Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

Согласно текущему законодательству, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий нужно выделить детям доли.

При этом во время выделения долей нужно руководствоваться 9 главой Жилищного Кодекса РФ и ФЗ №256 от 29.12.2006 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Нужно ли выделять?

Наделение детей долями при использовании материнского капитала — обязательное условие.

Это прописано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Жилищном Кодексе. Как именно все это должно происходить написано в Гражданском Кодексе.

Во время подачи документов в ПФР вы должны предоставить обязательство о выделении долей. Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.

Закон предусматривает отсрочку. В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.

к оглавлению ↑

Уступка

Что такое уступка детям доли по материнскому капиталу?

По закону родители могут отказаться от своей доли в жилье, которое приобреталось на федеральные деньги, и тогда их получат дети.

Для этого они должны написать соответствующее заявление, когда будут оформлять у нотариуса обязательство.

Также дети, если они достаточно большие, могут отказаться от своей доли в чью-то пользу. Обычно такое требуется, если общей площади жилья недостаточно для проживания детей.

Дело в том, что федеральная норма, прописанная в Жилищном Кодексе, составляет 6 квадратных метров на человека.

Так, если квадратных метров не хватает для удовлетворения этой норме, то потребуется отказаться от своей доли в пользу детей.

к оглавлению ↑

Распределение между детьми

ФЗ №256 гласит, что жилье необходимо делить пропорционально. При этом детям нужно выделить равные части, а оставшееся делится между родителями. Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну.

Таким образом, детям распределяется по ¼ части, если один из детей не отказывается от своей доли в пользу другого. Родители также на себя записывают по ¼ части или ½ оформляют в совместную собственность.

к оглавлению ↑

Размер минимальной

Размер долей законом четко не обозначен. Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве.

Но также возможно разделить по 1/100 каждому ребенку, а остаток оставить родителям. Есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах эта норма увеличена. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.

Важно понимать, что если площадь не позволяет родителям и детям выделить равные доли, нужно распределять недвижимость так, чтобы у детей было хотя бы 6 квадратных метров.

Далее о том, как оформить долю по мат. капиталу.

к оглавлению ↑

Как правильно оформить доли детям?

Оформление долей на детей при использование материнского капитала не представляет из себя ничего сложного.

Первоначально потребуется составить обязательство у нотариуса по форме ПФР.

Этот документ потребуется для перечисления денег на счет продавца или на счет кредитора.

Его цена варьируется от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Когда сделка будет совершена, а обременение вы сможете снять (если недвижимость приобреталась с использованием ипотеки), то нужно будет составить соглашение о распределении долей. Оно составляется в свободной форме.

В таком соглашении должно быть следующее:

  1. ФИО всех членов семьи.
  2. Адрес объекта, где выделяются доли.
  3. Паспортные данные родителей и номера свидетельств о рождении детей.
  4. Распределение долей.
  5. Место составление соглашение и дата.
Если оно составлено ранее 1 июня 2016 года, то его не нужно будет заверять у нотариуса.

Если датировано после этой даты, то вы должны будете заплатить 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических работ.

Высокая стоимость обусловлена тем, что нотариус несет полную материальную ответственность. Если сделка будет признана недействительной, то именно нотариус должен будет вам возместить все потери.

Далее вы идете в Росреестр с полным пакетом документов, оплачиваете госпошлину и выделяете детям долю.

Процесс оформления документов занимает 10 дней.

Если вы не можете попасть в Росреестр по каким-то причинам, можете сдать документы в любое отделение МФЦ.

Однако можно не только с помощью соглашения выделить детям долю. Также существует вариант с оформлением договора дарения.

Вы также должны будете составить его самостоятельно и заверить у нотариуса.

Стоимость этой услуги варьируется, но минимальная сумма по России составляет 5 тысяч рублей.

Подробнее о том, можно ли на материнский капитал купить долю в квартире, читайте тут.

к оглавлению ↑

Договор распределения долей материнского капитала

Данное соглашение должно в себя включать следующую информацию:

  1. Полные ФИО всех участников соглашения.
  2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
  3. Место прописки всех членов договора.
  4. Даты рождения детей и родителей.
  5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
  6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
  7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
  8. Дата и место составления соглашения.
  9. Размер долей для каждого участника договора.
  10. Кто из родителей является представителем детей.
  11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Есть возможность заранее составить данное соглашение и хранить его у себя до снятия обременения с объекта недвижимости.

Это актуально, так как тарифы у нотариусов постоянно растут. Так, через несколько лет они могут быть намного выше.

Интересно, что в различных нотариальных конторах цены различные.

Поэтому стоит заранее обзвонить несколько нотариусов, чтобы узнать, где оформлять документы будет выгоднее всего.

В некоторых случаях попасть к нотариусу можно только по записи, не все работают по «живой очереди», что также обуславливает необходимость звонка.

Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для заверения соглашения потребуются аналогичные документы и само соглашение. Если кто-то из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то это заявление должно идти приложением.

Договор выделения доли детям по материнскому капиталу, образец

к оглавлению ↑

Заключение

Таким образом, маткапитал и процесс выделения детям долей неотделимы друг от друга.

Если вы планируете в дальнейшем продавать это жилье, вам потребуется получать разрешение от органов опеки и также выделять детям долю в новом жилом объекте.

Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которое находится у них в собственности, должен быть эквивалентным или больше. Единственный способ обойти органы опеки – реализовать имущество, когда дети станут совершеннолетними и самостоятельно смогут распоряжаться своим имуществом на законном основании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-45-56 (Москва)
+7 (812) 425-14-67 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 4
  1. Антон Никифоров:

    Здравствуйте. в 2014г. была куплена квартира в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Собственность составила по 1/2 Доли на каждого супруга. В 2016 г. умерла жена и ее долю разделили между наследниками. на сегодняшний день в собственности супруга 4/5 доли и у двоих детей по 1/5 от 1/2 доли жены. Один ребенок от первого брака и проживает после смерти жены с родным отцом отдельно. Нужно ли будет выделять еще раз доли детям после гашения ипотеки?

  2. Вилена Сорокина:

    добрый день! Гашение ипотеки мы частично погасили мат.капиталом. Подскажите, обязательно ли мы должны теперь выделить детям доли.

  3. Арина Богданова:

    может ли договор дарения доли в квартире оформить от одного супруга на обоих детей? Квартира в общей долевой собственности обоих супругов

    • Олег:

      Ваш вопрос, извините, не вполне понятно сформулирован. Вообще, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая дарение. Однако, в случае долей одного из супругов закон обязывает при составлении договора дарения получить нотариально заверенное согласие второго супруга. В вашем случае еще и особенность формулировок, т.к. доли, судя по всему, у супругов не выделены, т.е. такой договор вообще полностью лучше составлять у нотариуса.

Добавить комментарий