Разрешено ли использование материнского капитала на покупку земельного участка и каковы особенности договора купли-продажи?

Многие граждане сегодня мечтают о своем земельном участке.

Если у вас в планах имеется возведения дома, то покупка соответствующего участка может быть совершена ещё задолго до того, как вы впервые осуществите действия по постройке дома.

Однако, далеко не все семья обладает денежными средствами для того, чтобы сразу оплатить стоимость всего участка.

Оглавление:


Поэтому, у них возникает идея приобрести участок за счёт средств, которые предусмотрены программой материнского капитала. Именно с этой целью граждане идут в пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

к оглавлению ↑

Законодательная база

Если обращаться к закону 256, который, между прочим, регламентирует все необходимые нюансы, связанные с вопросами материнского капитала, то вы найдёте для себя неутешительные заметки.

Так, данный закон позволяет использовать денежные средства материнского капитала на следующие цели:

  1. Во-первых, это образование ребёнка.
  2. Во-вторых, это накопительная часть пенсии родителей.
  3. В-третьих, это улучшение жилищных условий.

Если вы думали, что покупка земли подпадает как раз под последнюю категорию, то тут вы ошиблись.

Улучшение условий проживания может быть связано с покупкой недвижимости, которыми являются дом или квартира. Также, это может быть связано с осуществлением ремонтных работ, ипотекой.

К сожалению, за счёт средства капитала вам не удастся приобрести именно участок, но у закона есть свои коллизии, которые позволяют вам действовать несколько по-иному, для того, чтобы всё-таки приобрести желанный участок.
к оглавлению ↑

Как получить деньги на покупку дома с земельным участком?

Если участок не имеет ни одной постройки, при этом, вы все равно стремитесь купить его за материнский капитал, то здесь мы вынуждены вас огорчить.

К сожалению, ни одним обходным путём вы не сможете приобрести то, что намереваетесь.

Поэтому, вам придётся брать кредит, спрашивать деньги в долг у знакомых, но никак не расплачиваться за счёт средств капитала.

Совсем другое дело, если использовать капитал на покупку дома с земельным участком. Но обо всем поподробнее.

Если на участке имеется здание или строение, можно оформить договор купли-продажи именно на эту постройку. А земля, перейдёт к вам по факту, хотя, стоимость будет уже включена в стоимость постройки.

Таким образом, землю приобретать разрешается, но только с условием, что в ближайшее время начнётся работа над строительством собственного дома, или по облагораживанию имеющейся постройки.

Это все в теории, теперь рассмотрим, как все эти действия осуществляются на практике.

Так, первым делом, вам необходимо получить сертификат на материнский капитал. Именно этот документ дает вам право распоряжаться денежными средствами.

Для того, чтобы получить сертификат вам нужно составить заявление, а также приложить к нему подлинники и ксерокопии таких документов как паспорт, свидетельство о рождении детей, а также справку о составе семьи из вашей управляющей организации.

Не забудьте о том, что заявитель может быть только один, и как правило, приоритетное право заявлять свое требование на капитал имеет мать ребёнка. По факту рассмотрения вашего пакета документов, сотрудники пенсионного фонда решат, выдавать вам сертификат или нет.

Как правило, если соблюдены все требования, касающиеся получения капитала, а так правильно предоставлен пакет документов и составлено заявление, то капитал вам дать обязаны.

Далее, вы должны определиться с тем, на что хотите потратить денежные средства.

Если это земельный участок, то предварительно осмотрите его, оцените постройку, поговорите с продавцом.

Обязательно предупредите его, каким путём будете расплачиваться.

Далее, вам необходимо составить заявление на распоряжение денежными средствами капитала.

В заявлении будет указано, на что именно вы хотите потратить денежные средства, а точнее на постройку, имеющуюся на земельном участке.

Также, вам необходимо предоставить свою информацию о паспортных данных, а также о счёте, на который будут перечислены денежные средства. Снимите все ксерокопии с имеющихся документов, отнеситесь очень внимательно к составлению заявления, ведь в нём не должно содержаться ни орфографических, ни пунктуационных ошибок.

Также не забудьте про свидетельство о рождении ребёнка и сертификат, который должен быть предоставлен в единственном экземпляре.

Данное заявление и документы будут проверяться сотрудниками пенсионного фонда наиболее тщательно. Это связано с тем, что в данный момент речь идёт о большой сумме денег, которые родители могут потратить не по назначению, тем самым, ущемив права своих детей.

Поэтому, если вы считаете, что в чем-то с вами могут не согласиться, проконсультируйтесь с юристом. По факту рассмотрения вашего заявления, сотрудники решают, представлять ли вам право распоряжения средствами материнского капитала.

Если документы составлены правильно, вам разрешат. Далее, вам необходимо предоставить договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал.

На основании этого договора, если все прозрачно, денежную сумму переведут на счёт продавца. Правда, осуществляется это действие в течение срока в один месяц. Но более детально о том, как продавец получает свои деньги, мы поговорим в следующем пункте.

к оглавлению ↑

Что нужно знать продавцу и покупателю?

Перед осуществлением сделки, вам необходимо предупредить продавца.

Многие люди не хотят связываться с данной мерой государственной поддержки, и имеют на это полное право.

