Основные характеристики договора социального найма жилого помещения в ЖК РФ: что это такое, на каких условиях заключается и где его можно получить

Договор социального найма – соглашение на владение помещением для жилых целей. Это может быть дом, комната, квартира или часть квартиры, принадлежащие государству, городу или муниципалитету.

Права сторон защищает Жилищный кодекс. А об остальных характеристиках договора соцнайма вы можете узнать из статьи, представленной ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Это соглашение которое оформляется на безвозмездной основе и является бессрочным, совершается между наймодателем (государством) и нанимателем (гражданином). В документе подробно прописывается ответственность сторон.

Съемщиками жилья, предоставленного государством, являются граждане с небольшими доходами, также граждане следующих категорий:

  • чье жилье признано не годным для жизни и не подлежащим ремонту;
  • дети-сироты;
  • с тяжелыми формами заболеваниями;
  • уволенные из армии или освобожденные из мест лишения.

Об условиях предоставления жилищных субсидий читайте тут.

Соглашение по социальному найму жилья с иностранцами не заключается. Семья квартиросъемщика имеет одинаковую с ним ответственность за жилье. Список всей семьи должен быть записан в документе.

Важно: Если гражданин за время проживания в квартире перестал быть членом семьи, например, развелся, он имеет все те же возможности, что и остальные жильцы квартиры. По своим обязательствам он отвечает сам.

Последние изменения были внесены в ст. 82 ЖК в июле 2016 года и касались дополнительных прав нанимателя. Граждане, прописанные в одной квартире, но заключившие разные соглашения по жилью, относящемуся к социальному найму, могут получить один совместный договор.

Признанный здоровым член семьи при письменном заверении всех жильцов квартиры может объявить себя нанимателем. Это же право касается ситуации в случае со смертью.

к оглавлению ↑

Случаи необходимости составления соглашения

Для приватизированного жилья у собственников всегда есть оформленный документ на право собственности. В случае с муниципальным жильем никаких документов, как правило, у граждан нет. Это не влечет никаких санкций для жильцов.

Договор заключается в следующих ситуациях:

  1. Для оформления субсидии на услуги ЖКХ. Город предоставляет компенсацию только тем гражданам, с кем у него официально оформлены отношения, есть договор найма. О том, как получить материальную помощь от государства, куда обратиться за субсидией на жилье, читайте тут.
  2. Договор будет нужен для поднайма жилья при сдаче.
  3. Документ понадобится для регистрации временных жильцов.
  4. Без договора не обойтись при обмене жилья.
  5. Для оформления приватизации на данное жилье.
к оглавлению ↑

Условия заключения

Условия заключения фиксируются в документе. По степени важности они подразделяются на существенные, дополнительные и случайные.

Существенные условия – условия, связанные с предметом договора. Он (дом или квартира) должен быть подходящим для жизни. В документ вносятся все данные, чтобы возможно было однозначно определить имущество.

Дополнительные условия вступают в силу безоговорочно. Для них не нужно согласия сторон:

  • вносить своевременно оплату за коммунальные услуги;
  • бессрочность документа;
  • список лиц, живущих в одном помещении;
  • текущий ремонт должен проводить съемщик жилья у муниципалитета;
  • капитальный ремонт – муниципалитет.

Случайные условия заключаются только по решению сторон. Могут дополнять обычные.

к оглавлению ↑

Какие документы нужны для заключения?

Основой подписания документа является решение муниципальных или городских властей о выделении жилья. Какие документы нужны:

  • паспорт заявителя;
  • решение о выделении квартиры;
  • копии паспортов;
  • документы, доказывающие родственные связи: свидетельство о рождении, браке или разводе.
Мы рекомендуем ознакомиться и с другими материалами по теме жилья и субсидий:

к оглавлению ↑

Инструкция по оформлению

Где получить форму? Соглашение можно оформить в районном или городском жилищном департаменте.

1 шаг. Заявитель вместе со всеми документами приходит в департамент и заполняет заявление.

В шапке заявления указывается наименование организации, в которую представляется документ, также ФИО, адрес прописки и контактный телефон заявителя.

В тексте заявления описывается жилье:

  • точный адрес;
  • площадь;
  • отдельная квартира или коммуналка;
  • количество комнат;
  • указываются все граждане, проживающие на данной территории с указанием их родственных связей и паспортных данных;
  • кто будет главным квартиросъемщиком.

