мною оплаченного продукта? Есть ли возможность вернуть мне уплаченные средства за капремонт, плодами которого я никогда не воспользуюсь? Если такой возможности нет — то по какой причине? Спасибо, Наталья.
Ещё такой вопрос. Поскольку я оплачиваю капремонт и продаю свою квартиру, вследствие чего не могу лично воспользоваться плодами оплаченного лично же мною капремонта на момент его проведения, — будет ли такая ситуация являться несением мною убытков в размере внесённых мною сумм за капремонт? Моя обязанность оплачивать капремонт установлена в императивной форме — я обязана это делать, я лишена возможности не делать этого. И я это делаю, я отдаю часть своих доходов за капремонт, в связи с чем я имею право получить оплаченный мною продукт. Но в случае продажи квартиры я купленный и оплаченный мною в насильственно-принудительном порядке продукт в виде капремонта не получаю. Следовательно, меня насильно и против моей воли заставляют нести убытки, лишая возможности получить оплаченный мною продукт или получить в виде возврата внесённые за него денежные средства в случае отчуждения мною квартиры. Как быть в данной ситуации? Если я не права, то в чём именно?
Тут как в басне. Вы неправы лишь тем, что хочется мне кушать. Оброк на капремонт, а именно кроме как оброк это не назвать, интересен тем, что он прикреплен к квартире, а не к тому кто его платит. При продаже квартиры никто компенсировать вам ничего не будет полагаться. Это же за капремонт дома, а не ваши деньги. Увы, но это так.
Вопрос слишком глубокий, чтобы вдаваться во все юридические тонкости при ответе. Скажу просто, т.к. капремонт имеет длительный цикл производства в силу своих особенностей, взносы в фонд капремонта растянуты во времени. При этом, являясь собственником или нанимателем жилья, вы, как и при пользовании ЖКУ оплачиваете не сразу потребленные за период услуги, а делаете взносы в данный фонд в размере, согласно установленным нормативным документам в связи с более долгим циклом и высокой стоимостью. Т.к. данный взнос привязан все же к собственности, а не к собственнику, то взыскание по иску уплаченных, но не использованных средств в соответствующих целях мне видится малоперспективным. А вот в случае, например, снесения дома — можно попытаться, или нецелевого использования.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, освобождается ли инвалид 2 группы от уплаты взносов на капремонт, если он не является собственником жилья, но прописан в квартире и инвалиду к тому же возраст 80 лет? Спасибо.
В статье выше четко сказано, что за капремонт платят только собственники. Даже если ваш инвалид имеет муиципальное жилье, то он не должен платить по статье «каппремонт», а если он вообще просто прописан на чьей то площади для проживания, то есть, возможно у детей или на съемной квартире. то делать это он тоже не обязан.
Добрый день, Ольга. С начала 2016 года, был выдвинут и вступил в силу закон, гласящий о том, что граждане с инвалидностью и семьи, в которых есть дети-инвалиды, обязаны будут выплачивать денежную сумму за капитальный ремонт в рязмере пятидесяти процентов.
Здравствуйте. Подскажите. Купили три с половиной года назад таунхаус. Живем 3 года. За воду и свет платим застройщику потому как у нас комплекс из таунхаусов а комплекс он ну никак не достроит все затянулось. Нам надоело ждать окончания строительства комплекса и мы решили заключить прямые договора на поставку воды и света. Обратились к поставщику воды ном ответили что вас у нес нет и сетей ваших у нас тоже нет и вообще вам нужно выбирать форму управления жильем. ОК. ждать окончания строительства долго и мы выбрали непосредственное управление (самоуправление) благо квартир всего 6. Все документы сданы в администрацию и приняты ими. Теперь возник вопрос поставщик воды говорит что необходимо устанавливать прибор учета на весь дом. Как это сделать ведь коммуникации заложены на весь комплекс и отдельно на дом установить учет не реально необходима грандиозная переделка. А по электричеству застройщик вообще сказал что мощностями владеет он и передать их он может только юридическому лицу тобиш управляющей компании а мы такими не являемся.
