+7 (499) 938-51-75 Москва

Приобретение построенного дома на материнский капитал! Требования к дому

Большинство россиян, решившихся иметь детей, выбирает для материнского капитала путь решения жилищного вопроса.

И довольно многие домохозяйства предпочитают свой дом, нежели отдельные тесные апартаменты в многоквартирном здании.

Какой же дом можно купить на материнский капитал?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Материнский капитал на построенный дом

На сегодняшний день сумма субсидии составляет немногим меньше полумиллиона рублей.

Оставшуюся сумму семьи либо копят сами, либо оформляют ипотечный кредит в банке.

Можно приобрести как сам дом, так и часть его. Именно часть, речь не идет о доле.

Потому как на юридическом языке доля – всего лишь подтверждение прав сособственника, в этой самой доле нельзя проживать, тем более семье.

Часть дома должна быть четко отграничена и иметь свой собственный отдельный выход.

Разумеется, при запросе на одобрение будет много «но». Какие именно – можно понять самостоятельно, достаточно внимательно вчитаться в то, какое здание можно приобрести с использованием государственных денег. Также в отдельных случаях могут возникнуть другие, частные сложности.

Требования к дому по материнскому капиталу

Здание должно быть официально жилым (то есть, это подтверждено в кадастровой документации), в нормальном (не аварийном) состоянии, находиться в пределах административной единицы, быть снабженным коммуникациями, а также иметь собственный почтовый адрес. То есть – чтобы в этом доме можно было бы прописаться, встать на адресный учет.

Такие требования к жилому дому должны быть выполнены. Иными словами, не получится купить дачу, как ее основная масса людей себе представляет – скромный щитовой домик без водопровода даже, зато посреди возделанной земли. Дом, безусловно, может стоять на садовом участке, почему нет.

Но, опять же – соответствовать при этом описанным выше требованиям.

Можно, конечно, добиться и признания жилым помещением, и присвоить адрес, но все это требует дополнительных затрат – и нервных, и самое главное, финансовых.

Может быть, стоит направить средства на действительно подходящий всем вариант?

Можно ли вложить деньги в ветхое жилье? Нельзя. Можно вложиться в реконструкцию дома – но опять же, он должен быть пригоден к проживанию в нем и вообще числиться по документам, как жилое помещение.

К тому же, восстанавливать его придется целиком и полностью за свои деньги, даже если контролирующий орган одобрил вашу сделку – работа будет оплачена строго по факту.

Покупая дом, автоматически придется приобретать и участок, на котором он будет стоять. Отдельно участок Пенсионный фонд купить не разрешит.

Для того, чтобы купить дом, составляется договор о приобретении жилья, где указывается, какая сумма выдается владельцу на руки единовременно, а какая будет перечислена на счет из Пенсионного фонда и в какие сроки. Также указываются: предмет договора, сведения о сторонах, полные характеристики дома и участка, данные из межевого плана, особые условия договора, форс-мажор (о том, как продавцу осуществить продажу дома под мат. капитал, читайте тут) .

Для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку, туда нужно предоставить следующие бумаги:

  • заявление;
  • общегражданские удостоверения личности всех членов домохозяйства;
  • действующий сертификат;
  • разрешение на строительство;
  • документ СНИЛС;
  • договор о купле-продаже;
  • залоговый договор;
  • документация на дом;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилища в долевую собственность (реализуется после снятия обременения).
В течение пяти дней после принятия положительного решения Пенсионный фонд перечислит деньги продавцу. Либо выдаст письменный отказ с указанием причины.

В любом случае все операции с использованием государственных денег будут только безналичными. Может быть, конечно, всякое – нельзя считать себя застрахованным от форс-мажора и вполне может случиться, что ваша сделка будет расторгнута.

Но в этом случае деньги из семейного «кейса» должны вернуться туда, откуда они и пришли – в семейный «кейс», хранящийся в Пенсионном фонде РФ.

Тот факт, что деньги оказались в виде купюр на руках у матери, будет означать гарантированное обвинение в незаконном обналичивании и штраф (а в особо тяжелых случаях – например, в составе группы и по предварительному сговору) – лишение свободы.

Какие дома подходят под материнский капитал? Наиболее распространенным видом приобретаемого таким образом жилья сейчас является одноэтажный дом под ключ. Для покупки дома под ключ за материнский капитал нужно обратиться в проверенную фирму, которая работает с такой программой – они сами соберут все необходимые бумаги для одобрения сделки в Пенсионном фонде РФ.

Щитовой или каркасный дом за материнский капитал не считаются пригодными к постоянному проживанию и потому не могут быть одобрены ПФР.

Что касается СНТ, то однозначно тут нельзя ответить ни да, ни нет.

Все зависит от конкретного объекта и конкретного товарищества.

Принципиальные моменты – вид разрешенного использования и категория земель.

Даже если там имеются индивидуальные почтовые адреса, все равно эту сделку могут отклонить в контролирующем органе, если в графе «вид разрешенного использования» будет стоять фраза «садоводство». Адрес там или не адрес, это уже означает, что здание не жилое.

Для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку, нужно добиться, чтобы разрешенным использованием числилось использование для индивидуальных жилых домов. Это и должно стоять в документах. А сам садовый дом должен после реконструкции стать жилым.

Понятно, что эта процедура будет весьма затратной и в моральном, и во временном, и в денежном плане.

Не все однозначно и с деревенскими домами. Его можно купить с использованием субсидии, если он числится пригодным для круглогодичного, а не сезонного проживания.

Дом под материнский капитал – почему могут не одобрить?

Это может произойти по следующим причинам:

  • капитал уже израсходован;
  • право на капитал утрачено либо приостановлено;
  • дом не является жилым по документам;
  • здание находится «в чистом поле», то есть вне городской, сельской или поселковой черты;
  • нет разрешения на строительство;
  • не присутствует один или часть необходимых документов;
  • неправильно заполнено заявление.

Из какого бы материала и в каком бы живописном месте ни находился понравившийся дом, первое , на что следует обратить внимание – это кадастровая документация.

Имеет ли он адрес? Пригоден ли он для постоянного проживания?

Только получив положительные ответы на эти вопросы, имеет смысл обращаться в Пенсионный фонд за одобрением сделки.
Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала. Сложно не только оформить сделку, но и найти жильё, которое бы отвечало всем вашим требованиям, а также материальным возможностям. Читайте наши статьи о том, можно ли государственные выплаты потратить на приобретение недвижимости у родителей или других родственников, а также можно ли продать загородное жилье, купленное или построенное на материнский капитал.

Заключение

Как видите не каждый дом можно купить на материнский капитал. Нужно очень серьезно и со всей ответственностью подойти к вопросу выбора или же вы можете получить отказ от Пенсионного Фонда в предоставлении средств для приобретения жилой площади. Удачи!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-51-75 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вера Шульц

    Хотим приобрести дом за материнский капитал. Земля под ИЖС, дом 42 м2, есть свет окна двери, дом новый, нет только отопления. Можно ли купить такой дом? Прописка разрешена.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В вашем случае я вряд ли смогу ответить за местное отделение ПФР — именно в его компетенции решение соответствует ли намеченный вами объект жилого недвижимого имущества критериям «улучшения жилищных условий» в соответствии с требованиями закона об использовании маткапитала. Но у вас всегда есть право на обжалование отказа, в том числе в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 938-51-75 Москва
© 2019 Пособие. Гуру