+7 (499) 653-66-47 Москва +7 (812) 448-61-63 СПб

Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала: инструкция и советы

С тех пор, как появился материнский капитал, его стали активно использовать для покупки квартиры. При этом он используется в качестве первоначального взноса при использовании ипотечных денег, а также для приобретения жилья.

Однако есть некоторые особенности в покупке жилого объекта с использованием данных денежных средств. Это связано с тем, что ими нельзя распорядиться по своему усмотрению.

Для распоряжения этими деньгами необходимо согласие государства. Тем более, на перечисление капитала требуется время. Все эти нюансы должны быть предусмотрены в договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое материнский капитал?

Материнским капиталом называются денежные средства, которые выдаются матери с детьми на определенные цели. На эти средства могут рассчитывать граждане РФ, которые родили или взяли в семью второго приемного ребенка.

Размер этой субсидии постоянно индексируется. Изначально эта программа служила стимулированием рождаемости в России, но сегодня это еще и способ улучшить свои жилищные условия.

Законом четко регулируется возможность распоряжения данными средствами. Одной из возможностей является приобретение квартиры.

Есть несколько нюансов, которые необходимо знать при совершении сделки с недвижимостью через материнский капитал.

Где взять и куда подавать документы?

После получения свидетельства о рождении на второго ребенка возможно подавать документы на получение сертификата.

Стоит отметить, что может это сделать только мать. Причем обращаться необходимо в районное отделение ПФР, где проживает или имеет прописку мать.

Для того, чтобы получить сертификат, необходимо записаться на прием.

Это можно сделать по телефону, по живой очереди (обычно выдается небольшое количество талонов, поэтому пасть на прием к специалисту таким образом очень сложно) или записаться на портале госуслуг.

Также можно подать заявление через любой МФЦ. Вам понадобятся следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении обоих детей.

Помимо оригиналов необходимо приложить и копии.

В течение месяца изготавливается сертификат на получение материнского капитала. После его получения можно распоряжаться деньгами.

Для распоряжения им необходимо снова собирать необходимый пакет документов. Затем государственные органы в течение месяца рассматривают заявку. В случае принятия положительного решение в течение 30 дней деньги перечисляются по указанным реквизитам.

Полный список документов для распоряжения средствами материнского капитала можно увидеть на сайте ПФР. Он варьируется, в зависимости от цели использования.

Инструкция по заполнению договора

Как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом? Договор купли-продажи при использовании материнского капитала имеет несколько особенностей. Однако общая его часть идентичная обычному договору.

В предварительном договоре, как и в основном указываются стороны, их паспортные и другие данные, контактная информация, а также информация по покупаемому объекту.

Она должна включать в себя адрес, количество комнат, площадь и другую общую информацию.

Что касается особенности, то она включает в себя следующее: указание цены объекта, размер первоначального взноса, размер средств, которые должны быть внесены за счет средств покупателя, размер банковских средств (если применяются заемные деньги банка), а также есть отдельно пункт по материнскому капиталу.

В договоре купли продажи за счет средств материнского капитала обязательно нужно указать номер и серию Сертификата, который подтверждает право на получение государственных средств на приобретение квартиры.

Также нужно указать ФИО правообладателя сертификата, название Пенсионного фонда, где его выдавали, а также дату.

Обязательно указание суммы средств, оставшихся на лицевом счете бенифициара. Необходимо дополнительно (в качестве приложения к договору) принести справку из ПФР об остатке средств на счете.

Указывается основание для осуществления транзакции и полные реквизиты банка, куда необходимо отправить деньги. ФИО получателя и номер счета тоже необходимы.

Скачать образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом.
Скачать бланк договора купли продажи недвижимости с материнским капиталом.

Исправление ошибок

Основанием для изменения договора купли-продажи может послужить требование Пенсионного фонда. Если какой-то пункт будет противоречить правилам по мат. капиталу, его потребуется изменить.

Тогда придется ждать еще 30 дней на одобрение. Поэтому лучше заранее взять договор купли продажи с использованием материнского капитала — образец в районном отделении ПФР.