К сожалению, вопрос правосубъектности не прост — без его решения, как говорится, не образуется та печка, от которой идут все танцы. Исходя из вашего сообщения, вы этот шаг отчасти сделали, целиком и оптимально через ТСЖ или УК, они становятся правосубъектами и вправе заключать договора с поставщиками услуг. А для этого, конечно же, потребуется весь пакет документов, некоторые из которых, возможно, придется добиваться через суд, т.к. у вас недострой, как я понял.
На предмет общего счетчика — поставщик, увы, прав, он попросту иначе не может выделить вас, минуя счетчик, через счетчик вашего застройщика. Иначе вам придется только договариваться с последним, платить ему через свои индивидуальные счетчики. Т.е. вы должны удалить посредника-застройщика, а т.к. у вас договор с поставщиком от вашего таунхауса, то речь может идти только об общем счетчике.
Аналогична ситуация и с любым другим поставщиком, по идее (электричество точно, другие могут быть и более гибкими).
Здравствуйте. Ситуация у вас не из простых, но если вы хотите уйти от оплаты услуг застройщику, то вам надо тогда делать юр лицо или искать управляющую компанию иначе вы ничего не сможете сделать. Хотя не понимаю почему вас не устраивает платить застройщику если проблем с электричеством и водой у вас нет.
Нам надоело жить на стройке. И мы хотим навести порядок хотя бы в наших домах. Застройщик ничего не делает а мы живем в грязи и темноте дворового освещения нет , строительная техника заезжает от асфальта что он положил уже почти ничего не осталось. Мы хотим от него не зависеть и установить шлакбумы что бы детей можно было спокойно выпустить.
Вопрос такой. У нас нежилое помещение, одноэтажное, которое пристроено к многоэтажке. Отдельный вход. От дома запитаны только водой и электричеством. Оплачиваем и общедомовые нужды, уборку и вывоз мусора (дважды) Начали приходить отдельные квитанции на капремонт. У нас свое помещение, практически отдельно, своя крыша, и лифтов нет. Нужно ли нам платить за капремонт дома и общего имущества, если мы им не пользуемся и фактически отдельное строение. Получить отдельный адрес не получилось (отказала адресная комиссия)
Здравствуйте Сергей. Учитывая что вы написали и что кап ремонт не будет производиться на вашей собственности, но вам приходят квитанции на оплату кап ремонта, но давайте рассмотрим квартиру, согласно жилое и не жилое помещение это разные вещи, но люди платят за кап ремонт общей собственности, а все что находится на территории их квартиры они оплачивают сами, то есть свою собственность они оплачивают сами, тем более вы сами написали что вам сделают ремонт подвода воды, а значит вам надо платить за кап ремонт. Но уж если у вас все равно есть сомнения, то тогда обратитесь в компанию которая присылает вам эти счета за кап ремонт.
Здравствуйте Олеся. Собственники квартир оплачивая кап ремонт, пользуются общим имуществом дома. Это часть дома (крыши, лифты, подвалы, трубы, лестницы) У нас отдельное одноэтажное здание, примыкающее к дому, мы этим всем не пользуемся. Раньше так строили. Строили дом, а на первом этаже, или рядом с домом (в нашем случае именно так) строили магазины. Потом началась приватизация, появилась частная собственность, эти магазины выкупили. Нам обещали сделать ремонт труб и то, ТОЛЬКО до ввода в наше помещение, т.е. до наших счетчиков воды. (за это мы согласны платить) В сметах которые составляются на кап ремонт есть ремонт и утепление фасадов дома. Наш фасад и стены магазина ни кто ремонтировать не собирается. Я обращался в компанию которая выставляет нам счета. Ответ уже писал: — Оплачивать мы обязаны, т.к. у нас нет отдельного адреса здания, а ремонт делать не будут. Последний ответ вообще «прибил» — Вы оплачиваете квитанции, а когда начнут делать кап ремонт, через 30-40 лет, и вдруг вам не сделают, то вы можете обратиться в суд с исковым требованиями о возврате денежных средств в связи с неосновательным обогащением.??(((
Добрый день, Сергей.
