Как приобрести квартиру по военной ипотеке в новостройке от застройщика или произвести строительство частного дома в Подмосковье?

В Российской Федерации функционирует особая система обеспечения жильём служащих Вооружённых сил, которая получила название «военная ипотека».

В её основе лежит накопительно-ипотечная система (НИС), где аккумулируются денежные средства для последующего предоставления. В статье мы поговорим о правилах приобретения дома или квартиры в новостройке от застройщика по программе военной ипотеки.

Оглавление:

Строительство частного дома

Оформление займов на возведение жилого дома на земельном участке в рамках жилищной субсидии для военнослужащих не предусмотрено законом.

Дело в том, что для предоставления субсидии банку и оператору военной ипотеки требуется обеспечение. Это может быть квартира, дом или право на получение жилого помещения, если речь идёт о договоре долевого строительства. Но в случае с возведением частного дома никакого обеспечения предоставить нельзя до тех пор, пока объект не будет завершён строительством и сдан в эксплуатацию.

Риски, связанные с недостроем объекта и потерей Росвоенипотекой выделенных средств, не могут быть застрахованы. Также при индивидуальном строительстве невозможно контролировать, как расходуются средства.

Однако для строительства дома гражданин может использовать средства, накопленные на его счету, когда он будет уволен с военной службы (как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру?).

к оглавлению ↑

Законодательная база

Граждане, которые желают возвести дом в Подмосковье или в другой области, должны ознакомиться со следующими нормативными актами:

  1. Федеральный закон № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», принятый 20.08.2004 г. Указанный вопрос регулируют положения статей 10, 11 и 14.
  2. Приказ Министра обороны РФ № 166 от 28.02.2013 г., которым был утверждён порядок реализации НИС жилищного обеспечения служащих в Вооружённых силах. Также в документе можно найти множество образцов рапортов, которые используются лицами, претендующими на получение военной ипотеки.
к оглавлению ↑

Кто может получить?

В соответствии с указанными нормами право на использование средств имеют граждане, отнесённые к следующим категориям:

  1. Уволенные, имеющие общий срок службы не менее 20 лет.
  2. Прекратившие службу по уважительным причинам при выслуге более 10 лет:

    • из-за ограничений по медицинским показаниям;
    • по причине достижения предельного возраста;
    • из-за мероприятий по изменению штата (например, при сокращении должности);
    • при наличии определённых семейных обстоятельств.
  3. Родственники погибших военнослужащих.
  4. Уволенные по решению медицинской комиссии после прохождения освидетельствования.

О том, что говорит закон о военной ипотеке, читайте тут.

к оглавлению ↑

Что необходимо иметь?

Все необходимые сведения находятся в ведомствах, подчинённых Министерству обороны. Самому участнику НИС не требуется собирать какие-либо документы.

Гражданину следует открыть счёт в банке, чтобы можно было получить на него перевод из Росвоенипотеки.

Как оформить и получить?

Процесс получения денег из НИС можно разделить на несколько этапов:

    Гражданин должен получить на руки приказ о собственном увольнении. С момента прекращения своей службы он завершает участие в НИС.

  1. После этого ему следует направить рапорт на имя командира части. В этом документе должны быть следующие пункты:
    • полностью Ф.И.О. начальника части, его звание;
    • полностью Ф.И.О. заявителя, регистрационный номер в НИС;
    • просьба перечислить накопленные средства на банковский счёт с указанием точной суммы (можно сделать запись «все накопления»);
    • банковские реквизиты: номер счёта, наименование банка, его ИНН и БИК;
    • просьба о письменном извещении заявителя о принятом решении с указанием почтового адреса;
    • дата, подпись, фамилия и инициалы.
  2. Рапорт рассматривает командир части, после чего пересылает его в ведомство, занимающееся обеспечением жильём военнослужащих. Вместе с рапортом направляются сведения о выслуге и причинах увольнения.
  3. Далее документ попадает в Росвоенипотеку, где также проверяют, имеет ли заявитель денежные средства в НИС. По прошествии 30 дней после подачи рапорта деньги перечисляются в банк.
  4. Полученные средства гражданин может использовать по своему усмотрению, в том числе на возведения дома.
к оглавлению ↑

Покупка дома

Статья 14 закона № 117-ФЗ указывает, что гражданин может использовать аккумулированные на его счёте в НИС деньги двумя способами:

  1. Потратить их на покупку жилого помещения (квартиры, дома, изолированной части строения), а также на приобретение земельного участка, необходимого для обслуживания такого объекта.
  2. Внести средства в качестве взноса по кредиту, выданному банком на те же цели.

Приобрести частный дом участник может без ограничений.

к оглавлению ↑

Требования к дому

В законе № 117-ФЗ нет требований, предъявляемых к приобретаемому жилому помещению. Однако банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, не всегда одобряют выдачу займов, если строение не соответствует определённым критериям.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

  • имеются подведённые коммуникации: электричество, водопровод, канализацию;
  • фундамент выполнен из бетона, кирпича или камня;
  • строение не признано аварийным;
  • отсутствуют обременения на участок и дом;
  • имеется система отопления.
ВАЖНО! Банк самостоятельно решает, выдавать кредит или нет. Нормы закона № 117-ФЗ на кредитно-финансовые учреждения не распространяются.
к оглавлению ↑

Что необходимо иметь?