Главное, чтобы данный факт не стал известен только в момент проведения сделки, тогда ваши усилия окажутся напрасными.

Если продавец согласен, то существует ряд нюансов, которые вам необходимо знать, и которые возникают в связи с выполнением сделки.

К примеру, если стандартная процедура проведения сделки по каким то причинам не может быть проведена, то применяется другая тактика, которая заключается не в перечислении денежных средств капитала на счёт продавца, с вашей доплатой.

Вы сможете воспользоваться альтернативным способом. Например, если время не ждёт, вы можете самостоятельно оплатить покупку. Правда, вы делаете это на свой страх и риск.

А далее, вы являетесь в пенсионный фонд с документом – доказательствами, что вами была проведена сделка купли-продажи. Предоставляете договор и свидетельство о праве собственности.

Если ваша сделка была проведена в соответствии со всеми правилами, то средства материнского капитала будут перечислены на ваш счёт в рамках пополнения семейного бюджета.

Правда, не всегда подобное возможно, и тратя собственные деньги, не ставя первоначально в курс дела сотрудников пенсионного фонда, вы рискуете тем, что деньги материнского капитала вам перечислены не будут.

к оглавлению ↑

Оформление сделки

Купля-продажа дома с земельным участком на материнский капитал оформляется следующим образом:

  1. Вы рассматриваете необходимый участок земли с постройкой.
  2. Если вас все устраивает, говорите продавцу о том, что хотите купить на материнский капитал, оставшуюся сумму выплатить из собственных средств.
  3. Если он согласен, вы заключаете договор купли-продажи. Он может быть составлен нотариально, или же просто между продавцом и покупателем.
  4. Далее, вы должны предоставить договор купли-продажи в пенсионный фонд, вместе с заявлением на распоряжение денежными средствами.
  5. Если договор составлен верно, у пенсионного фонда нет нареканий по факту осуществления сделки, вам разрешат купить земельный участокл.

    Это значит, что вам нужно предоставить реквизиты продавца. Образец договора купли-продажи дома с участком за материнский капитал выдается непосредственно в пенсионном фонде.

  6. Первую часть денежных средств вы переведёте из своего кармана. Это будет залог авансовым платежом.
  7. А в течение месяца, продавец получает денежные средства с материнского капитала, которые придут на его счёт.
Конечно, не каждый согласится выжидать длительный срок в течение 30 дней, но если продавец очень хочет продать свою недвижимость, он может на это согласится.
к оглавлению ↑

Договор купли-продажи дома с участком на материнский капитал

Договор купли-продажи заключается в стандартной форме. В первой части указывается информация о странах. То есть, вы должны указать информацию, паспортные данные о себе, как об участнике сделки, то же самое делает и продавец.

Помните, что договор купли-продажи должен быть составлен на заявителя, получателя материнского капитала.

Далее, должна быть указана информация об объекте, который вы приобретаете. Это адрес, наименование объекта, а также дополнительные его характеристики.

Кроме того, в заявлении указываются всякие нюансы, связанные со сделкой и объектом.

Так в договоре купли-продажи, с участием материнского капитала, должно быть указано, что часть денежных средств вы даете наличными, непосредственно продавцу, а часть денежных средств поступают ему на счёт в рамках программы материнского капитала в течение 30 дней.

Также, указывается информация о том, как связаться с каждой из сторон, а также о мерах ответственности, если договор будет в какой-то степени нарушен.

Кроме того, прописываются условия расторжения договора купли-продажи. В конце договора, ставится дата и подпись сторон.

Также, к нему могут быть приобщены план местности, описание, а также иные документы, на ваше усмотрение.

Скачайте образец договора купли-продажи дома с участком за материнский капитал.

к оглавлению ↑

Особенности покупки жилой площади

У пенсионного фонда не должно возникнуть подозрения по факту того, что вы приобретаете именно землю, а не недвижимость.

Так, не стоит прибегать к тому, чтобы купить дом и участок за материнский капитал, где первое окажется развалинами, ведь сотрудники пенсионного фонда могут проверить и отказать вам в данной сделке.

Кроме того, перед тем как купить землю на мат. капитал, вы должны знать, что не разрешается приобретение постройки, не являющейся жилой.

Так, склады, сараи, иные постройки, не предназначенные для жилья, не могут являться объектом для оплаты программы капитала.

Подумайте об этом, прежде чем составлять заявление на распоряжение средствами.

Конечно, закон Российской Федерации нарушать нельзя, но никто не говорит о небольшой хитрости, которую используют граждане для того, чтобы воплотить свои мечты в реальность.

Если вы действуйте в интересах своей семьи, пытаетесь приобрести хороший участок земли, чтобы потом там возвести тёплый и уютный дом для своих детей, то к вам не возникнет никаких вопросов. Возможно, сотрудники пенсионного фонда закроют глаза на некоторые нюансы.

Но это не значит, что нужно терять бдительность и осторожность. Соблюдайте закон, приобретайте недвижимость, которая вам интересна, пользуйтесь программой, чтобы купить участок на мат. капитал. И в этом случае, вы никогда не будете жалеть о том, что стали участниками данной программы.

Нет комментариев

Добавить комментарий