Скажите, Вы решили вопрос с платежками за кап ремонт? У меня такая же ситуация.
Утро доброе, Сергей. За капремонт Вам, придется платить. Во первых , ваше строение имеет общую стену с основным зданием. Во вторых, Вы, запитаны от этого здания (общие коммуникации). В третьих, у Вас, один адрес, ведь комиссия отказала Вам, в отдельном адресе. Так что по всем параметрам ваша пристройка является частью большого дома, значит, все нужды дома распространяются и на вашу пристройку.
Не знаю Маришка, юрист вы или государственный служащий. Хочу сказать свое мнение. ФЗ от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ, не доработан. Собственники помещений в МКД находятся не в равных положениях. Согласно ст. 166 Закона, перечень услуг по капремонту: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
А теперь посмотрите на мое предыдущее письмо. Мы как собственники помещения встроено-пристроенного будем оплачивать и ремонт крыши и подвалов и внутренней коммуникации дома и лифтов и счетчиков, утепление фасада дома и т.д., хотя этого в нашем помещении нет. Мы отдельное помещение, примыкающее стеной к многоэтажке (со своей крышей, подъездами и коммуникациями. Я встречался с Заместителем Фонда капительного ремонта по г.Москве и задавал ему вопрос: — При капитальном ремонте дома, будут ли делать ремонт наших помещений. Он четко сказал нет. Т.к. собственники помещений самостоятельно несут обязанности по ремонту и содержанию помещений принадлежащим им на праве собственности. Все что нам сделают это отремонтируют коммуникации горячей и холодной воды и то только до ввода в здание, т.е. до наших счетчиков (у нас отдельные счетчики) В настоящее время сметы составляются на капремонт без учета нежилых помещений. Вот такой ответ. Но зато квитанции — взносы на капремонт, выставляют вовремя и исправно. Помещений подобных нашему в Москве полно. Мы не отказываемся платить за те услуги которыми мы связаны с МКД, но надо предусмотреть договорные отношения собственников помещений с Фондом. Пока закон договорные отношения не предполагает.
Дому 20 лет. За эти годы ни разу даже не побелили и не покрасили подъезд. Дико сомневаюсь, что деньги будут использованы по назначению. Не собираюсь платить и другим не советую.. за навязанную услугу, при чём предоплатой. Думаю, что через 20-30 лет, когда собираются делать ремонт.. всё уже будет разворовано. Правительство воров думает лишь о своем кармане.
Здравствуйте! Я военнослужащий по контракту. У меня приватизированная квартира. Перед убытием к новому месту сжужбы написал письмо в управляющую компанию о приостановке начисления денежных средств за вывоз мусора, пользование лифтом, уличное освещение в связи с убытием к новому месту службы за границу. Однако, управляющей компанией было отказано ссылаясь на постановление правительства рф нр 354 от 6 мая 2011г. Имеет ли управляющая компания начислять плату за указанные услуги если я и члены моей семьи временно не проживаем в квартире?
Вечер добрый, Всеволод. Как владелец приватизированной квартиры Вы, несете все расходы по ее содержанию и по содержанию всего дома, и придомовой территории в части доли, рассчитанной от вашей площади квартиры. Поэтому, действия Управляющей Компании, правомочны.
Здравствуйте Всеволод. Вам дали официальный ответ на ваш запрос и действительно по тому постановлению на которое они ссылаются, вы обязаны совершать все эти выплаты, также как и платить за кап ремонт. Это ваша квартира и вы за нее платите, даже если не пользуетесь какими либо возможностями.
Здравствуйте! Дому, в котором я проживаю, 112 лет. За время моего проживания (35лет) здесь и раннее не было ни одного кап.ремонта. Я не буду платить за кап.ремонт, пока хоть раз не отремонтируют дом за счет бюджета. Имею ли я на это право?