Имеется разрешение на обработку индивидуальных данных и перечисление прилагаемых документов.

Примерный шаблон:

  1. Прошу заключить договор социального найма жилого помещения на квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью __30,5__ кв.м, общей площадью _45,8_ кв.м расположенной в отдельной квартире, по вышеуказанному адресу.
  2. Семья из трех человек:
    • Сазонов Петр Ильич, паспорт серия 45 85 № 500400 выдан РОВД Котельники г. Москвы от 15/07/2009 г. – наниматель;
    • Сазонова Ирина Николаевна, паспорт серия 47 99 № 600700 выдан РОВД Котельники г. Москвы от 15/07/2009 г. – жена;
    • Сазонов Сергей Петрович, свидетельство о рождении серия II_МЕ № 800900 выдан Котельнический отдел ЗАГСА г. Москвы от 15/07/2009 г. – сын.
  3. Не возражаем в заключение договора социального жилого помещения.
  4. Ниже приводится перечень всех представленных документов и подписи заявителей.

Сотрудник отдела проверяет, насколько верно составлено заявление и количество документов. Регистрирует заявление и выдает выписку с указанием даты и количества принятых документов.

2 шаг. Рассмотрение заявки происходит 30 дней. Срок может возрасти, если понадобятся дополнительные документы.

3 шаг. Сотрудник департамента приглашает всех совершеннолетних граждан, перечисленных в заявлении для оформления документа. Если кто-то не смог прийти, он должен прислать доверенность. Все совершеннолетние граждане подписывают договор. Экземпляр передается нанимателю.

Скачать бланк — образец договора социального найма жилого помещения.

к оглавлению ↑

Текущий ремонт жилья

В ст.67 ЖК РФ сказано, что квартиросъемщик должен делать текущий ремонт жилья. В типовой договор входят и работы по текущему ремонту:

  • окрашивание и поклейка стен и потолков;
  • окрашивание полов, межкомнатных дверей, радиаторов, окон;
  • смена и ремонт коммуникаций, находящихся внутри квартиры (электропроводки, водо-, тепло-, газоснабжение).
Капитальный ремонт проводит наймодатель. Иногда очень сложно разграничить работы по видам ремонта. Между сторонами часто возникают споры.
к оглавлению ↑

Процедура расторжения

Согласно ст.83 ЖК действие договора прекращается:

По взаимной договоренности сторон: Съемщик жилья для прекращения договора должен предъявить заявление в жилищный отдел и приобщить к нему письменное разрешение всех членов семьи.

При переезде, смене места проживания: Документ расторгается автоматически. Никаких заявлений писать не надо.

Дата переезда считается датой прекращения договора. Если переезжает не вся семья, только ее часть, договор не расторгается. Он должен быть перерегестрирован на тех членов семьи, которые остались в жилом помещении.

При смерти одиноко проживающего нанимателя: Соглашение заканчивает свое действие также автоматически.

Судебным слушанием:

  1. При неуплате коммунальных платежей более полугода наймодатель представляет в суд иск. При рассмотрении данного иска суд выявляет причину невнесения платы за коммунальные платежи.

    Если он признает, что причина уважительная: задержка зарплаты, пенсии, безработица, то отклоняет иск наймодателя. Если нет, нанимателю предоставляют жилье с худшими условиями.

  2. При нанесении вреда жилью наймодатель составляет акт о нанесении ущерба жилому помещению по вине нанимателя и представляет его в суд.

    Cуд рассматривает его и удовлетворяет просьбу наймодателя. В этом случае нанимателю никакого другого жилья не предоставляется.

  3. При не соблюдении норм общежития, при эксплуатации жилья не по назначению, наниматель обращается в суд с иском о том, что жилье применяется не по назначению, что жильцы соседних квартир жалуются на постоянный шум. При прекращении договора в данной ситуации другое жилье также не предоставляется.

Для подтверждения своих претензий на социальное жилье необходимо подписать договор социального найма. В нем должны быть прописаны предмет договора, права и обязанности сторон.

Именно данный документ дает возможность осуществлять дальнейшие действия с жильем.

к оглавлению ↑

Полезное видео

Более подробно о договоре социального найма жилого помещения, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-45-56 (Москва)
+7 (812) 425-14-67 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Добавить комментарий