Стоит отметить, что в каждом отделении договор купли продажи недвижимости с материнским капиталом — образец может меняться. Если у вас есть предполагаемый бланк-образец договора, его необходимо принести на первичную консультацию к специалисту, чтобы он сразу указал на ошибки.

Исправляются ошибки путем нового подписания договора купли продажи под материнский капитал всеми сторонами сделки. Если замечания не критичны и не хватает каких-то пунктов, то их можно дописать путем составления Дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Советы и предостережения

Постарайтесь заранее уточнить всю информацию о договоре купли продажи недвижимости с материнским капиталом, образце документов, бланков у сотрудника ПФР. Это позволит сэкономить время на подготовку пакета документов и на составление договора.

Иначе может потребоваться несколько попыток на подачу документов. Однако попасть на прием довольно сложно. Если записываться по электронной очереди, то придется ждать около месяца. Плюс, рассмотрение документов составляет 30 дней.

Желательно заранее приготовить все возможные документы перед выходом на сделку, так как работа ПФР требует много времени. Продавец может отказаться от сделки и постараться продать другому покупателю, который не использует материнский капитал при покупке квартиры.

Как расторгнуть сделку с использованием мат. капитала?

Расторжение договора происходит, согласно ГК РФ. Оно возможно по соглашению сторон или при нарушении условий действующего договора одной из них.

Серьезным основанием для расторжения могут послужить неполная или отсутствие оплаты за объект жилой недвижимости в установленные договором сроки.

Также покупатель может инициировать отмену договора, если ПФР не удовлетворяет предложенное жилье. При этом штрафные санкции на покупателя не налагаются.

Если одна из сторон не соглашается на расторжение договора в добровольном порядке, то необходимо решать данный вопрос в судебном порядке.

Важно понимать, что изменить договор или отменить его можно только до регистрации сделки в Росреестре. После регистрации права собственности обязательства по договору считаются исполненными обоими сторонами.

Договор купли продажи квартиры с обременением

Если квартира, которую продают, имеет обременение, то продавец обязан снять его перед продажей, если такое возможно.

Например, если обременение из-за ипотеки в силу закона, то необходимо закрыть ипотечный кредит за счет потребительского кредита или собственных денежных средств. В случае невозможности это сделать потребуется вписать отдельный пункт в договор купли-продажи.

Согласно данному пункту, продавец обязуется снять обременение до регистрации сделки в Росреестре за счет полученных денег от покупателя. Они могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса.

Процесс снятия обременении занимает около 10 дней. Документы подаются в Росреестр или в ближайший МФЦ. В стандартный список документов входят:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины.
  4. Документы, являющиеся основанием для снятия обременения.

Таким образом, покупка квартиры с использованием средств материнского капитала не является проблемой. Тем не менее, многие продавцы не желают соглашаться на сделки с мат. капиталом.

Зато отличным вариантом для покупателя на материнский капитал являются квартиры, находящиеся в обременении, так как эти продавцы согласны почти на все, чтобы осуществить продажу.

Полезное видео

Более подробно о том, как составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна Шульц

    Здравствуйте! Возможно ли расторжение договора купли-продажи кмнаты под материнский капитал, если договор уже зарегистрирован в реестре, включены дети, но заявление в пенсионный фонд еще не подано? Расторжение договора обоюдное с обеих сторон.

  2. Игорь Константинов

    Здравствуйте! Возможно ли расторжение договора купли-продажи кмнаты под материнский капитал, если договор уже зарегистрирован в реестре, включены дети, но заявление в пенсионный фонд еще не подано? Расторжение договора обоюдное с обеих сторон.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Следует понимать, что ДКП и оплата за счет средств маткапитала — юридически разные действия. По факту ДКП заключен и формально окончательно оформлен путем его регистрации, поэтому отменен или расторгнут он может быть только на основании закона, которые перечислены в ст.450 ГК РФ.
      Т.е., если это предусомтрено самим договором, а в судебном порядке — при нарушении норм закона и в иных случаях.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 653-66-47 Москва +7 (812)  448-61-63 Санкт-Петербург
© 2019 Пособие. Гуру