В принципе вы можете собраться всем домом и устроить бойкот ТСЖ или же просто не платить всем скопом за кап ремонт. Тогда уж они скорее всего заметят проблему и возможно вам всё таки сделают ремонт, ведь наказать большую толпу, гораздо сложнее, чем пару человек, поэтому им не отвертеться будет, а если прессу привлечь и доказать что дом уже в плохом состояние, то они ещё могут и штраф отхватить, так что отстаивайте свои права.
Здравствуйте Алексей. Вы не можете не платить за кап ремонт по вашему желанию, если у вас есть какие либо вопросы по поводу почему нет ремонта и так далее, вы можете обратится в ТСЖ или в управляющую компанию, это зависит от того с кем у вашего дома подписан договор. Или же вы можете сходить в жилнадзор и там уточнить этот вопрос.
вопросов несколько —
1- У нас новый дом. С какого момента нам начнут начислять кап.ремонт?
2- У мамы дом старый, но ей вообще не приходят платежки за кап. ремонт. Мы проверили по системе Город — долг есть. Но почему тогда платежки не приходят? Они что ли приходят только тем, кто платит?
3- Маме повысили тариф за содержание жилья на несколько рублей, объясняя это кап.ремонтом. Как так? Это какой-то другой ремонт?
4- Чем ОДН в коммунальной платежке отличается от кап.ремонта? На что идут деньги, которые мы платим за ОДН?
К ОДН относится только плата за свет. Вы или ваша мама должны сходить и сообщить о не поступлении платежек. А капитальный ремонт будет аж после эксплуатации всего дома.
Сходите вы или ваша мама в управляющую компанию и расскажите о том, что не приходят платежки. Как только начнется эксплуатация дома, тогда начнут капитальный ремонт. А ОДН — это только плата за электроэнергию.
Здравствуйте. Кап ремонт начинают оплачивать как только приходит первый квиток по его оплате, а они приходят после ввода дома в эксплуатацию. у вашей маме что-то не понятное с кап ремонтом, вы пишите что она платит за кап ремонт в общем квитке и в тоже время что она за него вообще не платит, в данном случае вашей маме надо сходить в управляющую компанию и там ей ответят, если то что вы написали она также думает. ОДН обще домовые нужны это то что нужно для дома ежедневно, а кап ремонт нужен когда что то ломается или срок службы подходит к концу.
Здравствуйте Анастасия. Начислять кап ремонт начинают с момента эксплуатации этого дома. Вашей маме нужно сходить в управляющую компанию и сказать это им и тогда они должны начать ей приходить. Если у вашей мамы кап ремонт входит в другой лист по оплате, то тогда никаких вопросов тут нет. ОДН платится за электроэнергию, а кап ремонт это внешний вид дома и трубы и так далее.
Я как представитель ОСМД скажу вам одно. За квартплату жильцов мы поменяли все окна в подъездах на пластиковые, все трубы в подвале, оборудовали детские площадки, теперь собираем на замазку меж панельных швов. А что касается ремонта внутри квартир, это на нас не распространяется. Может там бедные люди проживают и батареи на металл или трубы сдали. Мы здесь не при чем. Кап ремонт дома мы производим постоянно, квартиры ремонтируются за свой счет.
В капремонт дома входят: замена внутренних коммуникаций, замена окон, ремонт лоджий, балконов, отопительных систем. При проведении ремонта в своей квартире за свой счет я заменил все окна, трубы отопления и радиаторы, трубы вк и канализации, электропроводку, двери, перекрытие полов. Могу ли я компенсировать свои расходы в счет сборов на капремонт?
Здравствуйте. Нет вы не можете компенсировать свои расходы за счет капремонта, потому что то что вы сделали вы сделали себе капитальный ремонт. А то что вы платите за капремонт эти деньги идут на содержание общедомовой территории, то есть коридоры, подъезды, крыши, лестницы, лифты и так далее, а ваш личный ремонт в вашей собственной квартире, это ваше личное дело за которое платите только вы.
