Возможность обрести жилплощадь для малоимущих: социальное жилье. Что это такое и как его получить?

Многие люди думают, что получить собственное жилье возможно только двумя способами – накоплением необходимой суммы денег самостоятельно или же взятием заем в банковском учреждении.

Но для тех, кто не может осуществить покупку ни первым, ни вторым способом, существует социальное жилье.

Но для получения такого права необходимо выполнить ряд условий, с которыми предварительно нужно ознакомиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Социальное жилье – что это такое? Особый вид недвижимости, которым может пользоваться человек при том, что право собственности на него принадлежит либо государству, либо местным муниципальным органам.

Чаще всего в наем соцжилье выдают тем гражданам страны, которые причислены к категории малоимущих, то есть тех, что не в состоянии самостоятельно обеспечить себя финансами для покупки собственного дома или квартиры.

Граждане страны могут опираться на достаточно мощную законодательную базу, которая обеспечивает их право получения соцжилья. В первую очередь это касается статьи 49 ЖК РФ «Предоставление жилого помещения по договору социального найма» и ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ, которые закрепляет данное право за ними.

Некоторые изменения и уточнения были внесены в Жилищный Кодекс РФ 2 годами позже. Они были определены в главе 7 ЖК РФ и изменениях к ней в ФЗ от 29.12.2006 года №250-ФЗ, которая имеет название «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».

Важно! Основаниями для выделения любого вида социального помещения от государства является два разных статуса, которые должны быть у конкретного человека одновременно. Этими статусами является признание его малоимущим и таковым, которому необходимо жилья для проживания индивидуально или же со своей семье.

Без наличия двух этих факторов подписать соответствующий договор с муниципалитетом на социальное жилье в России не сможет ни один гражданин.

Для того чтобы оформить договор, следует подписать типовой договор. Описание всех атрибутов, которые он должен иметь, было законодательно закреплено Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года No315.

Посмотрите видео от опытного юриста о социальном жилье:

к оглавлению ↑

Кто может получить?

Несмотря на то, что строительство и выделение социального жилья – это достаточно затратный процесс, который к тому же непосредственно влияет и на стоимость недвижимости в регионе, его все-таки могут получить некоторые категории людей. Это вполне реально лишь в тех случаях, когда человек или семья выполняют определенные условия закрепленные законодательством для обретения права получения муниципального жилья.

Некоторые категории граждан могут иметь первостепенное право выделения помещений из муниципального фонда. К ним, согласно закону, относятся:

  • военнослужащие;
  • дети-сироты, лишившиеся родительской опеки;
  • жители строений, находящихся в ветхом или аварийном состоянии;
  • люди, пострадавшие вследствие различных техногенных аварий или климатических условий;
  • ветераны Великой отечественной войны;
  • жители Чернобыля или участники операции по ликвидации Чернобыльской аварии, имеющие соответствующее удостоверение;
  • больные люди некоторыми хроническими болезнями или заболеваниями, являющимися опасными для окружающих;
  • переселенцы, осуществившие переезд по вынужденным причинам;
  • граждане страны, покинувшие некоторые районы Крайнего Севера из-за невозможности продолжать там проживание;
  • семьи, состоящие с более чем 3 детей;
  • люди, обладающие ограниченными физическими возможностями.

Вышеперечисленные категории людей могут пользоваться первоочередным правом получения соцжилья. Но, кроме них, существует некоторые люди и семьи, не обладающие льготами. Они точно так же могут получить помощь от государства, но уже в форме живой очереди или социального кредита. К ним относятся:

  • семьи, которые не обеспечены соответствующей закрепленной законом государственной нормой площади на 1 гражданина;
  • семьи, проживающие в условиях, не соответствующих нормам законодательства;
  • люди, проживающие в общем помещении с некоторыми больными, чье заболевание может быть опасным для окружающих;
  • проживающие вместе в неизолированных помещениях по 2 или более семьи, не состоявшие в родственных связях;
  • проживающие в общежитиях люди, не являющиеся сезонными и временными рабочими, лицами, гражданами, работающими согласно трудовому обязательству, а также лицами, осуществившими поселение в связи с учебой;
  • наниматели, долгое время проживающие в снятых квартирах и домах, принадлежащих фонду муниципалитета.

Безусловного права получения жилья в вышеперечисленных случаях у граждан государства нет, но они могут претендовать на выделение им недвижимости, если выполнили следующие требования:

  • имеют гражданство Российской Федерации;
  • имеют регистрацию в одном месте проживания, превышающую срок в десять лет;
  • никогда не осуществляли действий, приводящих к ухудшению условий проживания.
Большое количество требования к людям, желающим получить социальное жилье, обусловлено те, что государство не в состояние помогать каждому из-за определенных экономических условий.
к оглавлению ↑

Развитие

На данный момент в России существует несколько государственных программ, целью которых является выделение гражданам социального жилья. Многие из них из-за недостаточности финансирования пока что предоставляют людям достаточно мало площади необходимой им недвижимости.

Именно из-за этого в каждом субъекте Российской Федерации существуют очереди из людей, которые вынуждены просить у государства помощи.

Иметь какой-то номер в очереди – это первый шаг для получения социальной недвижимости, но его воплощение может заняться даже не годы, а десятки лет. В последнее время для граждан России строятся новые специальные кварталы с более дешевых материалов для того, чтобы обеспечить всех необходимым количеством недвижимости.

Но чаще всего инфраструктура данных кварталом не очень хорошая или же некоторое время может находиться в зачаточном, не развитом состоянии.

