Домик в деревне: можно ли купить дом за материнский капитал?

В связи с постоянным ростом налогов и повышении квартплаты многие стали отказываться от своих квартир.

Их содержание заставляет тратить до 50% семейного бюджета.

Именно поэтому все больше людей думают о приобретении индивидуального дома.

Как показывает практика, индивидуальный дом – это еще и свой огород, что позволит сэкономить на продуктах.

Оглавление:


Также это возможность жить по своим правилам и экономить на коммунальных платежах. В связи с этим обладатели материнского капитала очень часто интересуются, как именно они могут купить свой дом с привлечением государственных средств. Покупка дома под материнский капитал — возможно ли это? Жилой дом или дом «под ключ»? Дом в деревне или дача? Об этом в нашей статье.

к оглавлению ↑

Можно ли потратить материнский капитал на покупку дома? Законодательная база

Купить дом за материнский капитал, возможно ли это?

Текущие российские законы РФ предусматривают осуществление покупки дома за счет маткапитала. Основным законом является ФЗ №256 от 29.12.2006.

Однако полный процесс покупки и продажи дома под материнский капитал прописан в Гражданском и Жилищном Кодексах.

Согласно им покупать собственный дом на средства материнского капитала или с их привлечением возможно, когда ребенку исполнится три года.

Также есть способ не ждать трех лет.

Для этого вам потребуется оформить ипотеку на стандартных условиях и погасить ее маткапиталом.

Таковы условия покупки дома на материнский капитал.

к оглавлению ↑

Когда можно купить дом на материнский капитал, после рождения ребёнка?

Сегодня существует ограничение на использование бюджетных средств. Семьи могут ими распорядиться, когда второму ребенку исполнится хотя бы три года.

Это обязательное требование можно обойти только в одном случае: при использовании ипотеки. На погашении ипотеки можно использовать маткапитал, не дожидаясь трех лет.

Однако есть несколько важных нюансов, когда вы покупаете жилье с использованием государственных денег. Если ребенку нет трех лет, то вы не можете использовать маткапитал для первоначального взноса.

Вся его сумма может пойти только на досрочное гашение.

При отсутствии средств на первоначальный взнос рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Они путем завышения стоимости дома смогут сделать фиктивные документы для банка о предоставлении первоначального взноса.

к оглавлению ↑

Услуги по продаже домов под мат капитал под ключ

Можно ли купить дом «под ключ» на материнский капитал? Данная услуга стала последнее время очень популярной. Небольшие компании готовы предоставить вам план будущего дома с подробной сметой, согласно вашим пожеланиям. Купить дом под материнский капитал несложно.

Более того, вы можете воспользоваться услугами этого юридического лица для возведения объекта недвижимости. В этом случае вы сможете получить дополнительную скидку.

Интересно, что процесс постройки длится не более 1-3 месяцев при высоком качестве объекта.

Организация сможет вам предоставить все отчетные документы для Пенсионного фонда, чтобы вы смогли доказать целевое использование денежных средств.

Если вы хотите заказать дом под ключ, то вам первоначально потребуется приобрести землю и получить разрешение на строительство. Имея территорию для застройки и этот документ, вы можете обратиться в проектно-строительную компанию, которая специализируется именно на возведении индивидуальных домов. Таких организаций довольно много в каждом городе. Их можно найти с помощью онлайн сервиса 2gis.

Заключив договор и выслушав ваши пожелания, проектировщики создадут макет будущего дома, предложат вам смету расходов и план строительства с реальными сроками.

Эти услуги вам придется оплатить сразу же.

Если вы не планируете продолжать сотрудничество с компанией, то забираете документацию и приступаете к самостоятельному строительству.

Но также можно воздвигнуть объект с помощью их строительной бригады.

Стоит отметить, что при строительстве дома ПФР выделяет деньги двумя частями.

Сначала половину и через 6 месяцев другую половину, если вы докажете целевое использование первого транша. Для осуществления перечисления вам потребуется ряд документов, среди которых:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельства о браке и о рождении детей.
  3. Обязательство о выделении детям доли (можно ли купить долю в доме на материнский капитал?).
  4. Разрешение на строительство.
  5. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что владелец земли именно вы.
  6. Заявление.
  7. Сертификат.
  8. СНИЛС.
  9. Проектная документация на возведение индивидуального дома.

Для получения второго транша необходимы копии платежных документов или чеки, а также акт, подтверждающий проведение стройки.

Деньги перечисляются в течение 2 месяцев. Один месяц необходим для рассмотрения заявления, второй для осуществления транзакции.

к оглавлению ↑

Процесс покупки дома без посредников

Если вы уверены, что сможете самостоятельно подобрать и купить дом без обращения в агентство недвижимости, то вам может послужить подспорьем данная информация:

  1. Первоначально вам нужно будет найти объект недвижимости и проверить по выписке из ЕГРП, кто является владельцем дома и земли и есть ли какие-нибудь ограничения или обременения, которые могут помешать продаже. При отсутствии их можно заключать предварительный договор купли-продажи и давать задаток.