Здравствуйте, на протяжении 13 лет являюсь собственником квартиры, все эти годы в квитанциях присутствовала графа капремонт, которого естественно не было, хотя закон о капремонте был принят только в феврале 2015, сейчас прислали ещё дополнительно отдельную квитанцию за капремонт с начислениями аж с февраля месяца ,т.е уже с задолженностью за 8 месяцев. Могу ли я через суд вернуть деньги за капремонт, за 13 лет, получается, что их начисляли незаконно.
Здравствуйте. Нет деньги за капремонт вам никто не вернет, потому что деньги на капремонт — это деньги на расходы по содержанию дома на будущее, чтобы если что-то случится, то не пришлось собирать огромные суммы за один день, а чтобы они были. На счет второй квитанции, то тут немного сложнее, если за эти 8 месяцев вы не платили за капремонт совсем, то тогда вам придется оплатить задолженность, а если за эти 8 месяцев вы платили за капремонт как и раньше, то тогда вам надо обратиться к главе вашего дома и спросить почему так и что делать? Но вероятнее всего вам придется идти в суд, чтобы вам эти 8 месяцев убрали из долга.
Нет, не можете. То, что не производились ремонтные работы еще не говорит о том, что их и не будет. Задолженность придется погасить, в противном случае деньги будут взысканы через суд. Если бы в течении этих 13 лет Вы своими силами делали ремонты и сохраняли при этом все квитанции, тогда можно было бы попытаться в судебном порядке вернуть деньги.
Здравствуйте! Дом 4-х квартирный, у каждого свой вход. Построен жильцами. Сами ремонтируем, обшиваем и т.д. Как доказать, что он не много квартирный, нет общих площадей?
А как вы его строили? Если земля выделялась под ИЖС, акт выбора был под какое строение? Акт ввода в эксплуатацию? В конце-концов технический паспорт, там должно быть указано, какое именно это строение. Да и в свидетельтве на право собственности тоже посмотрите. В этих документах и найдёте ответ.
Здравствуйте, Виктор!
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ многоквартирным считается дом, в котором есть общее имущество, т.е. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Добрый день. Есть такой вопрос к вам. В платежном документе за квартиру есть пункт РЕМОНТ ЖИЛЬЯ 329.РУБ 66 КОП И приходит еще квитанция на капитальный ремонт 307 руб. Получается я 2 раза оплачиваю ремонт ?
Добрый день. Самое главное, что вам стоит сделать это обратиться в ЖЭК или позвонить главе вашего дома, чтобы уточнить у них, что это и почему. Просто если вы меняли компанию или какие-либо обслуживающие фирмы на ваш дом, то вам могут присылать два квитка на одно и тоже и тогда получится, что вы платите дважды. Но это конечно может быть и два разных ремонта, но это вам скажут только управляющие вашим домом.
Людмила Ивановна, поскольку суммы оплаты за кап.ремонт в платежном документе по квартире и в квитанции отличаются, возможно, что часть ремонтных работ проводилась из средств фонда кап.ремонта со счета оператора региона (в этом случае оплата происходит по платежке вместе с коммунальными услугами и пр.), а часть — из фонда кап. ремонта со спец. счета (здесь уже оплата производится на этот счет, как в Вашей ситуации, по квитанции). Но в любом случае прежде, чем платить, Вам лучше обратиться в ЖЭК (управляющая компания по части жилищно-коммунального хозяйства).
Зачем платить за капремонт дома если у меня новый дом (всего три года)? Поступила квитанция отдельная от квитанции за ком. услуги от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
Деньги на капремонт сейчас начинают собирать уже с жильцов новостроек. С чем это связано? Через 15-20 лет понадобиться кап.ремонт, к этому времени средства на него будут уже собраны, что избавит Вас от необходимости единовременно выкладывать кругленькую сумму за проведение кап. ремонта.