к оглавлению ↑

Социальная выплата на приобретение

Кроме получения социальной недвижимости, сотрудники внутренних дел могут претендовать на выделение социальной выплаты с целью приобретения жилья. Данное право закрепляется за ними в соответствии с ФЗ от 19.06.2011 года No247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам внутренних органов внутренних дел РФ и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Государственная финансовая помощь, согласно данному закону, может выделяться лишь тому человеку, который более чем десять лет провел на разных должностях в органах, а также выполнил ряд условий.

Требования к работнику органов для получения государственной социальной выплаты, чтобы произвести покупку помещения для проживания, состоят в следующем:

  1. Он, или любой из членов его семьи, не должны быть владельцами жилых домов и квартир или арендаторами социального жилья.
  2. Является он, либо члены его семьи, арендаторами социального помещения, площадь которого на каждого из них составляет меньше 15 кв2. (больше информации о социальных нормах жилья найдете тут).
  3. Живет в помещении, не соответствующем государственным стандартам и нормам.
  4. Живет вместе в одном помещении с человеком, чья болезнь является опасной для окружающих.
  5. Живет в коммунальной квартире или комнате общежития.
  6. Живет в смежном неизолированном помещении вместе с еще одной семьей, не имеющей с ним родственных связей.

Правила, по которым осуществляется поддержка, регулируются постановлением правительства России.

к оглавлению ↑

Работникам

Можно ли добиться социального жилья? На данный момент существует некоторые региональные программы выделения жилья работникам различных сфер деятельности. Это касается, прежде всего, бюджетников — работников учреждений образования, охраны здоровья и социального обслуживания.

Взять участие в программе могут граждане Российской Федерации, которые более пяти лет занимают должность в различных учреждениях, предоставляющих государственные услуги населению. При этом они должны быть признанными таковыми, которым надо улучшение условий проживания. Первоочередное право получить помощь имеют жильцы коммунальных квартир при расселении, а также семьи, в которых проживает не менее трех детей.

Для того чтобы попасть под действие программы следует обратиться в центр жилищных субсидий и социальных выплат и предоставления государственных или муниципальных услуг.

При этом в зависимости от сферы деятельности, сотрудник учреждения может предоставить наиболее полную информацию о том, какой пакет документов необходимо собрать для социальной субсидии на приобретение жилья.

После того, как весь список документов будет собран, их нужно подать на рассмотрение комиссии, которая может принять решение о постановке человека на очередь выделения социального жилья, или же отказать в этом.

к оглавлению ↑

Для нуждающихся

Для того чтобы претендовать на социальную площадь лицам, не имеющих соответствующей минимальной прибыли, для начала им нужно признать себя нуждающимися. В каждом субъекте Российской Федерации норма, определяющая уровня доходов, индивидуальная – она принимается местными законодательными органами. Рассчитывается она, исходя из общего дохода всех членов семьи, а также рыночной стоимости всего их имущества.

После признания семьи или гражданина малоимущим, нужно совершить следующих алгоритм действий:

  • встать на учет из-за потребности в жилом помещении;
  • дождаться решения о принятии на учет;
  • подождать своей очереди для выделения помещения;
  • подписать соответствующий договор.

Из-за того, что социальное жилье достаточно медленно строится, очередь на обеспечение им может занимать в лучшем случае до десяти лет, а в худшем – более двух десятков. Это напрямую зависит от региона, в котором проживает человек. Больше информации о том, на какие жилищные субсидии могут рассчитывать малоимущие, вы сможете найти в отдельном материала.

к оглавлению ↑

Перевод коммерческого жилья в социальное

На данный момент в России запрещено переводить договор использования коммерческого имущества на другие виды договоров. Пояснение этого состоит в том, что договор социального найма можно подписать только лишь на определенные виды недвижимости. Они должны находиться в фонде социального жилья, которое является собственностью муниципалитета.

Разница между коммерческим пользованием недвижимостью и социальным состоит в том, что в первом случае услуга является возмездной, то есть оплачиваемой определенными средствами в зависимости от условий составленного договора, плата за соцжилье не предусмотрена.

к оглавлению ↑

Причины для отказа и что делать

Основными причинами отказа в предоставлении права на выделение человеку социальной недвижимости являются следующие факторы:

  • лишение оснований на получение помощи;
  • переезд на другое место проживания (кроме осуществления этих действий в пределах Москвы и СПб);
  • получение государственной поддержки на возведение или покупку жилья;
  • выделение участка для возведения дома;
  • выявление ошибок в пакете собранных документах или махинаций с ними.

Оспорить решение об отказе можно только в некоторых случаях:

  • предоставление участка было выдано для возведения нежилого дома;
  • приобретенное имущество не является пригодным для проживания;
  • изменение нормы площади для проживания на 1 человека муниципалитетом было принято после подачи документов гражданином.
То есть наиболее частой причиной отказа является утрата соответствующего статуса, который закрепляет потребность в жилье и недостаточность доходов.

При этом учитывается утрата лишь одного из этих статусом, хотя для получения социального помещения важны они оба.

к оглавлению ↑

Заключение

Программа предоставления гражданам РФ социального жилья – одна из наиболее востребованных государственных программ поддержки. Именно поэтому ее отмена не планируется, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране.

Несмотря на то, что иногда в очередях необходимо провести десятки лет, игнорировать право получения недвижимости в тяжелых жизненных ситуациях не стоит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-45-56 (Москва)
+7 (812) 425-14-67 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Добавить комментарий