Военнослужащий может использовать своё право на жилищную субсидию через 3 года после того, как он стал участником НИС.
Перечень представляемых документов регулируется постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г. Данный нормативный акт устанавливает порядок ипотечного кредитования участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Раздел 3 указывает, что для получения военной ипотеки лицу потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство участника НИС;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом;
  • договор на покупку недвижимости;
  • документы об оценке стоимости строения;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога;
  • справка из муниципального органа об использовании участка по назначению;
  • подписанный участником НИС типовой договор на предоставление жилищной субсидии в 3-х экземплярах.
к оглавлению ↑

Как оформить и получить?

Гражданин должен написать рапорт на получение свидетельства об участии в НИС. Документ подаётся на имя начальника части.

Свидетельство придёт на указанный в рапорте адрес в течение 30 дней. Параллельно с этим гражданин может искать подходящий жилой дом для приобретения.

Если покупатель определился с выбором, то следует заключить договор купли-продажи и провести оценку дома. Далее военнослужащий обращается в банки, которые предоставляют займы по военной ипотеке. Он пишет соответствующие заявления и прикладывает копии документов, которые касаются приобретаемого объекта недвижимости, и свидетельство участника.
Банки рассматривают заявки. Если документы в порядке, то заявителя приглашают для подписания ипотечного договора. После этого документы, перечисленные в пункте 19 Постановления № 370, направляются в Росвоенипотеку,

В этом органе рассматриваются представленные документы. Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней.

После принятия положительного решения договор подписывается и возвращается заявителю. Средства из НИС перечисляются банку, выдавшему ипотеку, в соответствии с графиком платежей.
к оглавлению ↑

Военная ипотека в многоквартирных новостройках

Квартира в Подмосковье от застройщика – выход для многих людей, испытывающих недостаток в средствах. Закон № 117-ФЗ разрешает участникам НИС использовать накопленные средства для того, чтобы подписать договор участия в долевом строительстве.

Условия и требования

В законодательстве отсутствуют требования к долевому строительству по военной ипотеке.
Участник НИС может заключить договор с застройщиком на любом этапе возведения дома.

Порядок покупки квартиры в новостройках в Видном или в других городах содержится в разделе № 4 постановления Правительства РФ № 370 от 15.04.2008 г.

Основное требование для военной ипотеки – строительство дома в соответствии с согласованными сроками. Если происходит нарушение установленных этапов сдачи объекта, то субсидия не будет предоставлена.

Подробнее об условиях получения военной ипотеки рассказано тут.

Что необходимо иметь?

Гражданину потребуется минимальный пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство участника НИС;
  • предварительный договор с застройщиком;
  • копию разрешения на строительство;
  • копию полиса, который подтверждает страхование ответственности строительной компании на случай приостановки возведения дома;
  • договор на предоставление ипотечного кредита;
  • подписанный участником НИС типовой договор на получение займа в 3-х экземплярах.
к оглавлению ↑

Как купить квартиру от застройщика?

Первым делом военнослужащий должен получить свидетельство участника НИС. Для этого ему необходимо подать рапорт, заполненный по образцу, содержащему в приложении № 13 к приказу Министра обороны № 166. Написать рапорт может гражданин, вступивший в НИС не ранее, чем за 3 года до этого.

Гражданину, который решил вступить в долевое строительство, необходимо выбрать подходящий жилой комплекс и конкретное помещение в нём. После того, как выбор сделан, военнослужащий заключается с застройщиком предварительный договор и просит предоставить копии необходимых документов.

Далее можно обратиться в банк за получением кредита. Для этого он заполняет заявление и специальную анкету и прилагает к нему свидетельство участника. Если банк согласен выдать кредит, то гражданин открывает расчётный счёт и заключает договор на предоставление ипотеки.

ВАЖНО! Большинство застройщиков имеют банки-партнёры, которые производят оформление ипотеки в сжатые сроки.

После этого весь пакет документов направляется в Росвоенипотеку, где рассматривается в течение 30 рабочих дней. В частности, проверяется информация о застройщике.

Если использование жилищной субсидии одобрено, то заключается настоящий договор долевого участия, застройщик получает деньги. Ипотечный кредит начинает погашаться за счёт средств НИС.

После того, как квартира будет сдана в эксплуатацию и зарегистрирована в Росреестре, она окажется в залоге у Росвоенипотеки и у банка, выдавшего кредит.

Сегодня военнослужащие имеют множество вариантов решения своих жилищных проблем. Важное преимущество военной ипотеки – погашение банковского займа за счёт бюджетных средств.

Комментариев: 2
  1. Олег:

    Здравствуйте!
    Если вы действующий военнослужащий, то можете воспользоваться НИС (накопительная ипотечная система) или военной ипотекой на приобретение уже готового жилья. На строительство субсидия предоставляется только военнослужащим, уволившимся с военной службы и имеющим право на улучшение жилищных услвоий/получение жилья.

  2. Гавриил Макаров:

    Добрый день, я военнослужащий. Хочу начать строительство дома. Возможно ли получить военную ипотеку под строительство? Спасибо!

Добавить комментарий