Галина Михайловна, если квартира в вашей собственности, а не предоставлена по договору соц. найма платить за ремонт придется, так как срок постройки дома не является освобождением от этой обязанности, которая была введена законом. Чтобы ваши деньги пошли на ваш же дом, надо завести спецсчет в банке. Это сделать проще, если у вас имеется ТСЖ, иначе все жильцы должны написать соответствующее заявление региональному оператору. Тогда вы можете быть уверены, что ремонт будет произведен когда он потребуется, а не когда на него дойдет очередь. На его проведение пойдут собранные вами средства.
Добрый вечер! Имею ли я право не платить взнос на капитальный ремонт? Договор я не писала.
Вообще вопрос уже многократно обсуждался, в том числе и с юристами. Увы, но ситуация неутешительная. Можно попробовать подать в суд и есть вероятность того, что суд примет ваше заявление. Но как говорят адвокаты выиграть дело будет практически не реально. Плюс в том, что пока идут тяжбы, вы будете освобождены от платежей. Ну а если вы уже хотя бы раз оплатили платежку в которую включен платеж за коммунальный ремонт, то считается, что вы уже автоматически подписали договор.
Анжелика! Согласно законодательству, не платят взносы следующие граждане:
1. Жильцы аварийных домов.
2. Жильцы, решившие на общем собрании собирать средства на счёте дома. Жилищный кодекс предусматривает, что органы власти должны установить минимальный размер фондов капитального ремонта для таких домов. При этом по достижении минимального размера фонда капремонта жильцы вправе приостановить уплату взносов.
3. Использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома.
Если Вы не относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то нужно платить взносы.
Нужно ли платить за кап ремонт нежилого помещения, если это помещение стоит закрытым?
Не имеет никакого значение открыто помещение или закрыто. Если нежилое помещение находится в многоэтажном жилом доме, то согласно закону вступившему в силу с 1-го июля 2015 года платить за капитальный ремонт придется.
Светлана! Если Вы являетесь собственником такого помещения, платить нужно наравне с другими собственниками. Ведётся ли там деятельность или нет. У Вас точно такие же обязанности по отношению к нежилому помещению, что и у собственников жилых помещений. Если жилец уехал в отпуск, он ведь всё равно оплачивает за капремонт?
Подскажите, пожалуйста. Мне прислали квитанцию на ремонт и содержания дома, сумма 920 руб. Я мать одиночка. Могу я не платить? И на что можно сослаться?
Марина, законодательством РФ не предусматриваются какие-либо льготы для одиноких родителей в этой области. Платить придётся. Иначе, возможно, что деньги будут взыскиваться через суд. А это грозит дополнительными взысканиями с должника: пени, судебные расходы.
Вы не можете отказаться от неуплаты. Поэтому вам придется заплатить сумму по квитанции.
Платим за проведенный капремонт кровли около 25 руб/м2, платить еще два года, надо ли платить за кап ремонт дома?
Капремонт дома и капремонт кровли это немного разные вещи. Платить придется за оба пункта. За неуплату могут подать в суд.
Да, надо! Это в обязательном порядке, это же ваш дом где вы собственно живете. Платят все без исключения.
Обязана ли я делать взнос в некоммерческую организацию на капитальный ремонт дома?
Да, вы обязаны делать такие взносы, так как региональный фонд капитального ремонта таковым и является.
Некоммерческие организации, это те, целью которых не является извлечение прибыли!
Эти фонды региональные и основаны на бюджетные средства региона.
Создание его принято Гос. Думой в виде статьи Жилищного кодекса.
По этой причине причин не платить у вас нет.
Если эта организация легальная и нет в ней мошейничества и деньги действительно пойдут на кап. ремонт, то да, взнос обязателен.
Я не уверена, что взносы пойдут на кап.ремонт, а не на покупку очередного крузака для директора (причем от «своей» же фирмы).
Существуют ли ограничения по возрасту для уплаты взносов на капремонт?
Нет, такого нет и никогда не было. Все платят за кап. ремонт одинаково без ограничений.
Нет, не существует. Не важно какой у вас возраст, все делают взносы на капремонт.
Да, могут. Если у вас в доме нет ТСЖ и каждая квартира занимается самостоятельно ремонтом дома, то можно обойтись и без всех взносов, опираясь на то, что вы сами делаете ремонт.