    Стоит отметить, что в договоре должен быть предусмотрен пункт о возврате задатка, если ПФР не одобрит приобретение конкретно взятого дома. Иначе вы потеряете свои деньги.
  2. Заключив договор, продавец должен переписать дом на покупателя с наложение обременения до полного расчета с ним. В случае неисполнения финансовых обязательств, дом переходит обратно к продавцу вместе с внесенным задатком.
  3. После регистрации сделки вы должны подать документы в Пенсионный фонд. Их список стандартный и его можно посмотреть на официальном сайте ПФР.

    Стоит заранее записаться на прием, так как попасть день в день очень сложно. К тому же так вы будете знать, сколько у вас есть времени на сбор необходимых документов.

    Образец обязательства о выделении долей возьмите в том отделении пенсионного фонда, куда будете обращаться. Дело в том, что в различных отделениях различные требования к этому документу, который оформляется у нотариуса.

  4. После сдачи документов идет проверка, которая занимает 30 дней. Далее вам приходит письмо по почте на указанный вами адрес.

    Если принято положительное решение по вашему вопросу, то денежные средства перечисляются на счет продавца еще в течение 30 дней.

  5. После полного расчета с продавцом вам снова нужно обратиться в Росреестр для снятия обременения и выделения доли детям. Это все у вас займет около месяца.

    Учтите, что вам нужно будет составить соглашение о распределении долей на основании обязательства. В нем прописываются стороны, их данные, указывается размер долей и другая информация по желанию.

    Любой участник соглашения может отказать от своей доли в пользу другого.

    Для этого нужно письменное заявление, которое идет приложением к документу. Заверяется соглашение у нотариуса и оно необходимо для регистрации долей в Росреестре.

к оглавлению ↑

Где купить дом?

Можно ли на материнский капитал купить дом в деревне? Особых требований к положению дома нет, если у вас нет еще собственного жилья, где у детей имеется свою доля. В противном случае органы опеки и ПФР будут рассматривать, чтобы переезд был в равнозначные районы или в более благополучные районы.

Важным требованием при наличии у детей доли до постройки дома, чтобы в новом жилье их доля была не меньше, а количество квадратных метров было больше.

Минимальной требование составляет 6 квадратных метров на человека, согласно Жилищному Кодексу РФ (каковы требования к дому?).

Однако эта норма может варьироваться в большую сторону в каждом регионе на основании внутренних нормативно-правовых актов.

Так, если вы не удовлетворяете текущим нормам, то органы опеки откажут в сделке, а ПФР в выплате маткапитала. При отсутствии у детей доли процесс постройки дома будет гораздо проще.

Так, дети получают свою первую недвижимость в собственность и не принципиально в каком именно районе.

Главное, чтобы там была развита инфраструктура, были детские сады, больницы, магазины и школы.

При их отсутствии вы также не сможете получить разрешение на переезд и использование маткапитала.

к оглавлению ↑

Описание процесса оформления сделки

Рассмотрим оформление сделки для покупки дома на материнский капитал, с привлечением средств банка и без них. Покупка без оформления ипотеки была подробно описана выше без привлечения посредников, поэтому стоит уделить внимание приобретению недвижимости с привлечением займа:

  1. Первоначально вы должны получить от банка одобрение кредитной заявки.

    Стоит обращаться в те банки, которые работают с материнским капиталом и у которых заявка действует 3 месяца, так как за месяц вы не успеете решить все необходимые вопросы.

    Получив одобрение, вы берете соответствующую справку из банка и ищете понравившийся вариант.

  2. Далее вы заключаете договор купли-продажи, где материнский капитал является первоначальным взносом. На основании этого документа продавец переводит дом на вас через Росреестр и налагает на него обременение до полного расчета с ним.
  3. Документы в ПФР подаются и рассматриваются этой организацией. Затем происходит выплата. На это вам потребуется 2-2,5 месяца с учетом оформления сделки в Росреестре.
  4. Затем вы можете идти в банк и предоставлять все необходимые ему документы для выдачи ипотеки.

    Банк налагает на объект недвижимости обременение, а вы снимаете обременение бывшего владельца дома после получения им всей суммы.
  5. После того, как ипотека будет выплачена, вам потребуется выделить детям доли на основании обязательства, которое вы предоставите в ПФР.
Можно ли приобрести новый дом, продав при этом старый, который покупался на маткапитал? Оказывается, можно, а как это сделать — читайте в наших материалах. Также на сайте вы найдете статьи о том, можно ли государственную помощь потратить на приобретение недвижимости у родителей или других родственников или на реконструкцию жилья.
к оглавлению ↑

Заключение

Таким образом, купить дом за материнский капитал не представляет проблемы.

Однако есть ряд важных нюансов, о которых следует помнить.

Если вы нарушите порядок действий, сделка может быть признана недействительной.

Чтобы исключить ошибки рекомендуется действовать через агентства недвижимости.

Вы немного переплатите, но будете уверены, что дом вам принадлежит на законных основаниях.

Нет комментариев

Добавить комментарий