Здравствуйте, у меня такой вопрос могут ли жильцы отказаться от капремонта и не платить? Если мы и без этих взносов сами ремонтируем подъезды, красим, меняем и ремонтируем проводку.
Естественно. Если вы сами все делаете, то от капитальный ремонт можете вполне отказаться.
У меня мама пенсионерка. Квартира собственная. Платит взнос за капитальный ремонт и ЖКХ за подъезд все это отдельно. Может она отказаться от уплаты за подъезд? Если она платит уже за капитальный ремонт каждый месяц.
Это немного иные понятия. Так как капитальный ремонт это полностью ремонт дома, а вот плата за подъезд в ЖКХ — это поддержка хорошего состояния в самом подъезде.
В Вашем вопросе есть небольшая подмена понятий. Плата за капитальный ремонт, это на перспективу, то есть когда он еще будет и вашей маме будут менять коммуникации и так далее А плата за ЖКХ на подъезд, это на текущий ремонт подъезда и поддержание его в приличном состоянии. Так что отказаться нельзя.
В нашем доме сделали капремонт в 2013г. Сумма составляет 36117т. в месяц 752 р. на 39 кв.м справедливо ли платить за дополнительный капремонт? Как можно решить эту проблему?
За дополнительный капитальный ремонт вы не должны платить. Вы заплатили уже единожды, поэтому можете писать жалобу в ТСЖ.
Обратитесь в ТСЖ, которая занималась этим капитальным ремонтом. А что значит платить за дополнительный кап. ремонт? Вы раз заплатили в 2013 году и все, за два года не могло там все развалится чтобы вы платили еще раз.
Обязана ли я оплачивать кап.ремонт не являясь собственником жилья? Проживаю по коммерческому найму.
Нет, не обязаны. Скажите об этом владельцу квартиры, скорее всего это его оплаты должны быть, нежели ваши. А если вы заключали договор с владельцем, то прочтите его, возможно там есть пункты по поводу кап. ремонта.
По коммерческому найму, это говоря проще снимаете квартиру? Если да, то тут все зависит от ваших договоренностей с владельцами квартиры. Если коммунальные платежи оплачиваете вы, то скорее всего вам придется и оплачивать капитальный ремонт, который по сути дела теперь стал коммунальным платежом. Если нет, то пусть владельцы и платят. В любом случае, это вопрос договоренностей между вами и владельцами квартиры.
Здравствуйте! У меня такой вопрос. У нас напор холодной воды настолько слабый, что не доходит до пятого этажа. Хотя мы платим по счетчику, но есть же норма подаваемого напора воды в квартиру? И как и на кого повлиять можно в этой ситуации?
Да, можете повлиять на ситуацию, обратившись в водоканал и написать там заявление по поводу вашей ситуации.
Обратитесь в водоканал. Возможно это не большая поломка и поэтому очень плохой поток воды. Пусть они осмотрят, возможно проблема в трубах.
Дом 16-ти квартирный, у нас самоуправление. Платить или не платить на капремонт?
Если у вас самоуправление, то тут стоит задуматься, не пойдут ли ваши деньги на что-то другое… Можете сдать, но попросить чек или может документ, который подтверждает то, что вы сдали деньги в случае чего.
Капитальный ремонт идет вам. И то что у вас самоуправление, это еще ничего не значит. Так что за капремонт вам придется платить в обязательном порядке.
Здравствуйте. Верно ли, что любой фонд (в том числе и по кап. ремонту) формируется за счет благотворительных взносов собственников, и принуждать людей платить в эти фонды никто не вправе. Об этом есть определение Верховного суда № А57-АПГ-14-2 от 14.06.2014г?
Благотворительный фонд, действительно формируется за счет благотворительных взносов, а вот что касается фонда по капитальному ремонту, то здесь сами собственники собирают деньги, чтобы сделать ремонт в своем же доме!
Да, это правда. Касательно капитального ремонта, то платят все. А вот по поводу других фондов, а особенно благотворительных, то принудительно платить никто не должен!
Что будет, если не платить за капитальный ремонт?
Если вам нужно за него платить, но вы просто даете отказ, то по такому вопросу вас могут вызвать в суд, где вы будете отвечать за это. И все равно вам придется заплатить за ремонт, потому что своего вы все равно не докажите.
Прасковья! Если Ваше право не платить не узаконено, как указали авторы статьи, то ждите судебного иска. Результатом может быть принудительное взыскание задолженности, выселение, ограничение или полное прекращение подачи ресурсов. Это уже будет в просительной части иска. А вот оспорить сумму возможно.
Здравствуйте. Нам приходят квитанции на кап.ремонт, у нас течет крыша, но там, куда мы платим, сказали, что крышу нам менять не будут. А другого нам не надо. Что делать?
А вам объяснили на каких основаниях вам не будут делать крышу, если вы платите им деньги за это? Это не отвечает нормам закона. Выясняйте этот вопрос с теми, кому даете финансирование.
Обращайтесь всем домом туда, куда вы сдаете деньги на ремонт. Как это менять не будут? Это не является нормой, ведь заплачены деньги. Если вам не сделают ремонт, тогда вы смело можете заявить на них в суд за незаконное не выполнения своих обязанностей.
Добрый день. Может ТСЖ сейчас создавать спецсчет, для кап.ремонта своего дома и выйти из регионального фонда?
Они могут выйти из регионального фонда, только тогда, когда у них нет открытых счетов. Создавая счета для различных видов ремонта и потом выходить из фонда — они не имеют на это права.
ТСЖ может создавать любые счета, которые касаются жилого дома. в т. ч. и ремонта. Но, выходить из регионального фонда при сборе финансов они не имеют права. Это не предусмотрено законодательством.
Решением собрания дома — хотим сделать ремонт крыши, возможно ли потратить средства со счета за капитальный ремонт собранных с владельцев?
Естественно можно. Этим всем должен заниматься ЖКХ (если он у вас есть). Если его не предусмотрено, то пожалуйста, вы полноценно можете распоряжаться собранными финансами и смело подчинять крышу.
Виктор, в рамках нововведений ЖКХ осуществляется сбор на капитальный ремонт. Нововведение регламентировано Жилищным кодексом. Для формирования совокупного массива д/средств, в границах муниципального образования формируется Фонд кап/ремонта многоквартирных домов. Трата д/средств предложенным вами способом законодательно не предусмотрена. Деньги совокупно накапливаются на спец/счёте и используются согласно утверждённой программе капитального ремонта.
Освобождены ли инвалиды 1 группы от уплаты за кап. ремонт?
На федеральном уровне — нет, не освобождаются. Но не исключаю, что на внутригородском уровне может быть такая поблажка. Вам нужно по этому вопросу обратиться по месту жительства, а ещё лучше поднять вопрос в обслуживающей Ваш дом компании. Возможно даже поднять вопрос на общем собрании.
Алевтина, первая группа инвалидности не является основанием для освобождения от уплаты сбора на капитальный ремонт. Вместе с тем, если ваш доход позволяет получить субсидию на оплату коммунальных услуг, то вы можете путём субсидирования уменьшить затраты на содержания жилья, косвенно уменьшив плату за капитальный ремонт.
Если дом где я прописан не пригоден для жилья, мне положена какая-нибудь помощь по улучшению жилищных условий?
Виталий, руководствуясь Постановлением ПРФ № 47 (28.01.06), ж/помещение, в котором вы проживаете, должно быть в установленном порядке признанным непригодным для постоянного проживания. Если помещение имеет официальный статус непригодного, то жильцы такого помещения подлежат отселению в ж/помещение соответствующее статусу пригодного.
Признали ли таковым жилое помещение? Если нет, это возможно сделать по суду. При признании Вашего дома аварийным/ветхим, Вам обязуются предоставить жильё аналогичной площади. Оно должно быть благоустроенным применительно того населённого пункта, где Вы проживаете.